იმდენი არის დამაბნეველი სახლის ყიდვის პროცესში, როგორც პირველადი, და ყველაფერი რაც შემიძლია გავაკეთო (მსგავსი სტატიების წერის მიღმა) არის აბსოლუტურად დაპირება, რომ უძრავი ქონების ყურადღებიანი აგენტი და მცოდნე იპოთეკური ბროკერი იქნება თქვენი ცხოვრებისეული ხაზი. გაგიკვირდებათ, რამდენს გაიგებთ სერიოზულ გადახდებზე, ესქროსა და ამორტიზაციას იმ თვეში, დაახლოებით ასე რომ დასჭირდება დახურვას. ნამდვილად იმაზე მეტს, ვიდრე თქვენ მიაქციეთ ყურადღება კოლეჯის აღრიცხვას, მე გეტყვით ამდენს.
1234 წლის სულიერი მნიშვნელობა
მახსოვს მე და ჩემი ქმარი დაიხურა ჩვენს სახლში გასულ ზაფხულს , ერთ -ერთი ყველაზე დიდი შეკითხვა, რომელიც გამიჩნდა დამქირავებლიდან სახლის მესაკუთრეზე გადასვლის პროცესთან დაკავშირებით, სრულად იყო დაფარული ამ ნაბიჯის ლოგისტიკაში. რამდენი დრო სჭირდება დახურვას? როდის ვაცხადებთ, რომ ვაქირავებთ იჯარით? დავრჩებით ერთ თვეში ქირისა და იპოთეკის გადახდაზე? (შეგვიძლია ამის საშუალება?) დამაბნეველია, ვიცი. ასე რომ, აქ არის რამოდენიმე რამ, რაც შეიძლება დაგეხმაროთ:
დაახლოებით 30 -დან 50 დღემდე სჭირდება სახლის დახურვას.
იმ მომენტში, როდესაც გამყიდველი მიიღებს თქვენს შეთავაზებას, თქვენ შეიძლება იგრძნოთ, რომ საბოლოოდ შეგიძლიათ ამოუშვათ სუნთქვა, რომელიც არ იცოდით, რომ გეჭირათ. სახლი (თითქმის) შენია! თუმცა, იქიდან გარკვეული დრო სჭირდება გასაღებების ხელში აღებას-ჩვეულებრივ, 30-50 დღის განმავლობაში. დახურვის პერიოდი შეთანხმებულია ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე, მაგრამ ის შეიძლება გადაიდო და გახანგრძლივდეს პერიოდი გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამო, როგორიცაა ჩავარდნილი შემოწმება, შეფასების საკითხები ან სათაურის პრობლემა. მოკლე პასუხი არის: ეს დამოკიდებულია. მაგრამ არის კარგი ამბავი ...
იპოთეკური გადასახადები გროვდება დავალიანებით და ეს ყველაფერს გაგიადვილებს თქვენ, როგორც დამქირავებელს.
ახლავე, თქვენ იხდით ქირას თქვენი ბინისთვის თვის პირველ თვეში მომდევნო თვისთვის - ან, კიდევ ერთხელ ვიმეორებ, ქირას, რომელსაც იხდით იქ საცხოვრებლად ივლისის თვისთვის, წინასწარ არის გათვალისწინებული, 1 ივლისს. იპოთეკური გადასახადები გროვდება დავალიანებით, თუმცა, რაც იმას ნიშნავს, რომ იპოთეკური გადასახადი, რომელსაც ივლისისთვის დავალიანებთ, შეგროვდება 1 აგვისტოს. სინამდვილეში, თქვენი პირველი იპოთეკური გადახდა არ გადაიხდება სრულ თვემდე შემდეგ ის ბოლო თვის დღე, რომელშიც იხურება. მაგალითად, ივლისის შუა რიცხვების დახურვა ნიშნავს, რომ პირველი გადახდა მოხდება 1 სექტემბერს: თქვენ გადაიხდით თქვენი პირველი მთლიანი თვის იპოთეკას (აგვისტოსთვის) 1 სექტემბერს და გადაიხდით იპოთეკურ პროცენტს ივლისის ბოლო ნაწილისათვის (აქედან დახურვა თვის ბოლომდე) დახურვის მაგიდასთან - ის ჩაფლული იქნება თქვენს დახურვის ხარჯებში, რასაც თქვენი გამსესხებელი შეაფასებს თქვენთვის კონტრაქტის გაფორმებისთანავე.
აქ არის ერთი შეუფერხებელი ხელშეკრულების დახურვის ვადების მაგალითი:
24 ივლისი
თქვენი შემოთავაზება მიღებულია! თქვენ ეთანხმებით 45 დღიან დახურვის პერიოდს.
11:11 ანგელოზი
7 სექტემბერი
თქვენ იხურება დროულად 45 დღის შემდეგ ... გილოცავთ!
დახურვისას გადაიხდით 24 დღიან პროცენტს - 7 სექტემბრიდან თვის ბოლომდე. რა ღირს, მთლიანი ყოველთვიური პროცენტი ჩემს უხეშად $ 300,000 სესხზე ( რომელიც აქ უფრო დეტალურად განვიხილე ) დასაწყისში დაახლოებით $ 930 იყო.
1 ნოემბერი
თქვენ იხდით თქვენს პირველ იპოთეკურ გადახდას.
ასე რომ, ხედავთ, მიუხედავად იმისა, რომ ივლისში ჩაკეტეთ თქვენი ოცნების სახლი, ნოემბრამდე არ გექნებათ ყოველთვიური იპოთეკის ვალი.
