როგორ დაგეხმარებათ ყველაზე დიდი ფული თქვენი ოცნების სახლის ყიდვაში

ლოს -ანჯელესში სახლების ძებნა ხანდახან მეჩვენებოდა, რომ თამაშების შოუში ვიყავი. ვის შეუძლია იპოვოს სრულყოფილი სახლი, წავიდეს ღია კართან და გააკეთოს შეთავაზება აბსოლუტურად უსწრაფესად?

ზოგიერთ სიტუაციაში, ჩვენი აგენტისგან შევიტყვეთ, რომ სახლს უკვე ჰქონდა ხუთი შეთავაზება - ნაკლები 24 საათი მისი ღია კარის შემდეგ.

ასეთ კონკურენტულ ბაზარზე ხალხი გადაწყვეტილების მიღებისას ჩქარობს. მე მუდმივი კოშმარები მქონდა და ყველა ერთი და იგივე იყო: მე შევთავაზებდი სახლს, გავარკვევდი, რომ რაღაც საშინლად, გამოუსწორებლად არასწორი იყო მასში და სამუდამოდ დავრჩებოდი.

საბედნიეროდ, არსებობს ნაბიჯები იმის შესაჩერებლად, რომ ეს არ მოხდეს, თუნდაც ყველაზე საბინაო ბაზრებზე. ერთ -ერთი ასეთი ნაბიჯი მოითხოვს სერიოზულ ფულს, ან კეთილსინდისიერ დეპოზიტს.

რა არის სერიოზული ფული?

ყველაზე დიდი ფული არის დეპოზიტი იმ სახლში, რომელსაც მომავალი მყიდველი აკეთებს გასაყიდად. თანხები ჩვეულებრივ ინახება ესქროუ ანგარიშზე დასაცავად.

10:10 მნიშვნელობა

ანაბრის მიზანია მიუთითოს, რომ მყიდველი სერიოზულად აპირებს შესყიდვას. თანხის წარდგენის შემდეგ გამყიდველმა უნდა ამოიღოს სახლი ბაზრიდან. გულწრფელი ფული, როგორც წესი, დაკავშირებულია კონკრეტულ პირობებთან (ან პირობებთან, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს) კონტრაქტში, როგორიცაა დარწმუნება, რომ მყიდველს შეუძლია დაფინანსების მოპოვება, შეუძლია შეამოწმოს ქონება და შეაფასოს იგი და აწარმოოს სათაურის ძებნა. თუ ყველაფერი შეუფერხებლად წავა, კეთილსინდისიერი ანაბარი შეიძლება გადაიხადოს წინასწარი გადახდისა და დახურვის ხარჯების მიმართ - ან შეიძლება სრულად დაუბრუნდეს.

თუ მყიდველი არ არის დაკმაყოფილებული შემოწმებით, მაგალითად, ან არ მიიღებს სესხს დამტკიცებულს, მათი სერიოზული თანხა ანაზღაურდება და გამყიდველს შეუძლია თავისი სახლი ბაზარზე დააბრუნოს. თუმცა, თუ მყიდველი გაცივდება და უკან იხევს გარიგებას ყოველგვარი საფუძვლიანი მიზეზის გარეშე, გამყიდველი ინახავს სერიოზულ ფულს.

ეს რაღაცნაირად ჰგავს ბეჭედს. კარბენ კოსტივი ვარბურგის უძრავი ქონებიდან ეუბნება ბინა თერაპიას, სერიოზული ფულადი ანაბარი ჰგავს ვინმეს ღრმა სასიყვარულო ურთიერთობებში, რომელიც გთავაზობთ ნიშნობის ბეჭედს, როგორც სიყვარულის, ერთგულების, ვალდებულებისა და დაქორწინების განზრახვის დეკლარაციას.

ანგელოზის ნომერი 888 მნიშვნელობა

საჭიროა სერიოზული ფული?

ის ყოველთვის არ არის საჭირო. აგენტი კრისტოფერ ტოტარო ვარბურგის რეალტიდან განმარტავს, რომ ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელ შტატში და/ან ქალაქში ხდება უძრავი ქონების გარიგება.

Არიან, იმყოფებიან მინიმალური თანხები კანონიერად არ არის საჭირო აშშ -ს ნებისმიერ შტატში, საჭიროა თუ არა სერიოზული ფული (ან რამდენი), ჩვეულებრივ, იმის მიხედვით, თუ რამდენად კონკურენტუნარიანია საბინაო ბაზარი. მაგალითად, კალიფორნიაში, კონტრაქტი მყიდველსა და გამყიდველს შორის კანონიერად უნდა მოიცავდეს სერიოზულ ფულს, მაგრამ თანხა შეიძლება იყოს ის, რაც გამყიდველს სურს.

