თავში გაგიღიათ, რომ სახლის მფლობელობა ამერიკული ოცნებაა, არა? გასაგებია, რომ სახლის ყიდვა აღიარებულია, როგორც ცხოვრების ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპი. მაგრამ ის, რაც არასოდეს ჩანს, არის ის, რომ ეს არ არის ყველასთვის სწორი გადაწყვეტილება. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ამერიკელი არ ოცნებობს არა სახლის ფლობა, ცოტა ხნის წინ ბანკრატის გამოკითხვა აღმოჩნდა, რომ სახლის მესაკუთრეთა 44 პროცენტი და ათასწლეულების მესაკუთრეთა 63 პროცენტი ფაქტიურად ნანობს სახლის შეძენას.
იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენ არასოდეს მიეკუთვნებით ამ კატეგორიას, ეს არის 8 კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ საკუთარ თავს სახლის ყიდვის წინ.
რა არის ჩემი მოტივი?
სახლი იქნება ყველაზე დიდი შეძენა, რაც კი ოდესმე გექნებათ - და ეს მკვეთრად იმოქმედებს თქვენს ცხოვრების წესზე. ასე რომ, FOMO, ან ჯონსესთან ურთიერთობის გაგრძელების მცდელობა, არ უნდა იყოს გადამწყვეტი ფაქტორი თქვენს გადაწყვეტილებაში. მაშინაც კი, თუ თქვენი ყველა მეგობარი სახლის მფლობელია, ეს არ ნიშნავს რომ ეს თქვენთვის სწორი არჩევანია. (მიჰყევით თქვენს მშობლებს კითხვაზე, თუ ყველა ხიდან გადახტებოდა, თქვენც გადმოხტებოდით?)
ამასთან ერთად, თქვენ არ უნდა იყიდოთ სახლი, რადგან ფიქრობთ, რომ ის გადაჭრის პრობლემებს, რომლებიც შეიძლება მოგყვეს, სადაც არ უნდა ცხოვრობდეთ. ვთქვათ, თქვენ გძულთ სიგარეტის კვამლი, მაგალითად, და ყველა ბინაში, რომელიც ოდესმე იქირავეთ, მეზობლად ცხოვრობდა მწეველი. შეიძლება ჩანდეს, რომ სახლის ყიდვა იქნება ბილეთი, რომ შეაჩეროს კვამლი კედლებში. მაგრამ რა მოხდება, თუ იყიდით სახლს და აღმოჩნდებით მწეველთა ოჯახის გვერდით? შეცვალეთ მოწევა ხმამაღალი მუსიკით ან სხვა რამ, რაც გიჟდება - უბრალოდ იცოდეთ, რომ სახლის ყიდვა ყოველთვის არ გაქრება მეზობლის პრობლემები.
რა არის ჩემი ჯადოსნური ნომერი?
თქვენი საკრედიტო ანგარიში შეიძლება იყოს მთავარი ფაქტორი თქვენი სახლის ყიდვის გადაწყვეტილებაში - და კარგი საკრედიტო ანგარიში სხვაობას ქმნის. დაბალმა საკრედიტო ანგარიშმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს საპროცენტო განაკვეთზე და თუნდაც სესხის უზრუნველყოფის უნარზე, აფრთხილებს ბონი ჰეციგი , რეალტორი პალმ -ბიჩში, ფლორიდაში. მეორეს მხრივ, რაც უფრო მაღალია თქვენი საკრედიტო ქულა, მით უკეთესი იქნება თქვენი ახალი სახლის საპროცენტო განაკვეთი და იპოთეკური პირობები.
ერთი ფაქტორი, რომელიც განსაზღვრავს თქვენს საკრედიტო ქულას? ვალი. მაგალითად, ჰეციგი გირჩევთ, გადაიხადოთ საკრედიტო ბარათის ვალი, სანამ არ დაიწყებთ იპოთეკური სესხის პროცესის დაწყებას. გაიყვანეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშის ასლი და იცოდეთ სად დგახართ, ამბობს ის.
ჩემთვის იაფია ქირაობა ან ფლობა?
უძრავი ქონების ბაზრის მიხედვით, სადაც თქვენ ცხოვრობთ - და თქვენი ფინანსური მდგომარეობიდან - შეიძლება უკეთესი იყოს ქირაობა, ვიდრე სახლის ყიდვა. მაგრამ უმეტეს მეტროპოლიტენის გარეთ მდებარე ბაზრებზე, ყიდვა უფრო იაფია და საშუალებას გაძლევთ დაიწყოთ სიმდიდრის მშენებლობა.
