10 რამ, რაც უნდა იცოდეთ 'შემგროვებელი სახლის' ყიდვისას

ბოლდერი, კოლორადო, გაუცნობიერებლებისთვის არის სპანდექსით მოსილი სპორტსმენების მიწა, რომლებიც სუბარუსს ატარებენ Namaste ბამპერის სტიკერებით, მათი $ 1,2 მილიონით. მარტოხელა ოჯახის სახლები რა როდესაც ჩემი ერთ -ერთი მეგობარი შემოვიდა Boulder უძრავი ქონების უძვირფასეს ბაზარზე, როდესაც ჩვენ 20 -იან წლებში ვიყავით, დავინტერესდი ზუსტად ვიცოდი როგორ მან შეძლო ამის გაკეთება. გასაკვირი, გასაკვირი, ეს იყო გარკვეულწილად არატრადიციული და არაგლამურული მარშრუტი:

ხომ გითხარით, შენახული სახლი ვიყიდეთ? მან აღნიშნა, როგორც ჩვენ დაიჭირეს მეტი კომბოსტო სალათები და quinoa (რადგან… Boulder).

იმ სახლების ყიდვის მსგავსად, რომლებიც გაფანტული იყო, ინვესტიცია იმ ქონებაზე, რომელიც ადრე ეკუთვნოდა შემგროვებლებს, შეიძლება იყოს შემოქმედებითი გზა ათასწლეულებისათვის საცხოვრებლის რთულ ბაზარზე სახლის მფლობელობის მისაღწევად.

მაგრამ, როგორც უძრავი ქონების პროფესიონალები გააფრთხილებენ, ეს არ არის ადვილი ამოცანა: არსებობს განძი სხვადასხვა ხარისხით, რომელთაგან ზოგიერთმა შეიძლება საფრთხე შეუქმნას ჯანმრთელობას. ის ამერიკის ფსიქიატრთა ასოციაცია განძი განმარტავს, როგორც ზედმეტად შემნახველ ნივთებს, რომლებიც სხვებმა შეიძლება უღირსად მიიჩნიონ. ინდივიდებს შეიძლება ისე გაუჭირდეთ ქონებასთან განშორება, რომ აურზაურმა შეუშალოს მათი საცხოვრებელი ან სამუშაო სივრცის გამოყენების უნარი.

ჩემი მეგობრის სახლის ყიდვის გამოცდილებით, მან და მისმა მეუღლემ ვერ ნახეს სარდაფში რამდენიმე ოთახი პირველადი გასეირნების დროს, რადგან იატაკიდან ჭერამდე იყო ნაგავი. მისმა ქმარმა, რომელიც უძრავ ქონებაში მუშაობს, შეძლო მოლაპარაკება, რომ სახლი გაწმენდილიყო სანამ ისინი გადავიდოდნენ. შემდეგ მათ პროფესიონალი დამლაგებლები და მხატვრები მოიყვანეს. მათ ასევე ამოიღეს და შეცვალეს ხალიჩა და იატაკი. როგორც მან თქვა, სახლს ჰქონდა კარგი ძვლები ნივთების გროვების ქვეშ.

სულიერი მნიშვნელობა 1111 წ

აი კიდევ რა უძრავი ქონების ექსპერტები ამბობენ, რომ თქვენ უნდა იცოდეთ შემგროვებელი სახლების ყიდვის შესახებ:

(სურათის კრედიტი: MCarper )

1. ეს არ არის ყველასთვის

ისევე როგორც ყადაღის დადება, შემნახველი სახლების პირველადი მყიდველები არიან უძრავი ქონების მცირე ინვესტორები ან მშენებლები, განმარტავს ენდრიუ ჰილმანი, ბროკერი Hillman უძრავი ქონება ბოსტონში.

თუმცა, საშუალო პირველად მყიდველს შეუძლია შეიძინოს ერთი-ეს შეიძლება იყოს ბევრად უფრო რთული გამოცდილება, ვიდრე ყიდვა საჭმლის შემქმნელის სახლში. იმის გამო, რომ შემგროვებელი სახლები ჩვეულებრივ იატაკიდან ჭერამდეა შეფუთული, ნაგავს შესაძლოა გაუჭირდეს ძირეული პრობლემების დანახვა.

თქვენ არ ყიდულობთ სახლს, ამბობს ის, არამედ ყიდულობთ პროექტს.

როდესაც ყიდის შემგროვებელ სახლებს თავისი კომპანიის საშუალებით ბინა საფასური MLS მომსახურება , გამყიდველებს ვურჩევთ ბაზრის რეკლამირებას და სახლის რეკლამას, როგორც სპეციალურ ხელოსანს, რათა პოტენციურმა მყიდველებმა იცოდნენ რაში ხვდებიან. ასევე, მყიდველებმა ყოველთვის უნდა გამოყონ მნიშვნელოვანი თანხა უცნობებისთვის, გვირჩევს ჰილმანი.

