2012 წელს, მე და ჩემმა მეუღლემ გადავწყვიტეთ ერთად გადაგვედგა შემდეგი დიდი ნაბიჯი - ინვესტიცია დამწყებ სახლში ატლანტაში, ჯორჯია. ჩვენ დაქორწინებულები ვიყავით ხუთ წელზე ცოტა მეტი და ჩემი ქმარი საშუალოზე მაღალი იყო საკრედიტო ანგარიში 780 -დან ნიშნავდა, რომ ჩვენ ადვილად დავამტკიცებდით იპოთეკურ სესხზე. ჩვენ ვეძებთ სახლს $ 250,000 დიაპაზონში, იპოთეკით 1200 $ თვეში, რომლის დაფარვაც შეგვიძლია 30 წელიწადში.
ჩვენ გადავწყვიტეთ მხოლოდ გადახედული სახლების დათვალიერება, რადგან ისინი ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტი იყო. ისინი მშვენივრად ჟღერდნენ: ისინი ყველაზე იაფად იყვნენ ბაზარზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ მე შემეძლო ყოველთვიური გადასახადების მართვა იმ რამდენიმე ჩემი ნახევარ განაკვეთის სამუშაოებიდან მიღებული შემოსავლების დროს. ჩვენ ვფიქრობდით, რომ ჩვენ ვიყავით სრულყოფილი კანდიდატები ნებისმიერი რეალტორისთვის. ჩვენ არ გვყავდა არც შინაური ცხოველები, არც ბავშვები, არც დამოკიდებულნი და არც რაიმე სახის წინასწარი სამართლებრივი დარღვევები. ისეთი შეგრძნება გვქონდა, რომ ჩაწყობილები ვიყავით.
მაგრამ შეზღუდული ინვენტარიზაცია ამოღებული სახლებისთვის გაგვიკვირდა: როდესაც ჩვენ ადგილზე შევედით, ბაზარზე ბევრი დამწყები სახლი იყო. მაგრამ მას შემდეგ, რაც ჩვენ გვინდოდა მხოლოდ ყადაღის დათვალიერება და მინდოდა მეტროს ტერიტორიაზე დარჩენილიყო, ბევრი ვარიანტი არ იყო ხელმისაწვდომი. გარდა ამისა, ჩვენ ვეძებთ არასახარბიელო სახლს: არც დიდ ბაღს, ეზოს, სხვეანს ან სარდაფს. ბაზარზე იყო საკმაოდ ბევრი დამწყები სახლი, რომელიც აკმაყოფილებდა ამ მოთხოვნებს, მაგრამ ბევრი არ იყო ყადაღა. ჩვენ რეალურად უნდა ვაღიაროთ, რომ ჩვენს სახლებს ექნებათ რაღაცნაირი გაფანტვა, რათა ვიპოვოთ ყადაღა, რომელიც მოგვწონდა.
გარკვეული დათმობების შემდეგ, ჩვენ ვიპოვეთ ერთი ოჯახური სახლი, რომელიც გვიყვარდა დასრულებული სარდაფით და სამი საძინებლით - ყველაფერი ჩვენს ბიუჯეტში. ეს იყო წინასწარი ჩამორთმევა, რაც იმას ნიშნავს, რომ მეპატრონეებმა მიიღეს ცნობა, რომ მათი სახლი მალე დაიწყებდა ყადაღის დადების პროცესს.
მაგრამ კიდევ ერთხელ, ჩვენთვის უფრო მეტი სიურპრიზი იყო. სახლები იძენს უფლებას, როდესაც მეპატრონეები ნაგულისხმევად იხდიან იპოთეკურ გადახდას. რადგან მეპატრონეები ფულადი სახსრებით არიან დაკავებულნი, ეს ზოგჯერ ნიშნავს იმას, რომ ქონება არ არის კარგად მოვლილი (ისინი, სავარაუდოდ, დამატებით ფულს ატარებენ იპოთეკური გადასახადებისათვის და არა რემონტისთვის). ეს ნიშნავს, რომ გამოკეტილი სახლები, როგორც წესი, საჭიროებს საკმაოდ დიდ რემონტს - როგორც შიდა, ისე გარეთ - მას შემდეგ, რაც ისინი შეიძენენ ახალ მფლობელს.
