ᲠᲐᲢᲝᲛ ᲕᲪᲮᲝᲕᲠᲝᲑ ᲡᲐᲖᲦᲕᲐᲠᲒᲐᲠᲔᲗ, ᲠᲝᲛ ᲕᲘᲧᲘᲓᲝ ᲡᲐᲮᲚᲘ ᲐᲨᲨ -ᲨᲘ

მიუხედავად იმისა, რომ მე ყოველთვის მინდოდა მეყიდა სახლი საცხოვრებლად, ჩემი პარტნიორი ყოველთვის უძრავ ქონებას განიხილავდა როგორც ფინანსურ ინვესტიციას და არა ემოციურ ინვესტიციას. ჩვენ ორივეს გვაქვს ჩვენი მიზეზები: ჩემმა ოჯახმა დაკარგა სახლი, როდესაც მე 13 წლის ვიყავი და მე მიყვარს ოჯახის შექმნის იდეა და მოგონებების შექმნა ფინანსურად სტაბილურ სახლში, რომელსაც მე ვფლობ. ჩემი პარტნიორი ემიგრანტი ოჯახიდან მოდის და ის აღიზარდა, რომ სახლის მესაკუთრეობა განიხილებოდეს მხოლოდ როგორც პასიური შემოსავლის გამომუშავების საშუალება.

რაზე შეგვიძლია შევთანხმდეთ? რომ ორივეს გვიყვარს უცხოეთში ცხოვრება. ჩვენ ამჟამად ვცხოვრობთ მექსიკაში და გვსურს ასე გავაგრძელოთ რაც შეიძლება დიდხანს. ჩვენ გვაქვს ცხოვრების უფრო დაბალი ღირებულება, ვიდრე შტატებში და ამის გამო, ჩვენ შევძელით ჩვენი სტუდენტური სესხების კარგი ნაწილის დაფარვა და შეინახეთ კარგი თანხა. ახლა კი, ჩვენ ვიპოვეთ სრულყოფილი კომპრომისი ამ ფულისთვის: იყიდეთ სახლი აშშ -ში, როგორც საინვესტიციო ქონება და გამოიყენეთ შემოსავალი, რომ გააგრძელოთ საზღვარგარეთ მოგზაურობა და ცხოვრება.

ჩვენ არ ვართ პირველი ადამიანები, ვინც გაუმკლავდნენ აშშ – ს ცხოვრების მაღალ ღირებულებას, უძრავი ქონების ფასების ზრდას და სტუდენტური სესხის დავალიანებას საზღვარგარეთ ცხოვრების რამდენიმე წლის განმავლობაში. მე და ჩემი პარტნიორი, ჩვენ შევხვდით ბევრ თანამემამულეს, რომლებიც ასევე გადავიდნენ საზღვარგარეთ ფულის დაზოგვის მიზნით. ისინი ასევე აღმოაჩენენ, რომ მას შემდეგ რაც შეეჩვივნენ საერთაშორისო ცხოვრების სტილს, მათ სურთ განაგრძონ ცხოვრება და იმოგზაურონ საზღვარგარეთ და გადაწყვიტეს საინვესტიციო ქონების ყიდვა შტატებში ამის გასაკეთებლად.

იმისათვის, რომ უკეთ გავიგოთ ის, რასაც მე და ჩემი პარტნიორი ვიღებთ, მე ვესაუბრე რამოდენიმე ყოფილ პატს (და უძრავი ქონების პროფესიონალს!) საინვესტიციო თვისებებით, რათა უკეთ გავიგოთ სარგებელი (და პროცესის გარდაუვალი ჩავარდნები). აი რა თქვეს მათ:

12 12 12 12 12 12

იფიქრეთ ხელმისაწვდომ და გრძელვადიან პერსპექტივაში

ჩვენი ყოფილი ძაღლის მჯდომარე, კეისი ჯასპერი, ფლობს ადრე დაკავებულ სახლს შუა საკრამენტოში. მან ნაღდი ფულით იყიდა 2008 წელს ბაზრის ბოლოში. ახლა ის ყოველთვიურად იღებს 2400 დოლარს ქონებიდან და იყენებს ფულს მსოფლიოს გარშემო მოგზაურობისთვის, რასაც იგი თანმიმდევრულად აკეთებდა ორი წლის განმავლობაში.

