როგორ შეიძლება უფრო დიდი სახლის ყიდვა რეალურად დაზოგოს თქვენი ფული

ეს შეიძლება საწინააღმდეგოდ ჟღერდეს, მაგრამ იმაზე დიდი სახლის ყიდვა, ვიდრე გჭირდებათ ან თუნდაც მრავალშვილიანი სახლი (მაგალითად, მრავალბინიანი კორპუსი, ორი ან სამი ბინა ან ყავისფერი ქვა) მოჩუქურთმებული ერთეულებით დაგეხმარებათ ფულის დაზოგვაში. სანამ იტირებთ იმაზე, რომ მეტი სველი წერტილი გაქვთ გასაწმენდად, გვისმინეთ! მეტი ოთახებითა და ერთეულებით, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ დამქირავებლები, რომ დაგეხმაროთ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური და კომუნალური ხარჯების ანაზღაურებაში, დახარჯოთ ფული სესხის ძირითად თანხამდე, სანამ თქვენი ქონების ღირებულება (იმედია!) იზრდება.

ეს სტრატეგია ნიშნავს იმას, რომ გახდები ცოცხალი მემამულე. დააკაკუნეთ თქვენი მეზობელი-მოიჯარის საძინებლის კარზე, როდესაც ქირა იგვიანებს? დიახ, ეს უხერხულია (მაგრამ ასევე თავიდან აცილება, როგორც უძრავი ქონების პროფესიონალები გვასწავლიან).

თუ მზად ხართ წავიდეთ დიდი- და- სახლის მიდგომა სახლის მფლობელობისადმი, აქ არის რამოდენიმე მითითება ექსპერტებისგან, რომლებიც დაგეხმარებათ ნავიგაციის პროცესში და თავიდან აიცილოთ თანამოსაუბრეების დრამა.

იცოდე რისი საშუალებაც გაქვს

თუ თქვენ აპირებთ შეიძინოთ ფართო, ერთსართულიანი სახლი და იქირაოთ ერთი ან ორი ოთახი სახლში ყოფნისას, თქვენ ვერ შეძლებთ მომავალი ქირავნობის შემოსავლის გამოყენებას იპოთეკური სესხის მისაღებად.

მაგრამ, თუ ყიდულობთ მრავალსართულიან სახლს-და დუპლექსში ან შენობაში ერთ-ერთი ერთეულია თქვენი მთავარი საცხოვრებელი ადგილი-კრედიტორებს შეუძლიათ გაითვალისწინონ ქირავნობის სავარაუდო შემოსავალი.

ის ოდნავ განსხვავდება კრედიტორებისა და ბაზრის მიხედვით; ხანდახან გამსესხებლებს სჭირდებათ მოიჯარეები იქნებიან იჯარით, სანამ არ დაითვლიან ქირავნობის შემოსავალს, სხვები მიიღებენ ბაზრის გაქირავების პოტენციალს, იქნებიან თუ არა მოიჯარეები ფიზიკურად იქ, განმარტავს ქეით ზიგლერი , ინვესტორი, მეწარმე და რეალტორი Arborview Realty– ით ბოსტონში.

ზიგლერს აქვს პირადი გამოცდილება სახლის გარჩევაში-უძრავი ქონების თამაში, რომელშიც თქვენ ცხოვრობთ ერთ ერთეულში და ქირაობთ სხვებს თქვენი იპოთეკის დასაფარად. მან და მისმა ქმარმა შეიძინეს პირველი სახლი 2013 წელს, რომელიც არის სამსულიანი შენობა ბოსტონის იამაიკის დაბლობზე. მათ მემკვიდრეობით მიიღეს მოიჯარეები ორ ერთეულში და გადავიდნენ ვაკანტურ ერთეულში სამსართულიან ოთახში.

666 ანგელოზის რიცხვი ნიშნავს ჰინდიში

ზიგლერი გვთავაზობს, რომ სანამ იყიდით მრავალშვილიან სახლს, განიხილეთ ყველაზე ცუდი სცენარი, როდესაც საქმე ეხება თქვენი იპოთეკის დაფარვას.

