მე ვესაუბრე ჩემს მესაკუთრეს, რომ შევცვალო ჩემი სამზარეულოს კარადები უფასოდ - აი როგორ

როდესაც რვა წლის წინ გადავედი ჩემს ახლანდელ ბინაში, მე არ ვიყავი კონცენტრირებული იმ ადგილის დეტალებზე - მე უბრალოდ მჭირდებოდა საცხოვრებელი ადგილი. ერთი წელია კოლეჯიდან ვსწავლობდი და ჯერ კიდევ ცრუ შთაბეჭდილების ქვეშ ვიყავი, რომ კოშმარული ბინები ნიუ -იორკის რიტუალი იყო, ამიტომ შევეგუე ბევრ იდიოსინკრაზიას, რომელიც განსაზღვრავს ჩემს ახალ სახლს. ეს არის ჯერჯერობით საკითხი, ვუთხარი ჩემს თავს. შემდეგი ბინა უფრო ლამაზი იქნება.

წლები გადიოდა, მაგრამ მივხვდი, რომ არა მხოლოდ გადაადგილება უჭირდა, არამედ, რომ მე ნამდვილად მომწონდა ჩემი ბინა და მინდოდა უკეთესი მისთვის - და ჩემთვისაც. ჩემს შემთხვევაში, უკეთესად იგულისხმებოდა მრავალი რამ, მათ შორის ჩემი სამზარეულოს კაბინეტები, რომლებიც დაფარული იყო წებოვანი ზეთის დაგროვებით.

ეს იყო ბოლო საკითხი, რამაც მიბიძგა იმაში, რომ ჩემმა მემამულემ არ შეასრულა საფუძვლიანი სამუშაო იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ჩემი ბინა მზად იყო ახალი დამქირავებლისთვის, როდესაც ძველი გადმოვიდა: იმ დროს, მე იშვიათად ვამზადებდი, ამიტომ მე იცოდა, რომ ცხიმი და ცხიმი მე არ ვიყავი. და რაც არ უნდა დიდი დრო გავატარო შაბათ -კვირას მრიცხველების გაწმენდაზე, სიბინძურე არ იძვრებოდა.

ასე რომ, მე გასულ გაზაფხულზე მივმართე ჩემს მემამულეს, რომ მეთხოვა საჭირო რემონტი. რამოდენიმე კვირის შემდეგ ჩემი საქმე, მათ თქვეს დიახ და უფასოდ გადააკეთეს როგორც სამზარეულო, ასევე აბაზანა. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ პროცესი სიზმარი იყო. ოდესმე ვიპოვე გამოხმაურება იმის შესახებ, თუ რისი გაკეთება შემიძლია შემდეგ ჯერზე (საჭიროების შემთხვევაში), მე ვესაუბრე ანდრეა შაპიროს, ადვოკატირებისა და პროგრამების დირექტორს შეხვდა საბინაო საბჭოს ნიუ იორკში, მისი რჩევისთვის, თუ როგორ შეუძლიათ მოიჯარეებს ადვოკატირება - და რეალურად მიიღონ - მათი ბინების რემონტი.

რაც უფრო ადრე გამოთქვამთ საკითხს, მით უკეთესი

როდესაც პირველად შევნიშნე ჩემი დანგრეული სამზარეულოს მაგიდა, ვიფიქრე, რომ ეს იყო შემაშფოთებელი, მაგრამ გამოსასწორებელი. უბრალოდ გამკაცრეთ ხრახნი, რომელიც მას კედელზე ეჭირა და კარგი იქნებოდა, არა? ეს ლოგიკა მუშაობდა მანამ, სანამ არ გამომივიდა და რამდენიმე თვეში დამრჩა დამპალი მოწყობილობა.

ხალხი ხშირად ელოდება რაღაც დიდი გაფუჭებას, სანამ ისინი მხარს დაუჭერენ რემონტს, ძირითადად იმიტომ, რომ მათ არ სურთ თავიანთ მემამულესთან გამკლავება ან ფიქრობენ, რომ შეძლებენ საქმეს, მაგრამ ჩვენ ნამდვილად აღვნიშნავთ, რომ ადამიანები ადრევე წყვეტენ სარემონტო საკითხებს, ამბობს შაპირო. თუ არა, მცირე საკითხმა შეიძლება გამოიწვიოს უფრო დიდი საკითხი - ის მიუთითებს ჭერის მცირე გაჟონვაზე, რაც იწვევს ჭერის ჩამონგრევას დროთა განმავლობაში. უმჯობესია სთხოვოთ თქვენს მფლობელს შეამოწმოს გაჟონვა ახლა, ვიდრე მოგვიანებით კატასტროფას გაუმკლავდეს.

