მემამულეებს ყოველთვის უწევთ დაბალანსება ქირის გაზრდის აუცილებლობაზე (შენობის მფლობელობის გაზრდის ხარჯების შესანარჩუნებლად), ბინების გაქირავებისა და ვაკანსიების შემცირების აუცილებლობით. ეს ჩვეულებრივ ნიშნავს იმას, რომ შეძლებისდაგვარად, მათ უყვართ კარგი მოიჯარეების შენარჩუნება წლიდან წლამდე და არიდებენ დროს, პრობლემებს, გაურკვევლობას და ახლის პოვნას. აი რა შეგიძლიათ გააკეთოთ იმისათვის, რომ სასწორი თქვენს სასარგებლოდ აიცილოთ, თავიდან აიცილოთ გაქირავების ზრდა და სიხარულით მოაწეროთ ხელი იჯარას კიდევ ერთი წლით.
1 მოლაპარაკება მრავალწლიანი იჯარით : თუ იცით, რომ გსურთ დარჩეთ რამდენიმე წლით, ესაუბრეთ თქვენს მესაკუთრეს ერთი ხანგრძლივი იჯარის შესახებ იქ თქვენი დროის განმავლობაში. ორწლიანი იჯარა, მაგალითად, ჩაკეტავს იმ ფასს, რომლის შესახებაც იცით, რომ კომფორტულად გრძნობთ თავს, თორმეტი თვის შემდეგ დიდი გასაკვირი არ იქნება.
2 იცოდე ბაზარი : თუ თქვენი მეპატრონე ცდილობს გაზარდოს თქვენი ქირა, ჩაატარეთ კვლევა და (კეთილგანწყობით) აცნობეთ მათ, თუ სად მდებარეობს თქვენი ბინა ამ რეგიონის სხვებთან შედარებით. თუ ეს გამოსავალია, დიდი შანსია, რომ თქვენი მეპატრონე გადახედოს სანამ გახვალთ და სხვა ადგილი ნახოთ ნაკლები ფულით.
→არის თუ არა ჩემი ქირა სამართლიანი? ონლაინ რესურსები ფასების შესადარებლად
3 Იცოდე შენი უფლებები : კანონები განსხვავდება შტატიდან შტატში, ასე რომ დარწმუნდით, რომ იცით რისი ნებადართულია თქვენი მეპატრონე და არ არის ნებადართული. ეს შეიძლება მოიცავდეს ქირის გაზრდას წელიწადზე მეტჯერ, გაზარდოს იგი თქვენი ქირაზე გარკვეული პროცენტის ზემოთ, ან არ მოგაწოდოთ საკმარისი შეტყობინება ზრდაში შესვლამდე.
ოთხი. შესთავაზეთ თქვენი მომსახურება : ყველაფერი, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ მესაკუთრის ხარჯების შესამცირებლად, გახდებით უფრო სასურველი და ღირებული, როგორც მოიჯარე. იმავე ქირას სანაცვლოდ კიდევ ერთი წლის განმავლობაში, შესთავაზეთ თქვენს ბინაში ან კორპუსში მცირე გაუმჯობესება - ისეთი რამ, როგორიცაა ხატვა, ან ზამთრის გასეირნება ნიჩბებით. ეს გადაარჩენს მეპატრონეს იმისგან, რომ იპოვნოს და გადაიხადოს სხვა ვინმე იმავე საქმის გასაკეთებლად.
5 მიმართვა : თუ იცით, რომ თქვენს შენობაში ვაკანსია მოდის, გაავრცელეთ ეს სიტყვა მეგობრებსა და კოლეგებს შორის. თუ ბინა გაქირავდება თქვენი რეფერალის საფუძველზე, მემამულე დაინახავს თქვენ როგორც რესურსს და სავარაუდოდ მოინდომებს თქვენთან დარჩენას კიდევ ერთი წლით.
6 ესაუბრეთ მეზობლებს (თუ გაბედავთ) : თუ აღმოაჩენთ, რომ ერთი მათგანი იხდის თქვენზე 200 დოლარით ნაკლებს, ეს კარგი ინფორმაციაა თქვენს უკან ჯიბეში. თქვენ ასევე აღმოაჩენთ, რომ ერთი მათგანი მალე გადადის საცხოვრებლად და შეგიძლიათ მოითხოვოთ მათი ბინის აღება ქვედა ქირაში. თუ მესაკუთრეს შეუძლია თქვენი ახლანდელი ფართის ქირაობა მეტი ფულისთვის, დიდი შანსია, რომ ისინი ამ შესაძლებლობისას გადახტნენ.
→ნუთუ (შეგიძლია?!?) ისაუბრე შენი მეზობლების ქირაობაზე?
7 იყავი მოდელი მოიჯარე : თუ თქვენ გადაიხდით თქვენს ქირას დროულად, არ მოითხოვთ თქვენს ბინაში დაუსაბუთებელ ცვლილებებს და ზოგადად სასიამოვნოა და არ იწვევს ტკივილს, თქვენ მიმზიდველი მოიჯარე ხართ. მეორეს მხრივ, თუ თქვენი მეპატრონე გიცნობთ როგორც პიროვნებას, რომელსაც არ შეუძლია შეცვალოს საკუთარი ნათურები ტექნიკური მომსახურების გამოძახების გარეშე, ან მუდმივად ითხოვს გაუმჯობესებას, მათთვის მცირე სტიმულია, რომ დაგიბრუნონ იმავე ფასად.
8 გახდი საკუთარი თავი ადამიანი: დარეკეთ მეპატრონეზე, თუ ფინანსური პრობლემები გაქვთ და სთხოვეთ გადახედონ - განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ეს არის ნამდვილი ადამიანი, კორპორაციის წინააღმდეგ, რომელიც ფლობს თქვენს შენობას. ყველა მემამულე არ არის ბოროტი და თუ მათ იციან თქვენი ინდივიდუალური მდგომარეობის შესახებ, უკეთესი იქნება, რომ ისინი სანაცვლოდ ადამიანები იქნებიან.
→იყავი მოლაპარაკებების მქონე ნინძა: ქირაზე დაზოგვის 5 გზა (თანამოსაუბრის გარეშე)
რასაკვირველია, გაქირავების ყველა ბაზარი თანაბარი არ არის-მემამულეებს უფრო მეტი გარიგების ძალა აქვთ ძვირადღირებულ ბოსტონში, ვიდრე, ვთქვათ, სენ-ლუისში, სადაც ქირავდება საცხოვრებელი ფართები და იაფია. ხანდახან გადასახადებისა და კომუნალური მომსახურების ზრდა ქირის გაზრდას აუცილებელ და დასაბუთებულს ხდის. მაგრამ თქვენ, ვინც წარმატებით აწარმოებს მოლაპარაკებებს ერთი და იმავე ქირაზე წლიდან წლამდე, როგორ ფიქრობთ, რა შეიცვალა?
რას ნიშნავს 2 2 2
