თუ სახლის ყიდვა ოცნებით ცხოვრობს, იპოთეკის ადრე დაფარვა შეიძლება ჩანდეს შემდეგი დონის ფანტაზია. წარმოიდგინეთ, როგორი იქნებოდა ცხოვრება ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის გადახდის გარეშე. მეტი ფული ინვესტიციებისთვის! საპენსიო დანაზოგი! სახლის განახლება! აბრეშუმის ბაფთები თქვენი ძაღლისთვის!
მაგრამ იპოთეკური სესხის გადახდა იმაზე სწრაფად ხდება, ვიდრე საჭიროა ჭკვიანური ფინანსური ნაბიჯი? მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს ერთი პასუხი, ფინანსური ექსპერტები ამბობენ, რომ ეს ყოველთვის არ არის ყველაზე გონივრული გადაწყვეტილება. გარდა ამისა, შეიძლება გაგიკვირდეთ, როგორ შეიძლება ადრეულმა ანაზღაურებამ გავლენა მოახდინოს თქვენს საკრედიტო ქულაზე.
აი, რა უნდა გაითვალისწინოთ, თუ ხართ ისეთ მდგომარეობაში, სადაც პოტენციურად შეგიძლიათ დაფაროთ თქვენი იპოთეკური სესხი ტიპიური 15 წლიანი ან 30 წლიანი გრაფიკის წინ:
როგორ მოქმედებს ადრეული იპოთეკური გადახდა კრედიტზე?
გასაკვირია, რომ არსებობს ფინანსური მიღწევები, რომლებიც, დიახ, მოითხოვს დიდ დისციპლინას, მაგრამ თქვენი საკრედიტო ქულა არ დაჯილდოვდება - და ამ ქმედებებმა შეიძლება თქვენი ქულის დროებითი ვარდნაც კი გამოიწვიოს. მაგალითად, ანაზღაურება თქვენი სტუდენტური სესხები შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი საკრედიტო ქულის ვარდნა. თქვენი ქულა ასევე შეიძლება ოდნავ შემცირდეს იპოთეკის აღების შემდეგ. (არა სამართლიანი, ჩვენ ვიცით).
თქვენი იპოთეკური სესხის დროულად გადახდა გეხმარებათ შექმნათ და შეინარჩუნოთ ჯანსაღი საკრედიტო ანგარიში გადახდის ისტორია შეადგენს თქვენი საკრედიტო ქულის 35 პროცენტს. ასე რომ, როგორც ჩანს, ინტუიციურია, რომ მისი ადრე დაფარვა დაჯილდოვდება საკრედიტო ქულის გაზრდით. მაგრამ, ეს სინამდვილეში ასე არ არის.
სინამდვილეში, თქვენი იპოთეკური ანგარიშის დახურვა არ დააზარალებს და არც დაეხმარება თქვენს საკრედიტო ქულას იმდენად, ექსპერტები ამბობენ.
როდესაც დაფარავთ თქვენს იპოთეკას, სავარაუდოა, რომ თქვენი საკრედიტო ქულა არ გაიზრდება, მაგრამ თქვენ ვერ დაინახავთ საკრედიტო ქულების საყურადღებო ვარდნას, თუ თქვენი იპოთეკური სესხი არ იყო თქვენი ერთადერთი განვადების ვალი, და ამ შემთხვევაში თქვენ შეიძლება შეამციროთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში, განმარტავს ლორა ბრენდაო, წევრი დამოუკიდებელი იპოთეკური ექსპერტების ასოციაცია და პრეზიდენტი ამერიკული ფინანსური რესურსები , იპოთეკური კომპანია.
