როდესაც ვყიდულობდი ჩემს პირველ სახლს, დედაჩემმა დამანახა, რომ გაცილებით დაბალ ფასად შევიტანე ქალაქის სახლი, რომელიც მე ნამდვილად მინდოდა. გააკეთე ეს და შენ წააგებ ამ სახლს, უარი თქვა ჩემს უძრავ უძრავი ქონების აგენტზე, რომელიც მჭიდროდ იცნობდა ჩემს სამეზობლოს მსგავს თვისებებს. დედამ, როგორც გაირკვა, ამ შემთხვევაში საუკეთესოდ არ იცოდა. მაგრამ ჩემმა უძრავი ქონების აგენტმა გააკეთა და ჩემი შეთავაზება მიიღეს.
უძრავი ქონების დიდი აგენტები არიან თქვენი სახლის ყიდვის გუნდის კაპიტნები. წინადადება რომ დაბალანსებული მქონოდა, ალბათ სახლს დავკარგავდი-და ეს გავაკეთე იმისთვის, რომ დამეზოგა თვეში $ 10-დან $ 20-მდე 30 წლიანი სესხის განმავლობაში.
ბინის თერაპიაში ჩვენ ვკითხულობთ უძრავი ქონების უამრავ აგენტს იმ თემებზე, რომლებიც მოიცავს ტელევიზიის განთავსებას და რჩევებს პირველად მყიდველებისთვის. აქ არის რამოდენიმე საუკეთესო რჩევა მათ გაუზიარეს ჩვენ წლების განმავლობაში.
სახლის ფინანსებისა და ბიუჯეტის შესახებ
1. შენი სახლის სესხი შეიძლება ჩავარდეს თუ გახსნით დამატებით საკრედიტო ანგარიშებს, სანამ წინასწარ ხართ დამტკიცებული იპოთეკაზე. ასე რომ, გააჩერეთ მაღაზიის საკრედიტო ბარათი სახლის კეთილმოწყობის დიდ ყუთში, სანამ არ დახურავთ თქვენი სახლის სესხს.
2. ასევე, არ შეცვალოთ სამუშაო ხოლო იპოთეკის პროცესში. ამან შეიძლება ზიანი მიაყენოს სესხის აღების შანსებს.
3. თუ თქვენ ყიდულობთ თქვენს პირველ სახლს, თქვენ ალბათ არ გაქვთ ბიუჯეტი თქვენი ოცნების სახლისთვის, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გახადოთ ის თქვენი გზაზე და დაამყაროთ კაპიტალი ამ პროცესში.
4. ა კარგი უძრავი ქონების აგენტი არ გაინტერესებთ მხოლოდ იმაზე, თუ რა თანხაზე გაქვთ წინასწარ დამტკიცება, არამედ რამდენად კომფორტულად იხდით ყოველთვიურად მას შემდეგ რაც გაითვალისწინებთ ისეთ საკითხებს, როგორიცაა ტექნიკური მომსახურება და HOA– ს პოტენციური შეფასება.
5. სატენდერო ომები ჭარბობს. სახლის შესყიდვის პროცესში გულგატეხილობის თავიდან ასაცილებლად, შეხედეთ სახლებს, რომლებიც თქვენი ბიუჯეტის ქვედა ზღვარზეა, ასე რომ თქვენ გაქვთ საცდელი ოთახი საპასუხო შეთავაზებების გასაკეთებლად.
წმინდა მწიგნობარი ანგელოზის ნომრები
6. ზესტიმატებს აქვთ ცდომილება. თქვენმა უძრავი ქონების აგენტმა უნდა იცოდეს სამეზობლოს ნიუანსები და იყოს კარგად გათვითცნობიერებული კომპის, ან შედარების სახლებში, რათა დადგინდეს, არის თუ არა სახლი სწორი ფასი.
7. თუ არ გაქვთ დიდი კრედიტი, იპოთეკური ბროკერთან მუშაობა ვინც შეძლებს ბანკების მიერ შემოთავაზებული ჩვეულებრივი სესხების ალტერნატივის პოვნას.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი საკრედიტო: ჯენ გრანტჰემი/სტოკსი
პირველად ყიდვისას
8. თავი შეიკავეთ სახლის შესახებ ბევრი კომენტარის გაკეთების დროს, რადგან სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ მოუსმინონ ჭკვიანი სახლის ტექნოლოგიას ან ძიძას.
9. ესაუბრეთ მეზობლებს ყიდვის წინ.
10. თუ სახლი აკმაყოფილებს იმ მოთხოვნების 85 პროცენტს, რასაც თქვენ ეძებთ, გააკეთეთ შეთავაზება.
რას ნიშნავს 333 -ის დანახვა?
11. შეინარჩუნეთ პოკერის სახე სახლებში სტუმრობისას. თუ ზედმეტად ენთუზიაზმით გამოიყურებით, დაკარგავთ მოლაპარაკების ძალას.
12. არ გამოტოვოთ სახლის შემოწმება და მოითხოვეთ გამყიდველების დათმობა არასრულყოფილების კომპენსირებაში.
13. როდესაც თქვენ გასაუბრებთ უძრავი ქონების აგენტებს დასაქირავებლად, გსურთ აგენტი, რომელიც არ ერიდება მძიმე საუბრები რა
14. შეხედეთ სახლის იატაკებს; ისინი ბევრს გეუბნებიან რამდენად კარგად არის მოვლილი ქონება და მისი მდგომარეობა.
15. ზედმეტად ნუ მიეკიდებით ჩამონათვალს, რადგან მას შეუძლია ხელი შეუშალოს კარგი ბიზნეს გადაწყვეტილებების მიღებაში.
