სახლის ყიდვა ნიშნავს სურვილებისა და მოთხოვნილებების აწონ-დაწონვას და კომპრომისზე წასვლას, რათა რაც შეიძლება მეტი იმ საჭიროებიდან და სურვილების სიიდან შეიტანოთ თქვენს ბიუჯეტში. მაგრამ ბევრი მყიდველი ყურადღებას ამახვილებს სახლის ტიპურ მახასიათებლებზე, ხოლო ერთ პოტენციურად მნიშვნელოვან დეტალს გადაჰყურებს.
სახლის 10 მყიდველიდან ცხრას სურს სამრეცხაო ოთახი მაგალითად, 82 პროცენტს სურს ხის იატაკი. მყიდველების უმეტესობა ეძებს სამ ოთახიან სახლს ორი სველი წერტილით, ახალი სამზარეულოთი და ღია სართულის გეგმა რა საოცარია, ზოგი უფრო იზრუნეთ ავტოფარეხის ქონაზე ვიდრე მისაღები. გარდა უმეტესწილად ესთეტიკური შეშფოთებისა, მყიდველებმა უნდა გაითვალისწინონ ადგილობრივი სკოლის სისტემა, სამეზობლოს უსაფრთხოება და გასეირნება და როგორი იქნება მათი სამსახურში მგზავრობა.
რას ნიშნავს რიცხვები 555
მაგრამ არსებობს ერთი სახლის ფაქტორი, რომელსაც რამდენიმე ადამიანი განიხილავს, მიუხედავად იმისა, რომ თითქმის შეუძლებელია მისი შეცვლა ან განახლება და შეიძლება დიდი გავლენა იქონიოს თქვენი სახლის ღირებულებაზე - და ეს არის სიმაღლე.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის დამსახურება: ალექსის ბურიკი)
რატომ უნდა გაითვალისწინოთ სიმაღლე, როდესაც სახლში ყიდულობთ
სახლი ალბათ ყველაზე დიდი შენაძენია, რაც კი ოდესმე გექნებათ, ასე რომ თქვენ ვალდებული ხართ საკუთარ თავს გადახედოთ კოსმეტიკას იმ ნივთებზე, რამაც შესაძლოა თქვენი ინვესტიცია ჩაიძიროს - ფაქტიურად.
კლიმატის ცვლილება უკვე არის პასუხისმგებელი ზღვის დონის ამაღლებასა და ინტენსიურ ნალექებზე, რაც ორივე გამოიწვევს წყალდიდობის კიდევ უფრო დამანგრეველ ზიანს მომდევნო ათწლეულებში. ბოლოდროინდელი ზილოვის ანალიზი აჩვენებს, რომ თითქმის 1 ტრილიონი აშშ დოლარი საცხოვრებელ უძრავ ქონებას ემუქრება საუკუნის ბოლოს ზღვის დონის აწევა, მათ შორის მაიამის სანაპიროზე მდებარე სახლების სამ მეოთხედზე მეტი.
და მიუხედავად იმისა, რომ მაღალი მოქცევა და ქარიშხალი აშკარად საფრთხეს უქმნის სანაპირო საზოგადოებებს, დაბალი შიდა ტერიტორიები ასევე მგრძნობიარეა-მდინარეების ადიდებისგან და უბრალო ქარიშხლის ჩამონადენისგან უფრო ინტენსიური ამინდის სისტემის დროს.
განვიხილოთ ჰიუსტონი: ქარიშხალ ჰარვის დროს დატბორილი მრავალი სახლი არ იყო 100 წლიანი წყალდიდობის ზონაში, რაც მათ მოითხოვდა წყალდიდობის ფედერალური დაზღვევის განხორციელებას. პრობლემის ნაწილი ის იყო FEMA– ს არ ჰქონდა განახლებული წყალდიდობის რუქები ამ საუკუნეში. მაგრამ კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც ბევრი ეს სახლი დე ფაქტო წყალდიდობის ზონაშია, არის ათწლეულების განმავლობაში განვითარება შეცვალა ბუნებრივად სანიაღვრე, ღრუბლიანი ბალახების უზარმაზარი ნაკადი წყალგაუმტარი საფარით და ბეტონით.