ლაპარაკი ასევე გაძლევთ ბერკეტს მრავალ პუნქტზე: თუ თქვენ გაქვთ ცუდი მემამულე, ადრეული წამოწყება უფრო მეტ იმპულსს მოგცემთ, როდესაც რაღაც დიდი ხდება, დასძენს შაპირო. და თუ გყავთ კარგი მემამულე, თქვენ შეასრულებთ რემონტს და ეს დასრულდება.

კრედიტი: მარიზა ვიტალე

იცოდეთ განსხვავება განახლებასა და რემონტს შორის

ზოგიერთი დამქირავებელი ჰაკი - მაგალითად, ნიჟარის ონკანზე უკეთესად შეცვლა, რადგან ხელის გახანგრძლივება გსურთ - განიხილება როგორც განახლება, ვიდრე რემონტი. და სანამ თქვენი მეპატრონე ამას გააკეთებს თქვენთვის, თქვენ ასევე უნდა ელოდოთ ანგარიშსწორებას.

შაპირო ამბობს, რომ ნიუ იორკის კანონის თანახმად, გაუმჯობესებებს, როგორიცაა განახლებული მოწყობილობა (თუ ახლანდელი არ არის გატეხილი) ეწოდება იზრდება ინდივიდუალური ბინა (IAI) - და მესაკუთრეს შეუძლია გაზარდოს მოიჯარის ქირა, როგორც გადახდის საფასური მათ განახლებებზე. (მაქსიმალური თანხა, რომელიც მესაკუთრეს შეუძლია მოიჯარემ დააკისროს ამ სახის სამუშაოსთვის არის $ 15,000, მაგრამ ეს არც თუ ისე მცირე ფასია.)

უმეტეს შემთხვევაში, ეს IAI ხდება ვაკანსიის დროს, მაგრამ ისინი შეიძლება მოხდეს, სანამ მოიჯარე ბინაში არის, ის აფრთხილებს. თუმცა კარგი ამბავი ის არის, რომ თქვენი მეპატრონე ვერ გადაწყვეტს განახორციელოს IAI კვალიფიკაცია იმ ბინაზე, რომელშიც ამჟამად ცხოვრობთ, თქვენი თანხმობის გარეშე. თქვენი მეპატრონე მოგთხოვთ ხელი მოაწეროთ რაღაცას, რომელშიც ნათქვამია, რომ თქვენ აპირებთ ქირას გაზარდოთ, აღნიშნავს შაპირო და თქვენ შეგიძლიათ იკამათოთ გინდათ ეს თუ არა. თქვენი მეპატრონე არ უნდა გაზარდოს თქვენი ქირა და შემდეგ გითხრათ ამის შესახებ.

იმის გამო, რომ ჩემმა მემამულემ არასოდეს მთხოვა რაიმეზე ხელი მომეწერა, მე ვდარდობდი, რომ მოულოდნელი ქირა გამიზარდებოდა, ან მომდევნო გადასახადზე, ან როცა მოვიდა დრო იჯარის განახლებისთვის. არცერთი არ მომხდარა, მაგრამ იმის ცოდნა, რომ წინასწარ უნდა დამეთანხმებინა რაიმე სახის ზრდა, დამამშვიდებდა.

რას ნიშნავს 555?

დოკუმენტირება ყველაფერი

პირველად როდესაც შეამჩნევთ, რომ თქვენს ბინაში რაღაც არ არის, გადაიღეთ სურათი და იპოვეთ თარიღი აღსანიშნავად. ბევრი კამერა (მათ შორის თქვენი სმარტფონის კამერა) აღბეჭდავს მეტამონაცემებს, რომელიც შეიცავს თარიღს სურათს, მაგრამ თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადაიღოთ ფოტო იმ დღის გაზეთთან და სურათზე ნათლად ჩანს თარიღი, შაპირო გვთავაზობს.

