რა განსხვავებაა წინასწარ კვალიფიცირებულსა და წინასწარ დამტკიცებულს შორის?

ტერმინები წინასწარ კვალიფიციური და წინასწარ დამტკიცებული თითქმის ჟღერს, რომ ისინი შეიძლება იყოს სინონიმები. მაგრამ რაც შეეხება სახლის დაფინანსებას, ამ ორს შორის საკმაოდ დიდი განსხვავებაა-და სესხის წინასწარი დამტკიცების უზრუნველყოფა არის ის, რაც აახლოვებს დახურვის ცხრილს.

იფიქრეთ ამაზე ასე: წინასწარი კვალიფიკაცია ჰგავს იპოთეკურ სესხზე დამტკიცების ბავშვის ნაბიჯების გადადგმას. თქვენ იძახებთ კრედიტორს, აცნობებთ საკუთარ საკრედიტო ქულას და აცნობებთ ინფორმაციას თქვენი შემოსავლის შესახებ. თავის მხრივ, გამსესხებელი წარმოგიდგენთ რამდენის შეძენის საშუალება გაქვთ.

ყველაზე ძირითადი განსხვავება ისაა, რომ წინასწარი კვალიფიკაცია ჩვეულებრივ ემყარება მყიდველის ფინანსურ მდგომარეობაზე სწრაფ ვერბალურ საუბარს. ეს ისეთივე კარგია, როგორც მყიდველის გულწრფელი პასუხები, განმარტავს ენდრიუ ფორტუნი, მფლობელი და ბროკერი GreatColoradoHomes.com. ჩვეულებრივ, წინასწარი დამტკიცება ემყარება ფინანსურ დოკუმენტაციას, რომელიც ადასტურებს მყიდველის პასუხებს. გაცილებით სანდოა.

ხშირად, პირველად სახლის მყიდველებს შეცდომით სჯერათ, რომ წინასწარ კვალიფიცირებული და წინასწარ დამტკიცებული ერთი და იგივეა, ამბობს Fortune.

თუ გამსესხებელი ეუბნება პირველად მყიდველს, რომ ისინი არიან კვალიფიცირებული, ისინი ამას ხანდახან მიიღებენ მყარად: 'დიახ, მე შემიძლია ვიყიდო სახლი!',-ამბობს Fortune. ეს შეიძლება იყოს გულდასაწყვეტი მოგვიანებით, როდესაც გამსესხებელი ამოწმებს თავისი ვალის და შემოსავლის დოკუმენტების გადამოწმებას და მყიდველი ფაქტობრივად არ არის დამტკიცებული.

მაშ, რა ხდება ზუსტად წინასწარ კვალიფიციურ და წინასწარ დამტკიცებულ ეტაპებს შორის?

ეს არის დრო, როდესაც თქვენ იწყებთ ყველა საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვებას, განმარტავს ბრენდან მაკკეი, მფლობელი მაკკეის იპოთეკური კომპანია , იპოთეკური საბროკერო ბეთესდაში, მერილენდი. წინასწარი დამტკიცება ხდება მას შემდეგ, რაც თქვენ მოგაწოდებთ დოკუმენტებს, როგორიცაა ანაზღაურების სტატუსი, საბანკო ანგარიშები, საგადასახადო დეკლარაციები და მეორე მსოფლიო ბანკი, ხოლო სესხის ოფიცერმა ყველაფერი გადააფარა და მწვანე შუქი აანთო.

მაგრამ, გაფრთხილდით: რამდენიმე რამ შეიძლება შეფერხდეს წინასწარ კვალიფიციურ და წინასწარ დამტკიცებულ ეტაპებს შორის.

მაგალითად, ერთი შეცდომა, რომელსაც ადამიანები ხშირად უშვებენ წინასწარი კვალიფიკაციის დროს, ეყრდნობა მესამე მხარის საკრედიტო ანგარიშებს (გარდა ოფიციალური, წელიწადში ერთხელ უფასო ანგარიშის, რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ სამი ძირითადი ბიუროდან წლიური კრედიტრეპორტი. com ), რომლებიც ცნობილია ქულების გასაზრდელად, ამბობს პოლ ვუდი , ლიცენზირებული უძრავი ქონების გამყიდველი ნიუ იორკში.

ბევრჯერ მყიდველი მოგაწვდით უფასო საკრედიტო ანგარიშს, და მძიმე გამოძიება ბრუნდება დაბლა, ვუდმა შენიშნა. ასევე, ის ამბობს, რომ უარყოფითი კომენტარები, როგორიცაა გადახდის გაცდენა, უფრო მეტად იწონის ბანკს, მაშინ როდესაც ის არ შეიძლება იყოს საკრედიტო ანგარიშის დიდი ნაწილი, ამბობს ვუდი.

