როდესაც თქვენ ხართ პირველად სახლის მყიდველი, რომელიც თავბრუ ეხვევა წუთში თქვენი ბიუჯეტის მიღმა საოცნებო სახლებში სიარულისას, ბუნებრივია განიხილონ სახლის დამატება, რომელსაც ცოტა TLC სჭირდება თქვენს მოკლე სიაში. იცოდეთ ეს: ფიქსატორების ზედა ნაწილს აქვს განსაკუთრებული მოსაზრებები, განსაკუთრებით პირველად მყიდველებისთვის.
რას ნიშნავს ნუმეროლოგიაში 222
ორი წლის წინ, როდესაც მე და ჩემმა ქმარმა გადავწყვიტეთ, რომ ჩავდგათ ნაბიჯი და გვეყიდა ჩვენი პირველი სახლი, ჩვენ დავსახლდით ფიქსატორის ზედა ნაწილზე. როგორც ხშირად ხდება ასეთი სიების შემთხვევაში, ჩვენ ორი მთავარი უპირატესობა მივიღეთ: ცენტრალური ადგილმდებარეობა, რომელიც მდებარეობს ჩვენს საყვარელ ადგილობრივ სანაპიროსა და ჩარლსტონის ისტორიულ ცენტრალურ უბანში, სამხრეთ კაროლინა, და ფასები - რომელთაგან ეს უკანასკნელი ადვილად ათეული იყო ათასობით დოლარით ნაკლები ვიდრე სხვაგან, რაც ჩვენ შევხედე ამ მხარეში, მეტი კვადრატული მეტრი ჩამტვირთავი იყო.
ვნანობთ ჩვენს გადაწყვეტილებას? Არაფერს. ფაქტობრივად, ჩვენ გაგვიმართლა, რომ ჩვენ ვართ ზღაპრის ერთგვარი დამაფიქსირებელი, ვინაიდან ჩვენ ვყიდით ჩვენს სახლს 100 000 დოლარზე მეტს, ვიდრე ჩვენ ვიხდით მასში, მხატვრობის გარეშე რაიმე მნიშვნელოვანი რემონტის გარეშე.
თუმცა, რეტროსპექტში, არის რამოდენიმე რამ, რაც გვსურს, რომ ჩვენ გვეცოდინებოდა ან უფრო მეტად ვიფიქრებდით, სანამ ფეხს დავისველებდით ფიქსატორით.
1. თქვენი სახლის ყიდვის ბიუჯეტი უფრო შორს წავა, მაგრამ თქვენი ბიუჯეტი შემდგომში სავარაუდოდ დარტყმას მიიღებს
თუ არ გეშინიათ რამოდენიმე ოფლის კაპიტალის შეტანის, ფიქსერის ზედაპირი პირველად აძლევს სახლის მყიდველს შესაძლებლობას იყიდოს მეტი სახლი მათ სახლში ან იყიდოს სახლი იმ უბანში, რომლის ფასიც შეიძლება იყოს ახალი მშენებლობით ან ნაკლები სარემონტო-ინტენსიური სახლი. ეს რა თქმა უნდა ჩვენთან იყო. იქ, სადაც სხვა პოტენციური მყიდველები დასცინოდნენ ჩვენს თავმდაბალ სამზარეულოს 60-იანი წლებიდან და წინა მფლობელის აშკარა სიჭარბე ხილის სავსე ფონით, ჩვენ ვნახეთ, რომ ეს მისასალმებელი კომპრომისია, თუ ეს იმას ნიშნავს, რომ სახლი გაიტანა ატლანტიკიდან რამდენიმე კილომეტრში. Ოკეანის.
მაგრამ - და ეს არის დიდი - ფული, რომელიც ჩვენ დაზოგეთ წინასწარ, დაბალი იპოთეკური გადახდის უზრუნველსაყოფად, არსებითად, მხოლოდ ყოველთვიურად ვბრუნდებოდით სახლში ყოველთვიურად სახლის რემონტისა და პროექტებისთვის. აქ ცხოვრების პირველი კვირის განმავლობაში ცხელი წყლის გამაცხელებელი გარდაიცვალა. რამოდენიმე ცივი შხაპის შემდეგ, ჩვენ უხალისოდ გადავიყვანეთ ლოუზე, რათა 500 დოლარით ჩამოგვეცილებინა ჩანაცვლების ღირებულება. თუ პირველი უსიამოვნო პრობლემა, რომელიც ჩნდება თქვენს დამაგრების ზედა ნაწილში არის სტრუქტურული საკითხი, ველით თქვენს ბიუჯეტს მნიშვნელოვანი დარტყმა.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: მელაების ფოტოგრაფია )
2. თქვენ უნდა გააძლიეროთ თქვენი წვრილმანი
როდესაც ყიდულობთ ფიქსატორს, თქვენ იცით, რომ სახლის გაუმჯობესება ჰორიზონტზეა. სახელი მკვდარი საჩუქარია, არა? ვთქვათ, სახლის ზომის გაზრდისას შეამჩნევთ, რომ დაგჭირდებათ იატაკის გამოცვლა. არანაირი პრობლემა, თქვენ ალბათ ფიქრობთ. მე ვნახე სუპერ იაფი იატაკი ადგილობრივ დიდ ყუთის მაღაზიაში. აქ არის რუბრიკა: ეს იატაკი ღირს მხოლოდ $ 1 კვადრატულ ფუტზე, თუ თავად დაამონტაჟებთ. თუ თქვენ გაქვთ ის მაღაზიის ან პროფესიონალის მიერ დაინსტალირებული - რასაც მე მკაცრად გირჩევთ ზოგიერთ შემთხვევაში - ეს ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს $ 5, $ 6, $ 7 კვადრატულ ფუტზე. არც ისე მომგებიანია ახლა, არა? თუ თქვენ არ ხართ DIY– ის მოყვარული ან არ ბინძურებთ ხელებს სახლის რემონტით, ფიქსატორის ზედაპირი შეიძლება ბევრად უფრო იაფი იყოს, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ.
