მშვიდობისა და ჰარმონიის შესაქმნელად საჭიროა საზღვრები. Შენ იცი ეს. შენმა თანაკლასელმა იცის ეს. თქვენს მეზობელ მეზობელს, რომელიც სულ ეკითხება, შეგიძლიათ თუ არა მისი მცენარეების მორწყვა, მისი ძაღლის გასეირნება და პაკეტებზე ხელის მოწერა, რა თქმა უნდა, შეძლებს ამის დავარცხნას.
მაგრამ როდესაც საქმე ეხება გაქირავების სამყაროში კარგი საზღვრების დადგენას, თქვენ მართლაც თქვენ უნდა გქონდეთ მყარი პირობა თქვენს მემამულესთან - ან გარისკოს, რომ ისინი ძალიან ხშირად გამოჩნდებიან დაუპატიჟებლად.
მიუხედავად იმისა, რომ გაქირავების კანონები განსხვავდება სახელმწიფოს მიხედვით, აქ არის ხუთი რამ, რაც თქვენს მესაკუთრეს არასოდეს უნდა მოეთხოვოს თქვენგან, ადვოკატებისა და ქონების მენეჯმენტის ექსპერტების აზრით, რომლებიც ყველა კარგად ერკვევიან ამ საკითხში.
11 11 11 მნიშვნელობა
1. 'სასწრაფოდ იმოძრავე'.
მემამულე არასოდეს უნდა ელოდოს, რომ მოიჯარეები დატოვებენ სათანადო შეტყობინების გარეშე, ამბობს ჩარლი მური, ადვოკატი და სარაკეტო იურისტი აღმასრულებელი დირექტორი. ცნობა გათავისუფლებისა და გაქირავების შეწყვეტის კანონების მიხედვით იცვლება თქვენი საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით, მაგრამ ჩვეულებრივ მესაკუთრეს მოეთხოვება შეტყობინების გაგზავნა სადმე რამდენიმე კვირიდან რამდენიმე თვემდე, ეს დამოკიდებულია გარემოებაზე. გასახლების მიზნით, თქვენ შეიძლება მიიღოთ მხოლოდ რამდენიმე დღე რამდენიმე კვირის წინ, მაგრამ ბევრი შტატი შერიფს მოითხოვს, რომ უზრუნველყოს საბოლოო შეტყობინება ან შეტყობინების გაგზავნა ოფიციალური ფოსტით.
მეპატრონე ეუბნება გამქირავებელს 'გაეთრიე' არ არის საკმარისი შეტყობინება ნებისმიერი სახელმწიფო კანონის თანახმად, ამბობს მური.
2. 'არ გეგმავთ შვილების გაჩენას, თუ აქ ცხოვრობთ'.
ოჯახში არის დაცული კლასი სამართლიანი საბინაო აქტი , განმარტავს ჯერემი ჰუდია, ოჰაიოს ლიცენზირებული ადვოკატი, მემამულეთა და მოიჯარეების საკითხებში გამოცდილებით. ეს ნიშნავს, რომ მემამულეები - ზოგი შეშფოთებულია ბავშვების ხმაურით ან არეულობით - არ შეუძლიათ დისკრიმინაცია იმის საფუძველზე, გყავთ თუ არა შვილები ან აპირებთ მომავალში. სამართლიანი საბინაო აქტით აკრძალული სხვა საზღვრებს გარეთ არსებული კითხვები შეიძლება იყოს შემდეგი მიმართულებით: სად მიდიხარ ეკლესიაში? ან საიდან არის შენი ოჯახი?
3. ‘შეაკეთე ის შენ’.
ეს არის მემკვიდრეებისთვის უკანონო სთხოვონ თავიანთ მოიჯარეებს განახორციელონ ძირითადი რემონტი ქონებაზე, როგორიცაა საფეხურების, ხელჯოხების ან ვერანდის შეკეთება.
პირველი, დამქირავებელს შეიძლება არ გააჩნდეს სათანადო სამუშაოს შესრულების უნარი და მეორე, მესაკუთრის პასუხისმგებლობა ექსპონენციალურად იზრდება, თუ მას ჰყავს არალიცენზირებული პირი სამუშაოსთვის, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს დამქირავებლის ან სტუმრის დაზიანება, ამბობს რობერტი ლ. კაენი, ქონების მართვის ექსპერტი და ავტორი დაიქირავე.
თქვენი იჯარისა და ტერიტორიის დამქირავებლის კანონების მიხედვით, თქვენს მესაკუთრეს შეიძლება მოეთხოვოს მცირე რემონტის გაკეთება თქვენთვისაც. თუ ისინი არ არიან პასუხისმგებელი და თქვენ არ ფიქრობთ, რომ გაქვთ უნარი დაასრულოთ დავალება ან თანხები დაიქირაოთ პროფესიონალი, კაენი ამბობს, რომ შეეცადოთ უთხრათ თქვენს მესაკუთრეს, რომ თქვენ არ გაქვთ კომპეტენცია სამუშაოს უსაფრთხოდ ან სწორად შესრულებისთვის.
4. 'შემიძლია თუ არა ჩემი ინსტრუმენტების შენახვა ავტოფარეხში?'
თქვენ უნდა გქონდეთ ექსკლუზიური კონტროლი შენობაში, რომელიც აღწერილია იჯარაში, განმარტავს მეთიუ ჯ. კიდი , ბოსტონის ადვოკატი, რომელიც თავის პრაქტიკაში წყვეტს მეპატრონე-მოიჯარეების დავას. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი მეპატრონე არ უნდა ცდილობდეს შეინახოს თქვენი საცავის ერთეული ან ავტოფარეხი ან საცავი, რათა შეინახოს თავისი ხელსაწყოები ან სხვა პირადი ნივთები, თუ იჯარაში არ არის მითითებული, განმარტავს ქიდი.
5. 'მე გავჩერდები როცა მინდა, რადგან მე მესაკუთრე ქონება.'
მემამულეებს არ აქვთ შეუზღუდავი წვდომა იმ ნაგებობებზე, რომლებსაც ისინი ქირაობენ, ამბობს ჰუდია. მაგრამ ზუსტად რამდენად აქვთ მათ წვდომა სახელმწიფოს მიხედვით. (აი ა კარგი სქემა რომელიც ასახავს სახელმწიფო კანონებს, რადგან ისინი ეხება მესაკუთრეთა გაქირავების საკუთრებას). თქვენმა მეპატრონემ შეიძლება სცადოს შენობაში შესვლა ტექნიკური მომსახურების შესასრულებლად ან ლეგიტიმური შემოწმების ჩასატარებლად, ამბობს ჰუდია. მაგრამ, ზოგადად, შემთხვევითი შემოწმება არის არა-არა. ასევე, თქვენს იჯარას შეიძლება ჰქონდეს მითითებები, თუ როდის არის მისაღები თქვენი მესაკუთრისთვის თქვენს ქონებაზე წვდომა, მათ შორის, რამდენ გაფრთხილებას უნდა მოგცემდნენ ისინი.
დასკვნა: მიუხედავად იმისა, რომ თქვენს მესაკუთრეს შეუძლია ფლობდეს ქონებას, თქვენ იხდით მის ქირაობას და მნიშვნელოვანია იცოდეთ თქვენი დამქირავებლის უფლებები და დაამტკიცოთ ისინი.
