მზად ხართ დატოვოთ ბინა უკან, მაგრამ არ ხართ მზად ეზოს პასუხისმგებლობისთვის და 1,800 კვადრატულ ფუტზე მეტი ინტერიერის მოვლისთვის? კონდო გაძლევთ ყველაფერს სახლის მფლობელობის უპირატესობები მაგრამ ყველა იმ ამოცანის გარეშე, რაც მოყვება ერთ ოჯახზე ზრუნვას-მაგალითად, ფოთლების გახეხვას, გაზონის თიბვას ან ჭურჭლის გაწმენდას.
მიუხედავად იმისა, რომ კონდო არის დიდი კომპრომისი მათთვის, ვინც ჯერ კიდევ არ არის მზად მთელი სახლის გასაშვებად, მაგრამ კონდოსა და ერთსართულიან სახლს შორის მკვეთრი განსხვავებებია, რაც მყიდველებმა უნდა იცოდნენ, როდესაც ყიდულობენ. გსურთ ისწავლოთ კონდოს ყიდვა? აქ არის რამოდენიმე სასარგებლო ინფორმაცია:
პირველი, რა არის კონდო?
როგორ განვსაზღვროთ კონდო? და რით განსხვავდება იგი ბინისგან? კონდო არის ერთი საცხოვრებელი ერთეული, რომელსაც ინდივიდუალური ფლობს მრავალსართულიანი შენობის შიგნით. სტრუქტურულად, ბინის კორპუსი და ამხანაგური კომპლექსი იდენტურია იმით, რომ ერთ კორპუსში არის მრავალი ერთეული, მაგრამ მთავარი განსხვავება ისაა, რომ ბინები ზოგადად ქირავდება და კონდო ერთეულები ინდივიდუალურად საკუთრებაშია.
იპოთეკის გარდა, ბინათმესაკუთრეთა მფლობელები იხდიან ყოველთვიურ ან კვარტალურ გადასახადს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას, რომელიც ინახავს ფულს რეზერვში ნებისმიერი საერთო სივრცის მოვლისთვის, როგორიცაა ეზო, საერთო ფართები (სპორტული დარბაზი, აუზი და ა.შ.) და საერთო სტრუქტურები, მაგ. როგორც სახურავი.
და რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები აქვს კონდომის ყიდვას?
ბევრი გასათვალისწინებელია, როდესაც ცდილობთ გადაწყვიტოთ, არის თუ არა კონდო თქვენთვის შესაფერისი ტიპის სახლი.
თუ თქვენ აფასებთ ქალაქის ცენტრთან სიახლოვეს, გასეირნებადი ცხოვრების წესი, გსურთ ისარგებლოთ შენობებით, როგორიცაა სპორტული დარბაზი და აუზი და არ გინდათ შეაწუხოთ სახლის ზედმეტი მოვლა და რემონტი, კონდო შეიძლება იყოს სწორი არჩევანი შენ, ამბობს კრისტენ პოლოკი , უძრავი ქონების აგენტი ატლანტაში.
თუმცა, კონდო - განსაკუთრებით ის ასოციაციები, რომლებსაც ყველა მაცხოვრებელი უნდა ეკუთვნოდეს - შეიძლება თან ახლდეს რამდენიმე სტრიქონი, ამბობს ჯოდი ზინკი , უძრავი ქონების აგენტი ტოლედოში, ოჰაიო.
ყველა კორპორატიული ასოციაცია არ არის ერთნაირი. ორი ერთნაირი არ არის. ამის გამო, თქვენ უნდა იხელმძღვანელოთ სხვადასხვა წესებით ან პოტენციური ხაფანგებით, ან მოსაკრებლებით, რომლებიც სხვაგვარად არ ელოდით, ამბობს ის.
