მრავალი მიზეზი არსებობს, რის გამოც ხალხი არ ცდილობს გადავიდეს შემოთავაზების მიღებიდან ერთი დღის შემდეგ: თქვენი დაფინანსება არ გადის, შემოწმება გამოავლენს მთავარ საკითხებს, ან თქვენ არ მოძრაობთ საკმარისად სწრაფად. მაგრამ ერთი საკითხი, რომლის შესახებაც ჩვეულებრივ არ გსმენიათ? გამყიდველი უკან იხევს.
ძალიან იშვიათია გამყიდველი, რომ უკან დაიხიოს გაყიდვიდან, ამბობს ალექს ლერი, მფლობელი ლერის უძრავი ქონება სან კარლოსში, კალიფორნია. სამწუხაროდ უძრავ ქონებაში, იმისდა მიუხედავად, თუ რა შეიძლება იყოს მორალურად სწორი, ეს ყველაფერი WDTCS– ზე მოდის ... ‘რას ამბობს კონტრაქტი?’ ამბობს ლერი. თუ გამყიდველისთვის არ არსებობს გასასვლელი პუნქტები, მაშინ, რასაკვირველია, მყიდველს აქვს სრული უფლება აიძულოს გაყიდვა.
თუმცა ეს იშვიათია - ეს ხდება. საინტერესოა როგორ ვიცი ეს? იმიტომ, რომ ეს არის ერთ -ერთი იმ ისტორიიდან, რაც შემემთხვა. დიახ, მე მომიწია ჩემი ოცნების სახლიდან წასვლა, რადგან გამყიდველმა გვკითხა, შეეძლო თუ არა უკან დაბრუნება. და როგორც ლერი ამბობს - ყველაფერი ჩემზე და ჩემს ქმარზე იყო დამოკიდებული დიახ ან არა. მიუხედავად იმისა, რომ ჟღერს, რომ გამყიდველი უბრალოდ გაფრენილი იყო, ეს უფრო რთულია, ასე რომ, დავიწყოთ თავიდან.
ანგელოზის ნომერი 11 11
HGTV– ს ნებისმიერი ერთგულის მსგავსად, მე და ჩემმა ქმარმა შევადგინეთ ყველაფერი, რაც ჩვენს ოცნების სახლს ექნებოდა. ჩვენ შევქმენით ორი სვეტი: ერთი, რომელიც ინახავდა შეუთავსებელ ნივთებს, როგორიცაა ცენტრალური ჰაერი და ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, და ერთი სასიამოვნო, მაგრამ არა სავალდებულო ნივთებით, როგორიცაა დიდი წინა აივანი და ტროტუარები, რომლებითაც ჩვენი ორი ახალგაზრდა ქალიშვილი სარგებლობდა სკოლაში სიარული მას შემდეგ რაც ჩვენ დავიწყეთ ნადირობა სახლში და ვნახეთ რას გვთავაზობს ბაზარი, ჩვენ შევცვალეთ ჩვენი სია და უფრო ზუსტად წარმოვაჩინეთ კლიმატი, სადაც ვყიდულობდით - ჩვენ ვიპოვეთ სურვილი, რომ გვქონდეს კარგი ძვლების მქონე სახლი, რომელსაც საბოლოოდ ჩვენ თვითონ შევძლებთ. მას შემდეგ რაც შევიყვარეთ სრულიად სრულყოფილი, გარემონტებული ვიქტორიანელი სრულ წყალდიდობის ზონაში, ჩვენ აღმოვაჩინეთ მყარად მოსიყვარულე კოლონიალი ხეებით მოპირკეთებულ ქუჩაზე, ცოტა უფრო შორს ვიდრე ველოდით. ცოტა რამ ვიცოდი, რომ სიზმარიდან რეალობამდე მობრუნება არაერთხელ განმეორდებოდა ჩვენი სახლის ყიდვის პროცესში.
მაგრამ ჩვენ შევეხეთ კიდევ ერთ ოცნების თანმიმდევრობას: მიუხედავად იმისა, რომ ეს $ 160,000 სახლი ჩვენი ფასის დიაპაზონიდან იყო მაღალი საგადასახადო გადასახადის გამო, მეპატრონე იღებდა ყველა შეთავაზებას, ასე რომ წარმოიდგინეთ ჩემი გაკვირვება როდესაც-დილით მას შემდეგ, რაც ჩავაბარეთ დაბალ ბურთს შეთავაზება - დარეკა ჩვენმა აგენტმა და გვაცნობა, რომ ჩვენი წინადადება მიღებულია. მე ვტიროდი ბედნიერი ცრემლები ჩემი ქმრის მკლავებში, რადგან მთელი ცხოვრების გეგმები ჩამოყალიბდა ჩემს გონებაში. მომდევნო რამდენიმე დღის განმავლობაში მე თითქმის ძალიან დაკავებული ვიყავი ფიქრით. იყო ინსპექტირება დაგეგმილი და შეფასებების შესაქმნელად. მე უნდა შევადარო სადაზღვევო შეთავაზებები და მივიღო ინფორმაცია იმის შესახებ, გაზრდის თუ არა სახელმწიფოთაშორისი ნაბიჯი ჩვენს ავტო ტარიფებს. მთელი ამ ხნის განმავლობაში მე ვოცნებობდი იმაზე, თუ რა სახის სკამებს დავაყენებდით ჩვენს წინა ვერანდაზე.
