სახლის ყიდვა არ არის პატარა ამოცანა. უზარმაზარი გადაწყვეტილებებია მისაღები: თქვენ ეძებთ საკვანძო გასაღებს თუ საყრდენს? ღირს უფრო გრძელი მგზავრობა დაზოგვისთვის? ასევე არსებობს გაუთავებელი რიცხვები გასაყუჩებლად: როგორ ადარებს ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა რეგულირებად განაკვეთს? რეალურად რამდენს გადაიხდით ამ $ 200,000 სახლისთვის? და როდესაც ამ ყველაფერს გაარკვევთ, დიდი ალბათობით თქვენ წააწყდებით ახალ ჟარგონს, რომლის გაშიფვრასაც შეძლებთ.
ერთ -ერთი ყველაზე გავრცელებული ტერმინი, რომლის წინაშეც შეიძლება აღმოჩნდეთ თქვენი ძიების დროს არის ის, რასაც ფუნქციონალური მოძველება ჰქვია. მაგალითად, თქვენმა რეალტორმა შეიძლება მოიხსენიოს ნაკლებად სრულყოფილ სახლად დიდი ფასი, როგორც ფუნქციურად მოძველებული. თქვენ იცით რას ნიშნავს ფუნქციონალური და იცით რას ნიშნავს მოძველებული, მაგრამ რას ნიშნავს ეს თქვენთვის, სახლის მყიდველისთვის და პოტენციური მომავალი გამყიდველისთვის? აქ, ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ, მათ შორის ფუნქციონალურად მოძველებული სახლის ყიდვის ჩათვლით, თქვენთვის აზრი აქვს.
რა არის ფუნქციური დაძველება?
ტერმინი ფუნქციონალური დაძველება ინდუსტრიიდან გამომდინარე რამდენიმე განსხვავებული მიზნისაა, მაგრამ უძრავ ქონებაში ეს გულისხმობს ქონების ღირებულების დაკარგვას სტილის, სივრცის ან კონკრეტული დიზაინის მახასიათებლის გამო. ძირითადად, ფუნქციურად მოძველებულ სახლებს აქვთ ძალიან ბევრი ან ძალიან ცოტა რამ, ვიდრე სხვა სახლები ამ რეგიონში და ბაზარზე.
10/10 მნიშვნელობა
მაგალითად, ვთქვათ, თქვენ უყურებთ ძველ სახლს, რომელსაც აქვს ორი საძინებელი და ერთი აბანო სამეზობლოში, სავსეა ახალი სახლებით, რომელშიც განთავსებულია სამი პლუს საძინებელი და ორი პლუს აბაზანა. სახლი, რომელსაც თქვენ უყურებთ, ფუნქციურად მოძველებულად ჩაითვლება, რადგან მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ მაინც შეგიძლიათ იცხოვროთ სახლში, ადამიანების უმეტესობას არ სურს, რადგან მათ შეუძლიათ მიიღონ უმაღლესი ხარისხის სახლი ამ უბანში მხოლოდ მცირე პრემიით. ამ ტიპის ფუნქციურ დაძველებას ეწოდება დეფიციტი რადგან არის რაიმე თვისება ან ფაქტორი, რომელიც სახლს აკლებს ახლომდებარე სხვა სახლებთან შედარებით.
ფუნქციურ დაძველებას შეუძლია პირიქითაც იმუშაოს. პატარა, ძველი სახლების მეზობლად მდებარე დიდი, ახალი სახლი ასევე ფუნქციურად მოძველებულად ჩაითვლება მისი მაღალი ხარისხის გამო დანარჩენ უბნებთან შედარებით. ამ ტიპს ქვია სუპედექვატურობა (ასევე მოიხსენიება, როგორც ზედმეტი გაუმჯობესება), რადგან სამეზობლოში არსებული დაბალი ქონების ღირებულება ნიშნავს იმას, რომ ადამიანებს არ სურთ გადაიხადონ სრული ფასი, თუ რა ღირს ეს მახასიათებლები.
სახლისა და ადგილმდებარეობის გარდა, ფუნქციონალური მოძველება ასევე შეიძლება მიუთითებდეს ინდივიდუალური დიზაინის მახასიათებლებზე. მაგალითად, თუ სახლის მესაკუთრე შეღებავს კაბინეტის ზეთისხილის მწვანე ფერს ან აშენებს საცურაო აუზს წინა ეზოში, დიდი შანსია, რომ ყველაზე პერსპექტიული მყიდველები გამორთულ იქნენ ამ მახასიათებლებით, რითაც სახლი ფუნქციურად მოძველდება.
