თუ თქვენს სახლს ბაზარზე აყენებთ, დიდი შანსია, რომ ის გაყიდოთ სწრაფად - და სასურველია მოთხოვნილ ფასზე მეტი. ამ მიზნების მიღწევის გასაღები არის იმის ცოდნა, თუ რას ეძებენ მყიდველები ახალ სახლში ნადირობის დროს.
დღევანდელ მყიდველებს სურთ სუფთა, სუფთა, საცხოვრებლად გამზადებული სახლი და თუკი არ მიიპყრობთ მომავალ მყიდველის ყურადღებას, ისინი გადადიან მომდევნო ჩამონათვალზე და თქვენ სავარაუდოდ არ მიიღებთ მეორე შანსს, ამბობს ბენ კრემერი, მთავარი და მმართველი ბროკერი Downtown Realty Company ჩიკაგოში. ამრიგად, გამყიდველმა სარემონტო სამუშაოების დასრულებამდე ყველაზე მნიშვნელოვანი ამოცანები უნდა შეასრულოს ის, რაც სივრცეს აქცევს ახალ და მიმზიდველ საცხოვრებელ სახლში.
გინდ დაიჯერეთ თუ არა, ამ პროექტების უგულებელყოფამ მართლაც შეიძლება უარყოფითი გავლენა მოახდინოს. თქვენ არ გსურთ, რომ მყიდველმა წარმოადგინოს შეთავაზება და თქვას: 'ჩვენ ვთავაზობთ X- ს, რადგან ჩვენ გვჭირდება რამდენიმე ათასი დოლარის დახარჯვა სახლის შემდგომი შეკეთებისთვის', აფრთხილებს ბრეტ რინგელჰეიმი , უძრავი ქონების აგენტი კომპასი ნიუ იორკში. მყიდველები, განმარტავს ის, არ დააყოვნებენ მოლაპარაკებისას თქვენს წინააღმდეგ გამოიყენონ უგულებელყოფილი მოვლის ამოცანები.
წინ, უძრავი ქონების ექსპერტები იზიარებენ სახლის მოვლის ხუთ მარტივ ამოცანას, რომელსაც უნდა გაუფრთხილდეთ ერთი თვით ადრე, სანამ თქვენი სახლი ბაზარზე გაუშვებთ.
დაგეგმეთ ღრმა გაწმენდა
დავუშვათ თქვენ იცით, რომ თქვენი სახლი უნდა იყოს სუფთა სანამ ჩამოთვლით. თქვენ შეიძლება არ იცოდეთ, რამდენად სუფთა უნდა იყოს ის. ღრმად გაწმენდა ისე რომ ბრჭყვიალებს; არა ყოველკვირეული სუფთა ან რეგულარული მტვერსასრუტი, მტვერსასრუტი, მაგიდები და ნიჟარები, ამბობს მაიკლ შაპოტი , უძრავი ქონების ბროკერი Shapot Team/Compass ნიუ იორკში. მე ვსაუბრობ ძნელად მისადგომ ადგილებზე, კუთხეებზე, რომლებიც იშვიათად იპყრობს ყურადღებას, ფანჯრებს, ფანჯრის დამუშავებას, წიგნებს წიგნების თაროებზე. ხრეში სუფთა, მაგრამ გაუფერულებული? ის ამბობს, რომ თქვენ უნდა იმუშაოთ იმაზე, რომ ის გამოიყურებოდეს ახალი.
თქვენი სახლის გაწმენდა იმდენად მნიშვნელოვანია, რომ ჯენიფერ მერტლენდი , აღმასრულებელი დირექტორი და წამყვანი აგენტი Team Synergi/eXp Realty– ში, გირჩევთ დაიქირავოთ ვინმე თქვენი სახლის ღრმად გასაწმენდად. ის სულაც არ ეჭვობს თქვენს დასუფთავების შესაძლებლობებში. თუმცა, თქვენ მიჩვეული ხართ თქვენს სახლში ცხოვრებას და შეიძლება ვერ შეამჩნიოთ, რომ ის შეიძლება იყოს უფრო სუფთა. და თუ გყავთ შინაური ცხოველები, ის ამბობს, რომ თქვენს სახლში შეიძლება იყოს ისეთი სუნი, რომელსაც თქვენ ვერც კი ამჩნევთ - და არა, ფებრიზი არ არის გამოსავალი.