ბრიჯჰემპტონში, ნიუ -იორკი, მაგალითად, უძრავი ქონების აგენტი სარა ბრუკა განმარტავს, რომ მის ბაზარზე ყიდვა უფრო იაფია, ვიდრე ქირაობა. იჯარის ბოლოს, თქვენ უბრალოდ ალაგებთ ნივთებს და ტოვებთ; თქვენ არ გაქვთ კაპიტალი ჩართული, ის განმარტავს. შეძენით, ქონება იქცევა აქტივად, რომლის შემდგომში თქვენ შეძლებთ გამოიყენოთ ბერკეტი.
ბურაკი ასევე მოუწოდებს მომავალ მყიდველებს ისარგებლონ წლევანდელი ისტორიულად დაბალი საპროცენტო განაკვეთით. საშუალო სახლის მყიდველს შეუძლია შეიძინოს 3 პროცენტიანი საპროცენტო განაკვეთით ახლა, ასე რომ დროთა განმავლობაში თქვენ ჩაკეტილი ხართ ამ განაკვეთით, მაშინ როდესაც ქირა იზრდება. ის ამბობს, რომ ქონების გადასახადის შემთხვევაშიც კი, საერთო ღირებულება ჩვეულებრივ უფრო დაბალია, ვიდრე ქირა, შესადარებელ სივრცეში. (მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თქვენმა საკრედიტო ანგარიშმა შეიძლება განსაზღვროს თქვენი კონკრეტული საპროცენტო განაკვეთი.)
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი კრედიტი: გმირის სურათები/გეტის სურათები
რეალურად რამდენად შემიძლია ამის საშუალება?
უკეთესი კითხვაა: რამდენი სახლი შეგიძლია კომფორტულად ახერხებს? თქვენი იპოთეკური კრედიტორი გაანადგურებს ციფრებს, რათა გაცნობოთ ბევრი რამ, რაც ტექნიკურად შეგიძლიათ. რამდენად კომფორტულად გრძნობთ თავს ყოველთვიური გადასახადი არ ნიშნავს იმას, რამდენს შეძლებისდაგვარად შეძლებთ, განმარტავს კიმბერლი მანი , გუნდის ლიდერი TAMP Homes– ში, რასინი, ვის.
ჰეციგი თანახმაა და ამბობს, რომ თქვენ შეგიძლიათ ელით, რომ თქვენი საოპერაციო ხარჯები იქნება თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდის დაახლოებით 40 პროცენტი. ეს ადვილად დავიწყებული დამატებითი ხარჯები მოიცავს გადასახადებს, ქონების დაზღვევას და ქონების შენარჩუნებას: საოპერაციო ხარჯებს, რომლის გადახდასაც სხვაგვარად არ მოგიწევთ ქირაობის შემთხვევაში, ამბობს ის. იმის გასარკვევად, გაუმკლავდებით თუ არა მას, ჰეციგი გირჩევთ ყოველთვიურად დაზოგოთ თქვენი ქირის გადახდის შემნახველი ანგარიში 40 პროცენტით. თუ ამის გაკეთება შეგიძლიათ რამდენიმე თვის განმავლობაში ბრძოლის გარეშე, თქვენ შეიძლება მზად იყოთ სახლის შესაძენად.
არსებობს რამდენიმე სხვა ფაქტორი, რომელიც ასევე უნდა გაითვალისწინოთ. მაგალითად, თუ გიყვართ მოგზაურობა (და არ გსურთ უარი თქვათ ამ საქმიანობაზე) მანი გირჩევთ დახარჯოთ თქვენი შემოსავლის არაუმეტეს 30 პროცენტი სახლზე. თუმცა, თუკი თქვენი ვნებებია მებაღეობა, რემონტი ან დეკორაცია, ან რაიმე ჰობი, რომელიც კეთდება სახლის შიგნიდან, მაშინ შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი შემოსავლის უფრო მეტი პროცენტის დახარჯვა სახლში, რადგან ეს იქნება თქვენი ცხოვრების დიდი ნაწილი. ამბობს
ადგილმდებარეობა სასურველია?
