ჩვენ ყველამ ვნახეთ გადაცემები ტელევიზიით: ადამიანები ყიდულობენ ფიქსატორებს სახლებს დაბალ ფასად, აახლებენ და განაახლებენ და შემდეგ ყიდიან მათ მოგებაზე. ეს გამოსახულებები სახლებს ატრიალებს, გამოიყურება მარტივი, სახალისო და გარანტირებული გამარჯვება. მაგრამ, როგორც თქვენ ალბათ მიხვდით, ეს ყოველთვის ასე არ არის.
ბიუჯეტში და დროულად სახლის ყიდვის, განახლებისა და გაყიდვის მრავალი ფაქტორი არის ჩართული. და შემობრუნებული სახლების პოტენციური მყიდველებისთვის ეს ფაქტორები საბოლოოდ გავლენას ახდენს მათ მიერ განხილული ქონების ხარისხსა და ფასზე.
იმის გასარკვევად, თუ რა ექსპერტებია უძრავი ქონების სფეროში მართლაც დაფიქრდით გადატრიალების პროცესზე, ჩვენ მივმართეთ ცხრა აგენტს მთელი ქვეყნის მასშტაბით მათი შეყვანისთვის.
ხარისხის შეშფოთება
ალბათ გასაკვირი არ არის, რომ ჩვენი უძრავი ქონების აგენტების პირველი შეშფოთება ხარისხთან დაკავშირებით. ბევრი ფლიპერი ცდილობს მაქსიმალურად გაზარდოს თავისი მოგება რემონტის პროცესში კუთხეების მოჭრით და ეს მოიცავს იაფ მასალებს, უხარისხო სამუშაოებს და შეუმჩნეველ ადგილებს (მაგალითად, ელექტრული და სანტექნიკის განახლება).
ის, რაც ადრე შემოქმედებით და მომგებიან პროცესად ითვლებოდა, გახდა აგენტები და მყიდველები უფრთხილდებიან, ამბობს მილთიადის კასტანისი დუგლას ელიმანი მაიამის სანაპიროზე. გადაბრუნებული სახლები აღიქმება, როგორც სახლები, რომლებიც კარგად გამოიყურება, მაგრამ კუთხეები მოჭრილია. ბევრი დრო, ძალისხმევა და ფული იხარჯება ამ სახლების მომზადებაში და ყველა არ არის მზად მიიღოს ეს ამოცანა.
ის ელემენტები, რომლებიც ხშირად დაბალი ხარისხისაა, მოიცავს დასრულებას, ტექნიკას, ტექნიკას და მოწყობილობებს, ამბობს ის.
ლამაზი ყოველთვის არ ნიშნავს სრულყოფილებას, ეთანხმება ჯესიკა ელისი Sotheby's International Realty - ბროკერი ვესტლეიკის სოფელში კალიფორნიაში, აღნიშნა, რომ გადაბრუნებული სახლების ბევრი მყიდველი შეცდომით არ გამორიცხავს რამდენიმე საჭირო შემოწმებას მხოლოდ იმიტომ, რომ ეს ქონება ახალია.
ეს არის ერთ -ერთი ყველაზე დიდი შეცდომა, რომელსაც მყიდველები უშვებენ ფლიპის ყიდვისას, ამბობს ის. მე ყოველთვის მოვუწოდებ კლიენტებს ჩაატარონ თითოეული საჭირო შემოწმება.
ფინანსური რისკი
მათთვის, ვინც გადატრიალებას აკეთებს, ამ პროცესში დიდი ფინანსური რისკია.
თუ არ იცით რას აკეთებთ, ეს შეიძლება დაგიბრუნოთ, ამბობს ლინეტ კონ ჰუბერი უოკერ რიდის უძრავი ქონება Boca Raton, Fla. HGTV ხდის მას მარტივად და სახალისოდ, მაგრამ ეს ადამიანები არიან პროფესიონალები უნარებითა და გამოცდილებით, და მაშინაც კი, მათ ფლოპები აქვთ. ბევრი ადამიანია იქ, ვინც თავზე იტრიალებს.
გადაბრუნება ძალიან მომაბეზრებელი ბიზნესია, ამბობს კრის კუზიმანო კელერ უილიამსის უძრავი ქონება ბოკა რატონში, და თქვენ გჭირდებათ ბევრი ნაღდი ფული და დრო ამის გასაკეთებლად, ამბობს ის. მისი გამოცდილებით, გადაბრუნებული სახლებიდან მიღებული მოგება ნორმალურია, მაგრამ რომ უფრო მეტი ფული უნდა გამოიმუშაოს სახლების ტრადიციული გზით გაყიდვით.
რას ნიშნავს 888?
ალენ როტი, ამბობს, Sotheby's International Realty - ბევერლი ჰილსის საბროკერო კალიფორნიაში. მათ ასევე უნდა დაეყრდნონ წარმატების ზოგიერთ ელემენტს ბაზრის დროში. არსებობს წარმოუდგენელი რისკი და მე ვნახე უშუალოდ ფლიპები, რომლებმაც მნიშვნელოვანი ზარალი მიიღეს, რადგან რაღაც გაუარესდა გზაზე.