ჩვენ გვეგონა, რომ ეს იყო სრულყოფილი, მაგრამ მალევე გაირკვა, რომ ჩვენ შევამჩნიეთ რამდენიმე რამ, რაც მოგვიანებით ძალიან აშკარა გახდა მათი იგნორირებისთვის.
ყოველი ვიზიტისას ჩვენ ვამჩნევდით მეტ ნაკაწრებს იატაკზე, კედელში ჩაღრმავებულს და დაკარგული სამზარეულოს ფილებს და კარის სახელურებს. იყო სტრუქტურული დაზიანება, რომელსაც ჩვენ ვერ ვხედავთ. დიდი დარტყმა მაშინ მოვიდა, როდესაც სახლის შემოწმებამ ცხადყო, რომ სახურავის შეკეთება დაგვჭირდებოდა. ის 5000 დოლარი დაუჯდებოდა სახლში გადასვლამდე - ღირებულება, რომლისთვისაც ჩვენ საერთოდ არ მოვემზადეთ. ეს იყო ღირებულება, რომელსაც ჩვენი უძრავი ქონების აგენტი ვერ იწინასწარმეტყველებდა - და ეს არ იყო ნახსენები მფლობელების მიერ ყადაღის დადების დეტალებში.
რაც მიმიყვანს მფლობელების თემას. ვერ მივხვდი, რამდენად რთული იყო სიტუაცია მათთვის. ჩვენ ვყიდულობდით სახლს უშუალოდ ახლანდელი სახლის მფლობელებისგან - არა ბანკისგან - სანამ ის ოფიციალურად ამოღებული იქნებოდა. არსებითად, ჩვენ ვიღებდით მათგან იპოთეკას. ეს ყველაფერი მიგვიყვანს თქვენთან ჩვეულებრივზე მეტად ჩვეულებრივ მფლობელებთან ურთიერთობისას. ისინი იქ იყვნენ, როდესაც პირველად მოვინახულეთ ქონება. ისინი იქ იყვნენ ბოლოს, როდესაც ჩვენ სახლს შევხედე, როდესაც უცერემონიოდ მოგვთხოვეს წასვლა. ეს ძალიან ემოციურად მძიმე იყო მფლობელებისთვის.
მე სრულიად მესმის ეს: ისინი საქმე აქვთ სახლის დაკარგვასთან, რადგან მათ არ შეეძლოთ გადახდა. ეს შეიძლება იყოს ძალიან სტრესული და ემოციური დრო. ძნელი უნდა იყოს მომავალი მყიდველები შემოვიდნენ და შეხედონ თქვენს სახლს, როდესაც ის ბაზარზე განთავსება სულაც არ არის თქვენი არჩევანი. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ კარგად ვიღებდით ჩვენს კანონიერ უფლებებს, როგორც მომავალ მყიდველებს იქ ყოფნისთვის, ჩვენ უნდა დავტოვოთ მათი სურვილების პატივისცემა, როგორც ახლანდელი მოიჯარეები იკავებენ ადგილს. იმავე კვირის ბოლოს, ჩვენ აღმოვაჩინეთ, რომ მფლობელებმა გადაწყვიტეს, რომ არ გაეყიდათ.
ჩვენ ვიცოდით, რომ არ იქნებოდა სხვა სახლი ბაზარზე ამ ფასად, ამიტომ გადავწყვიტეთ, რომ დავასრულოთ ჩვენი მოთხოვნა სახლის მესაკუთრეობაზე სწორედ იქ და იქ. ჩვენ საბოლოოდ გადავედით საცხოვრებლად ლოს -ანჯელესში, სადაც ახლა ვიქირავეთ ბინა ჰოლივუდში ... ბევრად მეტი, ვიდრე ვიხდიდით გადახდილ სახლში.
