შვედეთში სახლის ყიდვის 10 გზა სულ სხვაა ვიდრე აშშ -ში

(სურათის კრედიტი: ბინის თერაპია)

2012 წელს, მე 28 წლის ვიყავი, მარტოხელა, თვითდასაქმებული და დალოცა ცხოვრების ერთჯერადი კომბინაცია პოსტ-რეცესიის შემდგომ საბინაო ბაზრისა, რომელიც ჯერ კიდევ არ იყო აღდგენილი, ისტორიულად დაბალი საპროცენტო განაკვეთით, თითქმის სრულყოფილი საკრედიტო ანგარიშით და მემკვიდრეობა ჩემი ბაბუისა და ბაბუისგან, რომელიც იყო ზუსტად იმ ზომის წინასწარ განვადებისთვის. მე ვიპოვე 1920-იანი წლების 1200 კვადრატული ფუტიანი ორსართულიანი ლამაზი ბუნგალო ოკლენდში, კალიფორნია, დიდი ძვლებით და მეიერ ლიმონის ხე შემოგარენში, რომელსაც მხოლოდ შეღებვა სჭირდებოდა (კედლები მოიცავდა მეტალის ფირუზის არა ორ, არამედ სამ ჩრდილს. მე ვიყიდე). ვგეგმავდი იქ დარჩენას მინიმუმ 10 წელი.

იმის გამო, რომ სამყარო იცინის გეგმებზე, წელიწადნახევრის შემდეგ შევხვდი მიმზიდველ შვედ ბიჭს, რომელიც აშშ-ში იყო სამსახურიდან ერთწლიან სწავლაზე. ჩვენი იდეალურია, რადგან არცერთ ჩვენგანს არ სურს რაიმე სერიოზული ურთიერთობა სწრაფად იქცეს მე შვედეთის ვიზაზე განაცხადებით და ვიღებ მიმზიდველ ბუნგალოს ბაზარზე გასაშვებად. პირველი სახლის შეძენიდან სამი წლის შემდეგ, ვყიდულობდი ჩემს პირველ შვედურ ბინას-სტოკჰოლმში, 710 კვადრატულ მეტრზე მდებარე ერთოთახიან ბინას. ახლა კი, ამის ყიდვიდან სამი წლის შემდეგ, მე აღმოვჩნდი დაქორწინებული, მყარად DINK დემოგრაფიაში და ისევ ბაზარზე ვარ რაღაც უფრო დიდი.

მნიშვნელობა 333

მაშ, რით განსხვავდება შვედეთში ყიდვა შეერთებული შტატებისგან? რაღაც თვალსაზრისით სულაც არა, და სხვა მხრივ, ასე განსხვავებული. დიდი გაფრთხილება აქ აშკარაა: ჩემი შეერთებული შტატების სახლის შეძენის გამოცდილება მთლიანად დაფუძნებულია სან ფრანცისკოს ყურეში, უძრავი ქონების ძალიან განსაკუთრებულ და ძალიან ძვირადღირებულ ბაზარზე. და ჩემი შვედური გამოცდილება მთლიანად დაფუძნებულია ცენტრალურ სტოკჰოლმში (კონკრეტულად Södermalm), ასევე ძალიან განსაკუთრებული, ძალიან ძვირი უძრავი ქონების ბაზარი. მე ხშირად ვხუმრობ, რომ მე ერთადერთი ემიგრანტი ვარ შვედეთში, რომელმაც მიმოიხედა სტოკჰოლმში და იფიქრა, ჰა, აქ ფასები არც ისე ცუდია! Bay Bay– თან შედარებით - ისინი შედარებით ხელმისაწვდომია. ამ დროისთვის, საშუალო ფასი ცენტრალურ სტოკჰოლმში დაახლოებით კვადრატულ მეტრზე 86,000 SEK , ან 883 აშშ დოლარი კვადრატულ ფუტზე. შედარებისთვის, საშუალო ფასი სან ფრანცისკოში დაახლოებით 107,100 SEK კვადრატულ მეტრზე, ან 1 100 აშშ დოლარი კვადრატულ ფუტზე !

