თუ თქვენ ხართ ბაზრის ყიდვისას სახლის ყიდვისას, ყადაღის დადება და ხანმოკლე გაყიდვები შეიძლება იყოს უფრო ხელმისაწვდომი გზა სახლის მფლობელობაში. ქონება შეიძლება საკმაოდ იაფი იყოს ტრადიციულ საბინაო ბაზართან შედარებით, და თუ გამოცდილი მყიდველი ხართ, ფიქსატორის ზედა ნაწილი შეიძლება მიმზიდველად ჟღერდეს. სანამ უფრო მეტ (ან ნებისმიერ) დროს დახარჯავთ ამ ტიპის ქონების შესასწავლად, თქვენ უნდა იცოდეთ ზუსტი განსხვავება ყადაღისა და მოკლე გაყიდვებს შორის და რას უნდა გაუფრთხილდეთ როგორც პოტენციური მყიდველი.
დავიწყოთ წინამორბედებით
ყადაღის დადება ხდება მას შემდეგ, რაც სახლის მესაკუთრემ ვერ შეძლო იპოთეკური სესხის გადახდა სამიდან ექვს თვემდე და მაინც ვერ ახერხებს გამოტოვებული გადახდების ანაზღაურებას მას შემდეგ, რაც კრედიტორებმა (როგორც წესი, ბანკმა) გააგზავნა ნაგულისხმევი შეტყობინება. მეპატრონეს, როგორც წესი, აქვს შეტყობინების მიღებიდან 30 -დან 120 დღემდე, ან უნდა გადაიხადოს იპოთეკური ბალანსი, ან დათანხმდეს ქონების მოკლე გაყიდვაზე - თუ არცერთი მათგანი არ მოხდება, სახლი ამოღებულია და მფლობელი გამოსახლებულია.
გამსესხებელი შემდეგ აუქციონზე აყენებს სახლს, სადაც მყიდველს შეუძლია მისი შეძენა. უძრავი ქონების აგენტი მონაწილეობს მყიდველსა და კრედიტორს შორის კომუნიკაციის გასაადვილებლად, მაგრამ პროცესი გაცილებით ფორმალურია და გარიგებები ნაკლებად მოქნილია და უფრო ხშირად გვიან ვიდრე არა. Realtor.com– ის ცნობით , თუ კრედიტორებს არ შეუძლიათ სახლის გაყიდვა, ქონება ხდება ბანკის საკუთრებაში, ან უძრავი ქონების საკუთრებაში (REO).
სად შეგიძლიათ იპოვოთ ჩამოთვლილი ყადაღა?
თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ foreclosures მეშვეობით მრავალჯერადი ჩამონათვალი მომსახურება, მსგავსი როგორ ტრადიციული ჩამონათვალი იქნებოდა განთავსებული. ქონება იქნება პირდაპირ ეტიკეტირებული როგორც foreclosed.
ამ Los Angeles foreclosure ჩამონათვალი , შეამჩნევთ, რომ სახლი იყიდება ისე, როგორც არის და ფოტოები აჩვენებს მის პირობებს. ოთხი საძინებელი, სამ აბანო სახლი ჩამოთვლილია 655,900 დოლარად და აღწერილია როგორც ინვესტიციის შესაძლებლობა. სამეზობლოში, სადაც სახლი მდებარეობს, ლოს ანჯელესში განიხილება და მოდის, ხოლო გაყიდვების საშუალო ფასი ამ კონკრეტულ მხარეში ამჟამად 746,000 აშშ დოლარია. ზილოვის მიხედვით რა გამოცდილი სახლის მფლობელისთვის, რომელსაც არ ეშინია მძიმე რემონტის, ეს ნამდვილად შეიძლება იყოს საინვესტიციო შესაძლებლობა - განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ამ ლოს -ანჯელესის სამეზობლოში მდებარე სახლები კვლავ გაიზრდება, რასაც ისინი, სავარაუდოდ, გააკეთებენ. (Zillow იუწყება, რომ ჯეფერსონ პარკის სახლის ღირებულებები გაიზარდა 8.8 პროცენტით გასული წლის განმავლობაში).
ყველა ყადაღას არ სჭირდება ასეთი მძიმე სახის მოხსნა და ყველა ყადაღა არ ჩაითვლება საინვესტიციო შესაძლებლობად. ეს ხუთ საძინებელი, ექვსი აბაზანა ველი სოფლის სახლი მიდის 1,799,000 დოლარად და (ყოველ შემთხვევაში ზილოვზე გამოქვეყნებული სურათების მიხედვით) მშვენიერი ფორმაა. ჩამონათვალში ნათქვამია, რომ სახლი გარემონტდა 2016 წელს. ცნობისთვის, სახლების საშუალო ფასი, რომელიც ამჟამად ხეობაშია დასახლებული, არის $ 849,000.
მაგრამ მხოლოდ იმიტომ, რომ სახლი ლამაზად გამოიყურება ინტერნეტში, არ ნიშნავს იმას, რომ ის უპრობლემოდ არის და გამჭვირვალობის არარსებობა არის უზარმაზარი ტკივილი მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ ყიდულობენ საცხოვრებელ სახლს.