როგორ დავადგინოთ დრო იჯარის დასრულებისთანავე
საიდუმლო არ არის ამ უფლების დროულად დადგენა, მით უმეტეს, რომ არსებობს მრავალი ცვლადი, რომელიც სპეციფიკურია თქვენი სიტუაციისთვის. თქვენი კონკრეტული სამოქმედო გეგმა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი გაფრთხილება უნდა მისცეთ თქვენს მესაკუთრეს, რამდენი ხანია თქვენი დახურვის პერიოდი და ასევე დაიხურება თუ არა თქვენი დახურვა. თქვენ უბრალოდ უნდა გადადგათ ნახტომი და გქონდეთ იმედი საუკეთესოზე, მაგრამ მოემზადეთ უარესისთვის. კარგი ამბავი ის არის, რომ ყველაფერი წინასწარ/დავალიანებისამებრ ფინანსურ სურათს ოდნავ აადვილებს გადაყლაპვას.
აქ არის რამოდენიმე გზა, რამაც შეიძლება, პოტენციურად, სრულიად ჰიპოთეტურად, დაიწიოს. მე ავიღე ეს სცენარები მართლაც სასარგებლო კომენტარი Reddit– ზე უძრავი ქონების პროფესიონალის მიერ დაწერილი:
30 დღიანი გაქირავების ცნობა და დროული დახურვა
ამ და მომდევნო სცენარში, თქვენ არ უნდა აცნობოთ თქვენს ბინას, სანამ დაიხურება. თქვენ შეამჩნევთ, რომ 30 დღიანი გაფრთხილების ვადით თქვენს ბინაში, არ აქვს მნიშვნელობა თქვენი დახურვის პერიოდის პირობებს.
411 ანგელოზის ნომერი სიყვარული
- გადაიხადეთ ქირა 1 აპრილს, ჩვეულებისამებრ.
- დახურეთ თქვენი სახლი 25 აპრილს. დახურულ მაგიდასთან გადახდილი იქნება წინასწარ გადახდილი პროცენტის დაახლოებით 5 დღე.
- ქირა კვლავ ხვდება 1 მაისს. თქვენ აცნობებთ 30 დღის ვადას ქირასთან ერთად.
- თქვენი პირველი იპოთეკური გადახდა არ არის გათვალისწინებული 1 ივნისამდე, იმ პროცენტისთვის, რომელიც დარიცხულია მაისის განმავლობაში.
- დროს მთლიანი მაისის თვეში თქვენ გექნებათ წვდომა როგორც თქვენს ძველ გაქირავების ადგილზე, ასევე თქვენს ახალ სახლში, მაისის ორმაგი საცხოვრებლის ხარჯების გადახდის გარეშე, სასიამოვნო, დასასვენებლად, დაუჩქარებლად, თავისუფლად გადაადგილებისთვის.
- თქვენ არასოდეს გქონიათ ერთი თვე საცხოვრებლის ორმაგი ხარჯებით და გქონდათ სრული ერთი თვე საცხოვრებლად.
30 დღიანი გაქირავების ცნობა და დაგვიანებული დახურვა
დაგვიანებული დახურვა აფერხებს გზას, მაგრამ 30-დღიანი გაფრთხილებით, თქვენ მაინც გაქვთ იმის ფუფუნება, რომ არ მიაწოდოთ შეტყობინება დახურვის მომდევნო დღეს-საცხოვრებლის ორმაგი ხარჯების გადახდის გარეშე.
- გადაიხადეთ ქირა 1 აპრილს, ჩვეულებისამებრ.
- 23 აპრილს გაარკვიეთ, რომ დახურვა გადაიდო.
- გადაიხადეთ ქირა 1 მაისს, ჩვეულებისამებრ.
- დაიხურა 15 მაისს, საბოლოოდ. დახურულ მაგიდასთან არის 15 დღიანი წინასწარი გადახდის პროცენტი (თქვენი სახლის დანაზოგი და დახურვის ხარჯები, და არა თქვენი ყოველთვიური გადასახადი).
- მიეცით შეტყობინება 30 დღის განმავლობაში 16 მაისს.
- გადაიხადეთ თქვენი ბოლო ქირა 1 ივნისს - ან ნახევარი თვის განმავლობაში (თქვენი 15 მაისის შეტყობინებიდან 30 დღის განმავლობაში, ან მთელი თვის განმავლობაში, თქვენი იჯარის პირობებიდან გამომდინარე).
- კარგი დასვენების გარეშეა 30 დღე გადაადგილება, დაახლოებით 16 მაისიდან მინიმუმ 16 ივნისამდე, სადაც ორივე ადგილას გაქვთ წვდომა.
- თქვენი პირველი იპოთეკური გადახდა ხდება 1 ივლისს.
- თქვენ არასოდეს გქონიათ ერთი თვე საცხოვრებლის ორმაგი ხარჯებით და გქონდათ სრული ერთი თვე საცხოვრებლად.
თუ თქვენი ბინა მოითხოვს 60-დღიან შეტყობინებას ან მეტს, ყველაფერი დროთა განმავლობაში ცოტა უფრო რთულდება. ამ შემთხვევაში, თქვენ თამაშობთ დაბალანსებულ თამაშს - და თქვენ მოგიწევთ ცოტაოდენი უარის თქმა ფულზე, დროზე ან უსაფრთხოებაზე. თქვენი უძრავი ქონების აგენტი ან იპოთეკური ბროკერი მზადაა დაგეხმაროთ გაეცნოთ თქვენს იჯარას და ბიუჯეტს და დროულად დაასრულოთ ყველაფერი, თუნდაც თქვენი ოცნების სახლის პოვნამდე.
111 ნიშნავს ანგელოზის ნომერს