სტოკჰოლმში და მის მიმდებარე ტერიტორიაზე ბინები და სახლები უფრო პატარაა. ბინებისთვის უფრო მეტად იფიქრეთ ნიუ იორკის ზომაზე, ვიდრე ჩიკაგოსა და კალიფორნიის უზარმაზარ ბინებზე. ნიუ იორკისგან განსხვავებით, შვედური ბინები ძალიან კარგად არის დაგეგმილი სივრცის მაქსიმალურად გაზრდის მიზნით. ჩვენი ამჟამინდელი ადგილი სტოკჰოლმში ითვლება ძალიან დიდი ერთოთახიანი ბინისთვის, მაგრამ ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე პატარა ადგილი, სადაც მე ოდესმე ვცხოვრობდი. გარდა ზომებისა და განსხვავებებისა, აქ არის ყველაზე დიდი განსხვავება შვედეთში სახლის ყიდვას შორის. აშშ:

1. თქვენ არ გყავთ საკუთარი უძრავი ქონების აგენტი

შეერთებულ შტატებში, ერთ – ერთი პირველი, რასაც ხალხი აკეთებს ნადირობის დაწყებისას, არის უძრავი ქონების აგენტის პოვნა, რომლის სამუშაოა დაგეხმაროს სწორი ადგილის პოვნაში, მოამზადოს თქვენი წინადადება და მოლაპარაკება განახორციელოს თქვენი სახელით სამართლებრივი გარიგების დროს. მაგრამ შვედეთში არ არსებობს მყიდველის ბროკერები. თქვენ ბინაზე/სახლში ნადირობთ საკუთარ თავზე და აძლევთ სატენდერო წინადადებებს პირდაპირ გამყიდველის ბროკერთან. გამყიდველის ბროკერი წარმოადგენს ორივე მხარეს გარიგების იურიდიულ ნაწილში. ჩემი ამჟამინდელი (გამყიდველის) ბროკერი, იუნესტ ბაკალი, Innerstadsspecialisten, ამიხსნა, რომ იურიდიულად, აგენტი ვალდებულია უზრუნველყოს გარიგება თანაბრად მომგებიანი ორივე მხარისთვის. გამყიდველის სასარგებლოდ ერთადერთი ის არის, რომ აგენტი ვალდებულია მიიღოს საუკეთესო ფასი მათთვის. მას შემდეგ, რაც ბინების დიდი უმრავლესობა იყიდება წარმოუდგენლად კონკურენტუნარიანი ღია სატენდერო პროცესით (უფრო მეტიც), ეს მიიღწევა საკმაოდ ბუნებრივად.

2. უფრო მეტი რეგულაციაა ბროკერებისთვის

ლიცენზირებისთვის საჭიროა სამწლიანი საუნივერსიტეტო განათლება, რასაც მოჰყვება 10-კვირიანი სასწავლო პროგრამა, რომლის დასრულების შემდეგ შეგიძლიათ მიმართოთ მთავრობის მიერ მართულ საბჭოს ლიცენზიის მისაღებად და შემდეგ მიიღოთ სამუშაო.

3. მართლაც არსებობს მხოლოდ ერთი ჩამონათვალი სერვისი მთელი ქვეყნისთვის

სახლის ნადირობის ნაწილების დასახმარებლად, არსებობს ერთი დიდი ცენტრალური ონლაინ ჩამონათვალი: Hemnet (პირდაპირი თარგმანი: სახლის ქსელი). ის ერთ – ერთი კუთვნილია რამდენიმე უმსხვილესი საბროკერო ფირმის მიერ და რეკლამირებს შვედეთში უძრავი ქონების ჩამონათვალის დაახლოებით 98 პროცენტს. ეს მართლაც ერთადერთი თამაშია ... ქვეყანაში. უძრავი ქონების სააგენტოებს აქვთ ჩამონათვალი საკუთარ საიტებზე და არის Craigslist– ის შვედური ვერსია (სახელად Blocket), მაგრამ თუ თქვენს სახლს არ ყიდით ბაზარზე, ის გააგრძელებს ჰემნეტზე. არსებობს როგორც ვებ, ასევე აპლიკაციის ვერსია და ის გაძლევთ საშუალებას შექმნათ ძალიან დეტალური ფილტრაცია, ასევე გაფრთხილებებისა და სიების მრავალი დონე - ძალიან ჰგავს Zillow– ს. ჩემი ამერიკელი კოლეგების მსგავსად, მე გარკვეულწილად ჰემნეტზე დამოკიდებული ვარ. მე მას ვუყურებ მაშინ, როდესაც მე აქტიურად ვეძებ ბინას - როგორც ახლა - მაგრამ ასევე როცა არ ვარ.