რას ნიშნავს 1111 წ
ახლა, აქ არის 15 საუკეთესო რჩევა ჩვენი უძრავი ქონების ექსპერტებისგან კონდოების ყიდვის შესახებ:
1. შეამოწმეთ ქირავნობის ზღვარი ინვესტიციისთვის კონდოს ყიდვისას
კონდოს ყიდვა შეიძლება იყოს გზა, რომ გახდე მეპატრონე, მაგრამ სიფრთხილით მოვეკიდოთ ქონების გაქირავების ნებისმიერ წესს, ამბობს ჯესი შელდონი , უძრავი ქონების აგენტი კირკლენდში, ვაშინგტონი.
ბევრ კომპლექსს აქვს პოლიტიკა იმის შესახებ, შეგიძლიათ თუ არა თქვენი კონდო იქირაოთ. ზოგს აქვს წესები, რომლითაც ნათქვამია, რომ გაქირავება საერთოდ არ არის ნებადართული, ზოგს კი აქვს ქირავნობის ოდენობა, ამბობს შელდონი.
2. მოემზადეთ პოლიტიკისთვის
როდესაც ადამიანების ნებისმიერი ჯგუფი ერთად ცხოვრობს ერთ ჭერქვეშ, უბედურების პოტენციალი არსებობს. შეაერთეთ ეს ჯგუფური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებით და თქვენ გაქვთ რეცეპტი უაღრესად დატვირთული ცხოვრების სიტუაციისთვის. იმის მიხედვით, თუ როგორ მუშაობს თქვენი ასოციაცია, შეიძლება იყოს საკმარისი რეზერვები (AKA ფულადი ქოთანი, რომელიც მოიცავს HOA საფასურს) ზრუნვა დიდ ტექნიკურ პროექტებზე, როგორიცაა სახურავის შეცვლა, ან ეს შეიძლება იყოს სიტუაცია, როდესაც ყველამ უნდა დაითანხმოს წვლილი შეიტანოს საჭიროება ჩნდება
ყველა უნდა შეთანხმდეს [პროექტებისთვის] ჩიპზე. მაგრამ თუ ერთ ერთ განყოფილებაში არის ბიჭი, რომელსაც არ სურს, ის შეიძლება რაღაც წებოვანი გახდეს, ამბობს ცინკი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ყველა უნდა იყოს ერთ გვერდზე.
სანამ კონდოს ყიდულობთ, გაიარეთ იმ გაგებით, რომ თქვენ შეიძლება მოგიწიოთ მოლაპარაკება ან სხვა საკითხებთან დაკავშირებით HOA შეხვედრაზე მოაგვაროთ საქმეები სამუშაოს შესასრულებლად.
3. გააცნობიერე რეალობა ყიდვის შესახებ კონდო სახლის ყიდვის წინააღმდეგ
როდესაც ყიდულობთ კონდომს, თქვენ გეკუთვნით თქვენი სივრცის ინტერიერი, მაგრამ არა გარეგანი, ხოლო როდესაც ყიდულობთ სახლს, თქვენ მიიღებთ მთელ ნაკრებსა და კაბუდელს. (წაიკითხეთ: სახლის ყიდვას გაცილებით მეტი თავისუფლება მოაქვს).
კედლებისა და საერთო ტერიტორიების გაზიარება ყველასთვის არ არის. ეს მჭიდრო საზოგადოებრივი ცხოვრება შეიძლება იყოს გამწვავების ან იმედგაცრუების გრძნობა, ამბობს ბრაის ფულერი , უძრავი ქონების აგენტი Glenview, Ill. საერთო ავტოფარეხები, საფოსტო ყუთები, დერეფნები, ფოიეები, აუზები, ლიფტები, კიბეები და სავარჯიშო საშუალებები ექვემდებარება ყველას გამოყენებას.
4. დაფინანსება შეიძლება იყოს უფრო რთული
თითქოს იღებდა დაფინანსება სახლის შესაძენად არ იყო საკმარისად გართულებული, უფრო მეტი რგოლია სახლთან ყიდვისას, ამბობს ფულერი.
