თქვენ ალბათ წახვედით წელს გადაადგილების იდეაზე, არა? ან იქნებ შენ გააკეთა აიღე და დასახლდი სადმე ახალში. შესაძლოა, თქვენ ჯერ კიდევ გაინტერესებთ გადაადგილების აზრი, მაგრამ გეშინიათ იჯარის დარღვევის ხარჯებისა და კიდევ ერთი წლიანი კონტრაქტის გაფორმების.
თითქმის შეუძლებელია მომავლის დაგეგმვა. კორონავირუსმა გამოიწვია მთელი ეკონომიკური გაურკვევლობა, რის გამოც ასობით ათასი ადამიანი შეშფოთებულია მათი ფინანსებით. შემდეგ მოდის სამუშაოს ადგილიდან კულტურა, რომელმაც პრაქტიკულად გამორიცხა ოფისთან ახლოს ცხოვრების საჭიროება. და მთელი ამ ხნის განმავლობაში, საპროცენტო განაკვეთები იპოთეკურ სესხებზე თამაშობდნენ ლიმბოს თამაშს - თითქოს ჩვენ ვუყურებთ, თუ რამდენად დაბალ დონეზე შეუძლიათ მათ წასვლა.
ასე რომ, თუ თქვენ ხართ დამქირავებელი, რომელიც ერთ წელზე მეტია თქვენს ბინაზეა მიჯაჭვული, ეს არის უზარმაზარი დარტყმა იმისთვის, რომ გადაიხადოთ ყველა ის გადასახადი, რაც იჯარის ვადაზე ადრე გატეხვით მოდის, რამაც შეიძლება რამდენიმე თვის ქირა შემატოს რა 12-თვიანი იჯარა არავის ელოდება-არა თუ სამსახური დაკარგეთ, არც იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გჭირდებათ მთელი ქვეყნის მასშტაბით გადაადგილება საყვარელი ადამიანის მოვლისთვის და ნამდვილად არა, თუ გადაწყვეტთ, რომ დაიწყოთ სახლის მესაკუთრეობა.
ანგელოზის ნომრები 111 მნიშვნელობა
გაურკვევლობის ამ ეპოქაში მოქნილობა მეფობს. და სახის მოქნილობა რომ 43 მილიონი დამქირავებელი შეერთებულ შტატებში ახლა საჭიროა ტრადიციული ერთწლიანი იჯარის დასრულება.
გარდაცვალება 12-თვიანი იჯარით
მისი დაღუპვა უკვე დაწყებულია. COVID-19– მა შეცვალა ბინის ლიზინგის პირობები, ამბობს ერიკა რიოსი, ლიზინგის თანადამფუძნებელი და დირექტორი Downtown ბინა კომპანია , სრული მომსახურების ბროკერი ჩიკაგოში. პანდემიის ადრეულ თვეებში ბევრი ქონების მენეჯერი აძლევდა მოკლევადიანი იჯარის გაგრძელებას მაცხოვრებლებს, რომლებიც თავშესაფარში იყვნენ. არსებულ იჯარაზე ორიდან სამი თვის დამატებით, მოიჯარეებს ჰქონდათ ცოტა მეტი დრო, რომ გადაეწყვიტათ, და როდის - სურდათ გადაადგილება.
ახლა, როდესაც ბაზარი უბრუნდება ახალ ჩვეულებას და ბევრი ამ მოკლევადიანი იჯარა იწურება, ქონების მენეჯერები გვთავაზობენ სხვადასხვა მოქნილ იჯარის ვარიანტებს განახლების უზრუნველსაყოფად და ახალი დამქირავებლების მოსაზიდად, ამბობს რიოსი.
ზოგიერთი ბინის შენობა ახლა გვთავაზობს ცხრათვიან იჯარას, რომელიც იწურება 2021 წლის გაქირავების ბაზრის პიკური გაზაფხულისა და ზაფხულის თვეებში, განმარტავს ის. სპექტრის მეორე მხარეს არის მრავალი ბინის საზოგადოება, განსაკუთრებით ის, ვინც ბაზარზე ახალია და ეძებს ახალ დამქირავებლებს, რომლებიც გვთავაზობენ ორ -სამ თვიან უფასო ქირას და ვადის გახანგრძლივებას 18 თვემდე. ამ წახალისების ღირებულება უფრო დიდი ხნის განმავლობაში.
რატომ ვხედავ 111 -ს
მაგრამ რამდენიმე თვის ქირა სახლში არ შეედრება თავისუფლებას გრძელვადიანი კონტრაქტისგან. მკაცრი, ხანგრძლივი იჯარა აღარ ემსახურება დამქირავებლების საჭიროებებს, ამბობს ბილ სმიტი, აღმასრულებელი დირექტორი სადესანტო , წევრობაზე დაფუძნებული ბინის ლიზინგის პლატფორმა, რომელიც არ საჭიროებს გრძელვადიან იჯარას ან ანაბრებს.
