აი, რეალურად რა დაგიჯდებათ სახლის აშენება

როდესაც სახლში ყიდულობთ, ადვილია ხარვეზების პოვნა იმ სახლებში, სადაც დაათვალიერებთ. რატომ არის მთავარი საძინებელი Cookie Monster ლურჯი? ვინც დაამზადა სამზარეულო, მან არაფერი იცოდა სამზარეულოს შესახებ. ვამპირები ცხოვრობდნენ აქ; თითქმის არ არსებობს ბუნებრივი შუქი?!

რა თქმა უნდა, დიზაინის ხარვეზების უმეტესობა შეიძლება გამოსწორდეს რემონტით. მაგრამ, ჩვენ არ დაგაბრალებთ, თუ ოდესმე გიფიქრიათ მიწის ნაკვეთის ყიდვაზე და საკუთარი სახლის აშენებაზე, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ თქვათ სიტყვა დიზაინის თითოეულ ელემენტში - ჩაის ხისგან დამზადებული იატაკიდან დაწყებული ფიქალის გადახურვით.

ასე რომ, რამდენად, ზუსტად, ღირს თქვენი სახლის აშენება?

მოკლე პასუხი: საშუალოდ $ 427,892, ანუ დაახლოებით $ 154 კვადრატულ ფუტზე 2,776 კვადრატული მეტრიანი სახლისთვის. ეს არის უახლესი ანგარიშის თანახმად სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია , რომელიც იყენებს 2017 წლის მონაცემებს.

.12 * .12

თუმცა, უძრავი ქონების პროფესიონალები გააფრთხილებენ, რომ ეს მართლაც მხოლოდ ბაზაა და მასშტაბის ქვედა ბოლოში.

შენობის ხარჯები გაიზარდა. ჩვენ ვუყურებთ იმას, რაც ოდესღაც 150 დოლარი იყო კვადრატულ ფუტზე, ახლა კი $ 220 კვადრატულ ფუტზე მინიმუმამდე, ამბობს მიშელ მუმოლი, აღმასრულებელი დირექტორი და რეალტორი მუმოლის ჯგუფი Keller Williams City Life Jersey City– ში.

ასევე, სახლის მშენებლობის მოულოდნელი ხარჯები ადვილად ექცევა ექვს ციფრს, აფრთხილებს დენ ლესნიაკი, უძრავი ქონების აგენტი და ავტორი Hyperlocal Hyperfast უძრავი ქონების აგენტი რა

სახლის მშენებლები, როგორც წესი, იღებენ კონტრაქტს ძირითად ფასად, რომელიც არ შეიცავს უამრავ არჩევანს: კაბინეტები, ტექნიკა, კრამიტი, დახლები, ხალიჩები, სიგნალიზაციის სისტემები, გარე განათება, ამბობს ლესნიაკი. ეს საგნები ძალიან სწრაფად იმატებს.

რასაც ჩვენ ვიღებთ: $ 427,892 არის მხოლოდ საწყისი, რადგან არსებობს მრავალი ფაქტორი, რომელიც შეიძლება გავლენა იქონიოს სახლის მშენებლობის ღირებულებაზე, მათ შორის საბაჟო დასრულების ჩათვლით, სადაც თქვენ აშენებთ თქვენს სახლს და თუ შეექმნებათ რაიმე პრობლემა მშენებლობაში გზაზე

აქ მოცემულია, თუ რა ღირს სახლის აშენება, მათ შორის მოულოდნელი ხარჯები, რამაც შეიძლება ბიუჯეტი გამორიცხოს:

(სურათის კრედიტი: Breno Assis/Unsplash )

როგორ განსხვავდება სახლის აშენება რეგიონის მიხედვით?

