პირველი სასიხარულო ამბავი: რეალურად შესაძლებელია მანჰეტენზე ბინის შეძენა 300,000 დოლარამდე. (დიახ, ფაქტობრივი ბინა-არა კარადა! და დიახ, იყიდეთ საკუთრებაში, არ იქირაოთ!) ყოველ ჯერზე, საბინაო განვითარების ფონდის კორპორაციის (HDFC) თანამშრომლობის ერთეული გამოდის ბაზარზე, რაც იძლევა იშვიათ, ხელმისაწვდომ ვარიანტს პერსპექტიულთათვის სახლის მყიდველები.
მაგრამ დამთრგუნველი ამბები? ისინი არა მხოლოდ საკმაოდ იშვიათია, არამედ უძრავი ქონების გარიგებებიც არის 22-ე: ერთის შესაძენად, თქვენ უნდა გქონდეთ ყოველწლიური ხელფასი გარკვეული ბარიერის ქვეშ, მაგრამ თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ მნიშვნელოვანი ნაღდი ფული წინასწარ გადახდისთვის (და ზოგიერთ შემთხვევაში, მთლიანი შესყიდვის ფასისთვის). ეს მნიშვნელოვნად ზღუდავს სახლის მონადირეების აუზს, რომლებსაც შეუძლიათ რეალურად შეიძინონ ამ ტიპის თანამშრომლობა. იშვიათ შემთხვევებში ადამიანები დაზოგავენ. ხშირ შემთხვევაში, ეს არის ადამიანები (იფიქრეთ კოლეჯის ბოლო კურსდამთავრებულებზე) მოკრძალებული ხელფასით, რომლებიც მემკვიდრეობით ხვდებიან ან იღებენ ფინანსურ დახმარებას მათი ოჯახებისგან, ან პენსიონერები ყოველთვიური შემოსავლის გარეშე, მაგრამ უამრავი ფულადი რეზერვი. Შვებით.
ნიუ იორკის HDFC– ის თანამშრომლობა წარმოიშვა 1970 – იან წლებში, როდესაც ეკონომიკური კრიზისის დროს, მემამულეებმა დაიწყეს მიტოვება თავიანთი შენობებიდან. შენობები გადაეცა მაცხოვრებლებს მართვის მიზნით. ეს დაიწყო როგორც ექსპერიმენტი, მაგრამ მას შემდეგ გადაიქცა ნიუ-იორკელებისთვის დაბალი და საშუალო შემოსავლების ნიშა სახლების შესაძენად.
ერთეულები, როგორც წესი, დაბალია საბაზრო ღირებულებაზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენი იპოთეკა ეღირება ნაკლები, ვიდრე მსგავსი ზომის ერთეულის ქირაობა, განმარტავს ეჟენ გამბლი, ქონების ინვესტორი და უფროსი პარტნიორი ქონების ჩურჩული, უძრავი ქონების საინვესტიციო და განვითარების კომპანია.
დაგაინტერესა? აი, კიდევ რა აცხადებენ უძრავი ქონების ექსპერტები, რომ თქვენ უნდა იცოდეთ HDFC თანამშრომლობის შესახებ.
სულიერი მნიშვნელობა 111
შემოსავლის ზღვარი მკაცრია
გარდა იმისა, რომ უფრო ხელმისაწვდომი ფასია, HDFC თანამშრომლობა ხშირად არის საზოგადოების ძლიერი გრძნობის მქონე ადგილები, ამბობს მოლი ფრანკლინი , უძრავი ქონების აგენტი CitiHabitats უძრავი ქონება
ფრანკლინმა თქვა, რომ პირველი რაც მყიდველებმა უნდა იცოდნენ არის თუ არა ისინი შენობის შემოსავლის ზღვარს და მათ უნდა შეეძლოთ ეს რიცხვები აჩვენონ ორი წლის საგადასახადო დეკლარაციებზე. არ არსებობს საყოველთაო შემოსავლის ზღვარი და შემოსავლების ოდენობის განსაზღვრის ფორმულები განსხვავდება თანამშრომლობის მიხედვით. Hauseit, რომელიც იყიდება ნიუ იორკში მფლობელმა კომპანიამ, შეკრიბა ა ნიმუშის სახელმძღვანელო შემოსავლის ზღვრის მითითებების გაანგარიშებისთვის. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ ა განაცხადის ნიმუში , რომელიც ჩვეულებრივ ითხოვს საბანკო ანგარიშის ინფორმაციას, პირად ცნობებს და ახსნას, თუ რატომ გსურთ შენობაში ცხოვრება.
