ᲘᲮᲘᲚᲔᲗ ᲡᲐᲮᲚᲘᲡ ᲓᲐᲓᲒᲛᲘᲡ ᲫᲐᲚᲐ ᲐᲛᲘᲗ ᲐᲓᲠᲔ ᲓᲐ ᲨᲔᲛᲓᲔᲒ

სექტემბერი არის ტრანსფორმაციის თვე ბინათერაპიაში! ეს ნიშნავს, რომ ყოველდღე, ჩვენ ვიზიარებთ ახალს ადრე და შემდეგ, რათა ვაჩვენოთ გარდაქმნების ძალა სახლში. მოდი აქ, რომ ნახო ყველა!

აქ არის ~ დაკავშირებული ec ანეკდოტი: რამდენიმე წლის წინ, მე ვნადირობდი ბინაზე და წავაწყდი ჩამონათვალს სურათისათვის სრულყოფილი ბინისთვის. ის იყო impeccably დიზაინი და ჰქონდა წარმოუდგენელი ზომის ფანჯრები მისაღები და საძინებლები. ნიუ იორკში ყოფნის მიუხედავად, ის გამოიყურებოდა მსუბუქი, ჰაეროვანი და მასიური. მე მივწერე უძრავი ქონების აგენტს ელექტრონული ფოსტით და დავჯავშნე ჩვენება. მიუხედავად იმისა, რომ მე ადრე ვიტაცებდი ბინის ჩამონათვალს ფოტოებით, მე გამიკვირდა, რომ აღმოვაჩინე, რომ ესთეტიკა, რომელიც მე ასე მიყვარდა სივრცეში, ასევე ითარგმნა IRL. ენთუზიაზმით მოვაწერე ხელი იჯარაზე, გამიკვირდა, რომ ვიპოვე ასეთი ლამაზი ადგილი ჩემი ბიუჯეტისთვის. მაგრამ მოდი, როცა მთელი ჩემი ნივთები ამოვალაგე, აღმოვაჩინე, რომ სინათლით სავსე სივრცე… არ იყო ისეთი ლამაზი, როგორც პროფესიონალურად დადგმისას. არ აქვს მნიშვნელობა როგორ გადავაწყობდი ნივთებს, უბრალოდ მეჩვენებოდა, რომ სულ სხვა ბინაში გადავედი.

ეს იყო სატყუარას და გადართვის მაგალითი? იყო თუ არა მისი ყოფილი სილამაზე ოპტიკური ილუზია? Მთლად ასე არა. თუ არაფერი, ეს იყო ნამდვილი დადასტურება სახლის დადგმის ძალაზე, უძრავი ქონების პრაქტიკაზე ქონების წინასწარი გაყიდვის გაფანტვაზე, რათა მისი საუკეთესო პუნქტები დაუყოვნებლივ შესამჩნევი იყოს პოტენციური მყიდველებისთვის. ვინაიდან დიზაინი ორიენტირებულია ესთეტიკის შექმნაზე, რომელიც სიამოვნებს ბინას, დადგმა არის სახლის ოპტიმიზაცია ისე, რომ ის პოტენციური მყიდველების ფართო სპექტრს მოეწონოს. ეს არ არის ხრიკი, თავისთავად, არამედ სამაგიეროდ მეთოდური ხერხია ხაზი გაუსვას იმას, რაც უკვე არსებობს. სახალისო მეტაფორა (რომელიც მხოლოდ მე მომწონს): სცენები ჰგავს ორფეოსს ჰადესთაუნში: ისინი გეხმარებიან იმის დანახვაში, თუ როგორი შეიძლება იყოს შენი ოთახი, მიუხედავად იმისა, თუ როგორია ის.

მაგრამ იმის გამო, რომ თქვენ იშვიათად ხვდებით ადრინდელებს სახლის ჩამონათვალში, დადგმა შეიძლება იყოს ის, რაც უნდა დაინახოთ, რომ დაიჯეროთ ეს ფენომენი. საბედნიეროდ, მაკენზი რაიანი , ნიუ-იორკში დაფუძნებული უძრავი ქონების აგენტი კომპასთან ერთად, იზიარებს არა მხოლოდ დადგმის ადრე და შემდეგ 225 რექტორი 16E (მხოლოდ მისი ერთ-ერთი საბაზრო თვისება) ერთად JCL დადგმა და დიზაინი ჩემთან ერთად, მაგრამ ასევე ვუპასუხე ყველა ჩემს შეკითხვას ამ პროცესის შესახებ. აქ არის საუბარი ჩვენს საკუთრებაზე, დადგმის ძალაზე და იმაზე, თუ როგორ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს პრინციპები, რათა თქვენი სახლი გამოიყურებოდეს ისე, როგორც ყოველთვის გინდოდათ:

რას ნიშნავს ანგელოზის ნომერი 555?