როგორც ფლიპერი, თუ იღბალი არ არის თქვენს მხარეზე და პროცესს მოსალოდნელზე მეტი დრო დასჭირდება, დაგიჯდებათ, ამბობს სიმონ ისააკსი სიმონ ისააკსის უძრავი ქონება პალმ -ბიჩში. მოსალოდნელზე მეტ ხანს ქონების დაკავებამ შეიძლება მგრძნობიარე გახადოს ქონების გადასახადებისა და ტექნიკური გადასახადების მიმართ, რომლებსაც თქვენ არ ელოდით.
საერთო გართულებები
საკმაოდ გავრცელებულია, რომ გართულებები წარმოიქმნება სადღაც ხაზის გასწვრივ, როგორც შემობრუნებული სახლების მყიდველებისთვის, ასევე გამყიდველებისთვის. მაგალითად, ზოგიერთ შტატში, ტეხასის ჩათვლით, გადაბრუნებულმა სახლმა შეიძლება არ მიიღოს კვალიფიკაცია FHA სესხი , აღნიშნავს ფრანჩესკა კონვეი, ასოცირებული აგენტი Coldwell Banker Realty– ის ჩემპიონთა ოფისი გაზაფხულზე, ტეხასი. სათაურის ჯაჭვის წესები ტეხასში აცხადებენ, რომ ქონება უნდა იყოს საკუთრებაში 90 დღის განმავლობაში, სანამ ის შეძლებს FHA სესხის მიღებას.
ამრიგად, ის ზღუდავს მყიდველებს, განსაკუთრებით პირველად მყიდველებს, რაც ხანდახან ყველაზე ფართო ბაზარია გადაშლილი სახლებისთვის, განმარტავს ის.
როგორც მყიდველის აგენტი, გადატრიალებულ სახლებზე ესქროუს დახურვისას შეიძლება მოხდეს რამდენიმე ჩხუბი, ამბობს ელისი. სატენდერო ომი აშკარად ჩემი ყველაზე დიდი დაბრკოლებაა, რადგან ისინი ბაზარზე ყველაზე სასურველია.
ფლიპერის პერსპექტივიდან, შეიძლება წარმოიშვას პროექტის გაუთვალისწინებელი ხარჯები, რომლებიც მთლიანად არ არის კონტროლის ქვეშ, მაგალითად, ნებართვის გაცემის პროცესის შეფერხება და მატერიალური შეკვეთები, ამბობს ერიკა ს. ბლექი. Coldwell Banker Realty შუა ატლანტიკური რეგიონში, Dupont / Logan Circle– ის ოფისი ვაშინგტონში, მაგალითად, COVID-19– მა გავლენა მოახდინა მრავალი სამთავრობო ნებართვის ოფისისა და სამშენებლო მასალების მწარმოებლების მუშაობაზე, რამაც გამოიწვია გაუთვალისწინებელი შეფერხებები და პროექტის გაუთვალისწინებელი ხარჯები.
ამან შეიძლება გამოიწვიოს ჯაჭვური რეაქცია. პროექტის ასეთი გაუთვალისწინებელი ხარჯების გამო, ზოგიერთი ფლიპინერი ირჩევს კუთხეების მოჭრას - რაც, თავის მხრივ, შეიძლება გამოიწვიოს ჩამონათვალი კიდევ უფრო დიდხანს იყოს ბაზარზე.
თუ უძრავი ქონების პროფესიონალებს შეუძლიათ ნახონ კუთხეები, ჩვენი კლიენტები და მათი სახლის ინსპექტორი ამას აუცილებლად დაინახავენ, ამბობს შავი. კუთხეების შემცირებამ შეიძლება გამოიწვიოს მოგების დაკარგვა, რადგან სახლი ბაზარზე უფრო დიდხანს იჯდება.
COVID გაფრთხილება
თუმცა, გადაბრუნებული სახლების გაყიდვას ერთი უპირატესობა აქვს და ეს არის COVID-19 პანდემიის წყალობით, ამბობს მია კოტეტი სოტბის საერთაშორისო უძრავი ქონება - ბროკერი ლოს ფელიზი ლოს ანჯელესში. ადრე, მისი კლიენტები ფრთხილობდნენ ბუდეების ყიდვას და წუხდნენ, რომ პრემიას გადაიხდიდნენ დაბალი ხარისხის სამუშაოსთვის. ახლა, რამ შეიცვალა.
ხალხი ახლა ნაკლებად არის მიდრეკილი მძიმე რემონტის განხორციელებაზე, ამბობს ის. სახლში კონტრაქტორებთან სოციალური დისტანცია შეიძლება იყოს უხერხული, ხოლო მასალების მოპოვება საშინაო და საზღვარგარეთიდან შეიძლება გამოიწვიოს სერიოზული შეფერხებები. ჩემი კლიენტები სულ უფრო მეტს ითხოვენ სახლს, რომელიც 'დასრულებულია'.