რას ნიშნავს 7 11

2. შემგროვებლები ყოველთვის არ არიან ისე, როგორც მათ ტელევიზიით აღიქვამენ

რეალითი სატელევიზიო შოუების მასიური გაწმენდის დიდი ნაწილი მოიცავს უსარგებლო ნივთებს და ნივთებს, რომლებიც, ფულის თვალსაზრისით, დიდად არ ღირს. გარდა ამისა, შემგროვებლები შეიძლება ცხოვრობდნენ მრავალმილიონიან სახლებში, რომლებიც სავსეა ძვირადღირებული ავეჯით, დიზაინერების ჩანთებითა და ტანსაცმლით-მაგრამ იმდენი რამ არის, რომ ვერ გააღებ კარს ოთახში შესასვლელად, ან დაგჭირდება ნივთების გროვაზე ასვლა, განმარტავს კლერ გრუმი , აგენტი Warburg Realty– ში ნიუ იორკში.

გრუმი მუშაობდა კლიენტებთან, რომლებიც შეესაბამება შემგროვებლის პროფილს და ამბობს, რომ ეს არის მგრძნობიარე პროცესი, რომელსაც იგი უახლოვდება ყურადღებით და განსჯის გარეშე. კულისებს მიღმა, შეიძლება თვეები დასჭირდეს, რომ სახლი იქამდე მივიდეს, რომ მისი დახატვა, დადგმა და გაყიდვა ჩამოთვლილი იყოს.

გრომის თქმით, შემნახველის სახლში არანაირი განსხვავება არ არის მას შემდეგ, რაც მე დავამთავრებ მის მომზადებას ბაზარზე.

3. დიდი განსხვავებაა დაბნეულ სახლსა და შემგროვებელ სახლს შორის

სახლების უმეტესობას აქვს უწესრიგობა-სკამი, რომელიც არის მაგნიტი სამრეცხაოსთვის და ის უჯრები, რომლებიც სავსეა სანელებლებით. როდესაც საქმე ეხება სახლების შემგროვებელს, არის სივრცეები და ზოგჯერ მთელი ოთახები, სადაც მოსახლეობას წლების განმავლობაში ან ათწლეულების განმავლობაში არ შეეძლო წვდომა, ამბობს ტრიცია ლი რაილი , უძრავი ქონების აგენტი კომპასი ნიუ იორკში.

ეს უფრო რთულია, რადგან თქვენ შეიძლება გაუმკლავდეთ ობის, ბაქტერიების და - გამბედაობა ვთქვა - მღრღნელებთან, ისეთ ადგილებში, რომლებიც უბრალოდ არ შეხებია საუკუნეების განმავლობაში, ამბობს ის.

4. შემგროვებელი სახლისთვის იპოთეკის უზრუნველყოფა შეიძლება იყოს რთული

ჰილმენი განმარტავს, რომ არა მხოლოდ შემგროვებელი სახლები ხშირად საჭიროებს ფართო განახლებას, არამედ მათ შეუძლიათ დაფინანსების შეფერხებაც.

მისი თქმით, ინსტიტუციური კრედიტორისგან იპოთეკის მიღება შეიძლება გამოწვევა იყოს. შესაძლოა ბანკები ყოყმანობენ დაფინანსების გაცემაში, თუ უჭირთ მომავალი რეალური საბაზრო ღირებულების გამოთვლა, ან ქონების ღირებულება მას შემდეგ, რაც ყველაფერი დაფიქსირდება.

(სურათის კრედიტი: კრისტინ დუვალი/სტოკსი)

5. მაგრამ, თქვენ ალბათ გარიგების გაფორმება შეგიძლიათ

ბინის მდგომარეობა აშკარად ფასის ფაქტორია, ამბობს ჯესიკა ჩენი , უძრავი ქონების აგენტი Citi Habitats ნიუ იორკში. თუ ბინა არ არის ნაჩვენებ მდგომარეობაში, ის შეიძლება დიდხანს იჯდეს ბაზარზე და ნაკლებად სასურველი აღმოჩნდეს.

რას ნიშნავს 555 ნახვა?

საშუალო მყიდველისთვის ძნელია ვიზუალიზაცია და გადახედვა იმ ნივთებს, რომლებიც ბინას ავსებს, რათა ნახოს ძვლები და პოტენციალი სივრცეში, ამბობს ის. მაგრამ, ეს შეიძლება იყოს მომგებიანი მათთვის, ვისაც შეუძლია, რადგან თქვენ შეიძლება გაცილებით ნაკლები კონკურენცია გქონდეთ.

ეს შეიძლება იყოს გამარჯვება მათთვის, ვისაც აქვს შეზღუდული ბიუჯეტი - მანამ, სანამ ჩამონათვალი არ საჭიროებს დიდ რეაბილიტაციას.

6. თქვენ ალბათ არასოდეს იცით, რომ სახლი იყო 'შემგროვებელი სახლი'

რაც შეეხება შემგროვებელი სახლის ყიდვას, თქვენ სავარაუდოდ ეძებთ მას.