ბინათერაპია: დავიწყოთ დიდი სურათით. რატომ არის მნიშვნელოვანი სახლის დადგმა? რეალურად ეხმარება ქონების გაყიდვას?

მაკენზი რაიანი: დღევანდელ ბაზარზე დადგმა უმთავრესია. ნიუ იორკის ბაზარზე არსებული ყველა ინვენტარიზაციით, მართლაც მნიშვნელოვანია, რომ კლიენტის ქონება დაუყოვნებლივ გამოირჩეოდეს მყიდველებისთვის. ბატერი პარკ სიტიში მქონდა დადგმული ერთი საძინებელი, რომელიც თავიდან პატარა, უბრალო და სრულიად არასასურველი მეგონა. მაგრამ ეს მართლაც შესანიშნავი ბინა იყო-სამხრეთით, მდინარის ხედებით. ავეჯის გარეშე, მყიდველებს არ შეეძლოთ წარმოედგინათ თავისუფლების ქანდაკების ნახვის გამოცდილება მისაღები ოთახში ჯდომისას ან საწოლში დაწოლისას. ეს იყო უზარმაზარი მინუსი.

AT: მე ვნახე კომენტარები ჩვენს მიერ გამოქვეყნებულ სტატიებზე, რომლებიც ხალხს არ მიაჩნია დადგმა საჭირო ყველა ბაზარზე. ისინი გრძნობენ, რომ ეს მხოლოდ NYC ან ფუფუნების საგანია. Ეს მართალია?

ᲑᲐᲢᲝᲜᲘ: თქვენი სახლის ამაღლება და დიზაინი მისი უდიდესი პოტენციალი არის ის, რისი გაკეთებაც ნებისმიერ ბაზარზე ნებისმიერ გამყიდველს უნდა სურდეს. მე არ ვფიქრობ, რომ ეს სპეციფიკურია ნიუ იორკისთვის ან რაიმე ტიპის საკუთრებისთვის. გამოცდილ ბროკერებს, სცენარებს და დიზაინერებს შეუძლიათ ნახონ სახლი ისე, როგორც მყიდველს სურს მისი ნახვა. ჩვენ ვიცით, რა შეუყვარდება [მყიდველს] და შეუძლია აამაღლოს ეს მახასიათებლები, ასე რომ ისინი პირველია, რასაც მყიდველი ხედავს, როდესაც ის შემოდის. ეს არის ის, რომ მრავალ მყიდველს სურს თქვენს სახლს უზრუნველყოს არა მხოლოდ გაყიდვის უფრო მაღალი ფასი, არამედ უფრო მოკლე დრო ბაზარზე.

AT: დგახარ საკუთარ თავს თუ იყენებ სერვისს?

MR: მე უფრო მსუბუქად ვადგამ საკუთარ თავს წლების განმავლობაში შეგროვებული ნაჭრებით. უმეტესწილად, მე ამას ვაკეთებ მაშინ, როდესაც მყავს კლიენტი, რომელიც არ არის დაინტერესებული უფრო მეტი ფულის ინვესტიციით საკუთარ სახლებში. ეს არის ჩვეულებრივი საჩივარი, ამიტომ ჩემი კომპანია გთავაზობთ სერვისს სახელწოდებით Compass Concierge, სადაც ისინი დაფარავს ავეჯის/კოსმეტიკური რემონტის წინასწარ ღირებულებას. მეც ვმუშაობ JCL დადგმა და დიზაინი რა

AT: თქვენი კლიენტები ოდესმე თვითონ ადგამენ საკუთარ სახლებს, თუ მათ აწუხებთ ხარჯები?

