ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ იმის შესახებ, რომ არ დაიშლება ბროკერის გამოყენებისას

თუ თქვენ ახალი ხართ ბინებზე ნადირობისას, ბროკერის გამოყენების იდეა შეიძლება იყოს ძალიან დამაბნეველი კონცეფცია-განსაკუთრებით მაშინ, თუ თქვენ უფრო დაბალი მოთხოვნის გაქირავების ბაზრიდან გადადიხართ მღელვარე (და ხალხმრავალ) ნიუ-იორკში. Სან ფრანცისკო.

მე და ჩემმა ახლანდელმა თანაგუნდელებმა ყველაფერი გავაკეთეთ იმისათვის, რომ ბროკერი არ გამოგვეყენებინა ჩვენი ბინის საპოვნელად, რადგან გავიგეთ რომ ძვირი ღირდა და ჩვენ წავაწყდით უსასყიდლო ბროკერს, რომელიც დაგვეხმარა ჩვენი ადგილის მოპოვებაში-ჩვენ უბრალოდ ... არა მე ნამდვილად არ ვიცი როგორ მუშაობდა ეს ყველაფერი. (თქვენთვის ნაცნობია?)

კარგი ამბავი ის არის, რომ ეს არ არის ისეთი რთული, როგორც ჟღერს. ფაქტობრივად, გადასახადებს უფრო მეტი აზრი აქვს, ვიდრე ჩანს და ეს არის შესაძლებელია ბროკერის გარეშე ბინის პოვნა, თქვენ უბრალოდ უნდა მართოთ მოლოდინი და იყოთ მოქნილი.

მაშ, რა არის ბროკერი?

ბროკერი ძირითადად შუამავალია დამქირავებელს და მემამულეს (ან მმართველ კომპანიას - ვინც ფლობს ქონებას) შორის. თუ თქვენ მუშაობთ ბროკერთან თქვენი ახალი ადგილის მოსაძებნად, ისინი გახდებიან ის, ვინც გაჩვენებთ პოტენციურ ბინებს; თქვენ გეტყვით რას ეძებთ და სად, და ისინი გაჩვენებენ თქვენს ვარიანტებს და დაგეხმარებით განაცხადში. არსებითად, მათი მიზანია ცდილობენ შეავსონ მეპატრონისთვის ადგილები და დაუკავშირონ ისინი მოიჯარეებს. ზოგი ბროკერი მოდის საფასურით, ზოგი კი არ არის საფასური.

რა შუაშია საფასური?

ბროკერების უმეტესობა იხდის საფასურს, მაგრამ არ არსებობენ ბროკერები, რომლებიც დაგეხმარებიან ახალი სახლის პოვნაში დამატებითი საფასურის გარეშე (ყოველ შემთხვევაში, ყოველგვარი საფასურის სახელი მცდარია, რადგან ისინი მაინც იღებენ ანაზღაურებას) საფასური ამ შემთხვევებში, მხოლოდ თქვენ მიერ). ასე რომ, პირველი - პირველი - საფასური არის როგორ ბროკერები აკეთებენ ცხოვრებას რა როდესაც მუშაობთ ჩვეულებრივ ბროკერთან, თქვენ იხდით საფასურს, რადგან ბროკერი გეხმარებათ ბინის პოვნაში და, როგორც წესი, გიკავშირდებათ სასურველ საკუთრებაში მყოფ მემამულეებთან, რომლებსაც სხვაგვარად შეეძლოთ მათი ფართების შევსება.

როდესაც მუშაობთ უსასყიდლო ბროკერთან, მესაკუთრე ან მმართველი კომპანია იხდის ბროკერის საფასურს. ამ შემთხვევებში, მეპატრონე მზად არის გადაიხადოს, რადგან მათ სჭირდებათ სივრცის შევსება და თქვენთვის უფრო სასურველია, თუ არ გჭირდებათ დამატებითი საფასურის გადახდა. და, რა თქმა უნდა, თუ საერთოდ არ იყენებთ ბროკერს, არანაირი გადასახადი არ არის.

