ეს არ არის ახალი ამბავი, რომ სან -ფრანცისკოს ყურეში შემოდინებულმა კაპიტალმა აბსურდულად კონკურენტუნარიანი გახადა რეგიონის საბინაო ბაზარი. მაგრამ მაინც შოკისმომგვრელია იმის დანახვა, რომ უკვე მაღალი რიცხვები კიდევ უფრო იზრდება - და ასე სწრაფად. მაგალითი: ზილოვი ახლახან გამოაქვეყნა კვლევა, რომელშიც ნათქვამია, რომ 2019 წლის ივნისისთვის ყურეში მდებარე ცხრა ქალაქს სავარაუდოდ ექნება საშუალო სახლის ღირებულება 1 მილიონ დოლარზე მეტი. სინამდვილეში, სიაში წარმოდგენილი ხუთი ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქიდან ოთხი არის Bay Area: ბურბენკი (პატარა ქალაქი სან ხოსესთან ახლოს), მორგან ჰილი, აღმოსავლეთ პალო ალტო და ბროდმურ სოფელი. თითოეულ ამ ქალაქს უკვე აქვს საშუალო საშუალო საწყისი ღირებულება 2018 წლის ივნისის მდგომარეობით - 984,300 აშშ დოლარიდან 999,500 აშშ დოლარამდე - მაგრამ მოსალოდნელია, რომ საშუალოდ მინიმუმ 1,1 მილიონი აშშ დოლარი იქნება მომავალ ზაფხულს.
მნიშვნელობა 3:33
პიტერ ჰოლმსის თქმით, იპოთეკური კონსულტანტი სტერლინგიანი იპოთეკა ალამედაში, Bay Area– ის საბინაო ბაზარი გასულ წელს გაიზარდა 12 – დან 15 პროცენტამდე, მაშინ როდესაც ჯანსაღი უძრავი ქონების ბაზრის ზოგადი სტატისტიკა 5 – დან 7 პროცენტამდეა.
მე შეშფოთებული ვარ და, რა თქმა უნდა, ზოგჯერ შოკში ვარ, იმ ფასებით, რასაც ჩვენ ახლა ვხედავთ ბაზრებზე - ღირებულებები ნამდვილად იზრდება, თქვა ჰოლმსმა. ჩვენ ვხედავთ უძრავ ქონებას ან ძალიან მცირეა, რომლებიც იყიდება ძალიან გაბერილ ფასებში.
როგორც გარეგანი, $ 1.1 მილიონი ბევრი ჩანს, მაგრამ რას ნიშნავს ეს სინამდვილეში მათთვის, ვინც სილიკონის ველზე ცხოვრობს?
კლიენტთა უმრავლესობა Bay Area– ში არის ძალიან ძლიერი ფინანსურად, საშუალოდ $ 170,000– დან $ 280,000– მდე ყოველწლიურად წყვილის სახით, ამბობს სტივენ ვონგი, იპოთეკური სესხის აგენტი. BayOne უძრავი ქონება რა
მხოლოდ წელს ვონგმა შეაფასა, რომ იგი მუშაობდა 10-დან 15 მილიონ დოლარამდე მყიდველებთან სან ხოსეს მახლობლად, სადაც ის მდებარეობს. შემოსავლების გამო, ეს წყვილები ეძებენ სახლებს $ 1 მილიონიდან $ 1.6 მილიონამდე - საშუალო ფასთან ახლოს, რომელიც ზილოუ პროგნოზირებს.
ჰოლმსი ამბობს, რომ რეკომენდირებულია მათთვის, ვინც სახლის ყიდვას ეძებს, არა მხოლოდ უნდა გამოიმუშაოს მინიმუმ 175,000 აშშ დოლარი წელიწადში, არამედ უნდა გააჩნდეს მინიმუმ 120,000 აშშ დოლარი წინასწარ განვადებისთვის. თუმცა, ყოველთვის ჯობია მეტი ფული დაზოგოთ. დამახასიათებელია, რომ მომავალ მყიდველს სურს მინიმუმ 20 პროცენტი შეადგინოს სახლში. მაგალითად, თუ წყვილი ეძებს სახლის ყიდვას აღმოსავლეთ პალო -ალტოში, რომლის ღირებულებაა 963,000 აშშ დოლარი - ქალაქის სახლის საშუალო ღირებულება გასული წლის ივნისში - მათ რეკომენდირებული აქვთ მინიმუმ 192,600 აშშ დოლარი.
სამწუხაროდ, ეს საკმაოდ დიდი სააქციო კაპიტალის სახელმწიფოა მყიდველებისთვის, და საკმაოდ მაღალი შემოსავალი შინამეურნეობებისთვის, რომლებიც უნდა მიიღონ კვალიფიკაციის მისაღებად, თქვა მან.