3. შეიძლება დაგჭირდეთ ორი შემოწმების გადახდა (და ალბათ მაინც უნდა გადაიხადოთ)
როდესაც ყიდულობთ ფიქსატორს, გასაკვირი არ არის, როდესაც სახლის ინსპექტორი ბრუნდება სამრეცხაო საკითხების სიით. თუ თქვენ აპირებთ გამყიდველთან მოლაპარაკებას ამ საკითხებთან დაკავშირებით, თქვენ უნდა დააბრუნოთ თქვენი სახლის ინსპექტორი, რათა დარწმუნდეთ, რომ ყველა მოთხოვნილი რემონტი დასრულდა განსაზღვრულ ხარისხზე. ეს ასევე დაგიცავთ ბოლო წუთს მოულოდნელობებისგან, რომელიც შეიძლება გამოჩნდეს პირველი შემოწმების შემდეგ ან შესაძლოა გადმოვარდეს ანდაზურ ბზარებში. ბევრი სახლის ინსპექტორი გვთავაზობს ამ მომსახურებას ღრმად შეღავათიან ფასად და ის იხდის თავის თავს მშვიდად.
4. მდებარეობა არის ყველაფერი
მე სულაც არ ვიტყოდი, რომ ჩვენ ვიცოდით, რომ ჩვენ სტრატეგიულად ვაკეთებდით ასეთ ჭკვიან ნაბიჯს, როდესაც ჩვენი სახლი შევიძინეთ. ჩვენ უბრალოდ ვიცოდით, რომ ჩვენ ნამდვილად გვიყვარდა ტერიტორია და ვნახეთ მისი პოტენციალი. საბოლოო ჯამში, ეს იყო წარმატების ქარიშხალი ჩვენთვის, რადგან ჩვენი სამეზობლო გადასული იყო მოდური ახალ ზონაში ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, მას შემდეგ რაც ჩვენ შევიძინეთ იგი გარიგების ფასად. სიუჟეტის მორალი აქ არის ის, რომ თქვენ ყოველთვის უნდა ეცადოთ შეიძინოთ ფიქსერი ზედა ნაწილში ჯანსაღი ბაზრის ზრდაში. თუ თქვენ ვერ პოულობთ ფიქსატორს ზედა ნაწილში უკვე დამკვიდრებულ და მოთხოვნად, მოძებნეთ შემდეგი პოტენციური ცხელი წერტილი. ის კარგ სასკოლო რაიონშია? საზოგადოებრივი ტრანსპორტით და პარკებით ახლოს? არის ახლომდებარე რომელიმე ადგილობრივი ღირსშესანიშნაობა? პასუხებიდან გამომდინარე, თქვენ შეიძლება წააწყდეთ მომგებიან საწარმოს ან პირდაპირ ფულის ორმოში.
5. არსებობს სესხები, რომლებიც დაგეხმარებათ გარდაქმნათ თქვენი ფიქსატორი ზედა
იცით რა მინდა ვისწავლოთ მე და ჩემმა ქმარმა ჩვენი სახლის შეძენამდე? სარემონტო სესხი. ერთ – ერთი ამ სპეციალიზებული პროგრამის საშუალებით ჩვენ შეგვეძლო დაგვეფინანსებინა ჩვენი ფიქსატორის შესყიდვა, ასევე რემონტის ღირებულება ერთი იპოთეკით. ჩვენ რომ წავიდეთ ამ მარშრუტით - და, მერწმუნეთ, მე ხშირად ვისურვებდი რომ გვქონოდა - ჩვენ, ალბათ, შევხედავდით მას შეზღუდული 203 (ლ) სესხის პროგრამა , რომელიც მოგვცემდა 35,000 აშშ დოლარამდე ჩვენს იპოთეკას, გაუმჯობესების მიზნით. ცვლილებების ეს მშვენიერი პატარა ნაჭერი ახორციელებდა ჩემს ოცნებებს ახალ იატაკზე მთელ ჩვენს სახლში.
თუ თვალს აცილებ ფიქსატორს, რომელიც მოითხოვს უფრო გაფართოებულ რემონტს, სტანდარტული 203 (ლ) სესხი შეიძლება იყოს ბილეთი. იგი მოიცავს ისეთ საკითხებს, როგორიცაა სტრუქტურული ცვლილებები, სანტექნიკის შეცვლა და სხვა ფართომასშტაბიანი პროექტები.
.12/12
