აი რა შეგიძლიათ (და არ შეგიძლიათ) თან წაიღოთ თქვენი სახლის გაყიდვის შემდეგ

ერთი კვირის განმავლობაში ბაზარზე გატარების შემდეგ, თქვენმა სახლმა მიიღო დიდი შეთავაზება დაინტერესებული მყიდველისგან. Გილოცავ! თქვენ გონივრულად აარიდეთ თავი რამ, რამაც შეიძლება თქვენი დახურვა სახიფათოდ შეაჩეროს და ახლა, თქვენ დადგით გარიგება და აწყობთ ყველაფერს, რომ გადაადგილდეთ. მაგრამ არც ისე სწრაფად - ნამდვილად ვერ აიღებ ყველაფერი შენთან ერთად. ისევე როგორც ის აღარ არის შენი სახლი, სახლის შინაარსიც არ გეკუთვნის.

მყიდველებს შეუძლიათ ადვილად შეუყვარდეთ თქვენი სახლი მოწყობილობის, მოწყობილობის, ეზოს ორნამენტის, ჩამონტაჟებული ან მახასიათებლის შედეგად, რომელიც თქვენ, როგორც მფლობელს, აპირებთ თან წაიღოთ, რადგან ფიქრობთ, რომ ის თქვენია, ამბობს ბროკერი ჯერარდ ბრწყინვალება ვარბურგის უძრავი ქონების ნიუ იორკში.

ასე რომ, სანამ დაიწყებთ ნივთების ხელში ჩაგდებას, როგორიცაა ცეცხლის გაყიდვა, თქვენ უნდა ნახოთ თქვენი პოტენციური ქმედებები მყიდველის პერსპექტივიდან.

რას იგრძნობთ, თუ თქვენ, როგორც მყიდველმა, გადაიხადეთ სრული ფასი, ან თუნდაც მეტი, ვიდრე სრულად მოითხოვეთ, მხოლოდ სასადილო ოთახში ბროლის ჭაღის გასატანად, ან ხის ნიმფის წყალში, რომელიც ბაღის შადრევანში წყალს ასხამს - და ეს ნივთი გაქრა? სინამდვილეში, სპლენდორი ამბობს, რომ არაერთხელ უნახავს გამყიდველი, რომ ამოიღოს მოწყობილობები და შეცვალოს იგი ორიგინალის ნაკლები ან იაფი იმიტაციით.

ეს იწვევს მწვავე შეკითხვას: რისი მიღება შეგიძლიათ თქვენ, როგორც გამყიდველმა, სახლიდან გასვლისას-და რომელი ნივთები აკრძალულია?

ჰარტფორდში დაფუძნებული კრის ლიპის განცხადებით, რეალტორი და მფლობელი ISoldMyHouse.com , მნიშვნელოვანია გვესმოდეს განსხვავება მოწყობილობასა და ჩატელს შორის.

ნაგებობა არის ის, რაც სახლთან არის მიმაგრებული და გადაადგილება შეუძლებელია, ხოლო ჩატელი არის მოძრავი, ამბობს ის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოწყობილობები ჩვეულებრივ საჭიროა სახლში დარჩენისთვის. მეორეს მხრივ, ლიპი ამბობს, რომ chattel ითვლება პირად საკუთრებად და მისი წაყვანა შესაძლებელია თქვენთან ერთად. წინ, იპოვნეთ კონკრეტული მაგალითები.

განათების მოწყობილობები

თუ განათება ერთვის სახლს, როგორიცაა ჭერის შუქი, ჭაღი ან კედლის შპალერი, ეს იქნება საყრდენი, ამბობს ლიპი. მაგრამ ნათურა, რომელიც მხოლოდ კედელშია ჩასმული, არის chattel. ბრწყინვალე დასძენს, რომ აშკარად არასწორია შუქის მოხსნა, რომელიც სახლთან არის დაკავშირებული ან მყარად არის ჩართული ელექტრო სისტემაში. ეს არის სახლის აუცილებელი ნაწილი და მყიდველს არ ექნება შუქი გარკვეულ ოთახებში, რომლებიც იყო და განათებული, როდესაც ისინი სახლს თავდაპირველად ათვალიერებდნენ და აცხადებდნენ მასზე, განმარტავს ის.

მნიშვნელობა 911

ტექნიკა

ეს არის სახიფათო, რადგან ლიპი განმარტავს, რომ ტექნიკურად, ტექნიკის უმეტესობა, როგორიცაა მაცივრები, საყელურები და საშრობები, ჩაითვლება პირად საკუთრებად. თუმცა, თუ მოწყობილობა ჩაშენებულია სამზარეულოში რაიმე ფორმით ან მორგებულია, როგორიცაა მაცივრის კარები კაბინეტებთან, ის ახლა იქცევა მოწყობილობად, ამბობს ის.

