თქვენ დაზოგეთ კარგი ნაწილი, ან სულ მცირე, ამისკენ მიდიხართ. ახლა თქვენ ალბათ გაინტერესებთ რა არის უკეთესი: ინვესტიცია განახორციელეთ უძრავ ქონებაში ან განათავსეთ თქვენი ფული საფონდო ბირჟაზე?
ეს ის შეკითხვაა, რომელთანაც შეგიძლია ბოლომდე იბრძოლო, ვინაიდან რამდენიმე ფაქტორი მოქმედებს. უძრავი ქონების და ფინანსების ექსპერტების უმრავლესობა ეხმარება დებატების ჩარჩოებში და რჩევების გაცემას ქვემოთ. აქ არის ექვსი კითხვა, რომელსაც ისინი გირჩევენ დაუსვათ საკუთარ თავს, შეისწავლით თუ არა თქვენს ინვესტიციის ვარიანტებს. ( და მხოლოდ შეგახსენებთ: ეს რჩევები უნდა იყოს საუბრის დამწყები - სანამ რაიმე გადაწყვეტილებას მიიღებთ, დარწმუნდით, რომ ესაუბრებით პროფესიონალს, რომ ნახოთ რა გამოგადგებათ! ):
1. ახლა ქირაობთ?
პირველი შანსი, რომ გქონდეს სახურავი შენს თავზე, ეს უნდა გააკეთო, ამბობს მაიკლ ტენი, NYC– ის მმართველი დირექტორი Wanderlust სიმდიდრის მენეჯმენტი რა სახლი საუკეთესოდ უნდა იყოს მოკრძალებული. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ იყოს შენი სამუდამოდ სახლი.
ტენი ამბობს, რომ ცხოვრება აუცილებლად მოგიყრის რამდენიმე მოსახვევს. ასე რომ, თავზე სახურავის განთავსება, იპოთეკური გადახდის საშუალებით, რომლის საშუალებითაც შეძლებთ, საშუალებას მოგცემთ ფოკუსირება მოახდინოთ იმაზე, რაც აუცილებელია თქვენი ფსიქიკური ჯანმრთელობისთვის და ფინანსური კეთილდღეობისთვის, ამბობს ის.
გაფრთხილება: თუ თქვენ ცხოვრობთ ისეთ რაიონში, როგორიც არის ნიუ იორკი, სადაც ქირა-საკუთრების თანაფარდობა სრულიად გამორიცხულია და ქირაობა იაფია, არ უნდა იგრძნოთ ვალდებულება ფლობდეთ, ამბობს ტანი. ის გვთავაზობს თითოეული ხელფასიდან გადაყაროთ ფული, თითქოს იხდით იპოთეკას და ეს ნაწილი ავტომატურად შეიტანოთ საპენსიო ან საინვესტიციო ანგარიშზე ყოველთვიურად. ეს იძულებითი დაზოგვის გეგმა დაგეხმარებათ გაზარდოთ თქვენი ფული და გაზარდოთ სიმდიდრე დროთა განმავლობაში, იმისდა მიუხედავად, თუ როგორ ვითარდება ეკონომიკა ან საფონდო ბირჟა.
გზის გასწვრივ, თქვენ გექნებათ მასიური ბუდე კვერცხი, რომელიც გამოიყენებთ სახლის შესაძენად, ბავშვთა განათლებისთვის ან პენსიაზე გასვლისთვის, ამბობს ის.
დაკავშირებული: 9 ნიშანი იმისა, რომ მზად ხართ შეწყვიტოთ ქირაობა და იყიდოთ თქვენი პირველი ადგილი
2. ეძებთ მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი თანხის განაღდებას?