როგორც წესი, გამყიდველიც და მყიდველიც ამჯობინებენ კონტრაქტში ჩადონ სერიოზული ფული, რადგან ის იცავს ორივე მხარეს.

კრედიტი: Jen Grantham/Stocksy

დასაბრუნებელია სერიოზული თანხა?

სერიოზული ფულადი ანაბარი ანაზღაურდება, თუ მყიდველი არ დაიხევს უკან მათსა და გამყიდველს შორის კონტრაქტის გარეშე. მაგალითად, თუ მყიდველმა უბრალოდ გადაწყვიტა, რომ მათ არ სურთ სახლის ყიდვა ხელშეკრულებაში მითითებული მიზეზის გარეშე, გამყიდველს აქვს უფლება დაიკავოს მთელი თანხა. ყოველივე ამის შემდეგ, ისინი გააკეთა წაიღონ თავიანთი სახლი ბაზრიდან ამ კონკრეტული მყიდველისთვის და ახლა, როდესაც გარიგება არ გადის, გამყიდველმა შეიძლება დაკარგოს დრო და პოტენციური წარმატებული შეთავაზებები.

12:34 მნიშვნელობა

თუმცა, თუ მყიდველმა (ან გამყიდველმა) გადაწყვიტა, რომ მათ არ სურთ გარიგების წინსვლა ლეგიტიმური მიზეზის ან ერთ -ერთი სხვა შემთხვევის შეუსრულებლობის შედეგად, სერიოზული ფულადი ანაბარი კანონიერად უნდა დაბრუნდეს, კოსტივი ამბობს

რა არის ზოგადად საჭირო სერიოზული თანხა?

ეს დამოკიდებულია ადგილობრივ საბინაო ბაზარზე, მაგრამ საერთოდ გაყიდვის ფასის 1-5 პროცენტს ითხოვენ. თუმცა, ზოგიერთ გამყიდველს შეუძლია მოითხოვოს სტანდარტული თანხა, მაგალითად $ 500 (ეს ჩვეულებრივ კეთდება, თუ ბაზარი გრილდება, ან თუ გამყიდველს სურს რაც შეიძლება სწრაფად აიღოს სახლი ხელიდან). ცხელ ბაზრებზე გამყიდველმა შეიძლება მოითხოვოს 10 პროცენტი ან მეტი.

ტოტარო აცხადებს ბინათერაპიას, რომ თანხა დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად ცხოვრობთ და საბინაო ბაზრის ჯანმრთელობაზე: მაგალითად, NYC ყოველთვის წარმოადგენს კონტრაქტის ხელმოწერისას შესყიდვის ფასის 10 პროცენტის ანაბარს.

უჰ, რა მოხდება, თუ მე არ მაქვს სერიოზული ფული?

თუ გამყიდველი მოითხოვს სერიოზულ ფულს, ამის გზა ჩვეულებრივ არ არსებობს. განსაკუთრებით უფრო კონკურენტულ ბაზარზე, თუ თქვენ ვერ შეძლებთ ანაბრის ამოღებას, გამყიდველი მიიჩნევს, რომ სხვა ვინმე დაინტერესებულია ქონებით.

ანგელოზთა ხედვის მნიშვნელობა

ლოს-ანჯელესში მცხოვრები რეალტორი ლესლი მარკესი ამბობს, რომ მყიდველს შეუძლია [ტექნიკურად] წარმოადგინოს ნებისმიერი შეთავაზება, რაც მას სურს. თუმცა, მიზანია თქვენი შეთავაზების მიღება და ეს მოითხოვს მკაცრ პირობებს. ამომწურავი ფული ერთ -ერთია იმ პირობებიდან და მინიმუმ 3 პროცენტის გარეშე, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ თქვენი შეთავაზება მიიღება კონკურენტულ ბაზარზე, როგორიცაა ლოს ანჯელესი. შეთავაზება ანაბრის გარეშე შეუძლია მიიღება, თუ გამყიდველი თანახმაა ამ პირობებზე.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის მიზანშეწონილი, შეგიძლიათ მიიღოთ სერიოზული თანხა ოჯახის წევრების ან მეგობრებისგან საჩუქრად. თქვენ უნდა აცნობოთ გამსესხებელს, რათა მათ შეძლონ საჩუქრის დოკუმენტაციის წარდგენა (დოკუმენტაცია მნიშვნელოვანია, ვინაიდან მყიდველმა უნდა მიუთითოს რამდენი თანხა იქნა დეპონირებული გადასახადების შევსებისას, როდესაც სახლი შეიძინა წელს).