8888 ნიშნავს doreen სათნოებას

4. სატენდერო პროცესი უფრო კონკურენტუნარიანია

თქვენ აკეთებთ თქვენს წინადადებებს რეალურ დროში, ძირითადად ტექსტის საშუალებით. ღია კარისას თქვენ დარეგისტრირდებით სიაში თქვენი ტელეფონის ნომრით. მეორე დღეს, აგენტი დაიწყებს დარეკვას სატენდერო წინადადებების შესახებ. როდესაც პირველი პირი აცხადებს ტენდერს, სიაში ყველა იღებს ტექსტს, რომელშიც ნათქვამია ტენდერის ოდენობა 1. სხვა პრეტენდენტებს შეუძლიათ ტექსტური შეტყობინების გაგზავნა ან დარეკვა აგენტთან მცირე დამატებითი ტენდერის ჩასატარებლად - ჩვეულებრივ სატენდერო წინადადებები 10 000 SEK– დან (დაახლოებით 1,100 აშშ დოლარი) 50,000 SEK (5,000 აშშ დოლარი), თუმცა თამაშის ნებისმიერ მომენტში, სატენდერო წინადადებები შეიძლება გაიზარდოს 100,000 SEK– ით.

ეს არ არის ჯგუფური ტექსტი - თქვენ უგზავნით პირდაპირ შეტყობინებას ბროკერს და ბროკერი აცნობებს ყველას როდის დაიწყება ტენდერი. ეს გაგრძელდება მომდევნო ორიდან ხუთი დღის განმავლობაში, სანამ დარჩა მხოლოდ ერთი პრეტენდენტი. ზოგადად, გამარჯვებული განაცხადი იქნება 5 -დან 20 პროცენტამდე, ვიდრე ფასი. როდესაც ჩვენ ბოლოს ვიყიდით ბინას, მიღებული წინადადებები ჩვეულებრივ 20 % -ით აღემატებოდა მოთხოვნილ ფასს. ახლა, ნელ ბაზარზე, ფასების ჩამონათვალი უფრო ახლოს არის მიღებულ სატენდერო წინადადებებთან.

პროცესი ძალიან ნერვიულობს, რადგან თქვენ წარმოდგენაც არ გაქვთ, რამდენად მაღლა დგებიან სხვა ადამიანები. თუმცა, აშშ – სგან განსხვავებით, სადაც თქვენ მხოლოდ ერთ შემოთავაზებას აგდებთ და თითს იჯვარედინებთ, ეს არის ყველაზე მაღალი (თუნდაც 100 000 აშშ დოლარით უფრო მაღალი ვიდრე მომდევნო ხუთი ადამიანი), შვედეთში, თქვენ უფრო დარწმუნებული ხართ, რომ იხდით საბაზრო ღირებულებას. ვინაიდან არსებობს გამჭვირვალობა ტენდერის პროცესში. საერთო ჯამში, მე უფრო მეტად მომწონს შვედური სატენდერო სისტემა ამის გამო, მაგრამ უაღრესად კონკურენტუნარიანი ადამიანები, რომლებსაც გაჩერება უჭირთ, შესაძლოა არც ისე კარგად იქცეოდნენ.

რიცხვის მნიშვნელობა 11 11

5. შეთავაზებისა და ხელშეკრულების გაფორმებას შორის დიდი დრო არ არის

ჩვეულებრივ, ხელშეკრულება გაფორმებულია ტენდერის დასრულებიდან მხოლოდ ერთიდან 24 საათში. ეს კეთდება ყველა მხარის პირადად ბროკერის ოფისში და სჭირდება ერთი ან ორი საათი. მიუხედავად იმისა, რომ ხელშეკრულების გაფორმებისთვის დრო მცირეა, დიდი დრო სჭირდება სახლის ან ბინის მფლობელობას - სტანდარტი დაახლოებით სამი თვეა, მისცეს ან აიღო, რომელშიც თქვენ ძირითადად ელოდებით ყველას, რომ დატოვოს თავისი შენობა. როდესაც დაპატრონების დღე დადგება, თქვენ კვლავ ხვდებით ბროკერის ოფისში, ხელს აწერთ საბოლოო კონტრაქტს, დაელოდებით ფულის ბანკებს შორის და მიიღებთ გასაღებებს! ჩვენ გადავედით ჩვენს ახლანდელ ბინაში იმავე დღეს, როდესაც ჩვენ დავიპატრონეთ.

