ᲠᲐᲛᲓᲔᲜᲘ ᲓᲐᲜᲐᲖᲝᲒᲘ ᲣᲜᲓᲐ ᲛᲥᲝᲜᲓᲔᲡ ᲡᲐᲮᲚᲘᲡ ᲧᲘᲓᲕᲘᲡ ᲨᲔᲛᲓᲔᲒ?

რაც შეეხება სახლის დაზოგვას, შეიძლება გქონდეთ ფიგურა თქვენი წინასწარი გადახდისთვის, იქნება ეს მინიმუმ სამი პროცენტით დაბლა თუ უფრო ჯანსაღი 20 პროცენტით. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის უზარმაზარი მიღწევა ამ დანაზოგის ნიშნის მიღწევაში (სერიოზულად, თქვენი ფისკალური დისციპლინის ხუთი მაღალი), თქვენ ჯერ არ გადალახავთ ფინიშის ხაზს. უბრალოდ წინასწარ განვადებისთვის დაზოგვა არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ სახლში დაგხვდეთ, გარდა ამისა, თქვენ გინდათ თქვენი საბანკო ანგარიში ფინანსური ბალიშით შეივსოთ, როდესაც გახდებით სახლის მესაკუთრე.

ჩვენ ვკითხეთ იპოთეკურ კრედიტორებს და სხვა ფინანსურ ექსპერტებს: რამდენი უნდა დაზოგოთ - თქვენი წინასწარი გადახდის მიღმა - სახლის შეძენამდე?

რასაკვირველია, უძრავ ქონებაში ბევრი რამის მსგავსად, არ არსებობს ცალსახა პასუხი.

მაგრამ, სულ მცირე, თქვენ უნდა გქონდეთ სახლის ფასის დამატებით სამიდან ხუთ პროცენტამდე, რომ გადაიხადოთ დახურვასთან დაკავშირებული ხარჯები, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს კრედიტორების საფასურს, სათაურისა და ესქროის საფასურს, გადარიცხვის გადასახადს და შესაძლოა ფული ესქრო ანგარიშის დასაფინანსებლად, განმარტავს ალფრედო არტეაგა ირვინში, კალიფორნიაში დაფუძნებული სესხის ოფიცერი Paramount Residential Mortgage Group– ით. (დიახ, უმეტეს სცენარებში, თქვენ შეგიძლიათ დააფინანსოთ თქვენი დახურვის ხარჯები, მაგრამ ეს, რა თქმა უნდა, უფრო მეტ ინტერესს ნიშნავს).

ასევე, არტეაგა აღნიშნავს, ზოგიერთ კრედიტორს სურს ნახოს მტკიცებულება იმისა, რომ თქვენ გაქვთ გარკვეული თანხა დანაზოგიდან (მაგ. ლიკვიდური რეზერვები), რათა უზრუნველყოთ, რომ სესხის დახურვისთანავე არ გაზარდოთ საკუთარი თავი.

ამის მიღმა, თქვენ ასევე გსურთ გქონდეთ გარკვეული რეზერვები საგანგებო სიტუაციის შემთხვევაში.

ხშირად ეს არის დაბალანსების საშუალება ნაღდ ფულს დახურვასა და ჯანსაღ შემნახველ ანგარიშს შორის, ამბობს ნიკოლ რუეტი, ფილიალის მენეჯერი Fairway დამოუკიდებელი იპოთეკური კორპორაცია კოლორადოში. ახალი სახლის მესაკუთრეს საუკეთესოდ ემსახურება რამდენიმე თვიანი იპოთეკური გადახდა ბანკში საგანგებო სიტუაციებისთვის.

ყველა ერთად კარგი ბურთი, ექსპერტის მიერ დამტკიცებული ფიგურა? სახლის ღირებულების სამიდან ხუთ პროცენტს დახურვის ხარჯებისათვის, თუ თქვენ აპირებთ ნაღდი ანგარიშსწორებით გადახდას, ავეჯის განსაზღვრულ ბიუჯეტს, დამატებით სამი თვის იპოთეკას საგანგებო სიტუაციებისთვის. და, რა თქმა უნდა, ჯანსაღი თანხა თქვენს საპენსიო დანაზოგში (თუმცა ეს თავისთავად სრულიად განსხვავებული თემაა!)

მნიშვნელოვანია ითქვას, რომ ბევრი ადამიანი ბანკში ყიდულობს იმაზე ნაკლებს, ვიდრე რეკომენდებულია ექსპერტების მიერ-უბრალოდ, ხშირად, სახლის მესაკუთრეობა ბევრად უფრო კომფორტულია ფინანსური ბალიშებით.

