თქვენ შეიძლება გსმენიათ გარანტიების შესახებ ბინებზე ნადირობისას, მაგრამ თუ არ იცით, რას აკეთებენ ისინი სინამდვილეში - ან როგორ შეგიძლიათ იპოვოთ ის, თუ პირადად არ იცნობთ ვინმეს, ვინც შეიძლება იყოს გარანტი (ან თუნდაც ბინის დაქირავება) შენ გიყვარს ერთის გარეშე!) - ჩვენ დაფარული გვაქვს. აქ არის ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ გარანტის მიღების შესახებ.
რა არის გარანტი და როდის შეიძლება დაგჭირდეთ?
გარანტი არის ის, ვინც ხელს აწერს თქვენს იჯარას გადახდის გარანტიას, თუ რაიმე მიზეზით ვერ გადაიხდით. მემამულეები ჩვეულებრივ ითხოვენ მემამულეებს, როდესაც მომავალ დამქირავებელს არ აქვს ფინანსები იმის დასამტკიცებლად, რომ მათ შეუძლიათ ბინის საფასური დამოუკიდებლად გადაიხადონ - მაგალითად, თუ მათ აქვთ დაბალი საკრედიტო ქულა, ან აკლია დასაქმების მტკიცებულება ან ანაზღაურება, რომ დაამტკიცონ საკმარისია ქირა.
კარგი რეალური მაგალითი იქნება კოლეჯის სტუდენტი ან ბოლო კურსდამთავრებული, რომელსაც არ აქვს დასაქმების ისტორია ან დიდი დანაზოგი, ეყოლება მშობელი - ვინც აკეთებს აქვს ძლიერი საკრედიტო და ფინანსური მხარე - ხელი მოაწერეთ როგორც გარანტი, განმარტა კერი ვაინერმა, რეალტორმა და შესაბამისობის დირექტორმა კელერ უილიამსი ჰოლივუდ ჰილსი რა უფრო კლასიკური მაგალითია პერსპექტიული მოიჯარე ცუდი კრედიტით, დასძინა ვეინერმა და აღნიშნა, რომ არ არსებობს განსაზღვრული საკრედიტო ანგარიში, რომელიც ცუდ კრედიტს წარმოადგენს, რადგან ყველა მეპატრონეს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული სტანდარტი.
არის თუ არა რაიმე რისკი ბინის ქირავნობის გარანტთან დაკავშირებით?
როგორც მოიჯარე? Ნამდვილად არ. ვეინერის თქმით, გარანტის გამოყენების ერთადერთი ნაკლი ის არის, რომ მომავალ მემამულეს შეიძლება ჰქონდეს შეზღუდვები იმაზე, თუ ვის მიიღებენ ისინი (მაგალითად, მისი განმარტებით, ზოგიერთი მემამულე მოითხოვს გარანტიებს იცხოვრონ იმავე სახელმწიფოში). წინააღმდეგ შემთხვევაში, არც ისე ბევრი. რისკი არის გარანტის მხარეზე, თქვა ვაინერმა. თუ დამქირავებელი იჯარის ვალდებულებას არ შეასრულებს და შეწყვეტს ქირის გადახდას, გარანტი ვალდებულია გადაიხადოს იგი.
რა თქმა უნდა, თუ თქვენ იყენებთ ოჯახის წევრს ან მეგობარს გარანტად და იჯარის ვალდებულებას, ეს შეიძლება გავლენა იქონიოს მათთან ურთიერთობაზე, არის დამატებითი რისკი, თუ გაწუხებთ იჯარის გადახდის შესაძლებლობა.
რა შუაშია გარანტორის მომსახურება?
თუ თქვენ არ იცნობთ ვინმეს, ვინც შეიძლება იყოს თქვენთვის გარანტი, როდესაც თქვენ განაცხადებთ ბინაზე, შეგიძლიათ რეალურად გადაიხადოთ გარანტორის მომსახურება, რომელიც ამას გააკეთებს თქვენთვის. რა თქმა უნდა, ამას აქვს უარყოფითი მხარეები, რადგან ეს ნიშნავს, რომ თქვენ იხდით დამატებით ფულს თქვენი ბინის ანაბრისა და ქირაზე და თქვენ კიდევ უფრო მეტი საბუთის გაკეთება მოგიწევთ, აღნიშნა ვაინერმა. და ყველა სერვისი განსხვავებულია, ასე რომ თქვენ უნდა შეამოწმოთ რამდენიმე ვარიანტი და ნახოთ რომელია თქვენთვის შესაფერისი, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ საუკეთესო მორგება. ზოგიერთი სერვისი, რომლის გათვალისწინებაც შეგიძლიათ, მოიცავს დაზღვეული , გარანტიები , LeaseLock და ამერიკული კოსნიერები რა
არის თუ არა გარანტის მიღების ალტერნატივა?
თუ თქვენ არ გყავთ ვინმე, ვინც შეიძლება იყოს თქვენთვის გარანტი და გირჩევნიათ არ გამოიყენოთ გარანტის სერვისი, არის სხვა ვარიანტი, რომელსაც მემამულეები ხშირად მიიღებენ: შესთავაზებენ გადაიხადონ დამატებითი უსაფრთხოების ანაბარი, ან გადაიხადონ რამდენიმე ქირავდება წინასწარ ეს შეამსუბუქებს მეპატრონის შეშფოთებას დაბალი ან არარსებული (თუ თქვენ აშშ-ს გარეთ ხართ, მაგალითად) საკრედიტო ანგარიშით, თქვა ვაინერმა.
თუ თქვენ გაქვთ სახსრები, ეს არის უფრო ეკონომიური ვარიანტი ვიდრე გარანტორის მომსახურებით სარგებლობა, რადგან მთელი ფული მიდის ქირაში; ის უბრალოდ ადრე იხდის, განმარტა ვაინერმა. მომსახურებით, მათი გადასახადი იქნება ქირაზე მეპატრონის გამო.
თუ ამდენი წინასწარ გადახდა არ არის ვარიანტი, აგურის მიწისქვეშა ასევე გვთავაზობს ქვეიჯინას - ამგვარად, თქვენი სახელი არ არის იჯარაში, ასე რომ თქვენ არ უნდა გაიაროთ იგივე საკვალიფიკაციო პროცესი, რაც თქვენ თვითონ გააკეთებდით საიჯარო ქირაობის შემთხვევაში. და საერთოდ, ხანდახან ეს მხოლოდ მესაკუთრეზეა დამოკიდებული - ზოგი შეიძლება იყოს თქვენთან მუშაობის სურვილი, ვიდრე სხვები, თუნდაც თქვენი ფინანსური მდგომარეობა არ იყოს იდეალური.
