ზოგიერთ ქალაქში (განსაკუთრებით ნიუ -იორკში), ქონების მენეჯმენტის კომპანიები მოითხოვენ, რომ გქონდეთ ყოველწლიური ხელფასი 40 -ჯერ ქირაზე, რათა დამქირავებლად დაამტკიცოთ. ეს შეიძლება ბევრად მეტი იყოს ვიდრე თქვენი ანაზღაურების სტატუსი ოდესმე გამოჩნდება. სინამდვილეში, 2017 წლის StreetEasy კვლევა ნაპოვნია რომ ნიუ -იორკელთა შემოსავლების უმრავლესობა არ აკმაყოფილებს ამ ზღვარს. ასე რომ, თუ თქვენ იმ ფეხსაცმელში ხართ, სამუდამოდ ხართ განწირული ქველმოქმედად?
Არ არის აუცილებელი. მიუხედავად იმისა, რომ ხელფასის 40 -ჯერ მეტი ანაზღაურება იდეალური ბიუჯეტის რჩევაა - და თქვენ უნდა დაიცვათ იგი, თუ ეს შესაძლებელია - ეს არ არის სამყაროს დასასრული, თუ ეს შეუძლებელია თქვენს სიტუაციაში. აქ არის ხუთი გზა, რომლითაც შეგიძლიათ მიიღოთ ეს ბინა (თუნდაც ქაღალდზე ასე კარგად არ გამოიყურებოდეთ).
1. გადაიხადეთ დამატებითი უსაფრთხოების ანაბარი
მათ, ვინც ბინის ქირაზე 40 -ჯერ არ გამოიმუშავებს, რა თქმა უნდა, სხვა ვარიანტი აქვთ, როდესაც საქმე ქირაობას ეხება, ამბობს ადამ ფრიში, მთავარი დირექტორი Lee & Associates Residential ნიუ იორკში. მაგალითად, მე ხშირად ვურჩევ იმ მემამულეებს, ვისთან ერთადაც ვმუშაობ, რომ მოიჯარეებმა დამატებითი უსაფრთხოების ანაბარი გადაიხადონ. ეს არის იგივე ქმედება, რასაც მე ვურჩევდი, თუ პოტენციური მოიჯარე ექვს თვეზე ნაკლებია სამსახურშია.
2. გქონდეთ ვარსკვლავური საკრედიტო ანგარიში
საბოლოო ჯამში, ექსპერტები, რომლებიც მე ვკითხე, ეთანხმებიან, რომ თქვენი დამქირავებლის 'ღირსების' ბევრად უკეთესი მაჩვენებელია თქვენი საკრედიტო ქულა. დარწმუნდით, რომ თქვენი საკრედიტო ანგარიში არის საუკეთესო ფორმაში, როდესაც იწყებთ ბინის ძებნას.
კრედიტი აჩვენებს, თუ როგორ იხდიან ადამიანები გადასახადებს, რაც სავარაუდოდ იქნება პროგნოზი, თუ როგორ გადაიხდიან ქირას, ამბობს ფრიში. სამწუხაროდ, უამრავი ადამიანია, რომლებსაც აქვთ მაღალი შემოსავალი, მაგრამ ფინანსურად არ არიან პასუხისმგებელი თავიანთი გადასახადებით.
3. მიიღეთ გარანტი
სხვა გზა გაზარდოთ თქვენი სიცოცხლისუნარიანობა, როგორც პოტენციური დამქირავებელი? იპოვეთ გარანტი - და ეს არ უნდა იყოს თქვენი მშობლები. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ზოგადად, თქვენს გარანტს უნდა ჰქონდეს შემოსავალი ქირაზე 80 -ჯერ მეტი.