ანგელოზის ნომერი 11:11

ვაკანსიები ხდება და თქვენ მზად უნდა იყოთ დაფაროთ თქვენი მთელი იპოთეკური სარჩელი გარკვეული დროის განმავლობაში, ყოველი შემთხვევისთვის, ამბობს ის. იპოვეთ კრედიტორი, რომელიც განიხილავს თქვენი მიზნების სხვადასხვა ვარიანტს და ენდეთ თქვენს ნომრებს.

არჩევანი ერთ დიდ ოჯახს ან მრავალ ოჯახს შორის

ოთხი წლის განმავლობაში ზიგლერმა და მისმა ქმარმა დააფიქსირეს თავიანთი ქონება და ის 50%-ზე მეტით დაფასდა. მათ აღმოაჩინეს მემამულეების ნიჭი და უძრავი ქონების სიყვარული. მათ საბოლოოდ გამოიყენეს ბერკეტი პირველი მრავალ- ყიდვის სხვა. მისმა ქმარმა დატოვა თავისი 9-დან 5-მდე, როგორც პროგრამული ინჟინერი, რათა დაეწყო ახალი უძრავი ქონების სტარტაპი, მართოს ქონება და განახორციელოს რემონტი.

როდესაც ჩვენ დავიწყეთ ამ გზაზე, არავინ - თუნდაც ინდუსტრიაში - არ ესმოდა რისი გაკეთებაც ვცდილობდით, ამბობს ის. მაგრამ, უფრო და უფრო მეტი ახალგაზრდა მყიდველი გამოთქვამს ინტერესს საცხოვრებლის ხარჯების ანაზღაურებით ქირავნობის შემოსავლით და ეს შესაძლებელია.

სამართლიანი გაფრთხილება: მრავალშვილიანი სახლის ყიდვა ძნელია. ზეიგლერის შემთხვევაში, ის და მისი მეუღლე ეძებდნენ და წარმოადგენდნენ შეთავაზებებს 18 თვის განმავლობაში. მათ ჰქონდათ ვიწრო კრიტერიუმები, მაგრამ ასევე კონკურენციას უწევდნენ დეველოპერებს, რადგანაც მრავალი მათგანი გადაკეთდა კონდოებად.

კიდევ ერთი ვარიანტი არის სახლის შეძენა იმაზე დიდი ვიდრე გჭირდებათ და ოთახების ქირაობა.

უეს ვუდრუფი ლიცენზირებული იპოთეკური მრჩეველი ანგელოზის მუხის სახლის სესხები ატლანტაში, ამბობს, რომ მას ცოტა ხნის წინ კლიენტმა 600 000 დოლარიანი სახლი შესძინა იმ ადგილას, სადაც ფასები სწრაფად გაიზარდა. ყოველთვიური გადასახადი არის $ 3,500 თვეში, მაგრამ მესაკუთრეს ჰყავს სამი თანაკლასელი, რომლებიც იხდიან $ 900 თვეში, რაც მფლობელს ტოვებს $ 800 თვეში შესანახად. გარდა ამისა, მისი იპოთეკური პროცენტი არის გადასახადის ჩამოწერა და ქონების გადასახადი და სახლის მესაკუთრის დაზღვევა იყოს ჩამოწერა მემამულეებისათვისაც, აღნიშნავს ვუდროფი.

მე ვფიქრობ, რომ ეს შესანიშნავი იდეაა ხალხის განსახილველად - განსაკუთრებით ახალგაზრდა მარტოხელა ადამიანებისთვის, ამბობს ვუდროფი. შეგიძლია მეგობრებთან ერთად იცხოვრო. შეგიძლიათ ძაღლი გყავდეთ. შეგიძლიათ საჭმლის მომზადება. და, ამავე დროს, თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ ბევრი სიმდიდრე იმით, რომ სხვა ადამიანებმა გადაიხადონ იპოთეკის მინიმუმ ნაწილი.