მიუხედავად იმისა, რომ Bay Area– ის ხელფასები უფრო მაღალია, ვიდრე ქვეყნის სხვა ნაწილებში, ეს ასევე ზრდის ცხოვრების ღირებულებას. ის საშუალო ოჯახის შემოსავალი ამ მხარეში არის $ 118,400 - მაგრამ აშშ -ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი ახლა მიიჩნევს, რომ წლიური ხელფასი $ 117,400 არის დაბალი შემოსავალი. დიახ, თუმცა ეს შემოსავალი შეიძლება ბევრს ჟღერდეს მათთვის, ვინც ცხოვრობს ნაკლებად ძვირადღირებულ ადგილებში, მაგრამ მაინც არ არის საკმარისი სახლის ყიდვა.
სან ხოსეს მკვიდრი კელი პულიციმ მაქსიმალურად იმუშავა მეუღლესთან, დევიდთან ერთად, რათა მსხვერპლი გაეღო, რათა ახლო მომავალში შეძლებოდა სახლის შეძენა. თუმცა, მათი საერთო შემოსავლით დაახლოებით 120,000 აშშ დოლარი, მათ უთხრეს, რომ მათ არ აქვთ ის, რაც ბაზარზე შესვლაზე ფიქრიც კი სჭირდებათ.
ჩვენ ორივე გავიზარდეთ სილიკონის ველზე, ამიტომ ორივე ჩვენი ოჯახი აქ არის და ბუნებრივია, ჩვენთვის მართლაც მნიშვნელოვანი იყო, რომ გრძელვადიან პერსპექტივაში ვიყოთ, მართლაც ახლოს ვიყოთ ჩვენს ოჯახებთან, თქვა მან. სამუშაოს თვალსაზრისით, ჩვენთვის ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ აქ ვიმუშაოთ, რადგან შემოსავლის პოტენციალი მართლაც მაღალია.
პულიცი მუშაობს კორპორატიულ კეთილდღეობაში არაერთ მსხვილ კორპორაციაში, ხოლო მისი მეუღლე ფინანსურ დაგეგმვაში მუშაობს. განურჩევლად მათი სფეროებისა და შემოსავლებისა, წყვილი, როგორც ჩანს, არ შეესაბამება სხვა რიგ მყიდველებს. პულიცის უთხრეს, რომ წლიური შემოსავალი სამჯერ ექნება სახლის ყიდვის მიზნით.
ჩვენ ორივე ვგრძნობთ, თითქოს კარგად ვართ - ჩვენ კოლეჯის კურსდამთავრებულები ვართ, ჩვენ ორივე ვიღებთ იმას, რაც ნამდვილად კარგი ხელფასი იქნება ქვეყნის სხვა ნაწილში, თქვა მან. მართლაც ძნელია შეეგუო იმ ფაქტს, რომ ჩვენ კარგად ვართ, როდესაც ამ ფასებს ხედავთ და ცდილობთ გაარკვიოთ შემდეგი ნაბიჯები.
პულიცის გამოცდილება ფართოდ არის გავრცელებული ამ სფეროში და ბაზარმა შენიშნა. CMG იპოთეკურმა (სტერლინგის მშობელმა კომპანიამ) გასულ წელს გამოუშვა პროგრამა სახელწოდებით HomeFundMe - ხალხის დაფინანსების პლატფორმის პოტენციურ მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ თანხის განაღდება მეგობრების, ოჯახის, თანამშრომლებისა და უცნობების დახმარებითაც კი. ჰოლმსმა თქვა, რომ თითქმის 300 პირმა, წყვილმა და ოჯახმა ისარგებლა ამ სერვისით.
შერილ მეჰეულა, სესხის ოფიცერი ფოლის იპოთეკა სან ხოსეში, შენიშნა, რომ მყიდველები ახლა ჩვეულებრივ პოულობენ დახმარებას ოჯახისგან - ის, რაც ყოველთვის არ იყო ასე გავრცელებული.
ოჯახებისთვის, რომელთაც სურთ, რომ მათ შვილებს შეეძლოთ დარჩნენ ამ მხარეში, რადგან ბევრი ადამიანი შორდება, მშობლები და ბებია -ბაბუა დახმარების გაწევის მიზნით, თქვა მან.
მეჰეულამ აღნიშნა, რომ მან ასევე შეამჩნია მრავალშვილიანი ოჯახები და უფრო ხშირად ხდება ძმათა ოჯახები.
და მათთვის, ვისაც არ აქვს წვდომა გარე დახმარებაზე? ვონგი ამბობს, რომ თქვენ ან მეტი ფული უნდა გამოიმუშაოთ გადარჩენისთვის, ან გაიღოთ მსხვერპლი, რათა გულმოდგინედ დაზოგოთ: თუ შეგიძლიათ, ის გირჩევთ სადმე უფრო იაფად იქირაოთ, რათა მეტი ფულის დაზოგვა შეძლოთ.
თუმცა, ეს ნაბიჯი არ არის ისეთი, რომლის გადადგმაც ბევრს სურს.
ზოგი ადამიანი მზად არის შესწიროს მსხვერპლი შესყიდვისთვის, ამბობს მეჰეულა. მაგრამ ბევრს არ სურს მსხვერპლის გაღება სახლის შესაძენად.
სულიერი მნიშვნელობა 711
