თუ 30 წლამდე ხართ, სახლის ყიდვა შეიძლება შორეულ ოცნებად ჟღერდეს: 25-დან 34 წლამდე ასაკის ნაკლები ადამიანი ყიდულობს სახლს ახლა უფროს თაობასთან შედარებით, ამ ასაკის მიხედვით. 2018 წლის ივლისის ანგარიში ურბანული ინსტიტუტიდან. და თუ თქვენ საქმე გაქვთ სტუდენტური სესხის დავალიანებასთან, შესაძლოა თავი განსაკუთრებით დაჩაგრულად იგრძნოთ: 2018 წლის ოქტომბრის ანგარიშის თანახმად, Magnify Money– დან, LendingTree– სთან დაკავშირებული საიტი, სტუდენტური დავალიანების მქონე ათასწლეულების ოჯახებს, საშუალოდ, $ 85,289 ნაკლები ქონება დაუგროვდათ, ვიდრე მათი უსაზღვრო თანატოლები.
ამის მიუხედავად, მრავალი ათასწლეული, ფაქტობრივად, ყიდულობს სახლებს. მიუხედავად იმისა, რომ ურბანული სახლის მყიდველების 54 პროცენტმა ეს გააკეთა ნაჩუქარი სახსრებით, 30 წლამდე ბევრმა ადამიანმა მიაღწია ამერიკულ ოცნებას საკუთარი ფულით - თუნდაც სტუდენტური სესხებით.
როგორ არიან ისინი ასე კარგად ფულით? პოსტულაციის ნაცვლად, მე პირდაპირ წყაროს მივმართე: მე ვესაუბრე ათეულ ადამიანს, ვინც 30 წლამდე სახლები შეიძინა, მათი საუკეთესო ფულის რჩევების შესახებ. აქ არის ხუთი ყველაზე გავრცელებული რჩევა:
1. მოაგვარეთ იმაზე ნაკლები, რისი საშუალებაც გაქვთ
ეშლი აუვერტერი იყო 21 წლის მარტოხელა დედა, როდესაც მან იყიდა თავისი პირველი სახლი 99,000 აშშ დოლარად რაპიდ სიტიში, სამხრეთ დაკოტაში, 2008 წელს. მიუხედავად იმისა, რომ ბანკმა უთხრა მას, რომ იგი დაკმაყოფილდა 160,000 აშშ დოლარის იპოთეკით, მან იცოდა, რომ ფასი ძალიან მაღალი იყო მისი ბიუჯეტი. მე არ მსურს ჩემი იპოთეკური გადასახადის სიძულვილი, ამბობს ის.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: ბინის თერაპია)
რას ნიშნავს 11 11 სულიერად
ძნელია სიცოცხლის პროგნოზირება, მაგრამ შეეცადეთ იპოვოთ იპოთეკური გადახდა, რომელიც ადგილს ტოვებს მოულოდნელი ცვლილებებისთვის. ალექსანდრა კოლინზმა პირველი სახლი ქმართან ერთად იყიდა სიეტლში, ვაშინგტონი, 26 წლის ასაკში, როდესაც ის მუშაობდა დიდ ტექნიკურ ფირმაში. ახლა, როდესაც მან დაიწყო საკუთარი ბიზნესი, იპოთეკურ სახლს 433,000 აშშ დოლარი აღარ აქვს აზრი მათ ბიუჯეტზე.
დიდი გაკვეთილი არ არის ჩაკეტილი ისეთ სიტუაციაში, როგორც ჩვენ, თუ ფიქრობთ ან იცით, რომ თქვენი გარემოებები შეიცვლება, ამბობს ის.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: ბინის თერაპია)
ზოგჯერ, თქვენი იპოთეკის სიძულვილი არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ის სახლი, რომელიც საკმაოდ კარგია. 2011 წელს, ელისონ დრისკოლმა, რეალტორმა და მისმა მეუღლემ, 23 წლის ასაკში იყიდეს გადაღებული კონდო 63,000 აშშ დოლარად, 20 პროცენტიანი ანაზღაურებით. წყვილმა გააკეთა გარკვეული დათმობები რაღაცის შესაძენად:
რას ნიშნავს ანგელოზის ნომერი 1111
კედლები ისე გამოიყურებოდა, თითქოს ვიღაც 100 წლის განმავლობაში ეწეოდა სახლში. თეთრი და ყვითელი ღრუბლისფერი საღებავი ყველაფერზე, ამბობს ის. მან და მისმა მეუღლემ მას შემდეგ გაყიდეს კონდო და შეიძინეს ახალი სახლი, წინასწარი გადახდის ნაწილად გამოიყენეს თავიანთი ყოფილი კონდოდან მიღებული მოგება.
