თუ თქვენ არ ხართ პირველად სახლის მყიდველი, არ ცხოვრობდით თქვენს მშობლებთან ერთად ან არ მიდიხართ ქირავნობის მიწაზე, დიდი შანსია, რომ მოგიწიოთ ბალანსის დაცვა თქვენი ახლანდელი სახლის გაყიდვასა და ყიდვას შორის. ახალი სახლი ზუსტ მომენტში.
სახლის ყიდვა და გაყიდვა ერთდროულად ხელოვნებაცაა და მეცნიერებაც. უნდა სცადოთ თუ არა, ნაწილობრივ დამოკიდებულია თქვენს ფინანსურ მდგომარეობაზე (და თქვენს გონებრივ სიმტკიცეზე). აქ არის ოთხი რამ, რაც უნდა იცოდეთ ყიდვისა და გაყიდვის შესახებ ერთდროულად, დაწყებული საკითხების დაგეგმვიდან დამთავრებული პუნქტებამდე.
ეს არ არის სუსტი გულისთვის
რა თქმა უნდა, ლოგისტიკა და დრო შეიძლება იყოს რთული, ისევე როგორც დაფინანსების მოწყობა, როდესაც თქვენ ელოდებით სახსრების გაყიდვას სახლიდან, - ამბობს ტროა პალმკვისტი, მეპატრონე მისამართი უძრავი ქონება აგურა ჰილსში, კალიფორნია. ის ამბობს, რომ სტრესის დონე და გაურკვევლობის დონე გაორმაგებულია, ვინაიდან არსებობს შანსი იმისა, რომ რომელიმე ან ორივე გარიგებაში რაღაც არ მოხდეს.
შეიძლება დაგჭირდეთ ორჯერ გადაადგილება, თუ ერთი გარიგება იხურება და მეორე არა. თუ თქვენ აპირებთ თქვენი სახლის ჩამოთვლას და ჯერ არ იყიდეთ და ხუთ დღეში გაყიდით, მაშინ უნდა იპოვოთ საცხოვრებელი ადგილი, სანამ სხვა სახლს არ იპოვით, განმარტავს ჯოშ ლატჰემი, უძრავი ქონების აგენტი და გაყიდვების დირექტორი ამისთვის RE/MAX გაფართოებული უძრავი ქონება ინდიანაში. მაშინაც კი, თუ გაგიმართლათ და მაშინვე იპოვით თქვენს საყვარელ სახლს, ის ამბობს, რომ თქვენ უნდა გაიაროთ შემოწმება და შეფასება - და თქვენ არ იცით რა შეიძლება მოიცავდეს ამას.
ეს პროცესი არ არის სუსტი ადამიანისთვის, რა თქმა უნდა, მაგრამ ნუგეშისცემა იმაში, რომ ეს ხდება ყოველთვის და მას შეუძლია შესანიშნავად გამოვიდეს, ამბობს ლატჰემი.
მოემზადეთ შეფერხებებისათვის და რომ ეს შეფერხებები გამრავლდეს
ამასთან, ლატამი აფრთხილებს, რომ თქვენ უნდა მოემზადოთ გზის გადაკეტვისა და ხაფანგებისთვის. მაგალითები მოიცავს დაფინანსების ჩავარდნას, ინსპექტირების შეთანხმებას, შეფასების შემცირებას, ან მყიდველის დაკარგვას სამსახური დახურვამდე ორი დღით ადრე და მთელი გარიგება ჩაიშლება, ამბობს ის.
რას ნიშნავს რიცხვები 555
თუ რომელიმე ეს მოვლენა მოხდა, თქვენ შეგიძლიათ დაასრულოთ ორი იპოთეკური სესხი, სანამ ორივე გარიგება არ დასრულდება. ტალბოტ სატერი, პრეზიდენტი და ბროკერი Sutter & Nugent უძრავი ქონების სამხრეთ ფლორიდაში, აღნიშნავს ამ სცენარს, როგორც თოვლის ბურთის ეფექტს, ვინაიდან ყოველმა შეფერხებამ ან გაგრძელებამ შეიძლება გამოიწვიოს სხვა შეფერხება ან გახანგრძლივება და სხვა შეფერხება ან გახანგრძლივება. ყოველი გაფართოებით - განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც დაფინანსებაა ჩართული - არის სესხის ვალდებულებები, საპროცენტო განაკვეთები, განაცხადის ვადები და მრავალი სხვა ფაქტორები, რომლებიც დახურვისკენ მიდიან რაც შეიძლება გავლენა იქონიოს ყველაფერზე და უნდა შეითანხმოს, თუ შეიცვლება.