კომპანია, რომელიც დაარსდა 2019 წლის ივნისში, იხდის 199 აშშ დოლარის ყოველწლიურ საწევროს, რაც წევრებს საშუალებას აძლევს იქირაონ კეთილმოწყობილი ბინები შეერთებული შტატების მასშტაბით, საკუთრების გადაცემის თავისუფლებით 30 დღის შეტყობინებით. კომპანია ამჟამად 31 ქალაქშია - ნიუ – იორკისა და სან ფრანცისკოს მეტროებიდან დაწყებული უფრო პატარა ქალაქებში, როგორიცაა ტულსა, ოკლაჰომა და პეტერბურგი, ფლორიდა - და გეგმავს კიდევ უფრო გაფართოებას.
ჯერ კიდევ პანდემიამდე, იმაზე მეტს 26 მილიონი ამერიკელი მუშაობდა დისტანციურად მინიმუმ ნახევარ განაკვეთზე, აღნიშნავს სმიტი. შედეგად, უფრო მოქნილი საცხოვრებელი ვარიანტები გამოჩნდა ბაზარზე-თანაცხოვრება, კორპორატიული საცხოვრებელი, ყველა სახის მოკლევადიანი საცხოვრებელი გადაწყვეტა, ამბობს ის. ხალხი ახლახან იწყებდა აფასებდა უფრო მოქნილობას.
ახლა, კომპანიებმა მიიღეს უფრო მოქნილი სამუშაო პოლიტიკა და მუდმივი დისტანციური სამუშაო ღონისძიებები. ზოგმა საერთოდ გაანადგურა ფიზიკური საოფისე ფართი. სმითის თქმით, ადამიანებს იმის ნაცვლად, რომ იყვნენ შეკრული ქალაქებში, სადაც მათი ოფისებია, ახლა უკვე აქვთ შესაძლებლობა აირჩიონ სად უნდა იცხოვრონ.
როგორ მოლაპარაკება მოახდინოთ 12-თვიანი იჯარით გასასვლელად
მიუხედავად იმისა, რომ ჩვეულებრივ მესაკუთრეებისთვის მომგებიანი იყო ერთ წელიწადში მოიჯარეების ჩაკეტვა, ქვეყნის გამოსახლების კრიზისმა ვერაფერი დაადასტურა - სტაბილური მოიჯარეც კი - გარანტირებული არ არის. ამრიგად, მოკლევადიანი იჯარა ორმხრივად სასარგებლოა: მათ შეუძლიათ დაეხმარონ მემამულეებს, უზრუნველყონ თავიანთი ერთეულების გაქირავება და მოიჯარეებს შესთავაზონ ბევრად მეტი მოქნილობა თავიანთ საცხოვრებელ სიტუაციებში.
თუ თქვენ იჯარით ხართ დაკავებული ან აპირებთ ხელმოწერას, არის ერთი მნიშვნელოვანი რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ უკეთეს პირობებზე მოლაპარაკებისთვის. მე გირჩევთ ნახოთ რამდენი ვაკანტური კორპუსია შენობაში და რამდენი დღეა ბინაზე რეკლამირებულია ბინა, ამბობს ბენჯამინ ფრედერიკი, ნიუ იორკის უძრავი ქონების აგენტი Triplemint– ით. თუ ვაკანტური ადგილები მაღალია, შეიძლება გქონდეთ ვიგულის ოთახი, რომ ილაპარაკოთ თვიურ იჯარაზე, ვინაიდან უმჯობესია ვიღაც გადაიხადოს ქირა ერთეულში და არ დატოვოს იგი ვაკანტური.
რას ნიშნავს 555 ნახვა
როგორც ჩანს, ეს უფრო მეტად ეხმიანება მცირე მესაკუთრეებს, რომლებსაც სჭირდებათ შემოსავალი, ვიდრე უფრო დიდ მენეჯმენტ კომპანიებს, რომლებსაც შეუძლიათ ჩამოწერონ ზარალი კაპიტალის მოგების გადასახადზე, ამბობს ფრედერიკი.
თუ თქვენ გაქვთ დრო (და ფული) თქვენი მომავალი ბინის საყიდლად, ღირს შეეცადოთ უარი თქვათ ერთწლიანი იჯარის ხელმოწერაზე. დამქირავებლების კოლექტიური გადაწყვეტილება მათ თავიდან აცილების მიზნით, მოქნილობაა ყველასთვის და 12 თვიანი იჯარის დასრულება-სამუდამოდ.