6. ბინების უმეტესობა ოფიციალურად არ შემოწმდება

ბინებს ძალიან იშვიათად აქვთ ოფიციალური შემოწმება (ისინი უფრო ხშირია სახლებში) და მყიდველს აქვს ძალიან ცოტა მიზეზი, რის გამოც მათ შეუძლიათ ხელშეკრულების გაწყვეტა ხელმოწერის შემდეგ. გამყიდველი მოგაწვდით ძალიან დეტალურ წერილობით აღწერილობას და გაამჟღავნებს ყველაფერს იმ ქონების შესახებ, რაც მყიდველმა უნდა იცოდეს, მაგრამ ღია კარის დღე ჩვეულებრივ საკმარისია მყიდველის ვიზუალური შემოწმებისთვის. თუ რაიმე განსხვავებული აღმოჩნდება, ვიდრე გამჟღავნებული (ე.წ. ფარული ხარვეზი; ანუ შეუიარაღებელი თვალით არ ჩანს) გონივრულ ვადაში, მყიდველიც და გამყიდველიც ბროკერთან ერთად იმუშავებენ საკითხის, მედიაციის სტილის მოსაგვარებლად. ხშირად იურიდიულად უფრო ადვილია სახლის მფლობელობა და შემდეგ გაყიდვა, ვიდრე კონტრაქტის გაფორმების შემდეგ უკან დახევა.

7. სტოკჰოლმში ბაზარი სწრაფად მოძრაობს

მინიმუმ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, თქვენ უნდა იყოთ მზად იყიდოთ სახლის ყიდვისას. ტიპიური ვადები: კვირის ბოლოს რეკლამა გადის ჰემნეტზე, ღია კენჭისყრა ხდება მომდევნო კვირას და ორშაბათს საღამოს, სატენდერო წინადადებები იწყება სამშაბათს და კონტრაქტები ძირითადად გაფორმებულია პარასკევს, თუ არა ოთხშაბათს შუადღეს. ეს მაქსიმუმ ორი კვირაა! ჩვეულებრივ, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ყიდვა 48 საათში, 30 წუთზე ნაკლებ დროში ბინაში.

8. იპოთეკა შვედეთში ასევე სრულიად განსხვავებული

კლასიკური ამერიკული 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკა აქ გაუგონარია. თითქმის ყველას აქვს მცურავი ტარიფები ან აფიქსირებს მათ განაკვეთს ერთდროულად სამიდან ხუთ წლამდე, მაქსიმუმ. სტანდარტული წინასწარი გადახდა უკვე დიდი ხანია 10 პროცენტია. თუმცა, აშშ – სგან განსხვავებით, სტოკჰოლმში ადამიანების უმეტესობას არ აქვს მიზანი ბინის ყიდვისას დაფარონ იპოთეკური სესხი - ეს არ არის ოცნება, რომელიც კულტურის ნაწილია, როგორც ეს აშშ – შია. 2016 წელს იყო ახალი კანონი გავიდა , აიძულებს შვედებს რეალურად მიაღწიონ წინსვლას იპოთეკური სესხის დაფარვაში. ახლა თქვენ გჭირდებათ ყოველწლიურად ამორტიზოთ (ან დაფაროთ) თქვენი სესხის ერთი პროცენტი, თუ დააფინანსებთ ქონების ღირებულების 50 პროცენტზე მეტს. თუ თქვენ დაფინანსებთ 70 პროცენტზე მეტს, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სესხის ორი პროცენტი ყოველწლიურად. თუ იპოთეკური ღირებულება თქვენს ხელფასზე 4.5 -ჯერ მეტია, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ღირებულების სამი პროცენტი ყოველწლიურად.

