როგორც წესი, როდესაც გადიხართ იპოთეკურ პროცესში, გსურთ შეინარჩუნოთ სტაბილური თქვენი ფინანსური მდგომარეობა. ამიტომაც, იპოთეკის დამტკიცების პროცესში, ვთქვათ, ავტო სესხის აღება შეიძლება იყოს ჯენგას ბოლო ბლოკის გაყვანა, რამაც მთელი კოშკის დანგრევა გამოიწვია; შენი ვალის და შემოსავლის თანაფარდობა საკმაოდ მყიფეა !
გამსესხებლებს აბსოლუტურად უყვართ თანმიმდევრულობა და იდეალურ სამყაროში მათ უყვართ სტაბილური ორწლიანი დასაქმების ისტორიის ნახვა. მაგრამ თქვენ არ გჭირდებათ ჩვენ გითხრათ, რომ გასული წელი იყო არაპროგნოზირებადი. COVID-19– მა შოკისმომგვრელი დარტყმა მიაყენა აშშ – ს ეკონომიკას, გაანადგურა მთელი ინდუსტრიები და შედეგად მილიონობით სამუშაო ადგილი დაკარგა.
თქვენ ალბათ გაინტერესებთ: შემიძლია თუ არა კვლავ მივიღო კვალიფიკაცია სახლის სესხზე, თუ დასაქმების შუალედი მაქვს? იპოთეკური ექსპერტების აზრით, პასუხი სავარაუდოა, მაგრამ რამდენიმე ნიუანსით და პოტენციურად დამატებითი საბუთებით.
თუ თქვენ გაქვთ სრულ განაკვეთზე სამუშაო კომპანიაში, რომელსაც არ ფლობთ და წლის ბოლოს იღებთ ხელფასს W-2– ით, დასაქმების უფსკრული არ იმოქმედებს დასაქმების კვალიფიკაციაზე, ამბობს იპოთეკა ბროკერი ჯეფრი ლოიდი, მთავარი იპოთეკური სიმკვეთრე რა
ლოიდი ამბობს, რომ ახსნის წერილი აუცილებელია, თუ შუალედი 30 დღეზე მეტია, მაგრამ მას შეუძლია უბრალოდ თქვას, რომ თქვენ ეძებდით ახალ სამუშაოს სწრაფი მიზეზის გამო, რის გამოც დატოვეთ ძველი სამუშაო. უფრო ნაკლებია, როდესაც საქმე ეხება ამ განმარტებებს.
თუ იპოთეკური სესხების ყიდვისას უკეთესი სამუშაო გექნებათ, თქვენ შეგიძლიათ წარადგინოთ თქვენი შეთავაზების წერილი მისი მიღებისთანავე, ამბობს ლოიდი. იმ ახალმა ხელფასმა, რომელიც ახალი სამსახურიდან მოდის, ასევე შეუძლია გააძლიეროს თქვენი განცხადება.
თუმცა, თუ თქვენ ახლახანს დაითხოვეთ სამსახურიდან, უფრო რთული იქნება იპოთეკის კვალიფიკაცია, რადგან უმუშევრობის შემოწმება და განთავისუფლების ანაზღაურება არ ითვლება გრძელვადიან შემოსავლად. ანდერრაიტერებს სურთ, რომ შემოსავალი განუსაზღვრელი ვადით გაგრძელდეს, განმარტავს ლოიდი.
თუ ცოტა ხნის წინ უმუშევარი იყავით, თანამსესხებლის ყოლას შეუძლია გაგიძლიეროთ იპოთეკური სესხის მიღების შანსი, განმარტავს ანდრინა ვალდესი, Cornerstone Home Lending, Inc., მაგრამ თუ თქვენ ხართ თვითდასაქმებული და თქვენი ბიზნესი შენელებულია, რამ შეიძლება ცოტა სხვანაირად მოიქცეს.
ლოიდი განმარტავს, რომ შეზღუდვების გამო, რომლებიც განხორციელდა COVID ჩაკეტვის დაწყებისთანავე, ადამიანებს, რომლებიც არიან თვითდასაქმებულები და შტატგარეშე თანამშრომლები, ცუდი შეარყია. საერთოდ ასე იყო, რომ თვითდასაქმებულ მსესხებლებს სჭირდებათ სოლიდური ორწლიანი შემოსავალი, რომ მიიღონ იპოთეკა. ახლა, როდესაც ამდენი ბიზნესი იბრძვის, ამ პროცესს კიდევ უფრო მეტი დაბრკოლება აქვს. კრედიტორები დამატებით აკონტროლებენ თვითდასაქმებულ მსესხებლებს, რაც მოითხოვს ბიზნეს ბანკის განცხადებებს, ამბობს ლოიდი.
თუ ორ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში ხართ თვითდასაქმებული, შეიძლება დაგჭირდეთ არაკვალიფიციური იპოთეკური სესხების (არაკვალიფიციური მენეჯმენტის) ვარიანტების შესწავლა, ამბობს ლოიდი. ეს არის სახლის სესხები, რომლებიც შექმნილია მყიდველების დასახმარებლად, რომელთა შემოსავალი შეიძლება მერყეობდეს თვიდან თვემდე, ზოგჯერ კი უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთით.
სხვა სცენარი შეიძლება იყოს ის, რომ თქვენ ახლახან დაამთავრეთ კოლეჯი და ჯერ არ გაქვთ მუშაობის ორი წლის ისტორია. FHA სესხი, რომელიც ცნობილია როგორც პირველად მყიდველთან მეგობრული, შეიძლება იყოს კარგი სესხის ვარიანტი, რადგან ის არ მოითხოვს ტრადიციულ ორწლიან დასაქმების ისტორიას, ამბობს ვალდესი. თქვენი სკოლის დოკუმენტირება დაეხმარება დასაქმების ხარვეზების შევსებას, განმარტავს ის.
კარგი ცერა წესი: ნებისმიერ დროს, როდესაც თქვენი ფინანსური სურათი იცვლება (ან შესაძლოა შეიცვალოს), მიმართეთ თქვენს სესხის ოფიცერს რაიმე მითითებისთვის და გაიგეთ, როგორ იმოქმედებს ეს თქვენს დამტკიცებაზე.