კრედიტი: ჯო ​​ლინგმანი/ბინის თერაპია

ჩამონტაჟებული ბარები, წიგნების თაროები, დახლები, მერხები და ამაოები

თუ თქვენ გიყვართ ჩამონტაჟებული სტრუქტურები, შეგიძლიათ იფიქროთ, რომ გამყიდველიც არის და ელოდება მათ ნახვას ახალ სახლში მისვლისას. სახლის ჩამონტაჟებული, აგებული მახასიათებლების ამოღება, რომლებიც მიმაგრებულია და, შესაბამისად, სტრუქტურის ნაწილია, არ არის მიზანშეწონილი, რადგან ეს მახასიათებლები სახლის განუყოფელი ნაწილია, ამბობს სპლენდორი. რამდენად საგანგაშოა ამ არქიტექტურული ელემენტების აღება? ის ადარებს მას კიბის ყველა მეორე საფეხურის ამოღებას, ან კარის სახელურის მოხსნას წინა კარიდან. არა დიდი.

მახასიათებლები და სტრუქტურული ნაწილები

ალბათ თქვენ დახარჯეთ ათასობით დოლარი იმ იმპორტირებულ ეგზოტიკურ ხის იატაკზე ან ტრავერტინის ფილაზე. საქმე იმაშია, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ გააღიზიანოთ ისინი და წაიყვანოთ თქვენთან ერთად. ანალოგიურად, თქვენ მიერ დაყენებული ტუალეტი, რომელიც შეიძლება უკეთესი იყოს გაყიდვის ღირებულებისთვის , არ შეიძლება დაიტვირთოს მოძრავ სატვირთო მანქანაზე გასვლისას. სახლის მახასიათებლები და სტრუქტურული ნაწილები შედის გაყიდვაში, ამბობს სპლენდორი. გამყიდველს არ აქვს უფლება აღმოფხვრას ან ამოიღოს შემთხვევითი თვისებები სახლიდან, სანამ მყიდველი დაეპატრონება.

მაგრამ თქვენ არ დატოვებთ ცარიელი ხელით

თქვენი საწოლების, სკამების, მაგიდების და სახვევების გარდა, შეიძლება მოგეჩვენოთ, რომ თქვენ ვერ აიღებთ არაფერი როცა მიდიხარ. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ რეალურად აიღოთ სახლის ნივთები. თქვენ შეგიძლიათ აიღოთ გარე ავეჯი, ორნამენტები, მცენარეები, პლანტატორები და გრილები, ამბობს სპლენდორი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ აიღოთ კედელზე დამონტაჟებული ტელევიზორები-მაგრამ დატოვეთ სამონტაჟო ტექნიკა, თუ არ შეგიძლიათ მისი ამოღება კედლის დაზიანების გარეშე. ბრწყინვალე ამბობს, რომ თქვენ ასევე შეგიძლიათ აიღოთ სტანდარტული ფარდები და ხალიჩები. ძვირადღირებული, საბაჟო ფარდები არის თითოეული შემთხვევის საფუძველზე.

გაუგებრობის თავიდან ასაცილებლად, რისი ამოღება და ამოღება შეგიძლიათ სახლიდან, ლიპი გირჩევთ ჩართვები და გამონაკლისები მხედარი რა ყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულებაში ეს ნათლად აცხადებს რა შედის და რა არ შედის გაყიდვაში და ხელს უშლის დახურვისთანავე უთანხმოებას, ამბობს ის.

ასევე არსებობს სხვა გზა, რათა თავიდან ავიცილოთ დავები იმის შესახებ, თუ რა უნდა დარჩეს სახლში. როდესაც გამყიდველს არ სურს მოწყობილობის ან მახასიათებლის გაყიდვა, ამოიღეთ იგი ქონების ჩამოთვლამდე, გვირჩევს სპლენდორი. როდესაც ის ასახელებს სახლს, სპლენდორი ამბობს, რომ ის გადის სახლში და ეკითხება ყველაფერს: კონდიციონერები, განათების მოწყობილობები, კედლიდან კედელზე ხალიჩა, კედელზე მიმაგრებული სარკეები. თუ მყიდველი ვერასდროს ნახავს ჭაღს ან ჩაშენებულ სარკეს ან ბაღის მახასიათებელს, მაშინ მას არ შეუძლია ელოდოს, რომ ის იქნება გაყიდვის ნაწილი, ამბობს ის.

ტერი უილიამსი

კონტრიბუტორი

ტერი უილიამსს აქვს ფართო პორტფოლიო, რომელიც მოიცავს ხაზებს The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo და რამდენიმე სხვა კლიენტზე, რომელთა შესახებ თქვენ ალბათ გსმენიათ. მას აქვს ბაკალავრის ხარისხი ინგლისურ ენაზე ბირმინგემის ალაბამას უნივერსიტეტიდან.