თუ თქვენ ეძებთ თქვენი დანაზოგის უფრო სწრაფად დაჩქარებას (და გარკვეული რისკის პირობებშიც კარგად ხართ), ინდივიდუალური აქციები შეიძლება იყოს გასავლელი. საბროკერო ანგარიშის საშუალებით შეძენილი ეს აქციები ლიკვიდურია, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათი გაყიდვა და ფულადი სახსრების სწრაფად გადაკეთება შესაძლებელია უძრავი ქონებისგან განსხვავებით, აღნიშნავს რობერტ ტეილორი, სახლის ფლიპერი საკრამენტოში, კალიფორნიის მხარეში, რომელსაც აქვს გამოცდილება როგორც მემამულე და ინვესტიცია აქციებში. ასევე, ხარისხიანი მარაგი, რომელიც იხდის დივიდენდებს, სავარაუდოდ მოგცემთ უკეთეს ანაზღაურებას, ვიდრე შემნახველი ანგარიში თქვენს ბანკში. როდესაც მზად იქნებით შეიძინოთ პირადი სახლი, შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი მარაგი და გამოიყენოთ იგი თქვენი პირველი სახლის შესაძენად, ამბობს ის.
ამასთან, თუ თქვენ ეძებთ გრძელვადიან დანაზოგებს, მაგალითად, პენსიაზე გასვლას, თქვენ არ გჭირდებათ დაუყოვნებლივ ლიკვიდობა. პენსიაზე გასვლამდე საპენსიო დანაზოგის გადახდა მოჰყვება IRS ჯარიმას. თუმცა, არსებობს გარკვეული მოქნილობა, თუ თქვენ იღებთ სესხს საპენსიო ფონდიდან თქვენი პირველი სახლის შესაძენად: შეგიძლიათ გამოხვიდეთ თქვენი 401 ათასი დოლარიდან 10 პროცენტიანი ჯარიმით, აიღოთ დაბალი საპროცენტო სესხი თქვენი 401 ათასიდან, ან ამოიღეთ $ 10,000 -მდე Roth IRA– დან ჯარიმის გარეშე (თუ ეს თქვენი პირველი სახლია).
უძრავი ქონება ასევე გრძელვადიანი სტრატეგიაა. თქვენ შეგიძლიათ ელოდოთ, რომ თქვენი სახლი ან ქონება ნელ -ნელა დაფასდება, ამბობს Matt Edstrom, მარკეტინგის მთავარი დირექტორი GoodLife სახლის სესხები რა თქვენ უნდა იყოთ მზად საცხოვრებლად სახლში, ან იქირაოთ იგი და მართოთ იგი დაფასების პერიოდში, ამბობს ის.
ელიოტ ბოგოდი ნიუ იორკში, ბროდვეის რეალტის მმართველი დირექტორი, გირჩევთ, რომ მიიღოთ ძლიერი გუნდი: უძრავი ქონების ბროკერი, უძრავი ქონების ადვოკატი, იპოთეკური ბროკერი და უძრავი ქონების სათაურის ექსპერტი. საერთო სტრატეგია? თქვენს გუნდთან ერთად იმუშავეთ უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის მზარდ ზონაში, მყიდველების ბაზარზე, როდესაც ფასები ყველაზე დაბალია, მაგრამ მზად იყავით დაელოდოთ რამდენიმე წლით გაყიდვას, განმარტავს ის. ამან შეიძლება გამოიწვიოს მასიური ანაზღაურება, რომელსაც საფონდო ბირჟა ვერ შეედრება, განმარტავს ის. და, რა თქმა უნდა, ეს მეთოდი მოიცავს ფინანსურ რისკს, ასე რომ დარწმუნდით, რომ ესაუბრებით სერტიფიცირებულ პროფესიონალს, რომელიც დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ ეს მარშრუტი თქვენთვის საუკეთესოა.
3. რამდენი ფული გაქვთ ინვესტიციისთვის?
გარდა იმისა, რომ საფონდო ბირჟა უფრო ლიკვიდურია ვიდრე უძრავი ქონების ბაზარი, გარიგების საფასური ზოგადად უფრო დაბალია, აღნიშნავს გარი ბისლი , თანადამფუძნებელი სახურავი , ბაზარი ინვესტიციისთვის ერთი ოჯახის გაქირავების სექტორში.
