სახლის ყიდვა ადვილად ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი შენაძენია, რომელსაც ადამიანი გააკეთებს მის სიცოცხლეში. მაგრამ, ადამიანების უმრავლესობისთვის ეს სწრაფად არ ხდება; სინამდვილეში, ბევრი დაგეგმვაა საჭირო იმისათვის, რომ ეს შეძენა რეალობად იქცეს. და ერთ -ერთი პირველი ნაბიჯი არის საკმარისი თანხის დაზოგვა წინასწარ გადახდისთვის.
სახლის ყიდვის ზოგადი წესი არის სახლის პროგნოზირებული ფასის 20 პროცენტი, როგორც წინასწარი გადახდა (თუმცა ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს შეიძლება იყოს ნაკლები ან მეტი). მიუხედავად იმისა, რომ წინასწარი გადახდა საბოლოოდ მიდის გამყიდველზე, იპოთეკური კრედიტორები ურჩევნია მყიდველმა გადაიხადოს რაც შეიძლება მაღალი თანხა. ვარაუდობენ, რომ რაც უფრო მეტი ინვესტიცია აქვს ინვესტიციას მყიდველს საკუთარ სახლში, მით ნაკლებია მათი სესხის გადახდაზე უარის თქმა. დიდი წინასწარი გადახდა ასევე ეხმარება პოტენციურ მყიდველებს თავი აარიდონ კერძო იპოთეკური დაზღვევის (PMI) შესყიდვას, რომელიც უზრუნველყოფს იპოთეკურ კრედიტორს ფულის დაკარგვისგან, თუ მყიდველი ვერ ახერხებს იპოთეკის გადახდას.
ხოლო 20 პროცენტი არის ა კარგი ამოსავალი წერტილი სახლის მყიდველების უმეტესობისთვის, უძრავი ქონების უფრო კონკურენტულ ბაზრებზე, როგორიცაა ნიუ იორკი და სან ფრანცისკო, უფრო დიდი განვადებით შემოგთავაზებთ ქონების დაცვის უკეთეს შანსს. არცთუ იშვიათია მრავალჯერადი შეთავაზების მიღება კონკურენტულ საკუთრებაზე, ამბობს შონ კუნკლერი Paragon Real Estate Group– დან სან ფრანცისკოში. აგენტები ააწყობენ ყველა შემოთავაზების ჩამონათვალს. რაც უფრო მეტ ფულს დებს მყიდველი, მით მეტი შანსი აქვთ გაყიდვის დახურვისთვის. თქვენ კონკურენციას გაუწევთ მყიდველებს, რომლებიც 50 % -დან 100 % -მდე იკლებენ, ამბობს ტაილერ უიტმანი სამმაგი პიტნა უძრავი ქონება მანჰეტენზე. რაც უფრო მეტი ნაღდი ფული უნდა ჩადოთ ქონებაზე, მით მეტი უსაფრთხოება აქვს გამყიდველს თქვენს დახურვის შესაძლებლობაში.
არის ბაზრებიც, სადაც 20 პროცენტზე ნაკლები შემცირება სავსებით მისაღებია: იფიქრეთ ნაკლებად კონკურენტუნარიანი, მყიდველებისთვის კეთილმოწყობილი ბაზრებზე, სადაც უფრო მეტი სახლია გაყიდვის, ვიდრე ყიდვის მსურველი. ასევე, მათ, ვინც ყიდულობს მთავრობის მიერ დაფინანსებულ სესხს, ჩვეულებრივ აქვთ უფრო მცირე თანხა.
ყოველივე ამის შემდეგ, აქ არის გადახედვა რა უნდა დაზოგოთ განვადებისთვის. ეს რიცხვები დაფუძნებულია სახელმწიფოს საშუალო სახლის ფასის 20% –ზე, მონაცემების გამოყენებით ტრულია რა
| სახელმწიფო | მედიანური სახლის ფასი | წინასწარი გადახდა |
|---|---|---|
| ალაბამა | $ 171,500 | $ 34,300 |
| ალასკა არიზონა არკანზასი კალიფორნია კოლორადო კონექტიკუტი დელავერი ფლორიდა საქართველო ჰავაი აიდაჰო ილინოისი ინდიანა აიოვა კანზასი კენტუკი ლუიზიანა მეინი მერილენდი მასაჩუსეტსი მიჩიგანი მინესოტა მისისიპი მისური მონტანას ნებრასკა ნევადა Ნიუ ჰემპშირი Ნიუ ჯერსი Ახალი მექსიკა Ნიუ იორკი ჩრდილოეთ კაროლინას ჩრდილოეთ დაკოტა ოჰაიო ოკლაჰომა ორეგონი პენსილვანია როდ აილენდი სამხრეთ კაროლინა სამხრეთ დაკოტა ტენესი ტეხასი იუტა ვერმონტი ვირჯინია ვაშინგტონი დასავლეთ ვირჯინია ვისკონსინი ვაიომინგი | $ 267,404 $ 225,000 $ 156,000 $ 462,000 $ 331,000 $ 253,500 $ 210,000 $ 218,000 $ 193,000 442 500 დოლარი $ 349,000 $ 212,000 $ 190,843 $ 157,000 $ 187,649 $ 170,000 232,610 დოლარი $ 275,717 $ 379,000 $ 150,000 $ 164,000 $ 240,000 $ 195,390 $ 204,506 $ 314,959 $ 178,000 $ 249,300 $ 245,000 $ 290,000 $ 254,798 $ 430,000 $ 210,000 $ 226,863 $ 154,900 $ 150,000 $ 315,000 $ 191,000 $ 256,000 $ 181,500 $ 177,500 $ 190,000 $ 320,067 440,946 აშშ დოლარი $ 325,000 297,500 დოლარი $ 332,719 $ 136,500 $ 197,000 291,855 დოლარი | $ 53,480 $ 45,000 31,200 აშშ დოლარი $ 92,400 66,200 აშშ დოლარი $ 50,700 $ 42,000 43,600 დოლარი $ 38,600 88,500 დოლარი 69,800 დოლარი $ 42,400 $ 38,168 $ 31,400 $ 37,529 $ 34,000 $ 46,522 $ 55,143 $ 75,800 $ 30,000 $ 32,800 $ 48,000 $ 39,078 $ 40,901 $ 62,991 $ 35,600 49 860 დოლარი $ 49,000 $ 58,000 $ 50,959 $ 86,000 $ 42,000 $ 45,372 $ 30,980 $ 30,000 $ 63,000 $ 38,200 51,200 აშშ დოლარი $ 36,300 $ 35,500 $ 38,000 $ 64,013 $ 88,189 $ 65,000 $ 59,500 $ 66,543 $ 27,300 39 400 დოლარი $ 58,371 |
