იმისდა მიუხედავად, თქვენ ეძებთ თქვენი პირველი სახლის ყიდვას თუ უკვე გამოცდილი სახლის მფლობელი ხართ, ალბათ გსმენიათ, რომ ყიდვის ყიდვა არის ფულის დაზოგვის ერთ -ერთი გზა ამ პროცესში - მაგრამ როგორ მუშაობს ეს პროცესი სინამდვილეში? და ღირს კი? რაც შეეხება რისკებს? თუ თქვენ საკუთარ თავს სვამთ ამ კითხვებს - ან განიხილავთ თუ არა ყიდვის უფლებას, მაგრამ გაწუხებთ, აი რა უნდა იცოდეთ.
ასე რომ ... რა არის Foreclosure?
სახლები იკრძალება მაშინ, როდესაც სახლის მეპატრონე ვეღარ იხდის იპოთეკას - Zillow განმარტავს foreclosure როგორც სამართლებრივი პროცესი, რომლის მიხედვითაც მესაკუთრე კარგავს საკუთრების უფლებას. არსებითად, თუ მესაკუთრეს არ შეუძლია დაფაროს გადაუხდელი იპოთეკური სესხი ან თავად გაყიდოს ქონება, სახლი მიდის აუქციონზე. თუ ის კვლავ წარმატებით არ იყიდება ყადაღის აუქციონზე, ის ხდება ბანკის ან სესხის გამცემი დაწესებულების საკუთრება, რომელსაც შეუძლია მისი გაყიდვა (ყველაზე ხშირად უძრავი ქონების აგენტის, მაგრამ ზოგჯერ ლიკვიდაციის აუქციონის საშუალებით).
როგორ მუშაობს ყადაღის დადება?
Მიხედვით NerdWallet იპოთეკური ექსპერტი, ტიმ მანი, ყადაღის დადება არ არის ისეთი განსხვავებული, როგორც სახლის ყიდვის სტანდარტული პროცესი-თქვენ ჯერ კიდევ გჭირდებათ წინასწარ დამტკიცება დასტაბილური შემოსავალი, დაბალი ვალი და კარგი საკრედიტო ანგარიში- განმარტა მან - მხოლოდ რამდენიმე გაფრთხილებით. პროცესი შეიძლება იყოს უფრო ნელი და უფრო რთული, და რაც მთავარია, თქვენ თვითონ უნდა გაუმკლავდეთ სახლის გამოსწორებას და განახლებას.
რას ნიშნავს რიცხვები 444?
თქვენ არ ყიდულობთ სხვა მომხმარებლისგან, თქვენ ყიდულობთ სახლს ბანკიდან, თქვა მანნიმ. ეს შეიძლება ნიშნავდეს, რომ კომუნიკაცია შენელებულია, ნაკლებია მოლაპარაკება, როდესაც საქმე ეხება მოთხოვნილ ფასს და თქვენ ყიდულობთ სახლს 'როგორც არის.' ეს ნიშნავს, რომ არავინ არის მისი გამოსწორების წინ, სანამ გადახვალთ. როგორი მდგომარეობაც არ უნდა იყოს, ეს არის ის გზა, რასაც თქვენ იღებთ.
→ჯადოსნური ფორმულა, რომელსაც შეუძლია ნებისმიერი გახადოს სახლის მესაკუთრე
რა უპირატესობა აქვს ყადაღის დადების ყიდვას?
ყველაზე დიდი პროფესიონალი საყიდელი სახლის ყიდვისთვის? ყიდვა ნაკლები დაგიჯდებათ. მართლაც დიდი შანსია, რომ ყადაღის ფასი გაცილებით იაფი იქნება, ვიდრე არასაბანკო საკუთრებაში არსებული ქონება, თქვა მანნიმ.
გარდა ამისა, თუ თქვენ ეძებთ სახლის გადაბრუნებას, როგორც ინვესტიციას, მანიმ თქვა, რომ ყადაღა არის ჭკვიანი ვარიანტი. მომხმარებლებისთვის, რომელთაც სურთ თავიანთი თითების ჩაყრა უძრავი ქონების ინვესტიციის წყლებში, ყიდვის უფლება არის პირველი პირველი ნაბიჯი.
რაც შეეხება მინუსებს? სარისკო არ არის?
სავარაუდოა, რომ თუ ყიდულობთ ყადაღას, ის გადასაადგილებლად მზად არ იქნება. თქვენ შეიძლება დაზოგოთ ფული თავად შესყიდვაზე, მაგრამ თქვენ ნამდვილად გინდათ დარწმუნდეთ, რომ საბოლოოდ არ დაასრულებთ ხარჯებს მეტი უბრალოდ ცდილობს გაასწოროს ის - მნიშვნელოვანია იცოდეთ რას აკეთებთ საკუთარ თავს.