ასევე, საბროკერო ან საპენსიო ანგარიშის გახსნა და საფონდო ინვესტიცია არ საჭიროებს დიდ კაპიტალს უძრავი ქონების მსგავსად, აღნიშნავს ედსტრომი. მისი თქმით, ინვესტორს შეუძლია საფონდო ბირჟაზე შესვლა 100 დოლარით.
აქციები უფრო არასტაბილურია ვიდრე უძრავი ქონება, ასე რომ მოგება შეიძლება უფრო სწრაფად მოხდეს აქციებში, მაგრამ რადგან ისინი არასტაბილურია ისინი შეიძლება უფრო სარისკო გახდნენ უფრო დიდი ინვესტიციებისთვის, ამბობს ედსტრომი.
თუ თქვენ მზად ხართ გაეცნოთ ბიზნესის ტენდენციებს და განახორციელოთ თქვენი კვლევები, საფონდო ბირჟაზე ინვესტიცია არის საუკეთესო ინვესტიცია ადამიანების უმეტესობისთვის, ცხოვრების მრავალ ეტაპზე, ამბობს ის.
დიახ, თქვენ შეიძლება შეძლოთ სესხის აღება დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით უძრავი ქონების შესაძენად. მაგრამ თუ თქვენ არ გაქვთ თანხის დიდი ნაწილი დაზოგული წინასწარი გადახდისთვის, თქვენი ფულის ინვესტიცია და თქვენი დანაზოგების ზრდის ყურება შეიძლება უკეთესი ვარიანტი იყოს.
დაკავშირებული: 5 ზარმაცი პირის მიერ დამტკიცებული გზა, რომ დაზოგო განვადებით
4. გსურთ საგადასახადო შეღავათები? გსურთ შექმნათ თქვენი კრედიტი?
რაც შეეხება საპენსიო დაგეგმვას, 401Ks იძლევა საშუალოდ 5 პროცენტს ყოველწლიურად, განმარტავს კორტნი პულუსი , მფლობელი და ბროკერი ACME უძრავი ქონების ლოს ანჯელესში, კალიფორნია. უძრავი ქონებით, ღირებულება იზრდება დროთა განმავლობაში და, უმეტეს ბაზრებზე, ბევრად უფრო მკვეთრად, ვიდრე 5 პროცენტი. ის ეხება ინვესტიციის ტიპებს თავის ახალ წიგნში, Გაშორება! თქვენი გაქირავებით.
მისი თქმით, თქვენ შეგიძლიათ არა მხოლოდ იცხოვროთ მასში, იქირაოთ იგი ან გამოიყენოთ უძრავი ქონება, არამედ მიიღოთ საგადასახადო და საკრედიტო შეღავათები.
მაგრამ საგადასახადო გადავადებული ანგარიშებით შეძენილ აქციებს აქვს გარკვეული საგადასახადო უპირატესობა, აღნიშნავს სკოტ კოდი, სერტიფიცირებული ფონდის სპეციალისტი და პარტნიორი Latitude Financial Group დენვერში, კოლორადო. თქვენ შეგიძლიათ აიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა იმ წვლილისთვის, რომელსაც თქვენ შეიტანთ გარკვეულ საფონდო ანგარიშებზე, მათ შორის შემდეგს: 401k, 403b, 457, IRAs, კოლეჯის შემნახველი 529 გეგმა და ჯანმრთელობის შემნახველი ანგარიშები. რაც შეეხება როტ IRAS- ს, თქვენ არ იღებთ საგადასახადო გამოქვითვას, მაგრამ ზრდა და დაფასება გადავადებულია გადასახადებით და თანხები გათავისუფლებულია გადასახადისგან.
