ზოგადად არის სამი კატეგორიის აგენტი, რომლებიც ჩამოთვლიან და აჩვენებენ ბინებს: ბროკერები, რომლებსაც დამქირავებლები იხდიან საფასურს, ბროკერები, და ბინის მეპატრონეები, რომლებიც თავად ზრუნავენ სამუშაოზე. თქვენ ალბათ იცით, რომ საუკეთესო გარიგებები ჩვეულებრივ გვხვდება მესაკუთრეთა სიაში. ვინაიდან არ არსებობს შუამავალი პროცესის შუამავლისთვის და მოითხოვოს ხარკი, როგორც მფლობელს, ასევე დამქირავებელს შეუძლია დაზოგოს ფული. რასაკვირველია, თუ ქირაობთ რომელიმე დიდ ქალაქში კონკურენტუნარიანი ბაზრით, სავარაუდოა, რომ საბოლოოდ სხვა არჩევანი არ გექნებათ, ვიდრე მუშაობთ ბროკერთან. ამ შემთხვევაში, საფასურის გარეშე ბროკერი უკეთეს გარიგებას ჰგავს, არა? ცუდია რომ არსებობს არა მსგავსი რამ რა
333 რიცხვის მნიშვნელობა
ნიუ -იორკში და ბოსტონში (და სხვა ადგილებშიც) თქვენ შეგიძლიათ მოელით გადაიხადოთ სადმე თქვენი წლიური ქირის 8 -დან 15 პროცენტამდე იმ ბროკერზე, ვინც დაგეხმარა ბინის უზრუნველყოფაში. პერსპექტივისთვის რომ ვთქვათ, 8 პროცენტი უდრის დაახლოებით ერთი თვის ქირას. ასე რომ, ჰიპოთეტური $ 2,500 ერთეულისთვის, ეს შეიძლება ღირდეს $ 4,500. ოხ
და ვის უნდა გადაიხადოს დამატებითი $ 4,500? დიდი ალბათობით არავინ-ასე რომ თქვენ ალბათ შეეცდებით იპოვოთ მსგავსი ერთეული უსასყიდლო ბროკერთან. მაგრამ აქ არის საქმე: მაშინაც კი, თუ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ერთი და იგივე ერთეული უსასყიდლო ბროკერთან, თქვენი ქირა იქნება მინიმუმ $ 2,750 თვეში.
მე ეს ვიცი იმიტომ, რომ მე ვმუშაობდი აგენტად, საფასურის გარეშე. ცხადია, მე არ ვმუშაობ უფასოდ. ჩემი ანაზღაურება იმ ფულიდან იყო, რომელიც მეპატრონეებმა მოგვცეს დამქირავებლების ხელმოწერის შემდეგ, ჩვეულებრივ, ერთთვიანი ქირა.
333 მნიშვნელობა მიზიდულობის კანონში
მაგრამ მემამულეები არ აძლევენ ამ ფულს. ხარჯების კომპენსირების მიზნით, ისინი უბრალოდ ამორტიზაციას ახდენენ საფასურის უფრო მაღალ ქირაში. ასე რომ, თუ ქირაობთ უნაღდო ბინას 2500 დოლარად თვეში, თქვენ არსებითად მიიღეთ $ 2,300 ერთეული დამატებითი ყოველთვიური გადასახადი $ 200. ეს დამატებითი საფასური შეიძლება კიდევ უფრო დიდი გახდეს, როდესაც მუშაობთ უნაღდო ბროკერებთან, რომლებიც მეპატრონეებს ანაზღაურებენ 10-დან 15 პროცენტამდე.
ერთწლიანი იჯარის მსვლელობისას, საფასურისა და უსასყიდლო ბროკერის კითხვა საკმაოდ გამრეცხავია. დიახ, არა საფასურს აქვს რეალური უპირატესობა იმაში, რომ არ აიძულოთ თქვენ გამოიმუშაოთ მეტი ფული წინასწარ. მაგრამ მას შემდეგ, რაც თქვენ დაასრულებთ პირველ წელს, დამატებითი საფასურის გადახდა თავისთავად ვლინდება. როდესაც თქვენ განაახლებთ თქვენს იჯარას იმ 2,750 აშშ დოლარის უსასყიდლო ერთეულზე, თქვენ გააგრძელებთ უფრო მაღალი, საფასურის ანაზღაურების ქირას (ყოველგვარი ქირაზე გაზრდის გარდა), ხოლო დამქირავებელი, რომელმაც გადაიხადა საფასური, ახლა ისარგებლებს თავისი დაბალი ქირა. ამიტომაა, რომ ამდენ მემამულეს უყვარს საფასურის გადახდა-ისინი ერთი წლის შემდეგ უფრო მეტ ფულს შოულობენ, ხოლო ქაღალდზე გაქირავებული ქირა უფრო მეტ ბერკეტს აძლევს მათ მომავალი პროექტების დაფინანსების უზრუნველსაყოფად. როდესაც ქირაობთ უსასყიდლოდ, თქვენ აყენებთ საკუთარ თავს იმისთვის, რომ გახდეთ გრძელვადიანი გაღიზიანებული.
ასე რომ, ვთქვათ თქვენ იპოვით იმ სრულყოფილ ბინას, რაც თქვენ ვიცით თქვენ აპირებთ დასახლდეთ და გახდეთ თქვენი სიცოცხლე (ან სულ მცირე რამდენიმე წლის განმავლობაში), მაგრამ ის მხოლოდ ჩამოთვლილია საფასურის გარეშე. არ დაიდარდოთ! ჰკითხეთ ბროკერს, იქნება თუ არა მესაკუთრე სურვილი შეამციროს ქირა საფასურის გადახდის სანაცვლოდ. თქვენ შეიძლება შეძლოთ ფასზე მოლაპარაკება ნამდვილ ქირამდე, და მაშინაც კი, თუ სადმე შუაში მოგიწევთ შეხვედრა, თქვენ მაინც მოგცემთ საკუთარ თავს შანსს დაზოგოთ ყოველწლიურად იჯარის განახლებისას.
1234 ნიშნავს რომ მიყვარხარ