მოკლედ, მიუხედავად იმისა, რომ ფუნქციურად მოძველებული სახლები სრულად ფუნქციონირებს, ისინი მოძველებულია ეკონომიკური თვალსაზრისით. ვიღაცას მოუწევს კომპრომისზე წასვლა ფუნქციურად მოძველებული სახლის ყიდვისას, იქნება ეს მყიდველი ნაკლოვანების გამო (ნებისმიერი განახლება ჯიბიდან უნდა გამოვიდეს) თუ გამყიდველი სუპერდექვატურობის გზით (მათ ხშირად მოუწევთ კომპრომისზე წასვლა გასაყიდი ფასის მისაღებად ბაზრიდან არის).
ფუნქციური მოძველების შეფასება
რაც შეეხება ფუნქციურად მოძველებული სახლის შეფასებას, გასათვალისწინებელია ერთი ძირითადი ფაქტორი: არის თუ არა სიბერე განკურნებადი თუ განუკურნებელი? სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შესაძლებელია თუ არა ფუნქციური მოძველების ადვილად დაფიქსირება?
333 ანგელოზის ნომრის მნიშვნელობა
განუკურნებელი სიბერე ხდება მაშინ, როდესაც პრობლემის მოგვარება უფრო ძვირი ჯდება, მაშინ ის ღირს ქონების ღირებულების გაზრდის თვალსაზრისით. მაგალითად, თუ სახლი უკიდურესად პატარა და მოძველებულია დანარჩენ უბნებთან შედარებით, მაშინ ის განიკურნება განუკურნებლად, რადგან მისი ღირებულების გასაზრდელად საჭიროა მძიმე რემონტი (და შეიძლება უფრო ძვირი დაჯდეს, ვიდრე ფული, რომელსაც ისინი შემოიტანენ უკან) გაყიდვისას).
Მეორეს მხრივ, განკურნებადი სიძველე ეს ხდება მაშინ, როდესაც რაღაცის გამოსწორების ღირებულება არის ადვილი და ფინანსურად აზრიანი. ჰკითხეთ საკუთარ თავს: ღირს უბედურება? თუ ეს ზეთისხილის მწვანე სამზარეულოს კაბინეტებია, რომლებიც მყიდველებს უშვებენ, თეთრი საღებავის უბრალო ქილა უფრო ძვირი ღირს.
მიუხედავად იმისა, რომ როგორც ჩანს, ფუნქციურად მოძველებულ სახლს თან ახლავს გართულებები, გახსოვდეთ, რომ ის შეიძლება თქვენთვის საინტერესო იყოს, რომ მას მეორე სახე მიანიჭოთ. თუ ის სახლი, რომელსაც აქვს მხოლოდ ერთი სველი წერტილი ან ნაკლებად იდეალური განლაგება არის ის, რაც მიგიყვანთ ოცნების სამეზობლოში თქვენი ბიუჯეტის გაფუჭების გარეშე, მაშინ ღირს მისი განხილვა, ამბობს ჰოლი ჰიუზი , რეალტორი ოსტინში, ტეხასი. ბევრჯერ, ფუნქციურად მოძველებული სახლები ბაზარზე მეტს მეზობლის საშუალოზე მეტს იჯდება - რაც იმას ნიშნავს, რომ მყიდველი მოლაპარაკებების შესანიშნავი ადგილია. ამასთან, თავი აარიდეთ დიდ განუკურნებელ საკითხებს, როგორიცაა სახლები უხარისხო საძირკველით და სხვა ძველი სკოლის მახასიათებლები, როგორიცაა სეპტიკური სისტემები.
222 ანგელოზის ნომრის მნიშვნელობა
თუ ეს ძალიან დიდი საკითხია, ბანკები არ გასცემენ მას სესხს, დასძენს ჰიუზი.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ სხვაგვარად ფანტასტიკური სახლი ფუნქციურად მოძველებულია, ეს სულაც არ ნიშნავს იმას, რომ ის არ შეიძლება იყოს თქვენი ოცნების სახლი. თქვენ უბრალოდ გაქვთ დამატებითი ფაქტორი, რომ შეაფასოთ საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე. Წარმატებები!
უფრო დიდი უძრავი ქონება ნათქვამია:
- როგორ გავიტანე მაღალი კლასის სამზარეულოს აღჭურვილობა იაფად (და შენც შეგიძლია!)
- Reddit– ის თანახმად, საუკეთესო ბინაში ნადირობის რჩევა
- როგორ შეცვალა 'ზედა ნაწილმა' ხალხმა სახლების ყიდვის გზა
- გასაკვირი ისაა, რომ ადამიანები ამბობენ, რომ მათ ყველაზე მეტად ენატრებათ გადაადგილებისას
- საუკეთესო ლურჯი მისაღები ოთახის კედლის ფერები, უძრავი ქონების აგენტების მიხედვით
ხელახლა შესწორებულია 2019 წლის 7 ივნისს