ლუკას კალეჰასის ადგილსამყოფელის სურათი , უძრავი ქონების აგენტი სამმაგი პიტნა უძრავი ქონება ნიუ - იორკში, ამბობს, რომ მყიდველებისთვის მნიშვნელოვანია განიხილონ აქვთ თუ არა მათ დაგეგმილი ბონუსები ან ზრდა. თუ ასეა, შეიძლება ღირდეს სთხოვოთ თქვენს კომპანიას გადადოს ეს, თუ თქვენ ახლოს ხართ შემოსავლის ზღვართან.
რას ნიშნავს ანგელოზის ნომერი 444
ზოგიერთი შენობა, პროგრამიდან გამომდინარე, არ დაუშვებს დოლარს კაპიკალზე მეტი, განმარტავს ის. სხვა შეიძლება ჰქონდეს wiggle ოთახი მცირე მოქნილობა.
დაბალი შემოსავლის მქონე შენობებში პენსიონერები ძლიერი ფინანსებით, მაგრამ დაბალი შემოსავლით, ასევე ზრდასრული ბავშვებისთვის საჩუქრის ყიდვა თამაშს მართავენ, განმარტავს ფრანკლინი, რადგან ამდენი შესყიდვები ნაღდი ანგარიშსწორებაა.
ბევრი [ერთეული] მიდის იმ ადამიანებთან, რომლებსაც შეიძლება ჰყავდეთ მშობლები ან ბებია და ბაბუა მნიშვნელოვანი ფულადი სახსრებით, ან ადამიანები, რომლებმაც დატოვეს მაღალანაზღაურებადი სამუშაოები და ახლა მუშაობენ ისეთ სფეროებში, სადაც ისინი უფრო ნაკლებ შემოსავალს იღებენ, მაგრამ ეს უფრო მომგებიანია, ამბობს ფრანკლინი.
ერთი გავრცელებული მცდარი წარმოდგენა? თქვენ არ ხართ ჩაკეტილი იმავე შემოსავლის მიღებაში წლების განმავლობაში.
222 მნიშვნელობა სიყვარულში
ხალხი ნერვიულობს, რომ შენობა მოითხოვს, რომ თქვენ არასოდეს მიიღოთ მეტი შემოსავლის ზღვარზე, შეძენის შემდეგ, ამბობს ის. შენობა სამუდამოდ არ აპირებს თქვენი შემოსავლის მონიტორინგს და საკუთრების იჯარა არ მოგაკლდებათ, თუ შესყიდვიდან ერთი წლის შემდეგ მიიღებთ დიდ დაწინაურებას.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი წერტილი: მყიდველებმა უნდა გაარკვიონ არის თუ არა შენობა დამტკიცებული იპოთეკურ სესხებზე, ამბობს ფრანკლინი. ზოგიერთი შენობა არ არის ძლიერ ფინანსურ მდგომარეობაში, ამიტომ ბანკები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ სესხს მისცემენ ფულს, აღნიშნავს ის.
როგორც წესი, HDFC– ები მოითხოვს გარკვეულწილად დაბალ, 10% –იან წინასწარ გადახდას, განმარტავს დებრა ბეხტელი , ბრუკლინის იურიდიული სკოლის პროფესორი, რომელიც ასწავლის HDFC ორიენტირებულ კლინიკას; მაგრამ ზოგიერთი ცხელი უბანი მოითხოვს ყველა ფულს.
თუ ფულის საკითხი არ იყო საკმარისი, მყიდველები ასევე უნდა იყვნენ დამტკიცებული შენობის კოოპერატივის საბჭოს მიერ. ორგანიზაცია სახელწოდებით ურბანული საკარმიდამო დახმარების საბჭო აქვს პროგრამა წინასწარი ეკრანის მქონე ადამიანებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან HDFC– ებით ცხოვრებით.
