ᲠᲐᲡ ᲜᲘᲨᲜᲐᲕᲡ ᲓᲐᲛᲬᲧᲔᲑᲘ ᲡᲐᲮᲚᲘ? ᲣᲫᲠᲐᲕᲘ ᲥᲝᲜᲔᲑᲘᲡ ᲐᲒᲔᲜᲢᲘ ᲞᲐᲡᲣᲮᲝᲑᲡ

როდესაც პირველად ჩაეფლო საცხოვრებელ უძრავი ქონების სამყაროში, იმდენი ტერმინი და ფრაზაა დაკავშირებული, რომ მას შეუძლია შენი თავი დაატრიალოს. ერთი ასეთი ფრაზა არის დამწყები სახლი. მაგრამ არ ინერვიულო. ეს ნიშნავს ზუსტად ისე, როგორც ჟღერს - ვიღაცის პირველი სახლის შეძენა (მეორე სახლის ყიდვის განზრახვით) და მისი დაწყება როგორც სახლის მესაკუთრე. თუმცა, ჩვენ უძრავი ქონების რამდენიმე პროფესიონალს ვთხოვეთ ახსნა ეს ერთი შეხედვით მარტივი კონცეფცია კიდევ უფრო მეტად.

დამწყები სახლი შეიძლება არ იყოს დიდი ნაბიჯი თქვენი წინა გაქირავებისგან.

მიუხედავად იმისა, რომ დამწყები სახლი შეიძლება იყოს ძირითადი ფინანსური ნაბიჯი ინდივიდისთვის ან წყვილისთვის, შეიძლება არ იყოს ძალიან დიდი გადახდა ყოველთვიური გადასახადის, ზომისა და ადგილმდებარეობის თვალსაზრისით მათი წინა ქირავნობის სახლიდან საბიუჯეტო შეზღუდვების გამო. დამწყები სახლი განიხილება როგორც ის, სადაც თქვენ გადახვალთ ქირავნობის ქონებიდან, გრეგ ვლადი, აგენტი Triplemint უძრავი ქონების ნიუ იორკში , ამბობს. საერთოდ, ეს მჭიდროდ უკავშირდება იმას, რასაც კლიენტი ადრე ქირაობდა.

რას ნიშნავს 444 -ის ნახვა

როგორც წესი, მას აქვს დაბალი ტარების ხარჯები.

ვლადი ამბობს, რომ ბევრი უძრავი ქონების აგენტი გაყიდის ქონებას, როგორც დამწყებ სახლს, რადგან მას დაბალი აქვს ხარჯების გატარება , რომელიც არის ქონების მფლობელობასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი, როგორიცაა იპოთეკა, დაზღვევა, ქონების გადასახადი, კომუნალური მომსახურება, ტექნიკური მომსახურების ხარჯები და ა.შ.

ეს არ შეიძლება იყოს თქვენი ოცნების სახლი, მაგრამ თქვენ არ გჭირდებათ მისი დიდხანს შენახვა.

იმის გამო, რომ დამწყები სახლი არის ვინმეს უძრავი ქონების პირველი შეძენა, ზოგჯერ ეს არ არის მათი ოცნების სახლის იდეა, რადგან მათი ბიუჯეტი შეზღუდულია, ამბობს ლუკას კალეჰასი, რომელიც ასევე არის ტრიპლიმინტის აგენტი.

თუმცა, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა შეინარჩუნოთ ის სამუდამოდ - ან მიატოვოთ საკმაოდ დიდი მოგება. ხელმისაწვდომი სახლის ან ბინის არჩევა იმ უბანში, რომელიც მომდევნო ათწლეულის განმავლობაში ბევრ ახალ განვითარებას ელოდება, შეიძლება იყოს დიდი ინვესტიცია - მაშინაც კი, თუ იქ მხოლოდ ხუთიდან შვიდ წლამდე ცხოვრობთ, ამბობს კალეჰასი. მაგალითად, მისმა ერთ -ერთმა კლიენტმა შეიძინა კონდიცია ჰარლემში 330,000 აშშ დოლარად 2012 წელს და გაყიდა წელს 670,000 აშშ დოლარად, რაც არის 100% -იანი ანაზღაურების ზემოთ. მიუხედავად იმისა, რომ ეს მეთოდი ცოტა იღბალს მოითხოვს, ის უფრო ადვილი იქნება დიდ ქალაქებში, რომლებიც სივრცეში არიან დაჭერილნი, როგორიცაა ნიუ იორკი და სან ფრანცისკო.

საწყისი სახლის არჩევა პრაქტიკული და ემოციური გადაწყვეტილებაა.

მე ვფიქრობ, რომ დამწყები სახლი ნამდვილად ნიშნავს შესასვლელს მყიდველის მომავალ კომფორტში და გრძელვადიან ბედნიერებაში, ამბობს ჯესიკა სვარსი, აგენტი Warburg Realty– ში ნიუ იორკი. მას ასევე სჯერა, რომ ეს არის გადაწყვეტილება მიღებული როგორც თავით (ანუ პრაქტიკულობითა და ლოგიკით), ასევე გულით (ანუ ემოციით და ინსტინქტით).

მყიდველის ხელმძღვანელი ეუბნება მათ, რომ ახლანდელი ინვესტიცია დამწყებ სახლში არის გზა მომავალში სიმდიდრის გასაზრდელად. მათ ესმით, რომ მათი დამწყები სახლის გაყიდვისთანავე, მოგების რეინვესტირება შესაძლებელია შემდეგ უფრო დიდ და უკეთეს სახლში, ამბობს ის.

იმავდროულად, გულსაც აქვს თავისი მოთხოვნები: მიუხედავად იმისა, რომ დამწყები ბინა არ შეიძლება იყოს მათი გრძელვადიანი ოცნებების ბინა, მათ უნდა იცხოვრონ იქ და დროებით გაზარდონ ცხოვრება, ამბობს სვერსი. გულს უნდა, რომ დამწყები ბინა იგრძნოს, როგორც სახლი.

მაგალითად, ის იხსენებს კლიენტს, რომელსაც სურდა ბინის შეძენა უილიამსბურგში, ბრუკლინში, დიდი ინვესტიციისა და გაყიდვის პოტენციალისთვის. როგორც ჩვენ ვაგრძელებდით ძებნას, ის ასევე ხვდებოდა, რომ მნიშვნელოვანია, რომ მას უყვარდა ის სივრცე, სადაც ის ცხოვრობდა, თუნდაც ის მხოლოდ სამი წლის განმავლობაში აპირებდა იქ ცხოვრებას, ამბობს ის. საბოლოოდ, მან გადაწყვიტა სხვა ქონება - გამოიყენა როგორც თავი, ასევე გული. ის იყო მადლიერი, რომ მას ჰქონდა როგორც ფულადი ზრდის პოტენციალი ინვესტიციებში, ასევე სახლის სიყვარული დღის ბოლოს.