ზილოუ იყო მაჭანკალი, რომელმაც გამაცნო ჩემი ოცნების სახლი. მე ვზოგავდი წინასწარ გადახდისთვის და უბრალოდ მაინტერესებდა, რა შეიძლებოდა მიმეღო დენვერთან ახლოს ჩემს ბიუჯეტში, რამაც მიბიძგა შემთხვევით გადახედო ჩამონათვალს ლანჩის შესვენების დროს. მე ვიპოვე ჩემი სამი საძინებელი სახლი უძრავი ქონების საიტზე და ეს თავიდან სიყვარული იყო საიტი რა შემდეგ დავურეკე უძრავი ქონების აგენტს, რომელიც ჩემმა მეგობარმა მომმართა, მეორე დღეს ვაჩვენე და რამდენიმე კვირის შემდეგ დავხურე.
Მე არ ვარ მარტო. მყიდველების დაახლოებით 51 პროცენტმა იპოვა სახლები, რომლებიც საბოლოოდ შეიძინა ინტერნეტით კვლევა რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან.
Zillow, რა თქმა უნდა, საშუალებას გაძლევთ ფანჯრის მაღაზია იქირაოთ ან შეიძინოთ ადგილები, რაც არის მთავარი გათამაშება. მაგრამ ეს მართლაც მხოლოდ ზედაპირის ნაკაწრია.
აი, რისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ Zillow - და უძრავი ქონების პროფესიონალების ექსპერტული რჩევები, თუ რა უნდა გაითვალისწინოთ უძრავი ქონების ონლაინ ცენტრის შესწავლისას.
ნუ დაეყრდნობით თქვენს ზესტიმატს
გაინტერესებთ რას შეაფასებს თქვენი სახლი? თქვენი მისამართის Zillow- ში ჩართვა გამოავლენს Zestimate- ს, ან შეფასებას, თუ რა ღირს თქვენი სახლი (ან ნებისმიერი სახლი, ამ საკითხისათვის). მე წელიწადში ერთხელ ვიღებ ფოსტით ჩემი ქვეყნის შემფასებლისგან, რომელიც აფასებს ჩემი სახლის ღირებულებას, მაგრამ ზილოვზე შემიძლია ყოველთვიურად გადავამოწმო - ეს არის დამოკიდებულება.
ზილოვის სპიკერმა გვითხრა, რომ თქვენ უნდა შეაფასოთ 4.5 % საშუალო შეცდომების მაჩვენებელი. Zestimate– ზე მისასვლელად, კომპიუტერული ალგორითმი, რომელსაც ზილოუ იყენებს, უამრავ მონაცემს შეიცავს, მათ შორის საგადასახადო შემფასებლების საჯარო ჩანაწერებს და მსგავსი სახლების გაყიდვების ჩანაწერებს. ის ასევე განიხილავს ისეთ საკითხებს, როგორიცაა ტოპოგრაფიული მონაცემები, რათა გადაწყვიტოს გაქვთ თუ არა შესანიშნავი ხედი და ქუჩის ხმაურის მონაცემები იმის დასადგენად, ცხოვრობთ თუ არა ხმაურიან უბანში.
რას ნიშნავს ანგელოზის ნომერი 444
შეცდომის ზღვარი შეიძლება იყოს პრობლემური, როდესაც, ვთქვათ, ვინმე მიდის გასაყიდად და ეყრდნობა Zestimate- ს, რომელიც შესაძლოა გაბერილი იყოს. მათ, ვინც მიიღებს მაღალ ან უფრო ხელსაყრელ ზესტიმას, ჩვეულებრივ არ სურთ მოისმინონ, რომ მათი სახლი ნაკლებად ღირს, განმარტავს ლუკას კუკვა , საცხოვრებელი უძრავი ქონების აგენტი Coldwell Banker– თან ერთად ვესტფილდში, ნიუ ჯერსი. თუ გამყიდველს არ სურს ფასის დაკლება იმ რეგიონში, სადაც Zestimate– ს აქვს შეცდომის მაღალი ზღვარი, ეს შეიძლება ითქვას, რომ მათი სახლი ბაზარზეა დიდი ხნის განმავლობაში. ქვეყნის მასშტაბით, სახლები ბაზარზე საშუალოდ 46 დღის განმავლობაში რჩება უახლესი ციფრები რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან. თუ სახლი ბაზარზე საშუალოზე ბევრად გრძელია, ეს შეიძლება იყოს წითელი დროშა მყიდველებისთვის.
დაკავშირებული: ბიუჯეტის დამსხვრეული წითელი დროშები, რომლებიც უნდა მოძებნოთ ძველი სახლის ყიდვისას
გამოიყენეთ Zillow უძრავი ქონების აგენტის მოსაძებნად - მაგრამ გააკეთეთ თქვენი კვლევა
Zillow დაგეხმარებათ უძრავი ქონების აგენტის პოვნაში, აღნიშნავს ბეთანი ნოლანი , რეალტორი დიდი აღმოსავლეთ ტეხასის მხარეში. ის აგენტის მაძიებელი ინსტრუმენტი საშუალებას გაძლევთ მოძებნოთ აგენტები თქვენს მხარეში და გამოიყენოთ ფილტრები, რათა დაგეხმაროთ იპოვოთ ვინმე, ვინც სპეციალიზირებულია მყიდველის აგენტად, გამყიდველის აგენტად, ან ისეთ საკითხებში, როგორიცაა გადაადგილება ან ყადაღის დადება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ნახოთ მიმოხილვები აგენტებისთვის, ამბობს ნოლანი.