აქ გასათვალისწინებელია კიდევ ერთი რამ: რას აპირებთ სახლთან ერთად, თუკი ოდესმე გადაადგილებას გადაწყვეტთ? ბურაკის თქმით, მნიშვნელოვანია სწორი ქონების არჩევა, რომელიც ასევე გაორმაგდება, როგორც საინვესტიციო ქონება. თქვენ გინდათ სახლი, რომელიც დაფასდება ღირებულებით და ის გირჩევთ იმუშაოთ აგენტთან, რომელიც დაგეხმარებათ გაიგოთ ბაზრის მიმდინარე ტენდენციები.
როგორ ვგრძნობ ოფლის კაპიტალს?
გამოთვალეთ რამდენი სამუშაო გსურთ განათავსოთ სახლში. ზოგს უბრალოდ სურს კბილის ჯაგრისი მოიტანოს და პირდაპირ იქ გადავიდეს, ზოგს კი ცოტა დრო აქვს დარჩეს სხვაგან, სანამ კონტრაქტორები მუშაობენ, განმარტავს ბურაკი. ჩვენ გვესმის ამ დღეებში, რომ მყიდველები ახლებურად გარემონტებული სახლებისკენ იხრებიან - ეს თქვენთვის მნიშვნელოვანია? მისი თქმით, თუ სახლს, რომელსაც თვალს ადევნებთ, არ აქვს აბაზანის სასურველი რაოდენობა, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, იქნება თუ არა ერთი სახლის დამატება უფრო იაფი, ვიდრე სხვა სახლის არჩევა. ზოგჯერ თქვენ შეგიძლიათ გარიგება დააფიქსიროთ ზედა ნაწილთან, მაგრამ მას აქვს პოტენციალი გადაიქცეს ფულის ორმოში.
რა ჯდება ჩემს ცხოვრების სტილში?
არის თუ არა ურბანული გარემოს გამოცდილება უფრო მიმზიდველი ვიდრე საგარეუბნო გარემო? ეკითხება დესტინი, ფლორიდაში მცხოვრები ჯონათან სპირსი , Spears Group– ის დამფუძნებელი Scenic Sotheby’s International Realty– ით.
გირჩევნიათ იმდენად ახლოს იყოთ, რომ მაღაზიებსა და რესტორნებში იაროთ? მეორეს მხრივ, თუ გარეუბნებში გადახვალთ, პრობლემა იქნება ტრანსპორტირება? მე ვფიქრობ, რომ გამოცდილება არის მთავარი ფაქტორი იმისა, თუ რატომ ყიდულობენ ადამიანები სახლებს და დარწმუნებული უნდა იყოთ, რას ნიშნავს ეს თქვენთვის, როგორც პიროვნებისთვის, ასევე თქვენი ოჯახისათვის, რაც ჩვენ ხშირად გვავიწყდება; განსაკუთრებით პანდემიურ ბაზარზე, ამბობს სპირსი.
შეესაბამება თუ არა ეს სახლი ჩემს გრძელვადიან გეგმებს?
თუ რამდენიმე წელიწადში აპირებთ გადაადგილებას, ზოგიერთი ექსპერტი იტყვის, რომ ალბათ არ არის შესაფერისი დრო ყიდვისთვის. ერთი მიზეზის გამო, თქვენ შეიძლება დასრულდეთ სახლის ყიდვა და გაყიდვა ერთდროულად რა თუმცა, მანი არ ეთანხმება. მე მჯერა, რომ რაც შეიძლება მალე, ყველამ უნდა დაიდგას ფეხი ქონების კიბეზე, მაგრამ ის, რასაც ყიდულობენ, ძალიან არის დამოკიდებული მათ მიზნებზე.
მაგალითად, თუ გსურთ დასახლდეთ და ეძებთ მეტ კონფიდენციალურობას, ის გირჩევთ ერთსართულიან სახლს. ამასთან, თუ თქვენ უფრო მობილური ხართ და გსურთ დაიწყოთ სიმდიდრის შექმნა მომავალში, მაგრამ არ გაწუხებთ ბინაში ცხოვრების სტილი, მაშინ უნდა განიხილოთ ორშვილიანი სახლის ყიდვა. ეს შეიძლება რთულად ჟღერდეს, მაგრამ ის ამბობს, რომ ეს ნამდვილად არ არის. ეს მოგცემთ საშუალებას შექმნათ კაპიტალი ქირავნობის ერთეულთან ერთად და თუ გსურთ გადაადგილება, შეგიძლიათ უბრალოდ იქირაოთ ორივე ერთეული - და მაშინაც კი, თუ მენეჯმენტ კომპანიას დაიქირავებთ, თქვენ მაინც აყენებთ ფულს ჯიბეში.