რა არის სერიოზული ფულადი პროცესი თუ აიღებთ VA სესხს?

გულწრფელი ფული ზუსტად იგივეა, როდესაც მყიდველი იღებს VA სესხს, მაგრამ ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ ვინაიდან VA სესხი არ საჭიროებს წინასწარ გადახდას, ანაბარი მიდის დახურვის ხარჯებთან მიმართებაში ან სრული ანაზღაურებისკენ.

შეგიძლიათ მიიღოთ სერიოზული თანხის ანაბრის დახმარება?

მარკესის თქმით, ამჟამად არ არსებობს რაიმე პროგრამა, რომელიც დაეხმარება ფულის ანაბრის სერიოზულ დახმარებას.

მნიშვნელობა 3 33

რა ითვლება სერიოზული ფულადი ანაბრის მტკიცებულებად?

საერთოდ თქვენ გადაიხდით დამოწმებული ჩეკით, პირადი ჩეკით ან საბანკო გადარიცხვით. თქვენ, როგორც წესი, მიიღებთ დადასტურებას ან ქვითარს, რომ ჩარიცხეთ თანხა და აუცილებლად მოგინდებათ დაიჭიროთ ეს დოკუმენტაცია.

სერიოზული ფულადი გარიგება არის ძალიან მოჭრილი და მშრალი, მაგრამ მნიშვნელოვანია იყოთ ფხიზლად და დარწმუნებული იყოთ, მყიდველი ხართ თუ გამყიდველი, რომ ყველა მხარე იცავს ხელშეკრულებას. როდესაც საქმე გექნებათ უზარმაზარ თანხებთან, ეს ხელს უწყობს იმას, რომ აგენტები და სესხის ოფიცრები ჩვეულებრივ შუამავლები არიან - ისინი დარწმუნდებიან, რომ მათი კლიენტები არ იქნებიან გატაცებულნი, და თუ რაიმე პრობლემა არსებობს, ისინი ვიქნები შუამავალი, სანამ ყველაფერი არ მოგვარდება.

იმ დღეს, როდესაც შეავსო თანხა ჩემი პირველი კეთილსინდისიერი ანაბრის ჩეკისთვის იყო საშინელი. ოდესმე ვნახავ ამ ფულს? რა მოხდება, თუ დაიკარგა?

საბედნიეროდ, პროცესი მარტივი იყო - და მე კვლავ ვნახე ჩემი ფული, ის მხოლოდ განვადებისა და დახურვის ხარჯებისკენ იყო მიმართული. სერიოზული ფულის წარდგენა მხოლოდ ერთია ერთი შეხედვით ათასობით ნაბიჯიდან, რომელიც ყიდულობს სახლის ყიდვისას. მაგრამ ეს არის როგორც მყიდველის, ასევე გამყიდველის დასაცავად.

რა მოხდება, თუ ამდენი დრო და ენერგია დაიხარჯა, გამყიდველმა გადაწყვიტა, რომ აღარ სურდათ საკუთარი სახლის გაყიდვა? რა მოხდება, თუ მათ მიიღეს უფრო დიდი შეთავაზება და სურდათ გამოსავალი მათი ამჟამინდელი გარიგებიდან? მას შემდეგ, რაც მე და ჩემი ქმარი სახლს დავხურეთ, ჩვენ გვიხაროდა, რომ ჩვენ გვქონდა დამატებითი თანხები, რაც სერიოზულმა ფულმა მოგვცა. თუ სახლის ყიდვის პროცესი ნამდვილად იყო სათამაშო შოუ, ჩვენ (საბოლოოდ) გავიმარჯვეთ.

ჯინა ვაინშტეინი

კონტრიბუტორი

ჯინა არის მწერალი და რედაქტორი, რომელიც ლოს ანჯელესში ცხოვრობს მეუღლესთან და ორ კატასთან ერთად. მან ახლახანს იყიდა სახლი, ასე რომ ის თავისუფალ დროს ატარებს გუგლში ხალიჩების თვალიერებაში, კედლის აქცენტის ფერებში და როგორ შეინარჩუნოს ფორთოხლის ხე ცოცხალი. ის აწარმოებდა HelloGiggles.com– ს და ასევე წერდა ისეთ ადგილებში, როგორიცაა Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag და სხვა.