თუ ყურადღებით მოუსმენთ, თქვენ მოისმენთ რაღაც აყვავებულ სილიკონის ველზე - და არა, ეს არ არის მხოლოდ ბლოკჩეინ კაპიტალის ხმა ხელების გაცვლისა თუ ტექნიკური ბრალდების მიერ Soylent– ის დამხობის. ის, რაც აშშ – ში სხვაგან უფრო ხმამაღლა ყვავის, არის სან ხოსე, კალიფორნიის უძრავი ქონების ბაზარი: ზილოვის ბოლო მოხსენების თანახმად, სახლის ფასები ყველაზე სწრაფად იზრდება სან ხოსეში, აღსანიშნავია 26.2% ყოველწლიურად საშუალო მნიშვნელობამდე. 1,263,900 აშშ დოლარი, ყველაზე მაღალი ერში.
დიახ, მართლაც, ადამიანები, რომლებსაც გაუმართლათ, არა მხოლოდ იცოდნენ სან ხოსეს გზა, არამედ იქ ჩასვლისთანავე უძრავი ქონების ინვესტიცია განახორციელეს, ახლა იღებენ ჯილდოს. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ფასები სწრაფად იზრდება 8,7%–ით, ყველაზე სწრაფი ტემპით ბოლო 12 წლის განმავლობაში, სან ხოსეს სახლები საშუალოზე მაღალ ზრდას ხედავენ - 17,8 პროცენტული პუნქტი ეროვნულ საშუალოზე და 9,7 პროცენტული პუნქტითაც კი ლას ვეგასზე, მეორე ყველაზე სწრაფად მზარდი საბინაო ბაზარი. შეერთებულ შტატებში სახლის ფასები სწრაფად იზრდება სრულყოფილი ქარიშხლის გამო, აცხადებს მოხსენებაში ზილოვის უფროსი ეკონომისტი აარონ ტერაზასი: არსებობს დიდი მოთხოვნა, ბაზარზე არსებული სახლების მჭიდრო მიწოდება და ახალი მშენებლობა მოთხოვნაზე ნელა შენდება. გარდა ამისა, გადასახადების შემცირება ადამიანებს ხარჯვის განწყობაზე აყენებს და მრავალი ათასწლეული, ვინც გადაურჩა გადასახადს მშობლების სარდაფებში ცხოვრებიდან, ახლა ეძებს საცხოვრებლად წასვლას და პირველი სახლების შეძენას.
რას ნიშნავს ანგელოზის ნომრები 1111?
სან ხოსეს საცხოვრებლის მიწოდების კრიზისი უკავშირდება სილიკონის ველის ტექნოლოგიურ ბუმს. ვინაიდან ტექნიკური მუშაკები ნაღდი ფულით არიან სავსე და უფრო მეტი ადამიანი ეძებს საცხოვრებელს, ვიდრე სახლები, ბევრი მზად არის დახარჯოს მეტი ფული სივრცის უზრუნველსაყოფად. მაგრამ მას შემდეგ, რაც სან ფრანცისკოს საცხოვრებელი სახლები იმდენად მჭიდრო, ძვირი და მცირეა, ხალხი ეძებს მეზობელ ქალაქებს უფრო დიდი საცხოვრებლისთვის. ტერაზასი აღნიშნავს, რომ სან ხოსეში საშუალო სახლის ღირებულება უფრო მაღალია ვიდრე სან ფრანცისკო, რადგან მას აქვს უფრო დიდი, უფრო ფართოდ გავრცელებული ერთეულები. მაგრამ ვინაიდან მხოლოდ ამდენი დიდი ერთეულია შესაძლებელი, კონკურენცია ხელმისაწვდომი სახლებისთვის სასტიკია. ფაქტობრივად, საცხოვრებლის მიწოდება იმდენად დაბალია, რომ გამოუყენებელ სახლებსაც კი მაღალი ფასი აქვს. ამ აპრილში, სახლმა ძლიერი ხანძარი მიიღო გაიყიდა უზარმაზარი $ 900,000 - $ 100,000 მის მოთხოვნილ ფასზე.