სანამ სახლი ნაქირავებია, შემიძლია ხელმისაწვდომ ქვეყნებში წავიდე, ამბობს ჯასპერი.

რას ნიშნავს 333 ანგელოზის რიცხვებში

სხვა თანამემამულე ნიკოლ სკალა, საზღვარგარეთ ცხოვრების უფრო ხელმისაწვდომ ფასს იყენებდა იპოთეკის დასაფარად სახლში. მან იყიდა სახლი ფლორიდაში, მაგრამ შემდეგ გადავიდა სამხრეთ კორეაში ინგლისურის მასწავლებლად სამუშაოდ. მისმა ახალმა სამსახურმა კარგად გადაიხადა და მოიცავდა საცხოვრებელს, რამაც მას საშუალება მისცა გაორმაგებულიყო ფლორიდის იპოთეკური გადასახადები. საბოლოოდ, იგი დაბრუნდა შტატებში იმდენი დანაზოგით, რამდენადაც შეეძლო ეცხოვრა, თუკი მაშინვე ვერ პოულობდა სამუშაოს.

სკალამ აღმოაჩინა, რომ საინვესტიციო ქონებამ ასევე გახსნა მისი შესაძლებლობები შეერთებულ შტატებში დაბრუნებისთანავე, მე მქონდა არჩევანი, გადამეხადა ჩემი სახლი ან მეყიდა ახალი, ამბობს ის. მე გადავწყვიტე, ვინაიდან პირველ სახლს მოიჯარეები ჰყავდა, რომ ჩემს დანაზოგს გამოვიყენებდი ახალ სახლში, რომელიც ახლა შენდება.

იცოდეთ, რომ დაფინანსების პროცესი გაცილებით რთული იქნება

მაგრამ ეს ყოველთვის არ არის ადვილი პროცესი დევნილ ბინებზე. ჯესიკა პანიკოლა ოთხი წლის განმავლობაში მუშაობდა პედაგოგად საზღვარგარეთ, დაზოგა 80,000 აშშ დოლარი - საკმარისზე მეტი თანხა სახლის წინასწარ გადახდაზე. როდესაც მან გადაწყვიტა ნიუ -იორკში დაბრუნებულიყო გრადიენტურ სკოლაში, მას სურდა ქონების დაქირავება. სამწუხაროდ, ბინის ყიდვა ბევრად უფრო რთული აღმოჩნდა, ვიდრე მას მოელოდა - ის არ იქნა დამტკიცებული იპოთეკურ სესხზე.

მე უნდა დამტკიცებულიყო ბინის შესაძენად და ამის გასაკეთებლად მჭირდებოდა მუდმივი შემოსავალი, ამბობს ის. ვინაიდან მე ჯერ არ ვიყავი დასაქმებული, არ შეიძლებოდა დამტკიცების საშუალება მიმეცა.

სკალამაც აღმოაჩინა, რომ იქ იყო მოულოდნელი დაბრკოლებები, როდესაც ის მეორე სახლის ასაშენებლად წავიდა. მე არ მქონია W2, ამიტომ იძულებული გავხდი გამომეყენებინა ჩემი საგადასახადო დეკლარაცია იპოთეკაზე განაცხადის მიზნით, ამბობს ის. ზოგიერთ კრედიტორს არ სურდა ჩემთან მუშაობა, რადგან მე არ მქონდა შეერთებული შტატების მისამართი ბოლო ორი წლის განმავლობაში.

