პირველი ნაბიჯი სახლის მესაკუთრედ არის უძრავი ქონების დიდი აგენტის პოვნა. ის სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია თქვენი სახლის ყიდვის პროცესის გადასატანად და იქნება თქვენს გვერდით იმ მომენტიდან, როდესაც ნახავთ თქვენს პირველ ჩამონათვალს, სანამ არ მოგეცემათ თქვენი ახალი ქონების გასაღებები. ვინაიდან თქვენი აგენტი ითამაშებს ამხელა როლს თქვენს ძიებაში, მნიშვნელოვანია იპოვოთ ის, ვინც თქვენთვის შესაფერისია.
თუ მზად ხართ იპოვოთ აგენტი, მაგრამ არ ხართ დარწმუნებული საიდან დაიწყოთ - ან, თქვენ მუშაობთ აგენტთან, მაგრამ ფიქრობთ, რომ დროა გააგრძელოთ - მოუსმინეთ. ჩვენ ვთხოვეთ ბოლოდროინდელი სახლის მეპატრონეებს გითხრათ - შაქრის დაფარვის გარეშე - რა უნდა მოძებნოთ უძრავი ქონების აგენტის დაქირავებისას, წარსულის ცუდი გამოცდილების საფუძველზე.
აქ არის გამაფრთხილებელი ნიშნები, რომ ეს არ არის თქვენთვის შესაფერისი აგენტი:
თუ ისინი არ მოგისმენენ
ყველა მიღებულ პასუხს შორის, მოსმენის უნარის მქონე აგენტი, როგორც ჩანს, ყველას სიის სათავეშია. მოსმენის გრძნობა ყოველთვის მნიშვნელოვანია, მაგრამ ეს კიდევ უფრო სასიცოცხლო მნიშვნელობის ხდება, როდესაც თქვენ აპირებთ უზარმაზარი დრო დახარჯოთ ფული ახალ სახლში. აგენტებთან შეხვედრისას და მუშაობისას ყურადღება მიაქციეთ საუბრის მიმდინარეობას. თქვენ გინდათ, ვინც უამრავ კითხვას სვამს, კარგად გააცნობიეროს ვინ ხარ და რას ეძებ. იდეალურ შემთხვევაში, ისინი ასევე გულწრფელად დაინტერესდებიან თქვენი სათქმელით.
პირველი უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც დაგვიკავშირდა, თავიდან პროფესიონალურად გამოიყურებოდა, მაგრამ მან უზარმაზარი სამსახური გაგვითიშაგზა.ჩვენიყვნენ მტკიცედ დარჩენის ცენტრში, მზარდი ურბანული ზონა. ის კვლავ გვთავაზობს, რომ გავაფართოვოთ ჩვენი გეოგრაფიული უპირატესობა ინვენტარიზაციის არარსებობის გამო, მაგრამ ასევე გააკეთა უეცარი კომენტარი სასკოლო სისტემის შესახებ და იმაზე, თუ როგორ გვსურს ბავშვები, როგორ უნდა დავსახლდეთ ქალაქგარეთ. - მელისა რ., ალენტაუნი, PA
ჩვენს აგენტს არც შემოუთავაზებია ჩვენთან შეხვედრა ან ჩვენი საჭიროებების გაცნობა. ეს იყო იმედგაცრუება, რადგან ჩვენ ვუთხარით მას, თუ რა ტიპის სახლს ვეძებდით, და ის უბრალოდ აგზავნიდა შემთხვევით თვისებებს, რომლებიც შეესაბამება ჩვენს ფასების დიაპაზონს, მაგრამ არ იყო ჩვენს სამიზნე არეალში და არ გააჩნდა რაიმე ის თვისება, რასაც ჩვენ ვეძებდით რა - ანჯელინ ვ., ლოს ანჯელესი, კალიფორნია
ანგელოზის მონეტის მნიშვნელობის პოვნა
თუ მათ არ აქვთ საკმარისი გამოცდილება
როდესაც ქირაობთ უძრავი ქონების აგენტს, თქვენ იხდით, რომ ექსპერტი მიგიყვანოთ სახლის ყიდვის პროცესში. დარწმუნდით, რომ თქვენს მიერ არჩეულ აგენტს აქვს საკმარისი გამოცდილება ამ მოვალეობის შესასრულებლად უპრობლემოდ. გასაუბრებისას აუცილებლად დაუსვით კითხვები, რომ გაეცნოთ მათ წარმოშობას და გაყიდულ სახლებს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ეძებთ უნიკალურ საკუთრებას. შეხვედრის დასრულების შემდეგ გააკეთეთ თქვენი კვლევა. წაიკითხეთ წარსული კლიენტების მიმოხილვები და ჩვენებები, რათა გაეცნოთ რამდენად კარგად ახორციელებს აგენტი წარსულ გარიგებებს.
მე მიყვარს ცხოვრება მცირე მიწით, რაც ჩვეულებრივ ნიშნავს იმას, რომ მე ვეძებ სახლებს ძირითადი ურბანული/სუბ-ქალაქების გარეთ. არსებობს მთელი რიგი საშინაო საკითხები, რაც თან ახლავს სოფლის ცხოვრებას - სეპტიკური სისტემები, ჭები, მიწათსარგებლობის შეთანხმებები და წყლის უფლებები.
მე ყოველთვის ვცდილობ გამოვიყენო ის, რაც ადგილობრივ რეგიონშია და მაქვს გამოცდილება ამ ტიპის სახლებში. მათ იციან რა პრობლემებს უნდა მიაქციონ ყურადღება, რა შემოწმება უნდა მოხდეს და მეხმარებიან დავრწმუნდე, რომ ჭკვიანურ შესყიდვას ვაკეთებ. - დაიან ე., ფორტ უორტი, ტეხასი
თუ ისინი არ არიან ძლიერი კომუნიკატორი
რეაგირების დრო იყო ტკივილის კიდევ ერთი წერტილი, რომელიც ჩვენ მოვისმინეთ ისევ და ისევ. დღევანდელ ბაზარზე სახლები წარმოუდგენლად სწრაფად მოძრაობენ და არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ ქონება კვლავ ხელმისაწვდომი იქნება, თუ თქვენ დაელოდებით ნაბიჯის გადადგმას. ეს ნიშნავს, რომ აგენტებმა და მყიდველებმა სწრაფად უნდა იმოძრაონ, როდესაც სახლი თვალში მოხვდება. კარგი კომუნიკაცია არის ამის წარმატებული გასაღები.
სამწუხაროდ, რეაგირების დროის წინასწარ შესამოწმებლად ძალიან ცოტა გზა არსებობს. ცუდი მიმოხილვა შეიძლება ახსენებდეს მას დეტალურ დეტალებში, მაგრამ თქვენ ალბათ დაგჭირდებათ თქვენი საუკეთესო განსჯის გამოყენება. თვალყური ადევნეთ რამდენი ხანი სჭირდება აგენტს თქვენს შეკითხვებზე პასუხის გასაცემად. თუ თავს იმედგაცრუებულად გრძნობთ, ნუ დააყოვნებთ გადავიდეთ იმაზე, ვინც უკეთესად აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს.
რეაგირების დრო ჩვენთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი იყო. თქვენ აგზავნით ელ.წერილს და შემდეგ აინტერესებთ, შედის თუ არა იგი შავ ხვრელში. - კარენ მ., ჩარლსტონი, სკ
