მოიჯარე იურისტის თქმით, ის, რასაც გამქირავებელი ყოველთვის უნდა ეძებდეს ბინაში

როდესაც ნადირობთ ახალ ბინაზე ან ქირავდება სახლი თქვენ ორიენტირებული ხართ საფუძვლებზე - კომპლექსის კეთილმოწყობაზე, სამზარეულოს მაგიდაზე, ღია სართულის გეგმაზე, ეზოში. ალბათ, ბოლო რაც გგონიათ? პატივს სცემს თუ არა თქვენი მალე მფლობელი თქვენს უფლებებს, როგორც მოიჯარე.

სინამდვილეში, მემამულეთა უმეტესობა უმეტესწილად იცავს წესებს. მაგრამ ყოველთვის არის შანსი, რომ თქვენ შემთხვევით შეხვიდეთ კოშმარულ გაქირავების სიტუაციაში - მეპატრონე, რომელიც შემოდის თქვენს კორპუსში გაფრთხილების გარეშე, ვინც უარს ამბობს ღუმელის შეკეთებაზე ზამთარში, ან ვინც არ გადაიხდის სანტექნიკოსს სათანადოდ გველის საშხაპე სანიაღვრე, რის გამოც თქვენ დგახართ, ტერფის სიღრმეში, თბილ წყალში ყოველ ჯერზე, როცა გინდათ დაბანა.

მაშ, როგორ შეგიძლიათ თქვათ, იღებთ კარგ მემამულეს თუ ცუდს? ენდრიუ ჩენის თქმით, ადვოკატი ლიცენზირებულია ნიუ იორკში და ჰავაის კუნძულებზე, რომელიც ასევე არის მემამულე და უძრავი ქონების ინვესტორი, ფაქტობრივად, საკმაოდ ადვილია განისაზღვროს დაწყებიდან.

მაღალ დონეზე, საუკეთესო ინდიკატორი იმის შესახებ, დაიცავს თუ არა მეიჯარე თქვენს უფლებებს, როგორც მოიჯარე არის ის, როგორც ჩანს, ისინი წესის მიმდევრები არიან თუ არა , ამბობს ჩენი, რომელიც ასევე არის დამფუძნებელი გატეხე შენი სიმდიდრე , პირადი ფინანსების საიტი. წესის მიმდევრები დარწმუნებულები არიან, რომ მათ ნათლად ესმით წესები და იცავს მათ-მათ შორის მემამულეების/მოიჯარეების კანონები.

კარგი, ეს საკმაოდ მარტივია, მაგრამ როგორ გამოიყურება წესის მიმდევარი ზუსტად? ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ საათებსა და საათებს ატარებთ თქვენს პოტენციურ მეპატრონესთან, ასე რომ თქვენ ნამდვილად შეგიძლიათ გაეცნოთ მათ და განსაჯოთ მათი ხასიათი.

ჩენი ამბობს, რომ არსებობს მცირედი მინიშნებები, რომლებიც მიუთითებს თქვენი მეპატრონის პიროვნებაზე, რომელთაგან ბევრი შეგიძლიათ გაითავისოთ ბინის ჩხრეკისა და განაცხადის პროცესში განხორციელებული ხანმოკლე ურთიერთობების დროს.

ისინი დროულად რეაგირებენ თქვენს წერილებსა და ხმოვან ფოსტაზე? ის ამბობს. ისინი დროულად გამოჩნდებიან საჩვენებელ შეხვედრაზე? წარმოაჩენენ ისინი პროფესიონალურად და თავაზიანად? როდესაც ისინი პასუხობენ თქვენს მიერ დასმულ კითხვებს, არიან ისინი მკაფიო, ზუსტი და ამომწურავი პასუხებში? არის თუ არა მათი გაქირავების განცხადება და იჯარის დოკუმენტები მკაფიო, კარგად ორგანიზებული და მოწესრიგებული? ისინი დაწერილია უბრალო, წასაკითხი ენით?

გარდა ამისა, თქვენ ყოველთვის უნდა სთხოვოთ თქვენს პოტენციურ მეპატრონეს ბოლო ცნობები - შესაძლოა გასული მოიჯარე ან მანამდე მისული. მან ასევე არ უნდა დახუჭოს თვალი ამ მოთხოვნით (თუკი ერთი ამას აკეთებს, ეს მეორე წითელი დროშაა).

რა თქმა უნდა, თუ ეს არის დიდი, კარგად დამკვიდრებული ბინის კომპლექსი, თქვენ შეიძლება თუნდაც სწრაფად მოძებნოთ ინტერნეტში მიმოხილვები. დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ მიმოხილვების ასაკი და დაწერილი იყო თუ არა ისინი წინა მფლობელობაში (ეს არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც ბინის კომპლექსებმა შეიცვალა ხელი). მიმოხილვებში, მოძებნეთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ ხდება მესაკუთრე უპასუხა პრობლემებს. რა თქმა უნდა, ტექნიკა იშლება და შემთხვევითი რამ დროდადრო არასწორი ხდება. მაგრამ ის, რაც ნამდვილად მნიშვნელოვანია არის ის, თუ როგორ გრძნობდნენ წინა მოიჯარეები მეპატრონე ამ საკითხებს.

თუ თქვენ ვერ პოულობთ ონლაინ მიმოხილვებს ან რაიმე მიზეზით არ მიიღებთ წინა მოიჯარეებს, სცადეთ ესაუბროთ მეზობლებს. სამეზობლოს შესახებ ზოგადი წარმოდგენის გარდა, მათ შეუძლიათ შემოგთავაზონ დამხმარე მესაკუთრის შესახებ სასარგებლო ინფორმაცია.

ჰკითხეთ მეზობლებს მეპატრონის შთაბეჭდილებები და რამდენად ბედნიერი იყვნენ მოიჯარეები, ამბობს ჩენი.

სარა ქუტა

კონტრიბუტორი