პირველი მოდის სიყვარული. შემდეგ მოდის ქორწინება. შემდეგ მოდის სახლის მესაკუთრეობის 18 პროცენტით მეტი ალბათობა.
კვლევის თანახმად ურბანული ინსტიტუტი დაგვიანებული ქორწინება არის მთავარი ფაქტორი, რომელიც ხელს უშლის ათასწლეულებს სახლის მფლობელობიდან. თუ ქორწინების მაჩვენებლები იგივე იყო, რაც 1990 წელს იყო, ათასწლიანი სახლის მფლობელობის მაჩვენებელი დაახლოებით ხუთი პროცენტული პუნქტით მეტი იქნებოდა, ამბობს ვაშინგტონში დაფუძნებული ეკონომიკური და სოციალური პოლიტიკის კვლევითი ინსტიტუტი.
რა თქმა უნდა, ამას აქვს აზრი, რადგან შემოსავლის ორი ნაკადის არსებობამ შეიძლება გაგიადვილოთ განვადების დაფინანსება და უფრო დიდი სესხის აღება, თუ ორივე პარტნიორი შემოაქვს ფულადი სახსრები და კარგი კრედიტი. დაქორწინებამ ასევე შეიძლება უზრუნველყოს უსაფრთხოების ქსელი ფინანსური საგანგებო სიტუაციის წარმოქმნისას - თქვენ იცით, რომ ეს უფრო მდიდარია თუ ღარიბი.
მაშ, თქვენ უნდა დაელოდოთ სანამ თქვენს ხელზე დაიდება საქორწინო ბეჭედი, რომ ხელი მოაწეროთ ამ დახურულ დოკუმენტებს? აბსოლუტურად არა, ამბობენ უძრავი ქონების და ფინანსური ექსპერტები.
დაკავშირებული: 8 პრობლემის გადაჭრის სამიზნე ყიდულობს პაწაწინა სახლების მაცხოვრებლებს, რომლებიც იფიცებენ
გარდა ამისა, ბევრი მარტოხელა ყიდულობს სახლს. LendingTree– ის ბოლოდროინდელი ანალიზის თანახმად, საშუალოდ, მარტოხელა ქალები ფლობენ სახლების დაახლოებით 22 პროცენტს აშშ - ში, ვიდრე მამაკაცები, რომლებიც ფლობენ სახლების 13 პროცენტზე ნაკლებს. ეს განსაკუთრებით საინტერესოა მას შემდეგ, რაც აშშ -ში საშუალო ქალი აკეთებს 80 პროცენტი საშუალო ხელფასის მიხედვით.
თუ თქვენი სამუშაო სტაბილურია და თქვენ მტკიცედ გჯერათ, რომ ცხოვრობთ ქალაქში, რომელსაც სიხარულით ეძახით სახლს, რატომ არ უნდა ჩადოთ ინვესტიცია საკუთარ სახლში, შექმნათ თქვენი კაპიტალი და შექმნათ ბუდე კვერცხი თქვენი მომავლისთვის? ამბობს ჯერემი სავარცხელი , უძრავი ქონების აგენტი Warburg Realty– ში ნიუ იორკში.
ექსპერტების ვალენტინობის საჩუქარი მარტოხელა ადამიანებს წელს: რჩევა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ სახლი საკუთარი წყეულის მიერ.
მარტოობისას სახლის ქონას ბევრი უპირატესობა აქვს
თქვენ არ გჭირდებათ კომპრომისზე წასვლა სხვასთან
ჩვენ ყველამ ვნახეთ სახლზე ნადირობის რეალითი შოუები, სადაც წყვილები ძირითადად იყოფა იმაზე, რასაც ეძებენ. ეს… არასასიამოვნოა.
როდესაც თქვენ ყიდულობთ სახლს დამოუკიდებლად, მხოლოდ ერთი აზრი არის მნიშვნელოვანი, აღნიშნავს ქეით ზიგლერი, ინვესტორი და რეალტორი Arborview Realty ბოსტონში: შენი!