ᲑᲐᲢᲝᲜᲘ: თქვენ არ გჭირდებათ ბევრი ფულის დახარჯვა ოთახის მოსაწყობად, მაგრამ მაშინ დაგჭირდებათ მეტი დროის დახარჯვა. ეს არ ეხება თქვენს გემოვნებას ან ისეთ დიზაინს, რომელიც თქვენს სახლს ჰგავს, ეს არის სივრცის დაპროექტება, რომელიც მყიდველის ახალ სახლს ჰგავს. თქვენ უნდა შეისწავლოთ ბაზრის მიმდინარე დიზაინი და ტენდენციები. თქვენ დაგჭირდებათ დიზაინის ჟურნალის, ინსტაგრამის პროფილების, თქვენი მსგავსი საიტების შთაგონება. თქვენ მოგიწევთ მოძებნოთ ბევრი ხელმისაწვდომი ადგილი, როგორიცაა სახლის საქონელი, ამაზონი და ტექნიკის მაღაზიები. თქვენ შეიძლება ხელახლა დახატოთ ნივთები და იპოვოთ დივანზე ახალი საფარი და გამოიყენოთ ბევრი ბალიში. დიახ, თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული, რომ თავად დადგათ, მაგრამ შეიძლება მეტი დრო დაუთმოთ. მე გირჩევთ დაბალანსდეს რომელი მათგანია თქვენთვის უფრო ძვირფასი გრძელვადიან პერსპექტივაში.

AT: კარგი, მოდით შევხედოთ რექტორის ადგილის საკუთრებას. როდესაც პირველად შეხვედით სახლში, რა შეამჩნიეთ მაშინვე?

ᲑᲐᲢᲝᲜᲘ: როდესაც შევდივარ ბინაში, ვცდილობ გავიგო მისი ძლიერი კოსტუმები, რათა გამოვყო ისინი. მე შევამჩნიე, რომ სახლი იმდენად ბუნებრივად იყო ნათელი, მაგრამ [მეორე გამეორებისას, ის, ვისთანაც ვმუშაობდი], რომ მუქი ფერის ავეჯი ამცირებდა ამ მიმზიდველ ასპექტს. გარდა ამისა, ფანჯრიდან ხედი იყო ფაქტიურად მდინარე ჰადსონი. ავეჯის ნაწილები - კერძოდ სასადილო მაგიდა და სკამები - ძალიან დიდი იყო და ეს დაბლოკა.

AT: მე ვფიქრობ, რომ ბევრი ადამიანი უყურებს სტილს ფოტოებამდე და ფიქრობს, რომ ისინი უფრო კარგად არიან. მაგრამ შეგიძლიათ მიუთითოთ რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც ეს სტილი არ იმუშავებს გაყიდვის მიზნებისთვის?

ᲑᲐᲢᲝᲜᲘ: ეს ძალიან სპეციფიკური იყო ამჟამინდელი მაცხოვრებლის გემოვნებისთვის. თქვენ უნდა მიმართოთ რაც შეიძლება მეტ თვალს - განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე დიზაინს ეხება. ბევრი პოტენციური მყიდველისგან მსმენია, რომ სივრცე მართლაც ლამაზია, მაგრამ გარკვეულწილად საინტერესო განწყობას იძლევა. როდესაც ისინი ამას ამბობენ, რასაც ისინი გულისხმობენ არის ის, რომ გამოიყურება ლამაზად, მაგრამ ეს არ არის მათთვის. დიზაინი შეიძლება იყოს უსაფრთხო, მაგრამ მაინც საინტერესო იყოს. როდესაც თქვენ იპოვით ამ ბალანსს, თქვენ ჯეკპოტს მიაღწევთ. თქვენ იცით, რომ თქვენ კარგად იმუშავეთ, როდესაც კლიენტი ეკითხება, შეუძლია თუ არა სახლის ყიდვა თან ავეჯი, რადგან ის გამოიყურება ასე საცხოვრებლად.

AT: რა ხრიკები გააკეთეთ ამ დადგმაში? მაგალითად, ოთახი ზოგადად გამოიყურება უფრო ფართო/ნათელი. რა იყო რამოდენიმე რამ, რისი ხაზგასმაც გსურთ - და რა გააკეთეთ ამ ეფექტის მისაღწევად?

