თუ თქვენ შურით უყურებდით პატარძლის მამას - აღფრთოვანებული იყავით ჯორჯსა და ენი ბენქსის რთულ ურთიერთობებში, ან ეშმაკურად ოცნებობდით საკუთარ ეზოში ქორწილზე - ახალი ამბები, რომ ალჰამბრა, კალიფორნია, სახლი იყიდებოდა სულ რაღაც რამდენიმე წლის წინ შეიძლება გამოგიგზავნათ იპოთეკის გამომთვლელებთან.
რა შეიძლება ღირდეს ასეთი სახლი-უზარმაზარი 4,400 კვადრატული ფუტის ცენტრის დარბაზის კოლონიალი ხეებით მოპირკეთებულ ქუჩაზე-ალბათ რა ღირს? და რა დასჭირდებოდა ასეთი გრანდიოზული ნივთის შეძენას?
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: თავაზიანობა ტულია )
როდესაც სახლი ბაზარზე იყო 2016 წლის ივნისში, იგი ჩამოთვლილი იყო მაგარ 1.998 მილიონ დოლარად. Მიხედვით ზილოვის იპოთეკური კალკულატორი , სტანდარტული 20 პროცენტიანი წინასწარი გადახდა დაგიჯდებათ 399,600 აშშ დოლარი. ამიერიდან თქვენ უნდა გადახედოთ ყოველთვიურ გადასახადებს დაახლოებით $ 9,873 თვეში, ან $ 118,476 წელიწადში, გადასახადებისა და პროცენტის ჩათვლით.
იმისათვის რომ შეძლოთ ამის საშუალება და არ იცხოვროთ თქვენი შესაძლებლობების მიღმა, თქვენ გინდათ რომ ეს გადასახადები იყოს თქვენი წლიური შემოსავლის 28 პროცენტი ან ნაკლები. და ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა გამოიმუშაოთ დაახლოებით 423,500 დოლარი წელიწადში, რათა შეძლოთ პატარძლის მამის სახლის შეძენა. ეს არის ცვლილებების დიდი ნაწილი!
რადგან პატარძლის სახლის მამა, სამწუხაროდ, ამჟამად არ იყიდება, ჩვენ ვესაუბრეთ მაიკლ ბელი , ნომერ 1 სოტბის უძრავი ქონების აგენტი ამ მხარეში, რათა შეამოწმოთ შედარებით გასაყიდი სახლები, რომლებიც ამჟამად იყიდება.
საინტერესოა, რომ ბევრი არ იყო. უბრალოდ არ არის ამდენი შესადარებელი და კარგი მიზეზის გამო, ამბობს ბელი. ალჰამბრას არ აქვს ბევრი უბანი მხოლოდ ერთი ოჯახის საკუთრებით. საბინაო მარაგის დაახლოებით ნახევარი მრავალბინიანი ბინებია. ერთ ოჯახიანი უბნები შედარებით იშვიათია.
ამჟამად მხოლოდ ერთი ოჯახური სახლია 1,5 მილიონ დოლარზე მეტი გასაყიდად ალჰამბრაში; ჯერჯერობით წელს, მხოლოდ ორი სხვა, რომელიც შეესაბამება ამ კრიტერიუმებს გაიყიდა.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: ტომ ბაუერსი/პოდლის თვისებები )
თუ ალჰამბრა არის იქ, სადაც გსურთ იყოთ და გსურთ ახლავე გადაადგილება, თქვენ უნდა გამოყოთ მაგარი $ 2.68 მილიონი ერთადერთი მაღალი დონის მარტოხელა სახლი ბაზარზე რა თქვენ ბევრს იღებთ თქვენი ფულისთვის-3,600 კვადრატული მეტრის ფართობის სახლს აქვს ოთხი საძინებელი და ხუთი სველი წერტილი. ის ზის გრძელი, კერძო ბილიკის ბოლოს და აღჭურვილია დახურული ეზოთი, სრული ჩოგბურთის მოედანი და შავი ქვედა აუზი.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: CRMLS/თავაზიანობა ტულია )
თუ თქვენი ბიუჯეტი არ შეესაბამება ამ ტიპის ქონებას, თქვენ შეგიძლიათ განიხილოთ ერთ -ერთი კონდო ამ მხარეში. დაახლოებით $ 719,000 მიიღებს თქვენ განახლებული, მაგრამ შედარებით შიშველი ძვლები, სამი საძინებელი, სამი აბაზანის ბინა ალჰამბრაში. (თქვენ დაგჭირდებათ დაახლოებით 195,000 აშშ დოლარი წელიწადში იმისათვის, რომ შეძლოთ ასეთი სახის სახლის კომფორტულად შეძენა). საზოგადოებას აქვს მიმზიდველი ეზო გარე ბუხრით, BBQ ფართობით და შადრევნებით, ასევე ფიტნესისა და დასვენების ოთახებით. კომპლექსი ასევე მოხერხებულად მდებარეობს სუპერმარკეტებთან, ათეულობით რესტორანთან, კოსტკოსთან, საყიდლებთან, კინოთეატრთან და გოლფის მოედანთან ახლოს.
უფრო მეტი მარტოხელა ოჯახის ვარიანტისთვის, გადახედეთ სან მარინოს ან პასადენას მიმდებარე ტერიტორიას - მაგრამ მზად იყავით იმაზე მეტი დახარჯოთ, ვიდრე დაგიხარჯავთ ალჰამბრაში შესადარებელ რამეზე. ფასები იწყება სან მარინოში 1 მილიონ დოლარზე მეტი, ამბობს ბელი. მაღალი სასურველობის მიზეზი უმეტესწილად არის ზონირება და სკოლები - სან მარინოს სასკოლო უბანი იყო კალიფორნიის შტატში No1.
რამდენადაც პასადენა მიდის? პასადენაში $ 700,000 -დან $ 800,000 -მდე ვინმეს შეეძლო იყიდოს უმნიშვნელო ფიქსატორი/კოსმეტიკური ფიქსატორი უფრო სასურველ უბანში, რომელიც იქნება დაახლოებით 1,500 კვადრატული ფუტი და ორიდან სამი საწოლი ექნება, ამბობს ბელი. 700,000 აშშ დოლარამდე, თქვენ უყურებდით მძიმე გამასწორებელ სახლს.