(სურათის კრედიტი: Minette Hand)

როგორ იცით, გჭირდებათ ბროკერი?

თქვენ შეგიძლიათ სრულად გააკეთოთ თქვენი ბინის ძებნა, მაგრამ ბროკერებს ეს ნამდვილად გაადვილდებათ, რადგან შეგიძლიათ გამოტოვოთ ჩამონათვალიდან გასული საათები და უთხრათ თქვენს ბროკერს ზუსტად რა გსურთ, სად გსურთ ცხოვრება და რა არის თქვენი ბიუჯეტი. გაჩვენებთ რა არის შესაძლებელი (და დაგეხმარებით მოლოდინების მართვაში, თუკი მოისურვებთ იმას, რაც უბრალოდ შეუძლებელია). მათ უკვე იციან თქვენს მხარეში არსებული უძრავი ქონების ლანდშაფტი და შეუძლიათ თქვენი ქირაც კი შეაფასონ მემამულესთან, რადგან ისინი მუშაობენ მათთან და, სავარაუდოდ, მაინც აქვთ კარგი კავშირი მათთან.

თუმცა, თუ თქვენ უნდა გადაიხადოთ ბროკერის საფასური, ეს შეიძლება იყოს ძალიან ძვირი, სანამ ამას შეიტყობთ - მაგალითად, მანჰეტენზე, საფასური, როგორც წესი, წლის ქირა 15 პროცენტია , აპარტამენტის თანახმად. თუ თქვენ გაქვთ ფული და ეძებთ თქვენს ოცნების ბინას, თქვენი გადასაწყვეტია, ფიქრობთ თუ არა ამის ღირსად. მაგრამ, თუ აღმოჩნდებით ბიუჯეტის ძიებაში, ალბათ უმჯობესია გამოიყენოთ უსასყიდლო ბროკერი (თუ იპოვით ... ისინი ძირითადად უნიკრონები არიან) ან დამოუკიდებლად დაათვალიეროთ ჩამონათვალი.

შიშველი ბინების მიხედვით , თუ გინდა რომ ყველაფერი გააკეთო ბროკერის გარეშე, მაინც კარგად გაქვს საქმე - უბრალოდ სთხოვე შენს ნაცნობ ადამიანებს ქონების გადამისამართება (საიტის მიხედვით, დამქირავებლების 30 პროცენტი პოულობს თავის ბინებს კავშირის საშუალებით). საიტები, რომლებიც კონკრეტულად არ არის საფასური, და თუნდაც ისეთ უბნებში, სადაც გსურთ გადაადგილება და დარეკეთ მენეჯმენტ კომპანიებთან.

აშკარა სარგებელი იმისა, რომ არ გამოიყენოთ ბროკერი საფასურით არის ფულის დაზოგვა, მაგრამ უარყოფითი მხარეები? თქვენს ძებნას გაცილებით მეტი დრო დასჭირდება და უფრო მეტი კონკურენცია გექნებათ ბინებისთვის. არსებითად, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ღირს თუ არა მეტის გადახდა კომფორტისთვის და შესაძლოა უკეთესი თვისებებისათვის, თუ გირჩევნიათ დაზოგოთ ფული, მაგრამ გაუმკლავდეთ უფრო მეტ გამოწვევას და მეტი დრო გაატაროთ სრულყოფილი ადგილის სანადიროდ.

გამოიყენეთ ბროკერი, ან გამოტოვეთ იგი? გაქვთ რაიმე რჩევა გასაზიარებლად?

ბრიტნი მორგანი

კონტრიბუტორი

ბრიტნი არის ბინათერაპიის ცხოვრების სტილის რედაქტორის თანაშემწე და უყვარს ტვიტერი, რომელსაც აქვს ნახშირწყლებისა და პომადის ვნება. მას სწამს ქალთევზები და ძალიან ბევრი ფლობს ბალიშებს.