მიუხედავად იმისა, რომ პირველადი რეზიდენცია შეიძლება დაელოდოს, თქვენ უნდა დაიწყოთ საპენსიო დაზოგვა რაც შეიძლება მალე, ამბობს ის. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ დაიწყებდით საშუალო სკოლის ან კოლეჯის დასრულების შემდეგ - მაგრამ დასაწყებად არ არის უკეთესი დრო, ვიდრე ახლა.
რას ნიშნავს 222 ანგელოზის რიცხვებში
კიდევ ერთი რამ გასათვალისწინებელია: საკრედიტო თვალსაზრისით, ა იპოთეკა გაძლევთ საშუალებას შექმნათ გრძელი საკრედიტო ისტორია და დროული, ყოველთვიური გადასახადების განხორციელებამ შეიძლება ხელი შეუწყოს ძლიერ საკრედიტო ანგარიშს.
5. რამდენად ხშირად გეგმავთ გადაადგილებას?
არსებობს უამრავი საფუძვლიანი მიზეზი, რომ არ შეიძინოთ სახლი. ბინის ყიდვა სულაც არ არის კარგი ინვესტიცია მათთვის, ვინც ეძებს მოქნილობას ცხოვრებაში და კარიერაში ქალაქების გადაადგილების, სამუშაოების შეცვლის ან ოჯახის გაზრდის მიზნით, განმარტავს ბისლი. არსებობს გარიგების ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია სახლის ყიდვა -გაყიდვასთან, ასევე გადაადგილებასთან, აღნიშნავს ის. ქირაობა შეიძლება იყოს შესაფერისი მათთვის, ვისაც არ სურს რემონტისთვის ბიუჯეტის დახარჯვა ან ძალიან დაკავებულია ქონების მოვლისთვის, აღნიშნავს ბისლი.
ამავე თემაზე: ჯობია უფრო სწრაფად გადაიხადოთ იპოთეკური სესხი თუ ინვესტიცია განახორციელოთ?
6. შეგიძლია კუჭის არასტაბილურობა?
უძრავი ქონების ბაზარი უფრო სტაბილურია, ვიდრე საფონდო ბირჟა, ამბობს დანიელა ანდრიევსკა, მარკეტინგის დირექტორი Mashvisor, უძრავი ქონების მონაცემთა ანალიტიკური კომპანია. მიუხედავად იმისა, რომ საბინაო ბაზარზე პერიოდულად აღმავლობა და ვარდნაა, ზოგადი ტენდენცია ყოველთვის იზრდება, ამბობს ის. 2008 წლის მსგავსი კატასტროფის შემდეგაც კი, უძრავი ქონების ბაზარი აუცილებლად დაბრუნდება და აღდგება, ამბობს ანდრეევსკა. ადამიანებს ყოველთვის სჭირდებათ საცხოვრებელი სახლები და მიწა სულ უფრო და უფრო მწირი ხდება.
გარდა ამისა, ქირავნობის ქონება საშუალებას გაძლევთ გამოიმუშაოთ ფული როგორც მოკლევადიან პერიოდში, ისე ქირავნობის შემოსავლით (ყოველთვიურად) და გრძელვადიან პერსპექტივაში, თუმცა დაფასებით, აღნიშნავს იგი.
განაჩენი:
ასე რომ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში ან საფონდო ბირჟაზე? ეს ძალიან ჰგავს იმის დადგენას, ხორცის მოყვარულთა პიცა უკეთესია თუ არა ბოსტნეულის უგემრიელესი - ეს დამოკიდებულია თქვენს გემოვნებაზე, პრიორიტეტებზე და თქვენს ხელთ არსებულ შესაძლებლობებზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს ყოველთვის არ არის გადაწყვეტილება, რომლის გადაწყვეტაც გსურთ დამოუკიდებლად - ესაუბრეთ თქვენს სიტუაციას გაცნობილ ფინანსურ პროფესიონალს, რომ ნახოთ რა არის თქვენთვის და თქვენი მოკლე და გრძელვადიანი საინვესტიციო მიზნები.