ასევე კარგი იდეაა დარწმუნდეთ, რომ წერილობით დაწერეთ ყველა თქვენი მოთხოვნა. როდესაც მე მხარს ვუჭერდი ჩემს რემონტს, მე ეს გავაკეთე ელექტრონული ფოსტით, ჩემი თანაკლასელი CC– ში, რომ ემსახურა მესამე პირს. შაპირო გვთავაზობს, რომ საქმე კიდევ უფრო წინ წავიწიოთ, თუ ეს შესაძლებელია, თქვენს მესაკუთრეს გაგზავნილი აქვს დამოწმებული წერილი.

ჩვენ ხშირად ვამბობთ, ნუ ესაუბრებით თქვენს მეპატრონეს, ამის ნაცვლად დაწერეთ თქვენი მემამულე, ამბობს ის. ამ გზით თქვენ გაქვთ მტკიცებულება, რომ მათ მიიღეს საჩივრები. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ სოციალური მედია თქვენი საკითხების გასაჯაროებისთვის, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ სხვა მოიჯარეები გაუმართავ პრობლემებს განიცდიან და აქციის გამართვა სურთ. შაპირო ამბობს, რომ საქმე იმაშია, რომ მიიღოთ რაღაც ახალი ამბები იმის შესახებ, რაც თქვენს შენობაში ხდება და ზეწოლა მოახდინოთ თქვენს მეპატრონეზე პრობლემის მოსაგვარებლად.

საკრედიტო: დასტინ უოკერი ჰაჩისთვის

ესაუბრეთ თქვენს მეზობლებს

ნიუ -იორკი იღებს ცუდად რეპს, როგორც ქალაქს, სადაც ხალხი იშვიათად ხვდება მეზობელ ხალხს, მაგრამ ამით შეიძლება აღმოჩნდეს მსგავსი პრობლემები მათ ბინებში - ერთმა მეზობელმა, რომელთანაც მე ვესაუბრე, გამომიცხადა, რომ არსებობდა 48 მის ადგილას ცალკეული საბინაო კოდექსის დარღვევა.

ერთ – ერთი მთავარი რამ, რისი გაკეთებაც ნებისმიერ დამქირავებელს შეუძლია, არის ერთმანეთთან ორგანიზება, იქნება ეს შენობის მასშტაბური რემონტისთვის თუ ყველას სჭირდება თავისი ერთეულის რემონტი, ამბობს შაპირო და დასძენს, რომ თითქმის არასოდეს ყოფილა ერთადერთი ადამიანი, ვინც საჭიროებს რემონტს. ჩვენ ვეწვევით შენობას, სადაც ვიღაც იტყვის: 'ჩემი მაცივარი გატეხილია თვეების განმავლობაში' და შემდეგ ჩვენ მოვისმენთ ამ შენობაში მყოფი ხუთი სხვა ადამიანისგან, რომლებსაც იგივე პრობლემა აქვთ.

ჯგუფურად წასვლა თქვენს მემამულესთან ასევე უზრუნველყოფს სარეზერვო სარგებელს. შაპირო ამბობს, რომ ზოგადი რჩევა, რომ არ უნდა დაელაპარაკოთ მხოლოდ ექიმს, ორმაგად მიდის მემამულეებისთვის. გყავთ ვინმე თქვენთან ერთად, რომელიც დარწმუნდება, რომ თქვენ ამბობთ იმას, რისი თქმაც რეალურად გჭირდათ და რომ მოგისმინეთ, ამბობს ის.

თუ დაგჭირდებათ, მიმართეთ დამატებით მხარდაჭერას

ესაუბრებით ისეთ ორგანიზაციას, როგორიცაა საბინაო მეურნეობის საბჭო, ან დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ წარმომადგენლებს, თქვენს ქალაქში იქნება ვინმე, ვინც დაგეხმარებათ დაიცვათ თქვენი უფლებები, როგორც დამქირავებელი.