სოლო მყიდველებს არ ექნებათ კამათი სამზარეულოს საფუძვლების შესახებ, არ დაობენ იმაზე, არის თუ არა ტალახი აუცილებელი, არ არსებობს უთანხმოება, თუ რა უნდა გააკეთონ შპალერთან, ამბობს ის. მარტოხელა მყიდველებს შეიძლება გაუკვირდეთ, რამდენი ენერგია შეიძლება დაიკარგოს ამ დისკუსიების შედეგად, სახლთან ერთად ნადირობისას და მათ შეუძლიათ გამოტოვონ ამ ხაზის წინ და მიიღონ შეთავაზების უფლება.
დაკავშირებული: აი, რისი მიღება შეგიძლიათ თვეში 2,300 დოლარად (და ნაკლები) NYC– ში
411 ანგელოზის რიცხვის მნიშვნელობა
თქვენ მიიღებთ მომგებიან გადასახადებს
გარდა ამისა, თუ მარტოხელა და უშვილო ხართ, ეს ასეა დიდი ალბათობით თქვენ გათავისუფლდებით უფრო მაღალი გადასახადებით, ვიდრე ისინი, ვინც დაქორწინებულია ბავშვებთან ერთად. სახლის ფლობა შეიძლება დაგეხმაროს r-e-l-i-e-f– ში, რადგან მას აქვს დიდი საგადასახადო გამოქვითვები, აღნიშნავს ჯენიფერ ქერი, გაყიდვების დირექტორი ნამდვილი ნიუ იორკი , უძრავი ქონების კომპანია. ქონების გადასახადი გამოიქვითება $ მდე 10 000 წელიწადში , ის ამბობს. იპოთეკური პროცენტი იკლებს გადასახადს სესხებზე $ 750,000 (და, შესაძლოა, უფრო მაღალი, თუ იყიდეთ 2017 წლის 15 დეკემბრამდე), მაგრამ, თუ დაქორწინებული იყავით და ცალკე შეიტანეთ განცხადება, ეს კაპიტალი იქნება 375,000 აშშ დოლარი ინდივიდებისთვის.
ასევე, საყოველთაო ჭეშმარიტება - დაქორწინებული ხართ თუ მარტოხელა - რაც უფრო მალე შეხვალთ უძრავი ქონების ბაზარზე, მით უფრო მალე შეწყვეტთ ქირას და დაიწყებთ სიმდიდრის მშენებლობას სახლის დაფასებითა და კეთილდღეობით. რობერტ ე ტეიტი , მოკავშირე იპოთეკური ჯგუფის სესხის უფროსი ოფიცერი.
რჩევები სახლის შესაძენად, თუ მარტოხელა ხართ
ასე რომ, თქვენ ახლა ფიქრობთ სახლის ყიდვაზე როგორც მარტოხელა ადამიანი? უმაღლესი ხუთი. აქ არის რამოდენიმე რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი სახლის მფლობელობის ოცნებების რეალობად ქცევაში:
გაეცანით თქვენს ბიუჯეტს
კარგად დააკვირდით თქვენს ყოველთვიურ ხარჯებს, გირჩევთ ტაიტს და გაარკვიეთ სად მიდის თქვენი დისკრეციული ხარჯები. მოემზადეთ თავგანწირვის მიზნით, რომ შეიძინოთ სახლი. მსხვერპლშეწირვა შეიძლება ისეთივე მარტივი იყოს, როგორც ლანჩების ან სადილების შემცირება, ან კინოში წასვლა, კონცერტები და სპორტული ღონისძიებები; ან შესაძლოა კიდევ რამდენიმე წლით თავი შეიკავოს ახალი მანქანის ყიდვისგან, ამბობს ის. როდესაც თქვენ აპირებთ ამ შესყიდვების განხორციელებას, ტეიტი გვთავაზობს ფულის დაზოგვას სახლების შესანახად.