ეს ითქვა-აი, კიდევ რა შეგიძლიათ დაამატოთ პოტენციურად თქვენი სახლის ყიდვის ბიუჯეტს/დახურვის ხარჯებს და მის ფარგლებს გარეთ:

სახლის შეფასების საფასური: ქონების საბაზრო ღირებულების პროფესიული ანალიზი; ეს შეიძლება იყოს რამდენიმე ასეული დოლარი, ამბობს W. Michael Wise, ვიცე პრეზიდენტი სესხების უფროსი მენეჯერი JP მორგან ჩეისი რა
სახლის შემოწმება: სახლის მდგომარეობის შესახებ დეტალური ანგარიში, რომელიც ხაზს უსვამს რაიმე მნიშვნელოვან პრობლემას, რომელიც შეიძლება გავლენა იქონიოს ქონების ღირებულებაზე, შეიძლება მერყეობდეს ფასში, განმარტავს ბრძენი. თქვენ შეგიძლიათ დაგეგმოთ დაახლოებით $ 200 -დან $ 1,000 -მდე დახარჯვა, ამბობს ის.
წარმოშობის საფასური: სესხის დამუშავებისა და ადმინისტრაციული ხარჯების დაფარვისთვის ბანკის მიერ დაწესებული საფასური შეიძლება იყოს სესხის თანხის 0.5 პროცენტიდან 2 პროცენტამდე, ამბობს ვისე.
გადაადგილების ხარჯები: გადაადგილება შეიძლება იყოს ძვირადღირებული მცდელობა (აქ არის რამოდენიმე შემოქმედებითი რჩევა თქვენი შემდგომი ნაბიჯის დაზოგვის მიზნით) და შეიძლება განსხვავდებოდეს იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად შორს მოძრაობთ და დაიქირავებთ თუ არა გადაადგილებულებს.
სახლის მფლობელების დაზღვევა: დაზღვევა დამოკიდებულია თქვენი სახლის ღირებულებაზე, მაგრამ თქვენი წლიური დაფარვის სრულად გადახდა შეიძლება დაგიჯდეთ დაახლოებით $ 700 -დან $ 2,500 -მდე, განმარტავს ბრძენი.

გადაადგილებასთან დაკავშირებული რა ხარჯების გადადება შეიძლება?

რასაკვირველია, მაცდურია, როდესაც ახალ სახლში გადადიხართ, რომ გინდათ თქვენი სახლის კეთილმოწყობა და გაფორმება. მაგრამ, მოთმინება სათნოებაა.

თქვენი სურვილების ჩამონათვალში არის რაღაცეები - ახალი ავეჯის მსგავსად, რომელსაც შეიძლება ერთი ან ორი წელი დასჭირდეს, ამბობს ვისე. ზოგჯერ უმჯობესია ფოკუსირება მოახდინოთ უფრო მცირე ფართობზე, რომელსაც ხშირად იყენებთ, როგორიცაა სამზარეულო ან აბაზანა, და შემდეგ შეინახოთ ზოგიერთი უფრო ძვირი შესყიდვა მეორე წლის განმავლობაში სახლში.

ასევე, აღსანიშნავია, რომ თქვენ დაგჭირდებათ გარკვეული თანხის დაზოგვა, რათა თავიდან აიცილოთ თქვენი საკრედიტო ბარათების გამოყენება ავეჯის ან ფეხით გადაადგილების ხარჯების შესანახად, სანამ იპოთეკა არ დაფინანსდება და ჩაიწერება, ამბობს მაიკ სასესი, არიზონაში დაფუძნებული გაყიდვების მენეჯერი მთავარი სესხების შეთავაზება რა

რას ნიშნავს 888?

სესხის აღების პროცესში ძალზედ მნიშვნელოვანია ხარჯვის ჩვევების დაცვა და ისეთი საგნების თავიდან აცილება, როგორიცაა ანგარიშებს შორის ფულის გადატანა, საკრედიტო ბარათის ნაშთების დაფარვა, საკრედიტო ბარათის დავალიანების დაგროვება, ამბობს ის.

თუ არ ხართ დარწმუნებული, როგორ იმოქმედებს გარიგება თქვენს სესხზე, მიმართეთ სესხის ოფიცერს, გვთავაზობს სასესი.

ახლა, შემდეგ კითხვაზე: უნდა შეიძინოთ ახლა, ან დაელოდოთ სანამ დაზოგავთ? აი რას ამბობენ ექსპერტები ამის შესახებ დატვირთული კითხვა !