გამსესხებლები იხდიან ოდნავ უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთს [კონდოებისთვის] და სურთ ნახონ ასოციაციის ბიუჯეტი, რეზერვები და შესაძლოა წესები და რეგულაციებიც კი, ამბობს ის. თუ ბევრი ერთეული გაქირავებულია, ზოგჯერ დაფინანსება კიდევ უფრო რთულია. კრედიტორებიდან გამომდინარე, თქვენი მოთხოვნილი წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს უფრო მაღალი.
მიუხედავად იმისა, რომ დაფინანსება უფრო რთულია, ის ნამდვილად შეუძლებელია. ესაუბრეთ თქვენს აგენტს და გამსესხებელს, რომ ნახოთ რა დამატებითი სპეციფიკური დოკუმენტები დაგჭირდებათ პროცესის შეუფერხებლად წასასვლელად.
5. ყველა კონდო არ იმუშავებს FHA სესხით
თუ თქვენ გეგმავთ თქვენი კონდომის შეძენას FHA სესხი თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ ყველა ბინას არ აქვს უფლება გამოიყენოს FHA დაფინანსება. თუმცა, FHA– ს წესები კონდოებზე ოდნავ შესუსტდა 2019 წ , რაც მყიდველებს გაუადვილებს ამ ტიპის დაფინანსების მიღებას.
იმის გასარკვევად, არის თუ არა ის ბინა, რომელსაც თქვენ უყურებთ, დამტკიცებულია FHA– სთვის, შეგიძლიათ მიმართოთ მას HUD კონდომინიუმების გვერდი და მოძებნე შესაბამისი მისამართი.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი კრედიტი: ადრიენ ბროუ
6. შეამოწმეთ ნებადართულია თუ არა შინაური ცხოველები
როდესაც ფლობთ ერთსართულიან სახლს, შინაური ცხოველების ერთადერთი წესი არის ქალაქის მიერ დაწესებული. მაგრამ კონდოში შეიძლება არსებობდეს წონის ან ჯიშის შეზღუდვები - ან საერთოდ აკრძალვა შინაურ ცხოველებზე. თუ შინაური ცხოველის ფლობა თქვენთვის მნიშვნელოვანია, მაშინ დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ კონდო ასოციაციის CCR (შეთანხმებები, კოდები და შეზღუდვები) ცხოველების წესების შესახებ, სანამ იქაურობა შეგიყვარდებათ.
7. გადახედეთ კონდო ასოციაციის დოკუმენტებს მომავალი პროექტებისთვის
ფლობდეთ ერთსართულიან სახლს, თქვენ გაქვთ თავისუფლება განახორციელოთ სახლის გაუმჯობესების პროექტები და განაახლოთ თქვენი სივრცე, როგორც გსურთ. კონდოს ბინადრები, მეორეს მხრივ, კონდო ასოციაციის წყალობაში არიან, როდესაც საქმე გარეგნულ ან საერთო სივრცეებში განახლებას ეხება. საბედნიეროდ, არსებობს გზა იმის დასადგენად, ახლოვდება თუ არა რაიმე დაგეგმილი პროექტი ყიდვამდე.
დარწმუნდით, რომ უახლოეს მომავალში გადახედეთ კონდო დოკუმენტებს რაიმე სპეციალური შეფასებისთვის ან პროექტისთვის. ეს შეფასებები შეიძლება მოიცავდეს ისეთებს, როგორიცაა სახურავის შეცვლა, საერთო სივრცის განახლება, ან ავტომობილის მართვის/პარკირების ადგილის დაგება, ამბობს დევიდ სტროუ , უძრავი ქონების აგენტი ფრედერიკში, მერილენდი.
8. ესაუბრეთ მეზობლებს
თითქმის შეუძლებელია იცოდე რა არის ცხოვრება მართლაც როგორც კონკრეტულ კონდ კომპლექსში - თუ თქვენ ვერ შეძლებთ რაიმე შიდა ინფორმაციის მოპოვებას.