როდესაც საქმე ეხება თქვენი ოცნების ბინის კვალიფიკაციას, არ გტკივა შემოქმედებითად განეწყო შენი გარანტი, ამბობს გარი მალინი, პრეზიდენტი ციტი ჰაბიტატები რა გარანტი შეიძლება იყოს ნებისმიერი ადამიანი, ვისთანაც თქვენ დაამყარეთ ნდობის ურთიერთობა. ჩვენი აგენტები ხშირად მუშაობენ კლიენტებთან, რომლებიც იყენებენ მეგობრებს, მათ მნიშვნელოვან სხვას ან მათ უფროსსაც კი იჯარის გარანტიისთვის.
4. გამოიყენეთ გარანტიის საბანკო მომსახურება
გარდა ამისა, ბაზარზე არის რამდენიმე ახალი კომპანია, რომლებიც უზრუნველყოფენ 'გარანტიას' (გარანტიას) და ერთობლივი საფასურის სანაცვლოდ თქვენს იჯარაზე ხელს აწერენ (ჩვეულებრივ, თქვენი წლიური ქირადან 5-10 % -ს ქირავდება 1.5 თვე). Ესენი მოიცავს დაზღვეული , ჯეტი , გარანტიები და LeapEasy რა
5. იპოვეთ უფრო პატარა შენობა
კიდევ ერთი ვარიანტი, თუ ყველაფერი ვერ მოხერხდა: სამიზნე პატარა შენობები.
თუ თქვენ აპირებთ პროფესიონალურად მართულ შენობაში გადასვლას, ლიზინგის ოფისს ალბათ არ ექნება დიდი ადგილი პირობების დასადგენად, ამბობს ჯეიმს მაკგრატი, უძრავი ქონების ლიცენზირებული გამყიდველი. იორეევო რა მათ კორპორატიული გადაწყვეტილებები აქვთ მიღებული და არ აქვთ სტიმული უკან დაიხიონ.
ამასთან, მეპატრონე მხოლოდ ერთიდან ორი თვისებით შეიძლება იყოს უფრო მოქნილი.
თუ თქვენ აღმოჩნდებით პასუხისმგებელი და გაქვთ კარგი ისტორია, თქვენ მიიღებთ ღირსეულ მიღებას დამტკიცების მისაღწევად, დასძენს მაკგრატი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოლაპარაკება განახორციელოთ და შესთავაზოთ გადაიხადოთ პირველი ორი ან სამი თვე წინასწარ, რათა მემამულე უფრო კომფორტული გახადოს თქვენს სიტუაციაში.
საბოლოო ჯამში, კარგი სალიზინგო კომპანია ან ბროკერი იმედოვნებს, რომ თქვენ უფრო მეტს შეხედავთ, ვიდრე უბრალოდ ანაზღაურების სტატუსს. თუ ფიქრობთ, რომ არ მიიღებთ შემოსავლის ან საკრედიტო ქულის გამო, უთხარით თქვენს უძრავი ქონების აგენტს. ერთად, თქვენ შეგიძლიათ მოიძიოთ სხვა გზები, რათა აჩვენოთ მესაკუთრეს, რომ თქვენ მაინც გახდებით დიდი დამქირავებელი.
ნომრები 11:11
მე ყოველთვის ვეუბნები ჩემს კლიენტებს, რომ ჩვენ უნდა შევხედოთ სრულ სურათს, ამბობს კარენ სტოუნი, უძრავი ქონების ბროკერი Halstead უძრავი ქონება ნიუ იორკში. ზოგჯერ, თუ ადამიანი არ ითხოვს ქირის მოთხოვნას, ჩვენ შეგვიძლია შევხედოთ მათ აქტივებს, მივიღოთ დამატებითი ქირა და შესაძლოა მივიღოთ წერილი ყოფილი მფლობელისგან, რომელიც დაადასტურებს, რომ მან ქირა დროულად გადაიხადა.
ეს იმიტომ ხდება, რომ საბოლოოდ, ქირის დროულად გადახდა არის ის, რაც ყველაზე მნიშვნელოვანია ნებისმიერი პოტენციური მესაკუთრისთვის.