ახლა, ჰარვიმ მოიტანა მართლაც ისტორიული ნალექი, რაც წყალდიდობის კატასტროფას შექმნიდა თუნდაც საუკეთესოდ შემუშავებულ ქალაქში. მაგრამ ჰიუსტონის ბევრი უბანი უკვე მრავალჯერ იყო დაზიანებული წვიმის წყლის გამო მცირე ქარიშხლების დროს. და საშინელი სიმართლე ის არის, რომ ჰიუსტონის საფარი გზის მოპირკეთებულია არ არის ისეთი შესამჩნევი -ის წააგავს ავტომობილებზე ორიენტირებულ ზრდას, რომელიც გვხვდება ამერიკის გვიანდელ გარეუბნებში.
ნალექების ცუდი დრენაჟის შედეგად ადგილობრივი წყალდიდობა ახლა უფრო ხშირია და მხოლოდ გაუარესდება, რადგან კლიმატის ცვლილებასთან ერთად უკიდურესი ნალექი იზრდება, თქვა პოლ კირშენმა, მასაჩუსეტსის ბოსტონის უნივერსიტეტის მდგრადი გადაწყვეტილებების ლაბორატორიის აკადემიურმა დირექტორმა, როდესაც მე ვესაუბრე მას 2017 წლის დასაწყისში - სანამ ჰარვიმ თავისი აზრი ტრაგიკულად ნათლად გამოხატა.
და როგორც ჰიუსტონის სახლის მესაკუთრეებმა გაიგეს, მაშინაც კი, თუ სახლი ყიდვისას არ მოითხოვს წყალდიდობის დაზღვევას, ეს არ არის გარანტია იმისა, რომ თქვენ არ განიცდიან წყლის დაზიანებას - ან საბოლოოდ გადაიხდიან წყალდიდობის დაფარვას მოგვიანებით.
როდესაც ჩვენ შევიძინეთ ჩვენი სახლი ბოსტონის მიდამოებში, ჩვენ დაახლოებით სამი სახლი ვიყავით წყალდიდობის პირას - ყველაფერი ნათელია, ჩვენ სულელურად ვფიქრობდით. რამდენიმე წლის შემდეგ, FEMA- მ გადახედა წყალდიდობის რუქებს და ჩვენი ქონების ზღვარი ჩავარდა ახლად განსაზღვრულ წყალდიდობის ზონაში.
ზუსტად ისე, ჩვენ გვქონდა წყალდიდობის სავალდებულო დაზღვევა - ძვირადღირებული ალბატროსი სახლში, რომელიც ამცირებს მის ღირებულებას, რადგან ნებისმიერი მომავალი სახლის მეპატრონე, ვინც იპოთეკურ სესხს აიღებს, გადახდაზე იქნება დამოკიდებული, რომ აღარაფერი ვთქვათ წყალდიდობის რისკზე.
დღეს, როდესაც ვოცნებობ ტრულიაზე ან რედფინზე, ვამოწმებ სახლის WalkScore- ს და სხვა სტატისტიკას - მაგრამ ასევე კონსულტაციებს WhatIsMyElevation.com და FEMA– ს წყალდიდობის რუქები რა
შეამოწმეთ სიმაღლის დასაწყებად, არამედ ახლომდებარე ლანდშაფტის შეფასება (დაღმართზე ფერდობებს შეუძლიათ შექმნან წყლის პრობლემები) და FEMA- ს წყალდიდობის რუქები. მე მსურს ვიყო მინიმუმ 10-დან 20 ფუტამდე ამ ჭალაში, მითხრა კირშენმა, რომელიც გულისხმობდა FEMA- ს 100 წლიანი წყალდიდობის საფრთხის ზონებს.
ბევრი რამ შეგიძლიათ შეცვალოთ სახლის ყიდვის შემდეგ: თქვენ შეგიძლიათ გადააკეთოთ სამზარეულო, განაახლოთ დაღლილი აბაზანა, ააწყოთ გემბანი, ან შესაძლოა სხვენიც კი დაამთავროთ კვადრატული მეტრის დასამატებლად. მაგრამ თქვენ არ შეგიძლიათ შეცვალოთ სახლის ადგილმდებარეობა - ცნობილია, როგორც უძრავი ქონების გადაწყვეტილების სამი უმნიშვნელოვანესი ფაქტორი. თქვენ ასევე არ შეგიძლიათ შეცვალოთ სახლის სიმაღლე. ალბათ დროა ამ დეტალს მეტი ყურადღება მიექცეს.
ხელახლა რედაქტირებულია პოსტიდან, რომელიც თავდაპირველად გამოქვეყნდა 01.10.18-BM
711 ანგელოზის ნომერი სიყვარული