კიდევ ერთი დამწყები შეცდომა? გახსენით მაღაზიის საკრედიტო ბარათი ავეჯის შესაძენად ან ახალი მანქანის იჯარით, სანამ ერთდროულად ხართ სახლის დაფინანსების ბაზარზე. ამ ნაბიჯებმა შეიძლება დააკავშიროს თქვენი კრედიტი და შეაფერხოს თქვენი შემოსავალი ვალის თანაფარდობით.

ნებისმიერი დიდი ნივთის შეძენა, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს კრედიტზე, არის დიდი „არა-არა“, როდესაც საქმე ეხება სახლის მაღაზიის მომზადებას, ამბობს კიმ ჰოვარდი, უძრავი ქონების ბროკერი, რომელმაც მეუღლესთან ერთად დააარსა ჰოვარდ ჰომესი ჩიკაგოში.

მაშინაც კი, სანამ არ მიიღებთ წინასწარ კვალიფიკაციას, შეგიძლიათ თქვენი ფინანსური სახლი მოწესრიგდეს.

ჰოვარდი ამბობს, რომ ერთი წელი სრულყოფილია იმისათვის, რომ დაიწყოთ თქვენი კრედიტის მონიტორინგი, იყოთ რეალისტური თქვენი წინასწარი გადახდის შესახებ და ესაუბროთ უძრავი ქონების პროფესიონალს პროცესის გასაგებად. წადით წინ და დაუკავშირდით იპოთეკურ კრედიტორს, ისე შორს, რომ იცოდეთ რა არის მოსალოდნელი. მაგალითად, იმის გაგება, რომ საკომისიოზე დაფუძნებულმა სამუშაომ შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს მსყიდველუნარიანობაზე სხვაგვარად, ვიდრე ხელფასზე დაფუძნებული სამუშაო დაგეხმარებათ საკრედიტო პროცესის დაგეგმვაში, ამბობს ის.

ასევე, სანამ სახლის სესხზე განაცხადებთ, შეგიძლიათ დაიწყოთ თქვენი ღია საკრედიტო ბარათების ნაშთების გადახდა, ამბობს რენდალ იეიტსი, დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი კრედიტორთა ქსელი , ონლაინ იპოთეკური ბაზარი.

არსებული კრედიტის ოდენობა, რომელსაც თქვენ იყენებთ, შეადგენს თქვენი საერთო საკრედიტო ქულის 30 პროცენტს, ამბობს იეიტსი. შეეცადეთ შეინახოთ თქვენი ნაშთები თქვენი ბარათის საკრედიტო ლიმიტის 20 პროცენტზე ნაკლები.

არის 555 ანგელოზის ნომერი

ასევე, როდესაც საქმე ეხება წინასაკვალიფიკაციო პროცესში იპოთეკურ კრედიტორებთან მუშაობას, პატიოსნება არის საუკეთესო პოლიტიკა. პიტერ გრაბელი, აღმასრულებელი დირექტორი ძვირადღირებული იპოთეკური კორპორაცია , ამბობს, რომ მიზანია დაიხუროს თქვენი სესხი რაც შეიძლება შეუფერხებლად. ამის საუკეთესო საშუალებაა თავიდან აიცილოთ სიურპრიზები. იყავით წინასწარ, თუ გადაიხდით ალიმენტს, გაქვთ საგადასახადო გირავნობა, მიიღეთ ფინანსური საჩუქარი ოჯახის წევრისგან ან, ჰეკ, თუნდაც გაქვთ პარკირების გამორჩეული ბილეთი.

ასევე მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ჩხვლეტა შეიძლება წარმოიშვას წინასწარი დამტკიცების პროცესისა და შემსყიდველის განხილვის შემდეგაც კი.

მაგალითად, მიუხედავად იმისა, რომ ეს იშვიათია, თუ დაკარგავთ სამსახურს ან დატოვებთ დახურვის კვირას, თქვენი დამტკიცება შეიძლება საფრთხის ქვეშ აღმოჩნდეს, განმარტავს გრაბელი. კრედიტორები ყოველთვის აკეთებენ დასაქმების საბოლოო შემოწმებას დახურვამდე.

გასახდელი, აქ? იმის გარჩევა, რომ წინასწარი კვალიფიკაცია არის მხოლოდ პირველი მრავალი ნაბიჯი, სანამ სახლს დაიხურა.

ბრეტანი ანას

კონტრიბუტორი