რასაკვირველია, ბანკს შეუძლია გადაიხადოს ადგილობრივი ლანდშაფტი, რომ ბალახი კვირაში ერთხელ მოიჭრას, მაგრამ შიგნით, სახლი სავარაუდოდ უგულვებელყოფილია, განმარტავს მანი. ჰაერის მოძრაობის ნაკლებობამ - მობინადრეებმა გააკეთეს მარტივი რამ, როგორიცაა კარების და ფანჯრების გახსნა და დახურვა - შეიძლება გამოიწვიოს ობის და სხვა ბაქტერიების გამრავლება.
გარდა ტექნიკური მომსახურების საკითხებისა, მანიმ განმარტა, რომ ყიდვის პროცესი შეიძლება ცოტა სახიფათო იყოს - მაგალითად, შესაძლოა წარმოიშვას საკითხები სათაურთან და საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებით - რის გამოც ის გირჩევთ გამოიყენოთ უძრავი ქონების ადვოკატი, თუ აპირებთ ყიდვას ყადაღის დადება
რას ნიშნავს დრო 11 11
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: ბინის თერაპია)
რჩევა მომავალი მყიდველებისთვის
მხოლოდ იმიტომ, რომ ცოტა სარისკოა, არ ნიშნავს რომ არ ღირს.
- ჯერ განსაზღვრეთ თქვენი გეგმა. მანის თქმით, ერთ – ერთი პირველი რაც თქვენ უნდა გაარკვიოთ არის ის, აპირებთ თუ არა სახლის გადაბრუნებას, ქირაობას ან საცხოვრებლად მასში. ეს გადაწყვეტილება გავლენას მოახდენს იმაზე, თუ რამდენ ფულს დახარჯავთ რემონტზე და განახლებაზე და რამდენად სწრაფად გჭირდებათ ამ გაუმჯობესებების განხორციელება, თქვა მანნიმ. თუ ყიდულობთ ყიდვის უფლებას გადასაბრუნებლად, თქვენი ყველა გაუმჯობესება უნდა განხორციელდეს მოკლე ვადებში, და ეს ნიშნავს წინასწარ დიდი ცვლილებების მიღებას და წასასვლელად. თუ აპირებთ ქირაობას ან საცხოვრებლად საცხოვრებელ სახლში, შეგიძლიათ დროთა განმავლობაში ნელ -ნელა განახლდეთ.
- გამოიყენეთ გამოცდილი პროფესიონალები. მანიმ თქვა, რომ გამოცდილება უმთავრესია. ეს ყველაფერი იწყება სწორი პროფესიონალების დაქირავებით. რეალური გამოცდილების მქონე რეალტორის პოვნა შეიძლება არ იყოს საკმარისი. თქვენ გინდათ დაიქირაოთ რეალტორი, რომელიც იცნობს ამ ტერიტორიას და მანამდე მუშაობდა ყადაღის დადებაზე. ასევე მნიშვნელოვანია დაიქირავოთ გამოცდილი კონტრაქტორი, რომელსაც ენდობით, ასევე სახლის ინსპექტორი. და კიდევ, უძრავი ქონების ადვოკატის დაქირავება არის ჭკვიანი იდეა.
- დარწმუნდით, რომ ჩაატარეთ თქვენი კვლევა და იყავით ჭკვიანები ფულის შესახებ. მაცდურია ჩაძირვა მაშინ, როდესაც ფასი სწორია, AKA დაბალი, თქვა მანნიმ. მაგრამ რას იღებ ამ ფასად? სახლის მდგომარეობიდან გამომდინარე, რა თანხის დახარჯვას აპირებთ მისი აჩქარებისთვის? თუ აპირებთ მის გადატრიალებას, რა ფასად იყიდება მსგავსი სახლები იმავე სამეზობლოში? ეს არის ყველა კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ საკუთარ თავს და გაარკვიოთ პასუხი სანამ გადადგამთ ნაბიჯს.
და თუ თქვენ ნამდვილად ეძებთ უფრო ხელმისაწვდომ სახლს, მაგრამ არ გინდათ რისკი, რომელიც თან ახლავს ყიდვის უფლებას, არის სხვა ვარიანტები, რომლებიც გასათვალისწინებელია. მანი გვთავაზობს გააფართოვოთ თქვენი სახლის ძებნა უფრო მეტი უბნის ჩათვლით. [ეს] საშუალებას მოგცემთ იყიდოთ სხვადასხვა სახის ქონება სხვადასხვა ფასებში, თქვა მანიმ და აღნიშნა, რომ არსებობს ასევე სახელმწიფო და ადგილობრივი მყიდველების დახმარების პროგრამები, რომლებიც შეიძლება დაგეხმაროთ ხარჯების დახურვაში და წინასწარ გადახდაში - თქვენ უბრალოდ უნდა გააკეთოთ თქვენი კვლევა.
თუ გსურთ მეტი ინფორმაცია ყადაღის ყიდვის შესახებ, ზილოვი , სახლის მაძიებელი , ბანკრატი , ინვესტოპედია და HGTV ყველას აქვს დიდი რესურსი, რომელიც დაეხმარება.
ანგელოზის ნომერი 411 მნიშვნელობა