განაახლეთ თქვენი იატაკი
სანამ თქვენ ახორციელებთ სარემონტო პროექტებს, არ დაივიწყოთ ქვემოთა უბნები. მე გირჩევთ ხალიჩებისა და იატაკის პროფესიონალურ წმენდას, ამბობს ტრიპტი კასალი , ჩიკაგოში Baird & Warner– ში საცხოვრებელი ფართების გაყიდვების უფროსი ვიცე პრეზიდენტი. და თუ ეს ლაქები რჩება ხალიჩის გაწმენდის შემდეგ? ის ამბობს, რომ შეიძლება დაგჭირდეთ უფრო ძვირადღირებულ პროექტზე ფიქრი: ხალიჩის შეცვლა. ასევე, განიხილეთ დახვეწა ხის იატაკი საჭიროების შემთხვევაში.
კერძოდ, თუ გყავთ შინაური ცხოველები, მურტლენდი თანახმაა, რომ ხალიჩა პროფესიონალურად გაიწმინდოს, ხოლო თუ ის ხუთ წელზე მეტისაა, ის ამბობს, რომ ხალიჩა უნდა შეიცვალოს.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი კრედიტი: ჯო ლინგმანი
გაასწორეთ გატეხილი ნივთები
სანამ ადამიანები ყიდულობენ მანქანებს, მათ მოსწონთ საცდელი დისკის გაკეთება. ადამიანებს ასევე უყვართ სახლის მართვის ტესტირება გარკვეულწილად. ისინი ჩართავენ და გამორთავს ნივთებს, კარებს უღებს და სხვა, ასე რომ ნუ იფიქრებთ, რომ ისინი ვერ შეამჩნევენ პრობლემებს, რომელთა მოგვარებაც თქვენ ვერ შეძელით. გააკეთეთ მცირე რემონტი - იცით, გაჟონული ონკანი, რომელიც თქვენს ნერვებზე იყო, გვირჩევს შაპოტი. კარადას კარი, რომელიც არ იკეტება სწორად და ის, რაც ჭიკჭიკებს; კაბინეტის დამოკიდებული, რომელიც საჭიროებს გამკაცრებას. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ ფიქრობთ, რომ ეს ნივთები დიდი საქმეა, ის აფრთხილებს, რომ მომავალი მყიდველები არა მხოლოდ ამ ნივთებს გაანალიზებენ, არამედ მათ დოლარის ღირებულებას დაუთმობენ.
საღებავი
არსებობს რამდენიმე სარემონტო პროექტი ისეთი ხელმისაწვდომი ფასით და ინვესტიციის ისეთი მაღალი ანაზღაურებით, როგორიცაა საღებავი. კედლების განახლება სახლს აძლევს ბრწყინავს, რომელიც შესამჩნევია პირადად და ინტერნეტით, ამბობს მირანდა კადი , აგენტი Premier Sotheby's International Realty– ში ორლანდოში, ფლორიდა. ახალი საღებავით შეგიძლიათ განასხვავოთ თქვენი ქონება, რაც მყიდველს აძლევს უსაფრთხოებისა და კომფორტის განცდას, რომ ეს სახლი კარგად არის მოვლილი და შენარჩუნებული. რაც შეეხება ფერებს, ის გვირჩევს ნათელ ნეიტრალურ ტონებს. გარდა ამისა, ხატვა ჩამოთვლამდე ერთი თვით ადრე გამორიცხავს შეფერხებული საღებავის სუნი.
გაითვალისწინეთ ნათურები
ეს ძალიან პატარა რაღაცას ჰგავს. თუმცა, არა ერთი, არამედ ორი ჩვენი ექსპერტი რეალტორი გირჩევთ ყურადღება მიაქციოთ თქვენს ნათურებს. დარწმუნდით, რომ ქონების გარშემო ყველა ნათურა მუშაობს, ამბობს რინგელჰეიმი. მერტლენდი კიდევ უფრო წინ გადადგამს, ურჩევს სახლის მფლობელებს დარწმუნდნენ, რომ ყველა ნათურა ემთხვევა.
როდესაც განათება ემთხვევა, სახლი უკეთესად ჩანს და ქვეცნობიერად მყიდველები ფიქრობენ, რომ თქვენ, გამყიდველი, განსაკუთრებულ ყურადღებას აქცევთ დეტალებს და ეს ქმნის ერთგვარ ნდობას, ამბობს მურტლანდი. გარდა ამისა, დარწმუნდით, რომ თითოეული შუქნიშანი ანათებს შუქს. ძალიან იმედგაცრუებულია მყიდველებისთვის, როდესაც ისინი ვერ ხედავენ ოთახს და მათ არ სურთ, რომ საწოლის მაგიდაზე სახელურით შუქი აანთონ, რომ შუქი აანთონ.
