ეს გასაკვირი ფინანსური მანევრი დაგეხმარებათ მეორე სახლის შეძენაში

ინვესტიცია გულისხმობს ახლა ცოტაოდენი დათმობას, რათა მოგვიანებით ბევრი დაიბრუნოს. თუ თქვენ თანმიმდევრულად შეიტანთ მცირე რაოდენობის თანხას რაიმეზე საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში, შეგიძლიათ ველით, რომ თქვენი ინვესტიციები შთამბეჭდავ ზომას მიაღწევს.

მაგრამ რაც შეეხება უძრავ ქონებაში ინვესტირებას, თქვენ უნდა დავთმობთ ცოტა მეტს, რომ დაიწყოთ, რაც შეიძლება შეაშინოს ახალი ინვესტორებისთვის. ძნელია პირველადი დაფინანსების ამუშავება (წინასწარი გადახდა) და ქონების ამხელა თანხის ჩადენა შეიძლება დამღუპველი იყოს, თუ ინვესტიცია არ გამოდგება.

სწორედ აქ გამოდგება ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსება. აქ არის ის, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ ერთი სხვა ქონების შესაძენად, თუ უკვე ხართ სახლის მფლობელი.

როგორ გამოვიყენოთ ნაღდი რეფინანსირება სახლის შესაძენად

ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსება არის როცა დააფინანსეთ თქვენი იპოთეკური სესხი ახალი სესხით, რომელიც აღემატება თქვენს მიმდინარე სესხის ბალანსს. თქვენ შეგიძლიათ შეასრულოთ განაღდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი სახლის ამჟამინდელი ღირებულება გაცილებით მეტია ვიდრე თქვენი იპოთეკის დარჩენილი ბალანსი. მაგალითად, თქვენ იქნებით კარგი კანდიდატი ფულადი სახსრების რეფინანსირებისთვის, თუ თქვენი სახლი $ 300,000 ღირს, ხოლო დარჩენილი იპოთეკური ბალანსი $ 100,000.

გამსესხებლები მხოლოდ მოგცემთ უფლებას, გაიტანოთ სახლის ამჟამინდელი ღირებულების 80 პროცენტამდე, დარჩენილი ბალანსის გამოკლებით. ამ მაგალითში, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ 140,000 აშშ დოლარამდე, როდესაც დაასრულებთ განაღდების რეფინანსირებას.

შემდეგ შეგიძლიათ გამოიყენოთ 140,000 აშშ დოლარი, როგორც წინასწარი გადახდა თქვენს მომავალ ქონებაზე. ისევე როგორც რეგულარული რეფინანსირების სესხი, თქვენ მაინც უნდა ისარგებლოთ ნაღდი ანგარიშსწორებით. კრედიტორებს, როგორც წესი, სჭირდებათ საკრედიტო ქულა 620 ან მეტი და ვალის მიმართ შემოსავალი (DTI) თანაფარდობა 50 პროცენტი ან ნაკლები.

თუ თქვენ აპირებთ ნაღდი რეფინანსირებიდან მიღებული შემოსავლების გამოყენებას საინვესტიციო ქონების შესაძენად, დაგჭირდებათ 15-დან 25 პროცენტამდე დახარჯვა. თუ ყიდულობთ ძირითად საცხოვრებელს, მაშინ მისაღებია მცირე ზომის წინასწარი გადახდა. გამსესხებლებს არ აინტერესებთ იყენებთ თუ არა ნაღდი რეფინანსირებიდან მიღებულ თანხებს წინასწარ გადახდისთვის.

რა უნდა იცოდეთ ნაღდი ფულის რეფინანსირების შესახებ

როდესაც თქვენ მიმართავთ ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსებას, შეგიძლიათ აირჩიოთ ფიქსირებული ან ცვალებადი განაკვეთის სესხი. ეს უკანასკნელი ნიშნავს, რომ გადასახადები შეიძლება გაიზარდოს, თუ საპროცენტო განაკვეთი იზრდება.

ფულადი სახსრების დაფინანსების დასრულებისას, ახალი სესხის საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ვიდრე თქვენი საწყისი საპროცენტო განაკვეთი. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეიძლება საბოლოოდ გადაიხადოთ მეტი პროცენტი სესხის ვადის განმავლობაში. ფულადი სახსრების დაფინანსების მიღებამდე გააკეთეთ მათემატიკა და გაარკვიეთ, გადაიხდის თუ არა სხვა ქონება რაიმე დამატებით პროცენტს, რომელსაც გადაიხდით. და გახსოვდეთ, რომ ფულადი სახსრების დაფინანსების არჩევით, თქვენ ახანგრძლივებთ არსებული ვალის დაფარვის პერიოდს-მრავალი წლის განმავლობაში. ეს არ არის ყველასთვის სწორი გადაწყვეტილება.

ნებისმიერი სხვა სახის რეფინანსირების სესხის მსგავსად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დახურვის ხარჯები, რომლებიც ახალი იპოთეკის 2 პროცენტიდან 5 პროცენტამდეა. ეს გამოიქვითება ნაღდი ანგარიშსწორებიდან, რადგან არ არსებობს იპოთეკაში მათი გადარიცხვის საშუალება. და როგორც რეგულარული რეფინანსირების შემთხვევაში, დარწმუნდით, რომ იპოვეთ საუკეთესო შეთავაზება და მიმართეთ რამდენიმე სხვადასხვა კრედიტორს. მოძებნეთ კრედიტორი ყველაზე დაბალი დახურვის ხარჯებით - ზოგიერთმა შეიძლება ფასდაკლებაც კი შესთავაზოს.

ნაღდი ანგარიშსწორების ალტერნატივები

ნაცვლად იმისა, რომ დაასრულოთ ნაღდი ფული, თქვენ ასევე შეგიძლიათ აიღოთ ა სახლის კაპიტალის სესხი თქვენი სახლის წინააღმდეგ რა

სახლის კაპიტალის სესხს არ აქვს დახურვის ხარჯები და შეიძლება იყოს უფრო ძვირი ვიდრე ნაღდი ანგარიშსწორება, თუ თქვენს ახლანდელ იპოთეკას აქვს საპროცენტო განაკვეთი უფრო დაბალი ვიდრე ის, რისი კვალიფიკაციაც თქვენ გაქვთ ამჟამად. თუ არ გჭირდებათ დიდი თანხის ამოღება, მაშინ სახლის კაპიტალის სესხი შეიძლება იყოს უკეთესი ვარიანტი.

ზინა კუმოკი

კონტრიბუტორი

ზინა რეგულარულად წერს შინაარსს ძირითადი ფინანსური ბრენდებისთვის და ნაჩვენებია Lifehacker, DailyWorth და Time. მან გადაიხადა 28,000 აშშ დოლარის ღირებულების სტუდენტური სესხი სამ წელიწადში და ახლა უკვე ახორციელებს ერთ – ერთ ფინანსურ ტრენინგს Conscious Coins– ში.