9. თქვენ რეალურად არ ფლობთ თქვენს ბინას

შვედური ბინების მფლობელობა (bostadsrätt) უფრო მეტად ემსგავსება ამერიკული კოოპერატივის სტრუქტურას, ვიდრე კონდ-სტრუქტურა-თქვენ რეალურად არ ფლობთ თქვენს ბინას, არამედ თქვენ ფლობთ შენობის წილს, ასევე თქვენს ბინაში ცხოვრების უფლებას. თქვენ ასევე იხდით HOA/თანამშრომლობის საფასურს (ცნობილია როგორც BRF avgift). ცენტრალურ სტოკჰოლმში ორ ოთახიანი ბინისთვის, თქვენ იხდით 200-დან 500 აშშ დოლარამდე თვეში. მოსაკრებელი მოიცავს წყალს, ნაგავს, კაბელს და სითბოს, გარდა შენობის მოვლისა.

10. ბანკის დამტკიცება ბევრად უფრო სწრაფია

ისევე როგორც აშშ – ში, ბანკი ყიდვის დაწყებამდე წინასწარ გიდასტურებს გარკვეულ თანხას. მას შემდეგ რაც მიიღებთ ბინაზე შეთავაზებას, ბანკი სწრაფად და ხელახლა ამტკიცებს თქვენს სესხს (ჩვეულებრივ ტელეფონით ან ინტერნეტით) იმ კონკრეტულ შესყიდვაზე, სანამ კონტრაქტს მოაწერთ ხელს-მათ უბრალოდ უნდა დაარწმუნონ, რომ თქვენ ზედმეტად არ გადაიხდით თქვენი სახლის საბაზრო განაკვეთი ან ყიდულობთ იმაზე მეტს, ვიდრე თქვენ გაქვთ საშუალება.

ჯამში:

მე ვფიქრობ, რომ შვედეთში სახლის ყიდვის პროცესი ემთხვევა იმას, რაც მე ვისწავლე შვედური კულტურის შესახებ ბოლო ოთხი წლის განმავლობაში: ის უფრო თავშეკავებულია და ორიენტირებულია სამართლიანობასა და მანერებზე, და საერთოდ ნაკლებად სადავოა. მხარეები არ არიან დაპირისპირებულნი ერთმანეთის წინააღმდეგ და უფრო მეტი თავისუფლებაა ყველასგან პოტენციური ხარვეზებისთვის. თუკი შვედებზე შეიძლება ერთი რამის განზოგადება, ეს არის ის, რომ მათ არ უყვართ აჟიოტაჟი და კარგად იცავენ წესებს - მე ვადანაშაულებ (ან ვაფასებ) იმ სტრუქტურას და ჯგუფურ გამოცდილებას, რასაც ბავშვთა საყოველთაო საბავშვო ბაღი ნერგავს.

რას ნიშნავს 888 სიყვარულში

ყოველივე ამის შემდეგ, შეერთებულმა შტატებმა ჩემთვის უფრო უსაფრთხოდ იგრძნო თავი, როგორც პირველად მყიდველმა, რადგან მე მქონდა ჩემი საკუთარი აგენტის მხარდაჭერა, რომლის არჩევაც შემეძლო და რომელიც გადახდილი იყო ჩემი ინტერესების დასაცავად. მით უმეტეს, რომ უძრავი ქონების ამერიკული კონტრაქტები იმდენად გრძელი და წარმოუდგენლად რთულია. როგორც ამერიკელი - რომელიც ასევე იურისტის ქალიშვილია - მე ყოველთვის ვვარჯიშობდი, რომ ჩემი ინტერესების დასაცავად გამეღწია. ძნელი იყო სრულად გაგება - და კარგად ყოფნა - ვარაუდი, რომ ყველას ინტერესები დაცულია.

საბოლოო ჯამში, რა თქმა უნდა, არის ერთი მთავარი საერთო მნიშვნელი აშშ – ში, შვედეთში ან მსოფლიოს ნებისმიერ წერტილში სახლის ყიდვისას: ეს, ალბათ, ყველაზე დიდი ფინანსური და ყველაზე ემოციურად დატვირთული ინვესტიციაა, რომელსაც ადამიანების უმეტესობა ახორციელებს.

ელიზაბეტ კლეიტონ ვესტერი

კონტრიბუტორი