დაიწყეთ საუბარი მეზობლებთან ან კონდო ასოციაციის პრეზიდენტთან, რომ ნახოთ რას ფიქრობენ სხვები, ამბობს ცინკი. მაგრამ მიიღეთ მარილის მარცვლით: თუ ვინმე უარყოფით რამეს ამბობს, ეცადეთ იპოვოთ გზა მისი გადამოწმებისთვის.
9. ფაქტორი HOA საფასურის მიხედვით
როდესაც გამოთვლით რა იქნება თქვენი ყოველთვიური საცხოვრებელი ხარჯები, ნუ დაგავიწყდებათ, რომ გაითვალისწინოთ HOA საფასური, თუ ყიდულობთ ბინას. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის დამატებითი ღირებულება, ზოგჯერ მათ შეუძლიათ დაზოგონ თქვენი ფული, ამბობს პოლოკი.
ზოგჯერ მყიდველს გადადება დიდი თვიური HOA გადასახადი, მაგრამ შეხედეთ ცოტა უფრო ღრმად: ის მოიცავს წყალს, ნაგვის გატანას და თუნდაც საკაბელო ტელევიზიას? ეს არის ხარჯები, რომელსაც ასევე გადაიხდით სახლში, მაგრამ ისინი არ იქნება გათვალისწინებული თქვენთვის, ამბობს პოლოკი.
10. არც ერთი კონდო ასოციაცია არ არის მსგავსი
კონდო ასოციაციები ყველა იდენტურია იმით, რომ ისინი არიან ადამიანები, რომლებიც ცხოვრობენ ერთ ჭერქვეშ. მაგრამ მსგავსება ამით მთავრდება. კონდო ასოციაციები განსხვავებულად იმართება - და როგორ მუშაობს ისინი შეიძლება დიდ გავლენას იქონიოს შენობის გამოცდილებაზე.
რა მნიშვნელობა აქვს 11:11
ზოგიერთი ორგანიზაცია იქნება კარგად დაფინანსებული, ხოლო სხვა ასოციაციები იტყვიან: 'ოჰ, ჩვენ უბრალოდ არ ვიხდით ყოველთვიურ გადასახადს.' ჯიბე, ამბობს ცინკი.
იმის გასაგებად, თუ რაში დგახართ, ესაუბრეთ ასოციაციის პრეზიდენტს, გვთავაზობს ცინკი.
11. შეხედეთ საერთო ტერიტორიების მდგომარეობას
კონდოს შეფასებისას მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ცალკეული ერთეულის ინტერიერის დათვალიერება, არამედ საერთო სფეროებში არსებული მდგომარეობის გათვალისწინებაც, ამბობს ფულერი.
ხშირად, თუ საერთო ტერიტორიები კარგად არ არის დაცული, ეს არის ცუდად მართული ასოციაციის ნიშანი, ამბობს ის.
ტურის დროს, გააკეთეთ სწრაფი ვიზუალური შემოწმება კედლებსა და იატაკებზე და შეამოწმეთ, მუშაობს თუ არა აღჭურვილობა სპორტული დარბაზში.
12. გაარკვიეთ როდის არის ასოციაციის შეხვედრები
ერთი ოჯახის სახლის განახლება არ საჭიროებს მეზობლებთან ხანგრძლივ დისკუსიას. როდესაც თქვენ ხართ კონდო ასოციაციის ნაწილი, შეხვედრები უნდა ჩატარდეს.
ახალმა მფლობელებმა უნდა დარწმუნდნენ, რომ მათ იციან როდის ტარდება ყოველწლიური შეხვედრა და [ისინი] უნდა დაესწრონ კომპლექსთან დაკავშირებით მნიშვნელოვან გადაწყვეტილებებში მონაწილეობის მისაღებად, ამბობს რონდა მესენბურგი , უძრავი ქონების აგენტი North Kingstown, R.I.