და სანამ თქვენ ფიქრობთ ბუშტზე, ტერაზასი ამბობს არც ისე სწრაფად. ეკონომისტის თვალსაზრისით, ბუშტი ხდება მაშინ, როდესაც ფასები ბაზარზე განპირობებულია მომავალი დაფასებით და არა მიწოდებისა და მოთხოვნის საფუძვლებით. სან ხოსეში, ღირებულება პირდაპირ გავლენას ახდენს მიწოდებისა და მოთხოვნის დისბალანსით და ხელს უწყობს დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით. განსხვავებით ათწლეული და ნახევრის წინ, იპოთეკური დაკრედიტების სტანდარტები მკაცრი რჩება არა მხოლოდ მაღალი შემოსავლის/კრედიტქულის მქონე მსესხებლებისთვის, ხოლო სახლის მესაკუთრის განაკვეთი გაცილებით დაბალია, ვიდრე 2005 წელს, თქვა ტერაზასმა ელექტრონული ფოსტით ბინათერაპიისათვის. ეჭვგარეშეა, რომ სან ხოსე - და ფართო ყურე - საბინაო ბაზარი მრავალი გამოწვევისა და რისკის წინაშე დგას, მაგრამ ეს არ არის 'ბუშტი', როგორც ამას კლასიკურად განმარტავდნენ ეკონომისტები.
ასე რომ, სანამ დარწმუნებული იქნებით, რომ შეუერთდებით თქვენს მეგობრებს და ინვესტიციას განახორციელებთ სან ხოსეს უძრავ ქონებაში, თქვენც გსურთ გადახედოთ ამას. ტერაზასი ამბობს, რომ სან ხოსეს მომავალი დიდწილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ ირჩევენ რეგიონის მსხვილი დამსაქმებლები რეაგირებას ქირაზე და ცხოვრების ფასზე. თუ მათ არ სურთ პრემიების გადახდა თავიანთი თანამშრომლებისთვის, სავარაუდოა, რომ ისინი გადაწყვეტენ სამუშაო ადგილების შექმნას სხვაგან, დატოვებენ მხოლოდ ყველაზე მაღალანაზღაურებად თანამშრომლებს ამ სფეროში. ეს გულისხმობს რბილ მოთხოვნას სახლებზე და ნელი შეფასების ტემპს, მაგრამ არა აუცილებლად ფასების შემცირებას, ამბობს ტერაზასი. ასევე, რადგანაც საპროცენტო განაკვეთები იზრდება ამერიკაში, სავარაუდოა, რომ მომავალში სახლის ღირებულების შენელება შენელდება. ამ შემთხვევაში, დიდი ხნის მფლობელები ისარგებლებენ, მაგრამ ისინი, ვინც ახლახანს ყიდულობდნენ (და ისინი, ვინც ყიდულობდნენ სესხისა და ღირებულების მაღალი თანაფარდობით), ვერ დაინახავდნენ იმდენ შემოსავალს ინვესტიციიდან.
ასე რომ, ბევრი ადამიანი ცდილობს მიაღწიოს ბეი -ზონის ბუმის ნაწილს, ზოგი დიდი ხნის და კიდევ უფრო ახალი მოსახლე ცდილობს შორს, შორს. 3 ივნისის თანახმად გამოკითხვა გამოაქვეყნა ბეის რაიონის საბჭომ, გამოკითხულთა ხმების 46% -ი ცდილობს დატოვოს ტერიტორია და საცხოვრებელი სახლები დასახელდეს წასვლის მთავარ მიზეზად. გასაკვირია, თუმცა, როგორც ჩანს, ახალგაზრდობა ქალაქში შემოდის, მათგან 52%, ვინც თქვა, რომ წასვლა სურდა, ათასწლეულები იყვნენ.