თქვენ, რა თქმა უნდა, იცით, რომ სად ყიდულობთ სახლს, მთავარი ფაქტორია ღირებულების განსაზღვრისას. მაგალითად, საშუალო ჩამონათვალი ფასი კვადრატულ ფუტზე არის სან ფრანცისკოში $ 907 , Realtor.com– ის თანახმად, მაგრამ მხოლოდ $ 98 გრინ ბეიში, ვისკონსინში რა (არის მოსახერხებელი ინსტრუმენტი რეალტორი. Com ეს საშუალებას გაძლევთ ჩართოთ ქალაქები ან საფოსტო კოდები, რომ იპოვოთ ღირებულება კვადრატულ ფუტზე იმ უბნების დაზიანებისთვის, სადაც ყიდულობთ).

რეგიონალური ვარიაციები ასევე გავლენას ახდენს პერსონალურ შენობებზე, მაგრამ უფრო რთულია მშენებარე სახლების მონაცემების მოპოვება ბაზარზე არსებული სახლების სიის ფასებთან შედარებით. ის სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია და აშშ – ს აღწერის ბიურო გვაძლევს უხეშ წარმოდგენას. სახლის მშენებელთა ასოციაციის სამშენებლო ხარჯების კვლევა არის კითხვარის ელექტრონული ფოსტით გაგზავნა 4,267 სახლის მშენებელი ქვეყნის მასშტაბით-ასე დაადგინეს, რომ ახალი სახლის ასაშენებლად ღირს 427,892 აშშ დოლარი, ანუ დაახლოებით 154 აშშ დოლარი კვადრატულ ფუტზე.

არის 111 ანგელოზის ნომერი

2017 წლის ცალკეულ გამოკითხვაში, აღწერის ბიურო ანგრევს კონტრაქტის საშუალო ფასს კვადრატულ ფუტზე ახალი კონტრაქტორის მიერ აშენებული მარტოხელა საოჯახო სახლების შესახებ. საერთო ჯამში, შეერთებულ შტატებში კვადრატული ფუტის საშუალო ღირებულება იყო 120,03 აშშ დოლარი, რაც დაახლოებით 30 დოლარით დაბალია, ვიდრე მშენებელთა ასოციაციის მიერ მოყვანილი მაჩვენებელი. მიუხედავად ამისა, მონაცემები აჩვენებს, თუ რამდენად შეიძლება განსხვავდებოდეს ფასი შეერთებულ შტატებში.

აქ არის რეგიონალური ვარიაციები, შესაბამისად აღწერის ბიუროს მონაცემები :

• ჩრდილო -აღმოსავლეთი: $ 158.72
• შუადასავლეთი: $ 121.04
• სამხრეთი: $ 100.91
• დასავლეთი: $ 167.24

რა არის მთავარი ხარჯები სახლის მშენებლობისას?

ის სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია იძლევა ხარჯების საფუძვლიან დანაწევრებას, გაანგარიშების საფუძველზე, რომ ერთი ოჯახის სახლი საშუალოდ $ 427,892 ღირს.

აქ მოცემულია ხარჯების განაწილება.

• დასრულებული ლოტი, დაფინანსების ჩათვლით: $ 91,996, ანუ 21.5 პროცენტი
• მშენებლობის მთლიანი ღირებულება: 237,760 აშშ დოლარი, ანუ 55,6 პროცენტი
• დაფინანსების ხარჯები: $ 7,636, ანუ 1,8 პროცენტი
• ოვერჰედის და ზოგადი ხარჯები: $ 21,835, ანუ 5.1 პროცენტი
• მარკეტინგის ხარჯები: $ 5,314, ანუ 1,2 პროცენტი
• გაყიდვების საკომისიო: $ 17,448, ანუ 4.1 პროცენტი
• მოგება: $ 45,902, ანუ 10.7 პროცენტი

(თუ თქვენ ამოწმებთ ჩვენს მათემატიკას, არის ერთი დოლარის სხვაობა დამრგვალების გამო).