აშშ -ს თითქმის ყველა ქალაქს აქვს დამქირავებლების ორგანიზაცია და, როგორც წესი, თქვენს სახელმწიფო პროკურორს ან ქალაქის გენერალურ პროკურორს ექნება რაიმე სახის ინფორმაცია მოიჯარეების უფლებების შესახებ, ამბობს შაპირო. ის ასევე გირჩევთ დაუკავშირდეთ ქალაქის საბჭოს წევრს, საგრაფოს კომისარს ან წარმომადგენელს, როგორიცაა სახელმწიფო სენატორი ან ასამბლეის წევრი - თუ მათ ოფისში არ დასაქმდება ვინმე, ვისი მოვალეობაა მოიჯარეების ადვოკატირება, მათ უნდა შეეძლოთ თქვენი მითითება სწორი მიმართულება.

დარწმუნდით, რომ თქვენი მეპატრონე სრულად გაუმკლავდება პრობლემას პირველად

თუ თქვენ ოდესმე მიგიღიათ საკითხი, როგორც საშუალება იყიდოთ საკუთარი თავის გამოსწორების დრო, თქვენ იცით, რომ ეს შეიძლება იყოს მოკლევადიან პერსპექტივაში დამაკმაყოფილებელი, მაგრამ შეიძლება გამოიწვიოს სერიოზული პრობლემები. კოლეგა ცხელ ხაზზე ერთხელ ესაუბრა ვინმეს, რომლის საძინებლის კარიც გამოდიოდა და მემამულე ოდნავ აფიქსირებდა, შაპირო იხსენებს. დამქირავებელი საბოლოოდ ჩაკეტილი იქნა მათ ოთახში, რადგან კარის ჩარჩო გაფუჭდა და კარები ჩამოიხრჩო. მცირედი რემონტის არარსებობით და მეპატრონისთვის ადვოკატირებით, რომ რეალურად მიაქციოს ყურადღება რა ხდება, ეს იწვევს დიდ რემონტს, აღნიშნავს იგი და დასძენს, რომ დეტალებისადმი ასეთი ყურადღება ასევე ეხება ტექნიკას, რომელიც არ მუშაობს.

თუ რამე ცუდად გეჩვენებათ, კარგია ესაუბროთ თქვენს მესაკუთრეს და დაიწყოთ ადვოკატირება ისე, რომ ეს ყველაფერი გამოსწორდეს და შეიცვალოს, ამბობს ის.

კრედიტი: მარიზა ვიტალე

მნიშვნელობა 12:12

ნუ დაგავიწყდებათ, რომ კანონი (უმეტესწილად) თქვენს მხარეზეა

ნიუ იორკი არის გამქირავებლის ქალაქი, ამბობს შაპირო. ჩვენ გვაქვს ძალიან დიდი ისტორია, 1900 -იანი წლების დასაწყისში, როდესაც მოიჯარეები იბრძვიან თავიანთი უფლებებისთვის და იმარჯვებენ.

მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება იმედგაცრუებული იყოს თქვენი სახლის მფლობელის რემონტისთვის სასამართლოში წასვლა, ამან შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ცვლილებები. მოიჯარეებს ყოველთვის შეუძლიათ თავიანთი მეპატრონე სასამართლოში მიიყვანონ რემონტისთვის, ამბობს შაპირო და დასძენს, რომ ამის გაკეთება მოიჯარის უფლებაა. და მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეიძლება ინერვიულოთ, რომ თქვენი მეპატრონე შეძლებს თქვენი ცხოვრების გაუარესებას რევანშის სახით, შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ თუ ქირას დროულად იხდით და სხვაგვარად კარგი დამქირავებელი იქნებით, საბინაო კოდები დაგიბრუნდებათ. მაღლა

შაპირო აღნიშნავს, რომ ერთადერთი გზა, რომლის საშუალებითაც თქვენი მემამულე შეიძლება გაგასახლოთ არის სასამართლოში წასვლა. თქვენ გაქვთ ადვოკატის უფლება ახლავე ნიუ იორკში და თუ თქვენ მიიღებთ რაიმე შეტყობინებას გამოსახლების შესახებ, მართლაც მნიშვნელოვანია ვინმესთან დაკავშირება.

ის სერონ

ცხოვრების სტილის რედაქტორი

ელა სერონი არის ბინათერაპიის ცხოვრების სტილის რედაქტორი, რომელიც მოიცავს იმას, თუ როგორ უნდა იცხოვრო შენი საუკეთესო სახლში, შენ თვითონ შექმენი. ის ნიუ იორკში ცხოვრობს ორ შავ კატასთან ერთად (და არა, ეს ცოტა არ არის).