თანამოაზრეების მართვა

ზიგლერის თქმით, მოლოდინების დადგენა არის გასაღები მემამულე-მოიჯარეების ყველა ურთიერთობისათვის, მაგრამ ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მოიჯარეებისთვის, რომლებიც ასევე არიან ოთახები.

რას ნიშნავს 1111 ანგელოზის ნომერი?

თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ გარემოებების დამატებითი ფენა: ვინ არის პასუხისმგებელი თოვლის ნაკვერჩხალზე; მოსალოდნელია მოიჯარე შეასრულოს მესაკუთრის საქმეები შვებულების დროს; რაც შეიძლება იყოს სანტექნიკოსთან შესახვედრად; და ვის აქვს სათქმელი საღებავის ფერებში?

დაიმახსოვრე, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ეს შენი სახლია, ის სხვისიცაა და შენ, როგორც მესაკუთრე, პასუხისმგებელი ხარ მათი სიმშვიდისა და სიმშვიდის უზრუნველყოფაზეც, ამბობს ის.

ქირავდება და განიხილავს ქონების მენეჯერს

მაშინაც კი, თუ თქვენი დამქირავებელი თქვენი თანაკლასელია, მიიღეთ იჯარა, ამბობს ზიგლერი. (დიახ, თუნდაც განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი ოთახის მეზობელი არის თქვენი BFF).

იჯარის ხელშეკრულებები იცავს ყველას, ვინც მონაწილეობს მოლოდინების გამოხატვაში და იურიდიული როლების დაწესებით, ამბობს ის.

ევან რობერტსი, უძრავი ქონების აგენტი სანდო სახლის მყიდველები ბალტიმორში, მერილენდი, გვთავაზობს თავის კლიენტებს, რომლებიც მიდიან მრავალშვილიან ოჯახზე, რათა კვლავ დაიქირაონ ქონების მმართველი კომპანია.

რობერტსის თქმით, იმის გაგება, თუ როგორ უნდა აჩვენოთ მოიჯარეები, არის უნარი, რომლის სრულყოფასაც წლები სჭირდება. მმართველი კომპანიის არსებობა შეამცირებს ცუდი დამქირავებლის შანსებს განაცხადის პროცესში. მათ ასევე იციან ქონების გაყიდვის საუკეთესო გზები, რაც გეხმარებათ მოიძიოთ მოიჯარე უფრო სწრაფად, ვიდრე საკუთარ თავში.

ქონების მენეჯერის ყოლა ასევე მოქმედებს როგორც ბუფერი ისე, რომ საჩივრები და მოთხოვნები მათზე წავიდეს იმის ნაცვლად, რომ მოიჯარემ შეგაწუხოთ.

მოიჯარეებმა არც კი უნდა იცოდნენ, რომ თქვენ ხართ მფლობელი, სანამ მათთან ერთად ცხოვრობთ, ამბობს ის. (ეშმაკურად, არა? მაგრამ ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ ხართ ის, ვინც დილით აკაკუნებს კარზე, თუ, ვთქვათ, ნაგვის გატანა გატეხილია).

არის 1212 ანგელოზის ნომერი

ასევე, მოიჯარეები, რომლებიც ქირაობენ პროფესიონალური მენეჯმენტის კომპანიის მეშვეობით, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გადალახონ საზღვრები, როგორიცაა ქირა გვიან გადახდა, ამბობს რობერტსი.

კიდევ ერთი ვარიანტი, რომელსაც შეუძლია დაზოგოს ფული, მაგრამ შეგიმსუბუქოთ დამქირავებლის რთული ამოცანები არის ისეთი სერვისის მოსინჯვა სარგებლობა , რომელიც განკუთვნილია წვრილმანი მესაკუთრეებისთვის და შეუძლია ავტომატიზირდეს ისეთი შრომატევადი ამოცანები, როგორიცაა ქირაში შემოსავალი, მოიჯარეების პოვნა და შემოწმება და ტექნიკური მომსახურების მართვა.

ასე რომ, დარწმუნებული ხართ, რომ მემკვიდრეობა უნდა იყოს თქვენი შემდეგი გვერდითი აჟიოტაჟი?

ბრეტანი ანას

კონტრიბუტორი