ამის უკეთ გასაგებად, იცოდე რომ შენი საკრედიტო ნაზავი შეადგენს თქვენი საკრედიტო ქულის 10 პროცენტს FICO– ს პოპულარულ საკრედიტო ქულის მოდელში. (საკრედიტო ნაზავი ნიშნავს იმას, რომ თქვენ გაქვთ განვადებით სესხი, როგორიცაა იპოთეკა ან მანქანის გადასახადები, რომელსაც იხდით ყოველთვიურად, ასევე მოძრავი ანგარიშები, როგორიცაა საკრედიტო ბარათები). ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ მხოლოდ საკრედიტო ბიუროების ანგარიშები მბრუნავი საკრედიტო ანგარიშების შესახებ, ეს შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენი საკრედიტო საკრედიტო მიქსების კატეგორიაზე.
თუმცა კარგი ამბავია? თუ თქვენ ახორციელებდით დროულად გადახდას თქვენი სესხის სიცოცხლის განმავლობაში, თქვენი იპოთეკური სესხი უნდა აყალიბებდეს თქვენს კრედიტს და დადებითად შეუწყო ხელი თქვენს ქულებს, განმარტავს შონ მესიე, საკრედიტო ინდუსტრიის ანალიტიკოსი საკრედიტო ბარათის ინსაიდერი , სამომხმარებლო ფინანსური და საკრედიტო ბარათების შედარების საიტი.
თუ თქვენ ადრე დაფარავთ თქვენს იპოთეკას და თქვენი ქულა ოდნავ დაიკლებს, თქვენ უნდა ნახოთ, რომ ის დაბრუნდება რამდენიმე თვეში, შესაბამისად ექსპერიმენტატორი , სამი ძირითადი საკრედიტო ბიუროდან.
კიდევ რა უნდა გაითვალისწინოთ, როდესაც ფიქრობთ იპოთეკის ადრე დაფარვაზე
ამრიგად, იპოთეკური სესხის ადრე დაფარვის გავლენა ძირითადად ნეიტრალურია, როდესაც საქმე თქვენს საკრედიტო ანგარიშს ეხება. აი კიდევ რას ამბობენ ექსპერტები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინონ იპოთეკის დაფარვისას:
სხვა რა სახის ვალი გაქვთ?
მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ მაღალი საპროცენტო საკრედიტო ბარათები ან მანქანის სესხები, ჯერ არ უნდა გადაიხადოთ თქვენი იპოთეკური სესხი, ამბობს ბრენდაო. თქვენ უნდა იმუშაოთ მაღალი საპროცენტო და მოკლევადიანი ვალის აღმოფხვრაზე, ამბობს ის.
როგორ იმოქმედებს თქვენი იპოთეკური დაფარვა თქვენს ინვესტიციებზე?
ფრთხილად იყავით, თუ თქვენი იპოთეკური სესხის ადრე დაფარვა ნიშნავს, რომ თქვენ გადაანაწილებთ თანხებს მაღალი შემოსავლის შემნახველი ანაბრებიდან, რამაც შეიძლება გრძელვადიან პერსპექტივაში მეტი მოგება მიიღოთ, აფრთხილებს მესიე.
როგორი იქნება თქვენი დანაზოგი?
თუ თქვენ გეგმავთ თქვენი იპოთეკის დაფარვას, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ გაუთვალისწინებელი გარემოებების გაჩენის შემთხვევაში თქვენ გაქვთ მინიმუმ სამიდან ექვს თვემდე ხარჯები თხევად დანაზოგზე. გლენ მიდი , ფინანსური მწვრთნელი და ყოფილი საგადასახადო პროფესიონალი. ასევე, მიდი ამბობს, რომ თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ შეგიძლიათ დაფაროთ თქვენი იპოთეკა სესხის აღების ან გადასახადების გარეშე გადასახადებით დაფარული საპენსიო გეგმებიდან.
ამრიგად, თქვენი საკრედიტო ანგარიში შეიძლება არ მოგცეთ იმ ზურგს, რომელსაც ეძებდით, თუ ადრე დაფარავთ თქვენს იპოთეკას. მაგრამ, შენ შეგიძლია დაზოგო ათასობით დოლარი დაინტერესდით და გაათავისუფლეთ პოტენციურად თქვენი ყველაზე დიდი ვალიდან, რაც საკმაოდ ლამაზად ჟღერს.