ამ კატეგორიებიდან მშენებელთა ასოციაცია იძლევა მშენებლობის ხარჯების სრულ განაწილებას. ინტერიერის გაფორმება, მაგალითად, ყველაზე დიდი კატეგორიაა 67,939 აშშ დოლარი და ეს კატეგორია მოიცავს ხაზის ნივთებს, როგორიცაა drywalling, ბუხარი, სარკეები, ფერწერა და ტექნიკა. ფონდების ღირებულება 25,671 აშშ დოლარია. გარე მოპირკეთება - როგორიცაა გადახურვა, კარები, ავტოფარეხის კარები - ღირს $ 33,066. საბოლოო ნაბიჯები - მათ შორის გამწვანება, დასუფთავება, ბილიკების და გემბანების დაფარვა - ღირს 16,591 აშშ დოლარი.

(სურათის კრედიტი: Minette Hand)

ხარჯები, რომლებიც შეიძლება დაივიწყოთ

როდესაც საკუთარ სახლს აშენებთ, ბევრი მოულოდნელი ხარჯია, რომელიც შეიძლება გაჩნდეს. ჩვენ უძრავი ქონების პროფესიონალებს ვთხოვეთ იმ ჩვეულებრივი ადამიანების შესახებ, რომლებიც გზის გასაზრდელად იყო.

გათხრების პროცესის სიგიჟე

რენდი შმეერბაუხი, თანადამფუძნებელი შმეერბახის საბაჟო სახლები სენტ -ლუისში, მისური. ზედაპირის ქვეშ ბევრი სიურპრიზია: ნიადაგის ვარგისიანობა უნდა იყოს სწორი. ნებისმიერი გაუთვალისწინებელი როკი ხარჯებს გაზრდის.

ბურღვა, ჩაქუჩის ჩაქრობა, გატეხვა ან აფეთქება საჭიროა ადგილის აღმოსაჩენად და ეს აუჩქარებლად გაზრდის ხარჯებს, განმარტავს ის.

პერსონალიზაცია

დიახ, თქვენი სახლის აშენების მთავარი უპირატესობა არის თქვენი ოცნების სახლი, ამბობს ერიკ შტანიო, კელერ უილიამსის რეალტორი და დამფუძნებელი ჩვენ ვყიდულობთ NKY სახლებს რა ხარჯების თვალსაზრისით, რაც უფრო მეტ პერსონალიზაციას აკეთებთ, მით უფრო ძვირი ღირს.

მშენებლები ჩვეულებრივ ყიდიან ახალ სახლებს სტანდარტული მახასიათებლებით და შემდეგ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ განახლებებისა და პერსონალიზაციისთვის, ამბობს შტანიო. ეს მაგარი ნათურები ან მარმარილოს მაგიდები სწრაფად იმატებს.

შენელება მშენებლობის დროს

მოდით ვიყოთ გულწრფელები: პროექტების მშენებლობა ხშირად ჩავარდება და მოსალოდნელზე მეტ დროს იღებს. ეს შეიძლება ნიშნავს იმას, რომ თქვენ გაქვთ დამატებითი ხარჯები შენახვის ან ქირაში, ამბობს შტანიო.

გარე სივრცეები

მშენებელი შეიძლება შეიცავდეს ძირითად ბალახს, ბუჩქნარს და პატარა ეზოს, აღნიშნავს მელისა რუბენშტეინი , რეალტორი კელერ უილიამსთან ნიუ იორკის გარეუბანში. მაგრამ, თქვენ არ უნდა დაეყრდნოთ ფართო ლანდშაფტს, დიდ გემბანსა თუ ეზოს გასართობად, ან აუზს, რომელიც გადაიხდება სახლის ასაშენებლად, ამბობს ის.

რას ნიშნავს რიცხვები 11 11?

ქვედა ხაზი?

დიახ, საკუთარი სახლის მორგება შეიძლება ძვირი ღირდეს. მაგრამ თქვენ ნამდვილად შეძლებთ ჩემს სახლში ჩასვლას - და ეს ნიშნავს იმას, რომ შეარჩიოთ ნებისმიერი საღებავის ფერი და არ უნდა გააკეთოთ არჩევანი დიდ კარადასა და სამზარეულოს შორის, რომელიც თითქოსდა ჟურნალის გვერდიდან არის მოწყვეტილი.

ბრეტანი ანას

კონტრიბუტორი