მაგრამ შემდეგ მკაცრი რეალობა მოხვდა. ჩვენი შეფასების დილით მე მივიღე წერილი გამყიდველის ადვოკატისგან. გამყიდველს ახლახანს დაუდგინდა კიბოს აგრესიული ფორმა. მისი ახალი სახლი, სადაც ის უკვე ცხოვრობდა, მდებარეობდა სოფელ ვაიომინგში. ექიმმა მას შეატყობინა, რომ გადარჩენის საუკეთესო შანსი იქნებოდა ნიუ ჯერსიში (სადაც ჩვენ ვყიდულობდით) - დიდ ქალაქთან ახლოს, სადაც უფრო ადვილი იქნებოდა ექიმებთან და სპეციალისტებთან წვდომა.
ელ.წერილში ნათქვამია, რომ გამყიდველი სრულად გაიგებდა, თუ ჩვენ ვამბობდით უარს, მაგრამ მან მოითხოვა კონტრაქტიდან გაშვება, რათა მას შეეძლო სახლში წასულიყო მკურნალობის დასაწყებად. მე რამდენჯერმე წავიკითხე წერილი და შემდეგ დავურეკე ჩემს აგენტს, რათა დამემოწმებინა, რომ ეს არ იყო რაიმე სახის მოტყუება ან შერევა.
რატომ ვხედავ 1010 -ს?
მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ გვქონდა კანონიერი უფლება ვაიძულოთ გამყიდველი განახორციელოს გაყიდვა, ჩვენ ამას არ გავაკეთებთ. ცხადია, ჩვენ მას კონტრაქტიდან გავუშვებთ, ვუთხარი ჩვენს აგენტს, ცრემლების შეკავებისას. დავურეკე ჩემს ქმარს, შემდეგ კი მშობლებს. ვერავინ დაიჯერებდა. თავი ბრმად ვიგრძენი.
მე ვტიროდი იმ სახლში ერთი კვირით ადრე, სანამ დედაჩემმა მითხრა რაღაც, რამაც შეხედულება შეცვალა. ჩვენ არ დავკარგეთ ჩვენი ოცნების სახლი. ჩვენ მივიღეთ გადაწყვეტილება წასვლის შესახებ და ჩვენ წარმოუდგენლად გაგვიმართლა, რომ შევძელით ამის გაკეთება. ჩვენ არ ვართ დაკავშირებული სხვა ქონების გაყიდვით.
მიუხედავად იმისა, რომ ვიმედოვნებ, რომ თქვენ არასოდეს იქნებით ამ პოზიციაზე, აი რა უნდა გააკეთოთ იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ საკმაოდ კომპენსაცია გექნებათ. ლერი გირჩევთ გამოთვალოთ სიტუაციის შესაძლებლობის ღირებულება, ან რამდენი თანხა გაქვთ ჩადებული ამ პროცესში, ასევე იმის დადგენა, თუ რამდენად შეძლებთ სამართლიანად ანაზღაურდეთ დაკარგული დროისათვის და ეფექტურად კარგავთ ფულს/შესაძლებლობას არყოფნის გამო შეუძლია ჰქონდეს სახლი. მაგალითად, თუ ყიდულობთ სან ხოსეში - ყველაზე ცხელი საბინაო ბაზარი აშშ – ში, სადაც ინვენტარი ძალიან მჭიდროა, მყიდველისთვის უფრო ძვირი დაჯდება სხვა სახლის უზრუნველყოფა, ვიდრე ისეთ ადგილას, როგორიცაა ნიუ ორლეანი, ლუიზიანა, სადაც ინვენტარი აღემატება მყიდველების მოთხოვნას რა
მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ალბათ შეგვეძლო მეტი ფულის თხოვნა, ჩვენ სიამოვნებით დავტოვეთ მხოლოდ ანაზღაურებული ანაბარი და გამყიდველისადმი თანაგრძნობა. ჩვენ შევძელით ორიგინალური მფლობელისთვის სიკეთის გაკეთება იმ დროს, რაც მისთვის ძალიან საშინელი და მტკივნეული პერიოდი უნდა ყოფილიყო.
ერთ წელზე მეტი გავიდა მას შემდეგ რაც მივიღე ეს წერილი ჩემი აგენტისგან. მე ჯერ კიდევ დროდადრო ვამოწმებ თუ არა ჩამონათვალი უკან. არა ის, რომ ჩვენ კვლავ შევთავაზებდით (ეს საკმაოდ ხშირია იმ ადამიანებისთვის, ვინც გაყიდვიდან გამოდის, რომ მოგვიანებით სახლი ბაზარზე დააბრუნოს) - ჩვენ საბოლოოდ ვიპოვეთ სხვა სახლი შესასყიდად, მაგრამ მაინტერესებს როგორ არის ის. მაინტერესებს იყო თუ არა მკურნალობა წარმატებული და მან შეძლო დაბრუნებულიყო ვაიომინგში, თავისი ოცნების სახლში. მე ასევე მაინტერესებს ის ცხოვრება, რაც გვექნებოდა იმ სახლში და როგორ შეედრება ის იმას, რაც ჩვენ აქ გვაქვს, სადაც დავასრულეთ. მე მჯერა, რომ ყველაფერი მოხდა მიზეზის გამო და ჩვენ უნდა ვიყოთ აქ, მაგრამ მე მაინც მენატრება ჩვენი ოცნების სახლი.
რას ნიშნავს რიცხვი 11?