თავად დაფინანსება ასევე შეიძლება იყოს ფაქტორი ორი სახლის ჟონგლირებისას. დაფინანსების უზრუნველყოფა ერთდროულად შეიძლება იყოს პრობლემური და ეს შეიძლება მოიცავდეს კრეატიულ დაფინანსებას, სესხს, ან HELOC– ის გამოყენებას როგორც წინასწარი გადახდა და შემდეგ მისი დაფარვა, როდესაც თქვენი სახლი იყიდება, ამბობს ჯონათან ლერნერი , მფლობელი Five Corners Properties Scarsdale, ნიუ იორკი.
ორივე პროცესის შუამდგომლობამ შეიძლება დაღლილობა გამოიწვიოს
ყიდვისას თქვენ ხარჯავთ ორჯერ მეტ დროს და ენერგიას და იყიდება ერთდროულად. ერთი მხრივ, თქვენ უნდა შეინარჩუნოთ თქვენი ამჟამინდელი სახლი ნებისმიერ დროს, რაც შეიძლება იყოს რთული, თუ ოჯახი გყავთ ან სახლიდან მუშაობთ. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ მოქნილობა, რომ დატოვოთ იგი, როდესაც პოტენციური მყიდველები ჩამოვლენ ტურში.
მეორეს მხრივ, თქვენ უნდა გამოყოთ დრო სხვა თვისებების სანახავად. ამ ყველაფრის გასაკეთებლად, თქვენ შეიძლება სწრაფად დაღლილი იყოთ. ამან შეიძლება მიგიყვანოთ სახლზე, რომლითაც ნამდვილად არ ხართ კმაყოფილი, გადაიხადოთ მეტი ფული ახალ სახლში, ან შეამციროთ მოთხოვნილი ფასი თქვენს ახლანდელ სახლში, მხოლოდ იმისათვის, რომ დაასრულოთ პროცესი და დაუბრუნდეთ ნორმალურ გრძნობას.
გაუთვალისწინებელი პუნქტის დამატება არ გადაჭრის თქვენს ყველა პრობლემას
ორი იპოთეკის გადახდა - ერთი თქვენს ყოფილ სახლში და ერთი თქვენს ახალ სახლში - ამავე დროს აშკარად არ არის იდეალური. მაგრამ ზოგიერთი ადამიანი მზად არის ამის გაკეთება, რათა გარდამავალი პროცესი გამარტივდეს.
მიუხედავად იმისა, რომ ორი თვის განმავლობაში ორი იპოთეკური სესხის გადახდა დიდ საქმედ არ გვეჩვენება, არ არსებობს გარანტია, რომ თქვენი საწყისი სახლი ასე სწრაფად გაიყიდება, ამბობს ლერნერი.
გართულებების თავიდან აცილების მიზნით, ზოგიერთი მყიდველი ამატებს შემთხვევით პუნქტს, რომელშიც ახალი სახლის შეძენა განპირობებულია არსებული სახლის გაყიდვით. ეს შეიძლება იყოს კარგი გზა საკუთარი თავის და ფინანსების დასაცავად, მაგრამ ასევე შეიძლება იყოს პრობლემატური. დღევანდელ ბაზარზე ჩვენ ვხედავთ შეზღუდულ ინვენტარს, რომელიც იწვევს მრავალ სატენდერო სიტუაციას, ამიტომ მნიშვნელოვანია ყოველთვის წარმოადგინოთ თქვენი საუკეთესო ფინანსური სურათი სახლის გამყიდველთან, ამბობს ლერნერი. თუ თქვენ კონკურენციას უწევთ ნაღდი მყიდველს, რომელიც მზადაა დაიხუროს რაც შეიძლება მალე და არ აქვს რაიმე საგანგებო მდგომარეობა, თქვენ აღმოჩნდებით არახელსაყრელ მდგომარეობაში.
იმისათვის, რომ ამ ტიპის დახურვა შეუფერხებლად წარიმართოს, სახლის მესაკუთრეს უნდა ჰქონდეს რწმენა, რომ მათი ამჟამინდელი სახლი გაყიდვების პირობების გარეშეა და დაიხურება, ამბობს რობერტ კალან უმცროსი ., უძრავი ქონების აგენტი მაკგუაიერის უძრავი ქონება სან ფრანცისკოში. ის ამბობს, რომ უფრო ადვილია მყიდველთა ბაზარზე გაუთვალისწინებელი სიტუაციის დამატება. თუმცა, თუკი მყიდველის სახლის გაყიდვასთან დაკავშირებული პირობები არსებობს, თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ უფრო მაღალი წინადადებების შეთავაზება, ვიდრე თქვენი კონკურენტი, რათა გაანალიზოთ თქვენი გაუთვალისწინებელი შემთხვევის უარყოფითი მიმზიდველობა.
მნიშვნელობა 1212 წ
