თქვენ დაზოგეთ, დაზოგეთ და გაატარეთ მეტი დრო Zillow– ზე, ვიდრე გსურთ გაამჟღავნოთ და მზად ხართ დაამატოთ სახლის მფლობელი თქვენს მიღწევების სიაში. ახლა შეარჩიეთ თქვენთვის შესაფერისი იპოთეკა. რაც შეეხება ფიქსირებული საპროცენტო სესხის პროგრამებს, არსებობს რამდენიმე ვარიანტი-ხუთიდან 50 წლამდე. მაგრამ ეს არის 30 წლიანი იპოთეკა, რომელიც ყველაზე პოპულარულია ამერიკელებში ათწლეულების განმავლობაში.
ალექს დანიელი , ლოს ანჯელესში დაფუძნებული იპოთეკური კრედიტორი და უძრავი ქონების ინვესტორი, ამბობს, რომ ბავშვობაში იპოთეკური სესხი იგულისხმებოდა როგორც მოკლევადიანი ვალდებულებები. სინამდვილეში, VA სესხი წარმოიშვა როგორც 20 წლიანი სესხი, მაგრამ გაგრძელდა 30 წლამდე, რადგან სესხის საწყისი ვადა სახლის ფასებს ხელმისაწვდომს ხდიდა.
30 წლიანი ვადა განვითარდა, რადგან რაც უფრო გრძელია, მით უფრო დაბალია გადასახადები, ამბობს კეისი ფლემინგი, კალიფორნიაში დაფუძნებული იპოთეკური მრჩეველი C2 ფინანსურ კორპორაციასთან და ავტორი სესხის გზამკვლევი: როგორ მივიღოთ საუკეთესო შესაძლო იპოთეკა. მრავალი წლის განმავლობაში 30 იყო მაქსიმალური ვადა - და, შესაბამისად, ყველაზე დაბალი ანაზღაურება. საბოლოოდ, ბაზარზე შემოვიდა 40-წლიანი პირობები, შემდეგ კი 50-წლიანი მოკლე დროით, მაგრამ გადახდის სხვაობა იმდენად მცირე იყო, რომ თითქმის არავინ აირჩია 50-წლიანი.
რას ნიშნავს 911 ბიბლიაში
მიუხედავად იმისა, რომ პრინციპი უფრო დაბალი იყო 40-50 წლის ვადაში, პროცენტის ხანგრძლივობამ განაპირობა გადასახადების ზრდა. ასე რომ, ეს იყო დაბალი პროცენტისა და დაბალი ძირითადი თანხის კარგი ნაზავი, 30 წლიანი იპოთეკა, რომელიც ირგვლივ იდგა.
დანიელი ამბობს, რომ ოცდაათი წელი იყო გონივრული შეფასება იმის შესახებ, თუ რამდენ ხანს მუშაობდნენ ადამიანები, ასე რომ იპოთეკური სესხის გადახდა შეიძლებოდა პენსიაზე გასვლამდე ან მის შემდეგ. მსესხებლებს შეეძლებათ ჰქონდეთ ფიქსირებული განაკვეთი და დაბალი გადახდა, რომელიც გადანაწილდება უფრო ხანგრძლივ პერიოდში.
ასევე, დანიელის თქმით, 30-წლიანი იპოთეკური სესხი ხშირად უფრო ადვილია დაკმაყოფილდეს და უკეთ გასაგები იყოს, ვიდრე მათი ალტერნატივები.
მე ვნახულობ 444 -ს
მისი თქმით, 30-წლიან იპოთეკას აქვს ფიქსირებული განაკვეთი მთელი ვადის განმავლობაში, რაც ადამიანს აძლევს გარანტიას იცოდეს რა იქნება მათი გადახდა 30 წლის განმავლობაში. ის ასევე გაძლევთ უფრო დაბალ ანაზღაურებას ვიდრე 10 ან 15 წლიანი იპოთეკური სესხი 30 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ამორტიზებული გადახდის გამო. თუ ტარიფები იზრდება, თქვენ გინდათ თქვენი განაკვეთი დაფიქსირდეს, ასე რომ არ გაიზრდება.
ჯესი გონსალესი, პრეზიდენტი და ჩანაწერის ბროკერი North Bay დედაქალაქი , დასძენს, რომ 30-წლიანი იპოთეკა პოპულარულია, რადგან ეს არის უსაფრთხო ფსონი და ხალხს ხშირად არ უნდა აზარტული თამაშების რეგულირებადი განაკვეთის ზრდის შანსი.
ხალხი ძალიან დარწმუნებული არ არის მათ გრძელვადიან მიზნებში, მაგრამ არ სურთ ზეწოლა, რომ იცოდნენ, რომ მათ რამოდენიმე წელიწადში მოუწევთ რეფინანსირება, ამბობს ის. მიუხედავად იმისა, რომ ამერიკული შინამეურნეობების მხოლოდ 0.5 პროცენტი იხდის 30 წლიან ფიქსირებულ პროცენტს იპოთეკურ სესხზე რეგულარული ყოველთვიური გადასახადებით, ეს მაინც არის ის, რასაც ხალხი ითხოვს.
30-წლიანი იპოთეკის კიდევ ერთი სარგებელი, დასძენს გონსალესი, არის ის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ ინერვიულოთ მომავალში რეფინანსირებაზე, როდესაც ღირებულებები შეიძლება შემცირდეს ან განაკვეთები იყოს უფრო მაღალი.
თქვენ გარანტირებული გაქვთ კონკრეტული გადახდა წინასწარ განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში და შეგიძლიათ ჩამოაყალიბოთ თქვენი სამომავლო გეგმები ამის შესახებ, ამბობს გონსალესი.
მაგრამ ყველა არ არის 30 წლიანი იპოთეკის ფანი. მეორე მხრივ, ჯეფ ონოფრიო, ნიუ ჯერსიში დაფუძნებული რემონტის, მშენებლობისა და ეროვნული წარმოების მმართველი დირექტორი შესაძლებელია იპოთეკური სესხი , ამბობს, რომ 30-წლიანი ვადის მთავარი მინუსი არის პროცენტის ოდენობა, რომელსაც გადაიხდით-რაც, მისივე თქმით, შეიძლება იყოს რამდენიმე ასეული ათასი დოლარი სესხის მოცულობის მიხედვით.
თუმცა, ის დასძენს, რომ არსებობს ინტერესებთან ბრძოლის გზები, როგორიცაა დამზადება ორკვირიანი გადასახადები ან ყიდულობს საპროცენტო განაკვეთს და წინასწარ იხდის პროცენტს. ეს პოტენციურად დაზოგავს ათიათასობით დოლარს.
რას ნიშნავს ნუმეროლოგიაში 222
გონსალესი თანახმაა და აღნიშნა, რომ თქვენ ჩვეულებრივ გადაიხდით უფრო მაღალ განაკვეთს 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკაზე რეგულირებად განაკვეთთან შედარებით და, შესაბამისად, გადაიხდით მეტ პროცენტს. და ის დასძენს, რომ ადამიანების სიტუაციები იცვლება, ვალი გროვდება ან მათ შეიძლება დასჭირდეს გაზრდა ან შემცირება და, როგორც წესი, ისინი დასრულდება რეფინანსირებით 30-წლიანი ფიქსირებული პერიოდის განმავლობაში.
