FHA სესხები არის პოპულარული გზა სახლის მფლობელობისათვის ბევრი პირველად მყიდველისთვის, რადგან მათ აქვთ დაბალი გადახდის ვარიანტები და საკრედიტო ანგარიშის მოთხოვნები. სინამდვილეში, ფედერალური საბინაო ორგანოს თანახმად, პირველად მყიდველები შედიოდნენ 83 პროცენტი FHA– ს სახლის სესხის მსესხებლებს 2019 წელს.
მაგრამ არის შემთხვევითობა, რომელსაც პირველად მყიდველებმა შეიძლება უგულებელყონ, როდესაც ისინი ყიდულობენ სახლის ყიდვის მღელვარებაში: თუ FHA სესხით 10 პროცენტზე ნაკლებ თანხას გადაიხდით, თქვენ მოგეთხოვებათ გადაიხადოთ FHA იპოთეკა სესხის მთელი ვადის დაზღვევა. პირიქით, ჩვეულებრივი იპოთეკით, თქვენი პირადი იპოთეკური დაზღვევის (ან PMI) გადახდები გაუქმდება მას შემდეგ, რაც თქვენ შექმნით საკმარის კაპიტალს თქვენს სახლში. (სწრაფი პრაიმერი გაუცნობიერებლებისთვის: იპოთეკური დაზღვევა იცავს თქვენს კრედიტორებს, თუ თქვენ არ აისრულებთ თქვენს სახლის სესხს).
როდესაც FHA სესხზე 10 პროცენტზე ნაკლებ თანხას იხდით, ყოველთვიური იპოთეკური დაზღვევის ანაზღაურება ქორწინების მსგავსია: თქვენ დარჩებით იქამდე, სანამ განქორწინებას არ მიიღებთ, განმარტავს ჰოლდენ ლუისი, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტი. NerdWallet რა ამ შემთხვევაში, თქვენი FHA სესხის განქორწინება ნიშნავს ჩვეულებრივი სესხის დაფინანსებას.
თუ თქვენ ხართ ბაზარზე ა იპოთეკა იპოთეკური დაზღვევის პირობების ცოდნა და განსხვავება FHA სესხებსა და ჩვეულებრივ სესხებს შორის, დაგეხმარებათ შეადაროთ სესხის პროდუქტები და დაადგინოთ რა არის თქვენთვის საუკეთესო. თქვენი სესხის პირობებიდან გამომდინარე, ყოველწლიურად იპოთეკური დაზღვევის პრემიები FHA სესხებზე შეიძლება იყოს 0.45 პროცენტიდან 1.05 პროცენტამდე. მსესხებლების უმეტესობა, რომლებიც იყენებენ FHA სესხის პროგრამას ირჩევენ 30 წლიანი დაფარვის ვადას და აძლევენ 3.5 პროცენტს, რაც ნიშნავს, რომ უმრავლესობა იხდის 0.85 პროცენტს წლიურ პრემიას. მაგალითად, 250,000 აშშ დოლარის ოდენობის სესხზე, იპოთეკური დაზღვევის ყოველთვიური ღირებულება თითქმის ეღირება 100 დოლარი თვეში რა
თუ თქვენ უკვე გაქვთ FHA სესხი - და თქვენს სახლში გაქვთ მინიმუმ 20 პროცენტი საკუთარი კაპიტალი - შეიძლება დაგჭირდეთ განიხილეთ რეფინანსირება , რადგან თქვენ შეგიძლიათ პოტენციურად შეამციროთ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები იპოთეკური დაზღვევის აღარ გადახდის გზით. თუ თქვენ ეძებთ თქვენი იპოთეკური დაზღვევის პრემიების შემცირებას FHA სესხზე, თქვენ უნდა დააფინანსოთ არა FHA სესხი, განმარტავს ფილ გეორგიადესი, უძრავი ქონების მთავარი აგენტი FedHome სესხის ცენტრები რა
თუმცა არის გამონაკლისი, როდესაც საქმე ეხება იპოთეკური დაზღვევის გაუქმებას. FHA სესხებისთვის, რომლებიც დაიხურა 2000 წლის 31 დეკემბრის შემდეგ, ან რომლებიც გამოიყენებოდა 2013 წლის 3 ივნისამდე, იპოთეკური დაზღვევის პრემიები შეიძლება გაუქმდეს მას შემდეგ, რაც მსესხებელი მიაღწევს სესხის ღირებულების 78 პროცენტს, განმარტავს გეორგიადესი. ეს არის FHA სესხები, რომლებიც გამოიყენება 2013 წლის ივნისის შემდეგ და ითხოვს მათ, ვისაც 10 პროცენტზე ნაკლები თანხა აქვს წინასწარ დაფინანსებული, თუ მათ სურთ იპოთეკური დაზღვევის გაუქმება.
მათთვის, ვინც 10 პროცენტზე მეტს გადაიხდიდა, მათ სჭირდებათ მხოლოდ იპოთეკური დაზღვევა სესხის პირველი 11 წლის განმავლობაში, ამბობს გეორგიადესი.
რასაკვირველია, FHA სესხების დაბალი განვადების გადახდა არის სახლების ბევრი მყიდველისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც პირველად შემოდის საბინაო ბაზარზე და არ აქვს საკუთარი სახსრები წინა სახლის გაყიდვიდან განვადებისთვის. FHA სესხებით, თქვენი წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს 3.5 პროცენტამდე საკრედიტო ანგარიში არის მინიმუმ 580.
მიხედვით ა ანგარიში რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, 2019 წელს სახლებში საშუალო ანაზღაურება ყველა მყიდველისთვის იყო 12 პროცენტი. პირველად მყიდველებისთვის ეს იყო 6 პროცენტი. პირველად სახლის მყიდველთა მეოთხედმა გამოიყენა FHA სესხი საკუთარი სახლების შესაძენად, სავარაუდოდ ისარგებლა დაბალშემოსავლიანი პროგრამებით, იტყობინება რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია.
თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს, გადახედეთ მას საუკეთესო იპოთეკური რჩევა უძრავი ქონების აგენტს ოდესმე სმენია.