მაგრამ რაღაც თქვენ აუცილებლად უნდა იცოდეს? Zillow ალბათ სტრატეგიულად აყენებს თქვენს წინაშე აგენტებს, რომლებიც ყიდულობენ მათ პირველი აგენტი პროგრამა. აგენტებს შეუძლიათ გადაიხადონ ზილოუ, რომ მიიღონ მეტი ექსპოზიცია და მიიღონ მეტი ლიდერი გარკვეულ საფოსტო კოდებში, ვიდრე ისინი, ვინც უფასოდ იყენებენ საიტს. ასევე, ორმაგად შეამოწმეთ, როდესაც უყურებთ ქონებას, რადგან სავარაუდოდ ხედავთ, რომ გამოჩნდება პრემიერ აგენტი. ფაქტობრივი ჩამონათვალის აგენტის საპოვნელად, თქვენ უნდა გადახვიდეთ ცოტათი ქვემოთ მოცემულ სექციაში მოცემულ ჩამონათვალში.
რას ნიშნავს რიცხვი 1010
დაიქირავეთ თქვენი მთელი უძრავი ქონების გუნდი Zillow– ის საშუალებით
აგენტის დაქირავების გარდა, თქვენი სახლის ყიდვის ან გაყიდვისთვის შეგიძლიათ იპოვოთ სახლის გაუმჯობესების კომპანიები, მოძრავი პირები, ქონების მენეჯერები, სახლის ინსპექტორები და ფოტოგრაფები (თქვენი სახლის მაღალი ხარისხის ჩამონათვალის ფოტოების მისაღებად). თქვენ შეგიძლიათ წაიკითხოთ კლიენტების მიმოხილვები პროფესიონალთა დასაქირავებლად.
დაკავშირებული: 8 ადამიანი, რომელიც გჭირდებათ სახლის ყიდვისას, ექსპერტების აზრით
ორჯერ შეამოწმეთ მშენებლობის პოლიტიკა
ხშირად, მონაცემები იმ შენობების შესახებ, რომელთა ქირაობას ან ყიდვას ეძებთ, მოძველებულია ან არაზუსტი, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება შინაური ცხოველების ნებადართულ პოლიტიკას, გვაფრთხილებს ალისონ ჭიარამონტე , აგენტი ვარბურგ რეალთი ნიუ იორკში. თქვენ და თქვენმა აგენტმა უნდა შეასრულოთ ფაქტების შემოწმება, სანამ საცხოვრებლად გადახვალთ სერიოზულად. მაგალითად, შენობაში Zillow ან StreetEasy (რომელიც ნიუ იორკში უძრავი ქონების ბაზარია Zillow– ს საკუთრებაში) შეიძლება ითქვას, რომ შინაური ცხოველები ნებადართულია, მაგრამ არა არ აღვნიშნო, რომ ძაღლები უნდა იყვნენ 35 კილოგრამამდე. (უკაცრავად, Golden Retrievers!)
რას ნიშნავს ანგელოზის ნომერი 1111?
შინაური ცხოველების გარდა, შენობების შესახებ სხვა ინფორმაცია შეიძლება მოძველებული იყოს. მაგალითად, შესაძლებელია გადასახადი კოოპერატივებში გაიზარდოს ან დაფინანსების წესები უფრო რბილი გახდეს.
გამოიყენეთ მათი ფინანსური ინსტრუმენტები ბიუჯეტის შესაფასებლად
Zillow– ს აქვს რამდენიმე სახის ფინანსური გამომთვლელი, აღნიშნავს ჰოვარდ მარგოლისი ნიუ იორკის უძრავი ქონების აგენტი დუგლას ელიმანთან ერთად. მაგალითად, მათი იპოთეკური კალკულატორი ფენების ინფორმაცია სესხის პროგრამების, საპროცენტო განაკვეთების, სახლის ფასისა და წინასწარი გადასახდელების შესახებ, რათა მოგაწოდოთ უხეში წარმოდგენა, თუ რამდენი იქნება თქვენი იპოთეკური გადახდა. მათი ხელმისაწვდომობის გამომთვლელი გეხმარებათ გაერკვნენ, რამდენის რეალურად შეძლებთ დახარჯოთ სახლში. ზილოუს ასევე აქვს ვალის შემოსავლის გამომთვლელი , რომ რეფინანსირების კალკულატორი და ამორტიზაციის კალკულატორი რა
დაკავშირებული: 3 მიზეზი, რის გამოც თქვენი ქირაობა vs ყიდვა მათემატიკა შეიძლება იყოს არასწორი
მიჰყევით თქვენთვის საინტერესო სახლებს
თუ ბაზარზე ხართ გასაქირავებლად ან შესაძენად, ზილოვი გვეუბნება, რომ გამოვიყენოთ შენახვის ფუნქცია სიების დათვალიერებისას. ეს არის მოსახერხებელი გზა თქვენი დაინტერესებული თვისებების დასადგენად და თქვენ შეგატყობინებთ ფასის ვარდნის ან ჩამონათვალის შეცვლის შემთხვევაში. გარდა ამისა, ის გირჩევთ მსგავს სახლებს, რომლებიც შესაძლოა გამოგრჩათ.
მას შემდეგ რაც სერიოზულნი იქნებით და იწყებთ იპოთეკაზე ფიქრს, აქ არის რამოდენიმე რჩევა იპოთეკური შედარების საიტებზე ნავიგაციისთვის, როგორც პროფესიონალი.