ბეთ ჯონსმა 25 წლის ასაკში შეიძინა სახლის გამაგრება და გარემონტდა მთელი ინტერიერი. ახლა დასრულებული რემონტით, მას შეუძლია ისიამოვნოს თავისი სახლით და იმ ღირებულებით, რაც მასში ააშენა. მას შემდეგ რაც ყველაფერი გაკეთდა, მე შევქმენი დაახლოებით $ 60,000 დოლარის ოფლის კაპიტალი. ის დაზოგავს ძალიან დიდ თანხას რემონტის მარშრუტზე, ვიდრე საკვანძო ღილაკის ყიდვაზე, ამბობს ის.
2. ღირს გადაიხადოს გვერდითი აჟიოტაჟი
ბევრი ახალგაზრდა სახლის მეპატრონე, რომელთანაც მე ვესაუბრე, ძალზედ მუშაობდა სრულ განაკვეთზე სამუშაოსთვის, რათა დაეზოგა ფული საკუთარი სახლებისთვის.
რას ნიშნავს 11 11 11
ლიზ ენრიკესი ჰამილტონიდან, ონტარიო, მუშაობდა სოციალური მედიის მენეჯერად ღამეებსა და შაბათ -კვირას შრომის ბაზრის ანალიტიკოსის სამუშაოს შემდეგ. ვმუშაობდი 12-დან 14 საათამდე, ამბობს ენრიკესი. მე საკმაოდ გაორმაგდა ჩემი შემოსავალი ჩემი გვერდითი შრომის შედეგად, რაც ახლა არის ჩემი სრული სამუშაო.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: ბინის თერაპია)
დამატებითმა შრომამ შედეგი გამოიღო. მან 20 პროცენტიანი გადასახადი ჩააბარა 2016 წელს 24 წლის ასაკში მისი 240,000 დოლარიანი სახლის შესაძენად.
3. გამოიყენეთ საკრედიტო ბარათები სტრატეგიულად
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთმა ადამიანმა შეიძლება თავი შეიკავოს საკრედიტო ბარათის დავალიანების დაფარვისგან, მე გამოკითხულმა ახალგაზრდა სახლის მესაკუთრეებმა თქვეს, რომ ისინი იყენებდნენ საკრედიტო ბარათების სარგებელს ყოველთვიურად ფულის დაზოგვის მიზნით:
როგორც მარტოხელა დედა, ოუვერტერი ხანდახან იყენებს საკრედიტო ბარათებს უფრო დიდი შესყიდვებისთვის. ერთადერთი, როდესაც მათ ვიყენებ არის აპრილის 0 პროცენტიანი აქცია, ამბობს ის. მე ვიღებ ჯამს და ვყოფ მას სარეკლამო პირობებით. ასე რომ, თუ იყო 21 თვე, მე მას გავყოფდი 21 -ზე და ეს არის ჩემი ყოველთვიური გადასახადი.
ლენს კოტერნმა, რომელმაც იყიდა თავისი პირველი სახლი 24 წლის ასაკში, პანამა სითი პლაჟზე, ფლორიდაში, 23 საკრედიტო ბარათს უზიარებს მეუღლეს, მაგრამ არასოდეს ინახავს ბალანსს. თუ თქვენ გაქვთ დისციპლინა და იცით, რომ თქვენ არ აპირებთ გამოიყენოთ თქვენი საკრედიტო ბარათი იმაზე მეტს, ვიდრე გადაიხდით ნაღდი ანგარიშსწორებით ან სადებეტო ბარათით, მე ვიტყოდი რომ ისარგებლეთ და ისარგებლეთ შემოთავაზებული ჯილდოებით, ამბობს ის. მათ ცოტა ხნის წინ ჯილდოები გამოიყენეს, რათა შვილი დისნეის სამყაროში უფასოდ გაეტარებინათ.
რას ნიშნავს 333 რიცხვები?
4. სტუდენტური სესხის დავალიანება არ უნდა შეგაკავოთ
შეიძლება დაგჭირდეთ სტუდენტური სესხის დაფარვა იპოთეკური სესხის აღებამდე, მაგრამ ბევრს, ვინც გამოვიკითხე, ჯერ კიდევ ჰქონდა სტუდენტური სესხის ვალი, როდესაც მათ იყიდეს პირველი სახლი. ისინი მარტო არ არიან: ა ბოლო ანგარიში შეერთებული შტატების საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტიდან დადგინდა, რომ ადამიანები იღებენ FHA სესხებს უფრო მეტი ვალით (სავარაუდოდ, სტუდენტური სესხებიდან). გარდა ამისა, 2018 წლის ივნისში, CoreLogic– ის ანალიზმა აჩვენა, რომ ჩვეულებრივი იპოთეკური კრედიტორების მიერ შემსუბუქებულია დამტკიცების მოთხოვნები.