რა უნდა იცოდეს foreclosures
გარდა ტრადიციული სახლის შეძენის ბევრად უფრო გაწელილი პროცესისა, ყადაღის ყიდვა ჩვეულებრივ არ არის რეკომენდებული ახალბედა სახლის მფლობელებისთვის.
უპირველეს ყოვლისა, მყიდველმა უნდა იყიდოს სახლის სანახავი უხილავი. დიახ, თქვენ სწორად წაიკითხეთ. თქვენ შეგიძლიათ არა მარტო იაროთ სახლში, არამედ ვერ მოითხოვოთ პროფესიული შემოწმება. ზილოვის მიხედვით , იყო შემთხვევები, როდესაც უკმაყოფილო გამყიდველებმა სახლი გაშიშვლეს და დატოვეს ქონება სრულ არეულობაში, ან განზრახ დაზიანდა. ბეატრის დე იონგი, საცხოვრებელი სახლის გაყიდვების დირექტორი გახსენით განცხადებები ლოს ანჯელესში , კალიფორნია, ამბობს, რომ მან ნახა სახლები, სადაც სპილენძის სანტექნიკა სახლიდან გაიყვანეს გასაყიდად და სახლები, რომლებმაც ბეტონი ჩაასხა სანტექნიკაში. არა მხოლოდ შეიძლება იყოს მთავარი სტრუქტურული პრობლემები სახლის ინტერიერში და ექსტერიერში, არამედ ზოგიერთ შემთხვევაში მოიჯარეებს შეუძლიათ უარი თქვან ქონების დატოვებაზე - და მყიდველი რეალურად არის პასუხისმგებელი მათ გამოსახლებაზე.
უფრო მეტიც, მიუხედავად იმისა, რომ ყოველთვის არ არის ფულადი სახსრების მოთხოვნა ყადაღის დადების შესახებ, დე იონგი ადასტურებს, რომ ბევრი ბანკი ირჩევს აუქციონებზე სახლების გაყიდვას, რაც მოითხოვს ნაღდი ფულით მყიდველებს. თუ თქვენ არ გაქვთ ნაღდი ფული, ხშირად აუქციონი გადაიქცევა სატენდერო ომში, რომელშიც თქვენ დაუპირისპირდებით პოტენციურ მყიდველებს, რომლებსაც აქვთ ნაღდი ფული (და ნაღდი არის მეფე).
რა არის მოკლე გაყიდვა (და რით განსხვავდება იგი ყადაღისგან?)
სანამ ვინმეს სახლი ამოღებული ექნება, მათ შეიძლება სცადონ მისი მოკლე გაყიდვა. ეს ხდება მაშინ, როდესაც ან მესაკუთრეს აღარ შეუძლია გადაიხადოს იპოთეკური სესხი, ან სტრატეგიულად არ უნდათ ეს მათი სახლის ღირებულების შემცირების გამო (რაც ზოგჯერ ხდება მერყევი ბაზარზე). Მიხედვით რეალტორი. Com გამყიდველი მიდის იპოთეკურ კრედიტორთან, რომელსაც დასჭირდება გაყიდვის ფასის მიღება, რომელიც უფრო მცირე თანხაა ვიდრე დავალიანება. მაგალითად, გამყიდველს შეეძლო თავისი სახლის ჩამოთვლა 400,000 აშშ დოლარად, ხოლო დარჩენილი იპოთეკური სესხი 430,000 აშშ დოლარად. გამყიდველს $ 30,000 დააკლდება ბანკის დაბრუნების შემთხვევაში. გარიგების დასრულების შემდეგ, გამყიდველი არ იქნება პასუხისმგებელი $ 30,000.
ბანკრატის მიხედვით მეპატრონეს უნდა შეავსოს განცხადება მოკლე გაყიდვისთვის და დაწეროს გაჭირვების წერილი, რომელიც ასახავს მათ ფინანსურ მდგომარეობას (რომელიც მოიცავს ანაზღაურებას, საგადასახადო დეკლარაციას და საბანკო ანგარიშებს) და ეუბნება კრედიტორებს, რომ ისინი ამას ვერ შეძლებენ ანაზღაურებენ იმდენს, რამდენადაც მათი სახლი მოკლედ გაიყიდება. ეს პროცესი ჩვეულებრივ თვეებს იღებს.
ზოგიერთ შემთხვევაში, იპოთეკურ გამსესხებელს შეიძლება რეალურად სურდეს გაყიდვაში დაკარგული თანხის დაბრუნება, რასაც ეწოდება ნაკლოვანების შეფასება. ზოგიერთ სახელმწიფოს აქვს გამორიცხა ეს , მაგრამ ეს ნამდვილად არის ის, რაც გამყიდველმა უნდა იცოდეს.
სად პოულობთ მოკლე გაყიდვებს?