ᲑᲐᲢᲝᲜᲘ: ჩვენ ამოვიღეთ ცისფერი განაცხადის კედელი თეთრი საღებავის ახალი ფენის სასარგებლოდ. ვინაიდან ლურჯი ოდნავ მუქი იყო, ფანჯრიდან გარე შუქი იკარგებოდა. თეთრი ესთეტიურად სასიამოვნო ფერია, მაგრამ ასევე სივრცეს უფრო დიდს ხდის, ვინაიდან შუქს შეუძლია მისგან გადახტომა. ჩვენ ასევე დავაყენეთ სარკე იქ, სადაც ის მაქსიმალურად უნდა გაზარდოს სინათლის რაოდენობა ბინის გარშემო - ეს არის ერთ -ერთი უდიდესი დადგმის ხრიკი! ჩვენ მაინც გვინდოდა ოთახში რაღაც ფერი გვქონოდა, ამიტომ გადავწყვიტეთ ვითამაშოთ სტრატეგიულად განლაგებული პოპებით. ისინი ფანჯრისკენ იყვნენ განლაგებულნი, რათა თვალი მომხიბვლელიყო ულამაზესი ხედისკენ. ჩვენ ასევე შევცვალეთ ფანჯრის დამუშავება რბილი თეთრი, გამჭვირვალე სრულმეტრაჟიანი ფერებით, რაც ხელს შეუწყობს ზეციური, სასიამოვნო იერსახის შექმნას, როდესაც პირდაპირი შუქი ანათებდა მათში. შემდეგ კი, ჭერის სიმაღლის ხაზგასასმელად, ჩვენ ჩამოკიდეთ ისინი ფანჯრის თავზე.

AT: მეც შევამჩნიე, რომ თქვენ ამოიღეთ ბევრი პირადი ნივთი, როგორიცაა ქეით მოსის პორტრეტი და სურათების ჩარჩოების ასორტიმენტი.

ᲑᲐᲢᲝᲜᲘ: თუ არის შანსი, რომ რაიმე მყიდველში რაიმე სახის ნეგატიური შეგრძნება შეიქმნას სახლში, მაშინ უმჯობესია მისი ბინიდან გამორიცხვა. როგორც ადრე ვთქვი, ეს არის რაც შეიძლება მეტი ინტერესის დაკავება. ასევე, ახალ მყიდველს სურს წარმოიდგინოს საკუთარი თავი სახლში, ასე რომ როდესაც ყიდით ის აღარ არის თქვენზე - ეს არის სახლის მომავალზე. თქვენ უნდა მოშორდეთ ქონებას.

10/10 მნიშვნელობა

AT: მე ნამდვილად ვფიქრობ, რომ თქვენი სახლის არქიტექტურული მაჩვენებლების ხაზგასმა შესანიშნავი ყოველდღიური დიზაინის რჩევაა, მაგრამ არის თუ არა რაიმე სხვა დადგმის პრინციპი, რომლის გამოყენებაც მკითხველს არ შეუძლია მალე?

ᲑᲐᲢᲝᲜᲘ: მე ნამდვილად გირჩევთ მოხსნას. რაც შეეხება დადგმას, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ის, რაც ინახება თქვენს ბინაში, ფერები, რომლებსაც იყენებთ და რაც მთავარია, როგორ ალაგებთ ნივთებს. ნუ დაკარგავთ ადგილს. რაც შეეხება ბინის დიზაინს, ეს იგივე პრინციპია.

მადლობა, მაკენზი!

ინტერვიუ რედაქტირებულია და კონდენსირებულია ხანგრძლივობისა და სიცხადისთვის.

უფრო დიდი უძრავი ქონება ნათქვამია:

შეხედეთ შიგნით: ამ LA კოტეჯს აქვს საიდუმლო კიბე - და წვრილმანი
როგორ ვიყიდოთ სახლი - როდესაც თქვენ მხოლოდ კლიმატის ცვლილება შეგიძლიათ იფიქროთ
გაქირავებულებსაც კი აქვთ შეზღუდული მიმართვა - აი როგორ გაზარდოთ თქვენი
5 მიზეზი, რის გამოც თქვენი საკრედიტო ქულა შეიძლება იყოს იმაზე დაბალი, ვიდრე გგონიათ
5 პროდუქტი, რომელიც გამქირავებლებმა ყოველთვის უნდა იყიდონ დოლარის მაღაზიიდან

ლიზ სტილმანი

უძრავი ქონების რედაქტორი

@lizsteelman

მიყევით ლიზს