გონიერი ჩამონათვალი აგენტი სავარაუდოდ არ გაყიდის სახლს ამჟამინდელ მდგომარეობაში, ამბობს ჯონ მაიკლ გრაფტი ჩიკაგოში დაფუძნებული უძრავი ქონების ფირმაში Craft Group რა იშვიათ შემთხვევებში, ჩამონათვალის აგენტი აფრთხილებს მყიდველის აგენტს, რომელიც თავის მხრივ აფრთხილებს კლიენტს, განმარტავს გრაფიტი.

7. მაგრამ ჩამონათვალის ზოგიერთი საკვანძო სიტყვა შეიძლება მიანიშნებდეს 'შემგროვებელ სახლზე'

თუ გსურთ მოძებნოთ ერთი, უნდა მოძებნოთ რამდენიმე პირობა. განმარტების ქონება ყველაზე ხშირად იყიდება, როგორც უძრავი ქონების კონკურენტულ ბაზრებზე, განმარტავს ქეით ზიგლერი , რეალტორი Arborview Realty ბოსტონში, მასაჩუსეტსი, რომელმაც დაათვალიერა შემგროვებელი სახლები როგორც ინვესტორი და ყიდულობდა კლიენტებს, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ქონების განახლებით.

სხვა სიტყვები, რომლებსაც უნდა მიაქციოთ ყურადღება: კონტრაქტორი განსაკუთრებულია, მას სჭირდება TLC, როგორც არის, როგორც ნაჩვენებია, ან გამყიდველი არასოდეს არ ცხოვრობდა საკუთრებაში (ანუ ეს არის უძრავი ქონება). ასევე შეიძლება იყოს მითითებები შეზღუდულ ჩვენებებზე ან მხოლოდ შეთავაზების წარდგენის შემდეგ. ჰოი!

8. შესაძლოა თქვენ ვერ შეამჩნიოთ პოტენციური პრობლემები

ყველაზე დიდი გამოწვევა, როდესაც საქმე ეხება შემგროვებელ სახლებს, არის პრობლემების გამოვლენა, როდესაც სახლი არ არის გასუფთავებული ბაზარზე გასვლამდე, განმარტავს ზიგლერი. შეიძლება იყოს გარკვეული წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რა მდგომარეობაშია სახლი, როგორიცაა იატაკის მდგომარეობა ან გაჟღენთილი კარადების მიღმა. თუმცა შეიძლება დაიფაროს წლების უგულებელყოფა, რომელიც არ შეიძლება დაფიქსირდეს ახალი საღებავით. ასევე, სტრუქტურული შეშფოთება შეიძლება ამოქმედდეს.

მე ერთხელ მოვიარე მრავალსართულიანი ქონება, რომელსაც მე განვიხილავდი როგორც ინვესტიციას, სადაც არსებულ, დიდი ხნის დამქირავებელს ჰქონდა წიგნები დაწყობილი ხუთი ფუტის სიმაღლეზე მთელ სივრცეში, ოთახებს შორის 18-დუიმიანი ბილიკებით, ამბობს ზიგლერი. წიგნების წონა იწვევდა ხილულ სტრუქტურულ დაზიანებას ქვედა ნაწილში. ჩვენ გადავეცით ეს ქონება.

(სურათის კრედიტი: ლორენ ფრენა )

9. შეიძლება იყოს გარკვეული შეფერხებები გადაადგილებაში

საფუძვლიანი შემოწმება აუცილებელია და ის გვეხმარება გქონდეთ სანდო უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ამ პროცესის გავლაში და გამყიდველთან მოლაპარაკება, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ საკითხები გავლენას ახდენს სახლის სიცოცხლისუნარიანობაზე.

ქეით რებოლეთი , უძრავი ქონების აგენტი RE/MAX Properties ჩიკაგოლენდის ჩრდილო -დასავლეთით, ამბობს, რომ ის აფრთხილებს თავის კლიენტებს, რომლებიც ყიდულობენ ამ ტიპის სახლებს, რომ შეიძლება გარკვეული შეფერხებები იყოს სახლიდან ყველა ნივთის გატანის და დამატებითი გაწმენდის გამო. მიუხედავად ამისა, კარგი ფასის მიღება სახლის მდგომარეობისა და დამატებითი სამუშაოს გამო შეიძლება ღირდეს.

10. შეიძლება დაგჭირდეთ იმის დაზუსტება, რომ გსურთ სახლი ცარიელი იყოს გადაადგილებისას

ზოგიერთ შემთხვევაში, სახლები გასაყიდად იქნება ჩამოთვლილი ყველა პირადი ნივთებით, როგორც ნაჩვენებია, ზიგლერი აფრთხილებს. ეს ნიშნავს, რომ მყიდველი პასუხისმგებელია ნაგვის გაწმენდაზე შესყიდვის დასრულების შემდეგ. არ გინდა ეს უზარმაზარი საქმე? დარწმუნდით, რომ თქვენი ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულება (და შეთავაზების ხელშეკრულება, ბევრ შტატში) მკაფიოდ განსაზღვრავს, რომ გსურთ ქონება ვაკანტური იყოს, ამბობს ის.

სულიერი მნიშვნელობა 1010 წ

ბრეტანი ანას

კონტრიბუტორი