ჩვენ ყველამ ვნახეთ რეკლამა: იქირავეთ ერთეული ჩვენს შენობაში და მიიღებთ წვდომას საოცარ საერთო ადგილებში! ძაღლების აბაზანები! ველოსიპედის საცავი!
უძრავი ქონების კომპანიები და მეპატრონეები შეაგროვებენ შეღავათებს, სანამ ძროხები არ მოდიან სახლში, რათა უზრუნველყონ იჯარის ხელმოწერა. თუმცა, არაფერი იზიდავს მომავალ დამქირავებლებს ისე, როგორც მათ ქირაში სერიოზული გადახრის გამოჩენა. მაგრამ როგორც ჩანს აქ არის მთავარი სიტყვა. მარკეტინგული ინსტრუმენტის სახელწოდებით წმინდა ეფექტური ქირა, მეპატრონეები და უძრავი ქონების კომპანიები ცდილობენ მოიხიბლონ მომავალი მოიჯარეები მოტყუებით დაბალი ქირა ერთჯერადი დათმობების შეთავაზებით-ყველაზე ხშირად, ერთი ან ორი თვის უფასო ქირა იჯარის გაფორმების სანაცვლოდ.
ფულის დაზოგვის საიდუმლო ეს უძრავი ქონების ყოფილი აგენტი გეფიცება
ფორმულა შედარებით ადვილია, ამბობს უძრავი ქონების ადვოკატი ფელიცია ბ. უოტსონი რა პრობლემა ის არის, რომ მოიჯარე უარს იტყვის ერთი (ან მეტი) თვის ქირის გადახდაზე, თუმცა დანარჩენ თვეებს ისინი იხდიან უფრო დიდი ოდენობით. დამქირავებელს სჭირდება ბიუჯეტის დაქირავება მთლიანი საიჯარო გადახდისთვის.
მნიშვნელობა 1111
როგორ გამოვთვალოთ წმინდა ეფექტური ქირა
აქ არის მარტივი ეფექტური ქირა:
უფრო დამაბნელად ჟღერს ვიდრე არის. შეამოწმეთ ეს…
ანგელოზის მნიშვნელობა 1010
ნორმალური ყოველთვიური ქირა: 2,400 დოლარი
მემამულის დათმობა: 1 თვე უფასოდ
ქირა გადახდილი 12 თვიანი იჯარით:
$ 2,400 x 11 თვე = $ 26,400
წმინდა ეფექტური ქირა:
$ 26,400 ÷ 12 თვე = $ 2,200
საქმე იმაშია, რომ მეპატრონეს შეუძლია რეკლამა გაუწიოს ამ (2,400 აშშ დოლარი) ბინას, როგორც 2,200 დოლარად ბინებს - ეს არის წმინდა ეფექტური ქირა.
ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ რეკლამირებული დაბალი ფასი $ 2,200 შეიძლება მიმზიდველად გამოიყურებოდეს და ლამაზად მოერგოს თქვენს ბიუჯეტს, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ მას შემდეგ, რაც ერთი თვის უფასო ქირა ამოიწურება, თქვენ დარჩებით გადახდილი ყველა დანარჩენ თვეში უფრო დიდი რაოდენობით.
რასაც ყველა საშინლად ცდება არა-საფასურის ბინებში
ანგელოზების ნიშნები ჩემ გარშემო
ზოგიერთმა მესაკუთრემ შეიძლება გაზარდოს თქვენი ქირა ყოველთვიურად - ასე რომ თქვენ არსებითად ავრცელებთ ქირავნობის მთელ თვეს მთელ იჯარაზე - მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, არსებობს ერთი სერიოზული პრობლემა:
გაუფრთხილდით იჯარის განახლების დროს
ცნობილია, რომ მემამულეები ქირას ყოველწლიურად ზრდის. როგორც მოიჯარემ, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ როდესაც თქვენი იჯარა განახლდება, ქირაში გაზრდის ახალი თანხა იქნება დაფარული მთლიანი მთლიანი იჯარით, არა წმინდა ეფექტური თანხა. ასე რომ, თუ წმინდა ეფექტური ქირა იყო თქვენი ბიუჯეტის მონაკვეთი, თქვენ შესაძლოა არ გეგმავთ თქვენს იჯარაზე მეტ ხანს დარჩენას.
ერთეულის და მისი მიმდებარე ტერიტორიის მიზანშეწონილობა ყოველთვის იმოქმედებს იმაზე, თუ რამდენად მაღალია ფასი. მაგრამ არსებობს ოქროს წესი, რომელიც უნდა დაიმახსოვროთ, როგორც პერსპექტიულმა მოიჯარემ: თუკი არ აპირებთ საცხოვრებლის დატოვებას მხოლოდ ერთი წლის შემდეგ, ეს არის ყველაზე ძვირადღირებული მთლიანი იჯარა, რომელიც თქვენს საფულეს ყველაზე მეტ სარგებელს მოუტანს.
განაგრძეთ ნახვა 11:11
ხელახლა შესწორებული პოსტიდან, რომელიც თავდაპირველად გამოქვეყნდა 11.28.2017-LS