და მიუხედავად იმისა, რომ სტუდენტური სესხები შეიძლება იყოს შემაშფოთებელი და ძვირი, ისინი შეიძლება რეალურად დაგეხმარონ დროთა განმავლობაში იპოთეკური სარგებლის დაზოგვაში. Როგორ? თანმიმდევრული სტუდენტური სესხის გადახდა რეალურად გეხმარებათ თქვენი საკრედიტო ანგარიშის ამაღლებაში. მაგალითად, დრისკოლმა ააშენა თავისი რეგულარული გადასახადებით 75,000 აშშ დოლარის ღირებულების სტუდენტური სესხებით და შეინარჩუნა იგივე საკრედიტო ბარათი კოლეჯიდან.
კოტერნს არ ჰქონდა სტუდენტური სესხი, მაგრამ მისმა მეუღლემ დააგროვა 80,000 აშშ დოლარი სტუდენტური სესხებიდან საექთნო სკოლიდან. იმ წესის გამოყენებით, რომ ქირა უნდა იყოს მისი შემოსავლის დაახლოებით მესამედი, მან იპოვა იაფი ქირა და დაზოგა სხვაობა. იმის ნაცვლად, რომ ეს ფული სხვა რამეზე დამეხარჯა, მე ვიღებდი სხვაობას და ყოველთვიურად ვინახავდი შემნახველ ანგარიშზე, ამბობს ის. ეს მეთოდი დაეხმარა მას საკმარისი თანხის დაზოგვაში პირველი სახლის განვადებისთვის და თანხების გადახდაში მეუღლის სტუდენტური სესხებისთვის.
განაგრძეთ ნახვა 11:11
5. გაანაწილეთ ხარჯები, როდესაც შესაძლებელია და თუმცა შესაძლებელია
სახლის ყიდვა შეიძლება რთული და ძვირადღირებული იყოს. ბოსტონში მცხოვრებმა რეალტორმა ქეით ზიგლერმა და მისმა პარტნიორმა ჯეკ რომანომ 28 და 29 წლის ბოსტონში, მასაჩუსეტსის შტატში ერთად შეიძინეს ოთხი ერთეული მრავალშვილიანი სახლი. მათ განახლების უმეტესობა თავად განახორციელეს. ერთად კი, ბევრი რამის გადასაღები იყო. მე ვერ წარმომიდგენია, რომ ჩვენი პირველი შენაძენი მარტოხელა გავლილი მაქვს, ამბობს ზიგლერი.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: ბინის თერაპია)
კაროლინ შმიცმა, ტენესის შტატის ნეშვილიდან ანგარიშის უფროსმა აღმასრულებელმა დირექტორმა დამოუკიდებლად იყიდა $ 198,000 დოლარი, მაგრამ მისმა მეგობარმა ბიჭმა, ჯასტინმა, რომელსაც მშენებლობის გამოცდილება ჰქონდა, რემონტში დაეხმარა. ჩვენ აღმოვაჩინეთ სახლი კარგი ძვლებით და ცუდი სამზარეულოთი და მთელი ჩვენი ძალისხმევა ჩავდეთ სამზარეულოს და აბაზანის განახლებაში, სადაც კაპიტალის უმეტესი ნაწილია, ამბობს ის.
თუ პარტნიორი არ გყავთ, ოჯახის მხარდაჭერა ასევე დაგეხმარებათ სახლის მფლობელობის მიღწევაში - მაშინაც კი, თუ მათ არ აქვთ ნაღდი ფული წინასწარ გადახდის დასახმარებლად. კრისტინა ფაულერი მუშაობდა ონლაინ სტილისტად და აკეთებდა თავისუფალ მარკეტინგს, როდესაც მან იყიდა თავისი პირველი სახლი საკრამენტოში, კალიფორნია, 2017 წელს, 24 წლის ასაკში. მიუხედავად იმისა, რომ მას მხოლოდ $ 180,000 დოლარად ჰქონდა დამტკიცებული სახლი, მან 285,000 დოლარიანი სახლის ყიდვა დაასრულა, რადგან მისი მშობლები -ხელი მოაწერა იპოთეკას. მე ვგეგმავ რაც შეიძლება მალე გადავაფინანსო უფრო ჩვეულებრივი სესხი მშობლების გარეშე, ამის შესახებ.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: ბინის თერაპია)
თქვენ ასევე შეგიძლიათ გახადოთ თქვენი იპოთეკური სარგებელი სახლის ჰაკინგის საშუალებით. ლინდსი კრემერმა, დამოუკიდებელმა მწერალმა და მისმა მეუღლემ იყიდეს 325,000 აშშ დოლარიანი მრავალშვილიანი სახლი 2018 წელს. ეხმარება მათ იპოთეკის გადახდაში რა მათი ორი ერთეულის სახლის სხვა ერთეული ბლუმფილდში, ნიუ ჯერსი, ამჟამად ქირავდება 1,250 დოლარად. ქირა, რომელსაც ისინი იხდიან, ძირითადად ამცირებს ჩვენს იპოთეკურ გადასახადს, ამბობს ის. თუ ჩვენ თვითონ დავაფინანსებდით ამ სახლს, ჩვენ ყოველთვიურად ვიკეტებოდით. ჩვენ ვერ შევძელით გადარჩენა.