13. იყავით საკუთარი ინსპექტორი
თუ უძრავი ქონების გარიგების შემოწმების ეტაპზე მიხვალთ, ინსპექტორი გაცნობებთ განყოფილებაში არსებულ ნებისმიერ ძირითად პრობლემას. მაგრამ სანამ ეს მოხდება, იცოდეთ, რომ თავდაცვის პირველი ხაზი პრობლემური (და ძვირად დასაფიქსირებელი) ქონების ყიდვისგან არის თქვენი საკუთარი ორი თვალი.
შეხედეთ ბზარებს ფილასა და კედლებში, ამბობს ფულერი. ცუდად აშენებული შენობები შეიძლება ნიშნავდეს მომავალში ძვირადღირებულ რემონტს.
14. იცოდეთ Airbnb– ის ან სხვა მოკლევადიანი გაქირავების წესები
ტურისტული დანიშნულების ადგილის მფლობელობაში ყოფნა შეიძლება დიდ შემოსავალს მოგცემთ Airbnb ან VRBO– ში, მაგრამ თქვენ უნდა გაეცნოთ ორგანიზაციის წესებს მოკლევადიანი გაქირავების შესახებ, ამბობს ტოდ მალუფი , უძრავი ქონების აგენტი ჰობოკენში, ნ.
შენობებს [შეიძლება] ჰქონდეთ მოთხოვნები, რომლებიც არ იძლევა ექვს თვეზე მოკლე ვადით გაქირავებას, რადგან ეს სასტუმროს გაიდლაინებშია, ამბობს ის. უფრო მცირე ზომის საცხოვრებელი კორპუსების უმეტესობა-10 ერთეული ან ნაკლები-ზოგადად მოდუნებულია მათი გაქირავების პრინციპით, მაგრამ თქვენ ყოველთვის კარგად უნდა იყოთ გათვითცნობიერებული იმ შემთხვევაში, თუ გადაწყვეტთ შეინარჩუნოთ სახლი როგორც ინვესტიცია და არა მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონება.
15. გაიგეთ პარკირების წესები
ზოგიერთი ამხანაგური კომპლექსი მოიცავს ავტოფარეხებს ან დახურულ პარკირების ადგილებს, მაგრამ ყოველთვის არ არის ნათელი რამდენი ადგილი აქვს გამოყოფილი თითოეულ მაცხოვრებელს. შეამოწმეთ არის თუ არა ვიზიტორთა ადგილები და დაინახეთ არის თუ არა მფლობელებისთვის განკუთვნილი სივრცეები, თუ უფასოა ყველასთვის.
გაიყიდა ბინაზე? აქ არის მოსახერხებელი კონდოს ყიდვის ჩამონათვალი:
მზად ხართ დაიწყოთ ქონების დათვალიერება? აქ მოცემულია იმ ნივთების სწრაფი ჩამონათვალი, რომელთა გაკეთებაც უნდა დარწმუნდეთ კონდოს ყიდვამდე:
- მიიღეთ წინასწარ დამტკიცებული კრედიტორის დაფინანსებისთვის.
- იპოვეთ უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც სპეციალიზირებულია ამხანაგობებში.
- გაეცანით გაქირავებისა და შინაური ცხოველების წესებს, რომლებიც შეგიძლიათ იხილოთ კონდოს CCRs– ში.
- შეამოწმეთ სპეციალური შეფასებები/მომავალი პროექტები კონდო დოკუმენტებში.
- განახორციელეთ საერთო ტერიტორიების ვიზუალური შემოწმება.
- გაარკვიეთ რა თანხა აქვს ასოციაციას სარეზერვოში ტექნიკური მომსახურებისა და განახლებისათვის.
- შეამოწმეთ არის თუ არა კონდო დამტკიცებული FHA დაფინანსებისთვის.
- გაიგეთ როგორ მუშაობს პარკინგი კომპლექსში.
ანგელოზის ნომრები 11:11