თქვენ უნდა გქონდეთ მოკლე გაყიდვების ჩამონათვალის პოვნა მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისის საშუალებით. ბევრი მოკლე გაყიდვები ჩამოთვლილია უძრავი ქონების აგენტების მიერ, მაგრამ ჩამონათვალი შეიძლება არ იყოს ეტიკეტირებული, როგორც მოკლე გაყიდვა. მაგალითად, შეგიძლიათ წასვლა გახსენით სიები და მოკლე გაყიდვები გამოჩნდება დამაგრების ფილტრის ქვეშ.
რა უნდა იცოდეთ მოკლე გაყიდვებით
დრო, რომელიც საჭიროა გარიგების დასრულებისთვის მოკლე გაყიდვით, გაცილებით მეტ დროს მიიღებს (ჩვეულებრივ, 90 – დან 120 დღემდე, Realtor.com– ის თანახმად), ვიდრე ტრადიციული ჩამონათვალი. ვინაიდან მყიდველი პირველ რიგში საქმე აქვს გამსესხებელთან და არა გამყიდველთან, რომელიც საკმაოდ მომგებიანია, შეთავაზების ფასი დამტკიცებულია კრედიტორების მიერ და ამას დრო სჭირდება.
მოკლე გაყიდვის ფასი რთულია. 30 წლამდე ფულის მიხედვით , მყიდველისთვის მნიშვნელოვანია დაადასტუროს დამტკიცებულია თუ არა მოკლე გაყიდვა. თუ ის დამტკიცებულია, მაშინ კრედიტორი უკვე შეთანხმებულია იმ ფასზე, რომლის მფლობელსაც სურს გაყიდოს სახლი. თუ ეს ასე არ არის, გამყიდველის მოკლე გაყიდვაზე უარი მიიღება.
მიხედვით The Balance დაბალი ჩამონათვალი ფასი შეიძლება იყოს სტრატეგია, რომელსაც იყენებენ ჩამონათვალი აგენტი და გამყიდველი მოკლე გაყიდვაზე მრავალჯერადი შეთავაზების მოსაზიდად. ეს ფასი საკმაოდ ცვალებადია, რადგან თუ კრედიტორი არ დაამტკიცებს ფასს, ფასი გაიზრდება. საბოლოო ჯამში: მოკლე გაყიდვა სულაც არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ შეძლებთ შეიძინოთ სახლი, რომელიც საბაზრო ღირებულების ფასზე დაბალია. ბალანსი აცხადებს, რომ მოკლე გაყიდვების ფასი შეიძლება იყოს მაღალი; ეს შეიძლება იყოს დაბალი; ეს შეიძლება იყოს ფულზე.
გარდა ამისა, გამსესხებლები არ გაივლიან გაყიდვას მანამ, სანამ მყიდველი არ შეასრულებს გარკვეულ მოთხოვნებს, როგორიცაა რემონტის გადახდა და დახურვის ხარჯები - ყველაფერზე, რაზეც გამყიდველი ჩვეულებრივ პასუხისმგებელი იქნება, მყიდველი უნდა შეთანხმდეს, რომ აიღოს იგი.
თქვენ ასევე უნდა მიიღოთ ქონება ისეთი, როგორიც არის, თუმცა Realtor.com– ის თანახმად, მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს შემოწმება. თუ მყიდველი აღმოაჩენს რაიმე სახის ქონების დაზიანებას, გამსესხებელი არ იქნება პასუხისმგებელი მის გამოსწორებაზე. თუ სახლი არის უმძიმეს მდგომარეობაში, შეიძლება მყიდველს დაუჯდეს ასტრონომიული თანხა, რათა შეაკეთოს ყველა დაზიანება.
საბოლოო ჯამში, თუ ყიდვა -გაყიდვის ან გაყიდვების მოკლე ჩამონათვალი გაინტერესებთ, დარწმუნდით, რომ ჩაატარებთ ყველა კვლევას და გესმით ყველა რისკი. რადგან ის შეიძლება იყოს თქვენი ოცნების სახლი, მაგრამ ის ასევე შეიძლება იყოს თქვენი ოცნების სახლიდან კოშმარები რა დარწმუნდით, რომ ეს არის ყოფილი.
უფრო დიდი უძრავი ქონება ნათქვამია:
- რატომ ნამდვილად ვნანობ, რომ ვიყიდე 'საკმარისად' სახლი
- ეს არის ის, როგორიც არის რეალურად მოქცეულ ეკლესიაში ცხოვრება
- 10 საუკეთესო ადგილი საცხოვრებლად, თუ სიძულვილი გაქვთ ავტომობილის მართვისას
- 11 IKEA პროდუქტი, რომელიც ყველა დამქირავებელმა უნდა იცოდეს
- სტატისტიკის მიხედვით, აშშ – ს 15 საუკეთესო ქალაქი სამუშაო და ცხოვრების ბალანსისთვის
![საუკეთესო საღებავი ფუნჯები დიდ ბრიტანეთში [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/40/best-paint-brushes-uk.jpg)