დაკავშირებული: 20 კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ თქვენს მფლობელს ახლავე
დაზოგვისას განიხილეთ თანაკლასელი
შესაძლოა მსხვერპლი იღებს თქვენს თანამოსაუბრეს ან ორს თქვენს ახლანდელ გაქირავებაში, ამბობს ტეიტი. ან იქნებ მშობლებთან ერთად წახვიდეთ სახლში ერთი -ორი წლის განმავლობაში, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ თანხა თქვენი წინასწარი გადახდისთვის.
დაიმახსოვრე, ეს ყველაფერი მოკლევადიანი მსხვერპლია, ამბობს ის.
გაანადგურე რიცხვები - და ენდე მათ
აწარმოეთ სხვადასხვა სცენარი და ისაუბრეთ თქვენს სანდო კრედიტორთან და დარწმუნდით, რომ თქვენი პოტენციური ყოველთვიური გადასახადი მართვადი იქნება, ციგლერი გვთავაზობს. რა ფაქტორთან შედარებით უფრო კომფორტული რომ იყოს, კვლევის ბაზარი ქირაობს თქვენს სამიზნე არეალში იმის დასადგენად, თუ რას მიიღებთ ქირაში, თუკი ჰიპოთეტურად შეხვდებით თქვენს ახლო მეგობარს მომავალ თვეში - მაგრამ ისინი სხვა სახელმწიფოში ცხოვრობენ და თქვენ გინდათ გადაადგილება , ის ამბობს.
სცადეთ 'სახლის გატეხვა'
დაიმახსოვრე, რომ შენი პირველი შენაძენი არ უნდა იყოს შენი სამუდამოდ სახლი, ამბობს ზიგლერი.
თანაკლასელების მიერ სუბსიდირებული ერთი ან უფრო დიდი ერთეულის პატარა სახლი შეიძლება იყოს დიდი ინვესტიცია ახლა, არ აქვს მნიშვნელობა რას ემსახურება თქვენი სასიყვარულო ცხოვრება შემდეგში, ამბობს ის. ავტორი სახლის გარჩევა თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ ოთახები ან ერთეულები თქვენს სახლში, რაც დაგეხმარებათ თქვენი იპოთეკის დიდი ნაწილის დაფარვაში.
შეიძლება გინდათ მოძებნოთ სახლი, რომელიც მიმზიდველი იქნება დაქორწინებული წყვილებისთვის
მაშინაც კი, თუ მარტოხელა და უშვილო ხართ, შეიძლება აზრი ჰქონდეს სახლს, რომელიც მიმზიდველი იქნება ოჯახისთვის. რასაკვირველია, თქვენ შეიძლება დაქორწინდეთ და შექმნათ თქვენი საკუთარი ოჯახი რაღაც მომენტში. მაშინაც კი, თუ ამას არ აკეთებთ, გონივრულია იფიქროთ იმაზე, თუ ვინ იქნება თქვენი პოტენციური მყიდველი გადაადგილებისას.
დაკავშირებული: 5 ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქი აშშ -ს მფლობელებისთვის
როდესაც მე წარმოვადგენდი მარტოხელა მყიდველებს, მე მათ ვურჩევდი შეინარჩუნონ ღია პერსპექტივა, თუ ვინ შეიძლება იყოს მათი პოტენციური მყიდველები, ამბობს ემილ ჰარტუნიანი , უძრავი ქონების აგენტი სააგენტო ლოს ანჯელესში. ხშირად, ეს არის ოჯახი. რა თქმა უნდა, თქვენს უძრავი ქონების აგენტთან საუბარი დაგეხმარებათ საუკეთესოდ გაიგოთ იმ ბაზრებისა და უბნების ნიუანსები, სადაც თქვენ ყიდულობთ.
ახლა, როდესაც თქვენ გრძნობთ ძალას შეიძინოთ თქვენი საკუთარი - დროა დაიწყოთ ფიქრი იმაზე, თუ როგორი იქნება დამშვიდობება თანაკლასელ ცხოვრებასთან. აქ არის შვიდი გზა მარტო ცხოვრებისათვის.