ისინი არ არიან საინვესტიციო თვისებები.
მყიდველები არ უნდა ელოდნენ, რომ მიიღებენ დიდ ფულს HDFC– დან. დიახ, მიუხედავად იმისა, რომ ბინის ყიდვის შემდეგ თქვენ გექნებათ უფრო დიდი შემოსავალი, მომავალ მყიდველ ბინადარს, სავარაუდოდ, მოუწევს შემოსავლის ოდენობის შემცირება შეძენისას. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია თქვენი შენობის წესებზე.
222 ანგელოზის ნომერი ფული
ხელახალი გაყიდვის ფასი შეზღუდული არ არის, მაგრამ იმის გაგება, რომ შემოსავლის ოდენობა განსაზღვრავს რამდენს შეძლებთ თქვენი გაყიდვისას, ძალიან მნიშვნელოვანია მოლოდინების მართვისთვის, ამბობს ფრანკლინი.
გარდა ამისა, გადასახადები (ან გადახდის გადასახადი შენობაში გადახდილი რეზერვების შესანარჩუნებლად გაყიდვისას) ჩვეულებრივ მაღალია, რათა თავიდან აიცილოთ სწრაფად გამდიდრება.
განყოფილება უნდა იყოს თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი.
მე ყოველთვის დარწმუნებული ვარ, რომ ჩემმა მყიდველებმა იციან, რომ ეს მხოლოდ შესაფერისი ვარიანტია მათთვის, ვინც იყენებს ბინას როგორც ძირითად საცხოვრებელს, რადგან HDFC– ები არ უშვებენ ხალხს ყიდულობენ ნაგავსაყრელზე და აქვთ მკაცრი საფასურის გადახდის პოლიტიკა. შელის ადგილი , ტრიპლიმენტის აგენტი.
თქვენ იხდით ნაკლებს - მაგრამ თქვენ იღებთ ნაკლებს (ჩვეულებრივ).
ბევრი HDFC მოითხოვს ძვირადღირებულ რემონტს, რათა მათ მიაღწიონ ცხოვრების გონივრულ სტანდარტებს და, შესაბამისად, შესაძლებელია, რომ თქვენი ჯიბიდან გაწეული ხარჯები უფრო მაღალი იყოს, ვიდრე მრავალი სხვა ალტერნატივა, განმარტავს Gamble.
HDFC ერთეულები განკუთვნილია დაბალი და საშუალო შემოსავლის ფრჩხილებში მყოფი ადამიანებისთვის და, როგორც ასეთი, ისინი ჩვეულებრივ ახორციელებენ დაბალი მომსახურების საფასურს, ქონების ჩურჩული “ - ამბობს გემბლი. თუმცა, ეს მოსაკრებლები ფასიანია: დაბალი ტექნიკური მომსახურების საფასური ნიშნავს ნაკლებ ლიკვიდურ აქტივებს, რომელსაც შენობა აქვს რემონტისთვის და, შესაბამისად, შენობა შეიძლება იყოს მიდრეკილი უსაფრთხოების ან ტექნიკური მომსახურების მიმართ.
და მიუხედავად იმისა, რომ ეს მართალია ზოგიერთი შენობისთვის, მანჰეტენის HDFC– ებთან ერთად ხდება ერთგვარი რენესანსი. HDFC– ის ბოლოდროინდელი გაყიდვების შემოდინება ნიშნავს, რომ შენობებს უფრო მეტი აქვთ თავიანთ სალაროში; ბევრი იღებს საჭირო განახლებებს და ასევე იწყებს დაფინანსებას, ამბობს ფრანკლინი.
რას ნიშნავს 3:33
გასახდელი? HDFC– ები არ მიეკუთვნებიან ძალიან კარგ კატეგორიას ჭეშმარიტი კატეგორიისთვის; მაგრამ ისინი რა თქმა უნდა მოდიან გარკვეული დაბრკოლებებით.