16. უძრავი ქონების აგენტებს სურთ, რომ გქონდეთ წინასწარი საკვალიფიკაციო წერილი; ეს გამოგარჩევს გარეგნობისგან, რომლებიც არ არიან სერიოზულად სახლის ყიდვისას.
ზოდიაქოს ანგელოზები
17. ნუ გამოიყენეთ აბაზანა ღია სახლებში.
18. ესკალაციის პუნქტი დაგეხმარებათ გაიმარჯვოთ სატენდერო ომში თქვენი ბიუჯეტის გადაჭარბების გარეშე.
19. მძვინვარე ცხელ ბაზარზე მყიდველის წერილს შეუძლია მიმზიდველი იყოს გამყიდველებისთვის. უბრალოდ არ ახსენოთ ის გარემონტება, რომლის გაკეთებასაც აპირებთ სახლის გასაუმჯობესებლად.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი კრედიტი: Trinette Reed/Stocksy
დიზაინზე
20. მიუხედავად იმისა, რომ მოდური, ბეღელის კარები შეიძლება წარმოადგენდეს ცხოვრების მნიშვნელოვან გამოწვევებს: მათ არ გააჩნიათ ხმის შემცირება, შეიძლება საშიში იყოს, თუ გყავთ შვილები და ფერმის სახლთუხუცესი სახეს შეეჯახება თანამედროვე დიზაინის ელემენტებს თქვენს სახლში.
21. აბაზანაში ბუნებრივი განათება შესანიშნავია - თქვენ უნდა მოძებნოთ ეს. მაგრამ თუ არ არის არც ფანჯარა და არც შუქნიშანი, ყოველთვის შეგიძლიათ დაამატოთ განათება ამაოების გვერდით.
22. იატაკიდან ჭერამდე ფანჯრები შეიძლება ლამაზი იყოს, მაგრამ მზად იყავი გადაიხადოს ძვირადღირებული, შეკვეთით დამზადებული ფანჯრის საფარები და სპეციალური სითბოს დამცავი ჟალუზები.
23. ნეიტრალური და დამამშვიდებელი ფერები უკეთესია საძინებელში, ვიდრე თამამი, ნათელი ფერები, მაგრამ თქვენ ნამდვილად უნდა გააკეთოთ ის, რაც მოგწონთ, რადგან თქვენს საძინებელში საღებავის ფერი გავლენას არ ახდენს სახლის გაყიდვის ფასზე.
24. აბაზანაში ტექნიკის განახლება შორს წავა და არ საჭიროებს ახალ სანტექნიკას.
სახლის დადგმაზე
25. დაკავებული ზურგჩანთები, ჩამქრალი განათება და ქვაბები და ტაფები, რომლებიც ცენტრალურ კუნძულზე ჭერზეა ჩამოკიდებული, გახდის თქვენს სამზარეულოს უფრო პატარა და მიმზიდველს.
26. ტელევიზიის განთავსება ემყარება პირად უპირატესობას, მაგრამ თუ თქვენ გაქვთ ძველი, უხამსი ტელევიზია, უმჯობესია აიღოთ იგი ჩვენების წინ.
27. მყიდველებს უყვართ დასრულებული სარდაფი, მაგრამ ამ მხარეში ხის მოპირკეთებას და ხალიჩას შეუძლია მიწისქვეშა სივრცის დათარიღება.
ანგელოზის ნომერი 1122 მნიშვნელობა
28. ხმამაღალი საღებავის ფერები, იქნება ეს კედლებზე თუ კარადებზე, შეუძლია შეაფერხოს მყიდველები.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი კრედიტი: ემი კოვინგტონი/სტოკსი
გაყიდვაზე
29. მყიდველებს სურთ სუფთა ჰაერის სუნი იგრძნონ თქვენს სახლში; არც ხელოვნური სურნელი სანთლებისგან და ჰაერის გამამხნევებელი.
30. სახლის გაყიდვა ემოციური პროცესია, მაგრამ ნუ მისცემთ თქვენს სახლს სიყვარულს ფასის უფრო მაღალ ფასს, ვიდრე ბაზარი გკარნახობს.
31. გაქვთ დამტვრეული ტექნიკა თუ შეამჩნევთ წყლის ლაქებს, რაც მიუთითებს გაჟონვაზე, რეალტორებს სურთ, რომ მათ გამოავლინოთ ნებისმიერი დეფექტი.
32. თუ ფოტოების ჩამონათვალი აჩვენებს თქვენს სახლს დადგმულს, დარწმუნდით, რომ ასე გამოიყურება თქვენი სახლი ჩვენებების დროს.
33. მიუხედავად იმისა, თუ რამდენად იოლად და სახალისოდ გამოიყურება ტელევიზორი, გამოსწორების და გადაბრუნების პროცესი ბევრად უფრო რთულია IRL.
შეზღუდვის გასაჩივრებაზე
34. ბზის ბუჩქები და სასაზღვრო ჰეჯირები მოძველებულია, როდესაც საქმე ეხება გასაჩივრებას.
35. ნეიტრალური და ბუნებრივი ფერებია საუკეთესო ფერები თქვენი სახლის დახატვისთვის.
36. დიდი ასალაგმად მიმზიდველი ფორმულა მოიცავს სახლის ზედაპირზე კარგი წნევის რეცხვას, დამატებით თქვენს შესასვლელ კარს ახალი საღებავის გაკეთებას, მისასალმებელი საგნების დადებას და ყვავილების ან მცენარეების დამატებას.
37. შტორმის კარი თქვენს სახლს ნაკლებად იწვევს.
11-11-11 მნიშვნელობა
რა არის უძრავი ქონების საუკეთესო რჩევა, რაც კი ოდესმე მიგიღიათ? ჩვენ გვსურს მისი მოსმენა! ჩაწერეთ იგი ქვემოთ მოცემულ კომენტარებში.