ბევრჯერ, წითელი ლენტი ემიგრანტებს, როდესაც ყიდულობენ შეერთებულ შტატებში, შეიძლება თავიდან იქნას აცილებული მომზადებით, ამბობს ეშლი ახლომდებარე , რეალტორი კელერ უილიამსთან შარლოტაში, ჩრდილოეთ კაროლინაში:

როდესაც დროა უკან დაბრუნდეს, ერთი მოსაზრება არის დარწმუნებული იყოთ, რომ საფუძვლიანად განიხილავთ თქვენს დასაქმებას კრედიტორთან წინასწარი თანხმობის მიღებისას, ამბობს ის. გარდა იმისა, რომ იცოდეთ რომელი დასაქმებისა და შემოსავლების გადამოწმებაა საჭირო, იყავით გამჭვირვალე თქვენი სიტუაციის შესახებ. აჩვენეთ როდის დაიწყება ან გაგრძელდება დასაქმება და იცოდეთ იქნება თუ არა ადგილი პირველადი რეზიდენცია.

მე და ჩემს პარტნიორს შევხვდით მსგავს საკითხებს მექსიკიდან იპოთეკის მიღების მცდელობისას. მაგრამ, ჩვენ გადაწყვეტილი გვაქვს გავაგრძელოთ მცდელობა. მე ვთხოვე რჩევა მელისა ვილბურს, ქალს, რომელმაც უნდა გაყიდა თავისი სახლი საზღვარგარეთიდან, როდესაც მისი ქმარი იყო განლაგებული. ეს არის ის, რაც მან გვითხრა: ნუ მიიღებთ არა პასუხს. ყველაფრის გარშემო არის გზა. თქვენ უბრალოდ უნდა იპოვოთ იგი.

სამწუხაროდ, ეს მარშრუტი შეიძლება იყოს ძალიან ძვირი, ამიტომ მნიშვნელოვანია იმუშაოთ უძრავი ქონების აგენტთან და იპოთეკურ კრედიტორებთან, რომლებიც კარგად იცნობენ თქვენს მდგომარეობას ძიების დაწყებამდე, რათა თქვენი ხარჯები მაქსიმალურად დაბალი იყოს.

7/11 მნიშვნელობა

დარჩი ორგანიზებული

თუ გსურთ გამოიყენოთ სახლი, როგორც საინვესტიციო ქონება, პირველადი საცხოვრებლისგან განსხვავებით, თქვენ ასევე უნდა იყოთ გამჭვირვალე ამ საკითხში. ასევე დაგეგმეთ სახლში დაბრუნება გარკვეული დროით, სანამ ის იქირავებთ ქირაობად. კრედიტორთან პატიოსნება დაგეხმარებათ პროცესის უფრო შეუფერხებლად წარმართვაში.

იყავით წინ კონტრაქტის ვადებამდე და წინასწარ კარგად გაითვალისწინეთ თქვენს ადგილობრივ საელჩოში ნოტარიუსის მიღების აუცილებლობა, ასევე დრო, რაც დასჭირდება დოკუმენტების გაგზავნას, რომლებიც საჭიროებენ ორიგინალურ ხელმოწერას, ამბობს Nearby.

იცხოვრებდი საზღვარგარეთ, რომ მიეღო საცხოვრებელი შეერთებულ შტატებში?

სხვა უძრავი ქონების ისტორიები:

შეხედეთ შიგნით: რთველის ფლორიდის სანაპირო აგარაკი ყველა განახლებით 878 ათასი დოლარად
აქ არის რეალური განსხვავება ყადაღისა და მოკლე გაყიდვას შორის
ყველაზე გავრცელებული ფულის შეცდომები სახლის მშენებლობისას (ან რემონტისას)
რატომ ვნანობ ნამდვილად 'საკმარისად' სახლის ყიდვას
ეს 2.95 მილიონი დოლარიანი სახლი იყო ბიბლიოთეკა და, ვაიმე, მე მეტი არაფერი მსურდა